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| # importando as bibliotecas necessárias | |
| import gradio as gr | |
| import pandas as pd | |
| from datetime import datetime | |
| from gradio.components import Number, Textbox, Dropdown, Button | |
| import warnings | |
| from gradio import Interface | |
| from docx import Document | |
| from docx.shared import Pt | |
| from docx.enum.text import WD_PARAGRAPH_ALIGNMENT | |
| # Suprimir todos os avisos durante a execução do script | |
| warnings.filterwarnings("ignore") | |
| # Calcular a data mais recente do CUB fora da função | |
| df_cub = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='CUB') | |
| ultimo_cub = df_cub.columns[-1] | |
| def calcular_valor_imovel(nome="-", prof="Engenheiro Civil", ent="CREA", reg="-", | |
| lograd="-", munic="-", tipo_imo="-", infra="Água Potável", serv="Coleta de Lixo", uso="Residencial", | |
| pad_reg="-", tipo_via="-", obs_gerais="-", | |
| area=100, data_refer_str=None, data_const_str=None, tipo_cub="R 1-N (Res. Unifamiliar)", | |
| data_cub_str=None, percentual_cub=1, BDI=22.5, BDI_tipo ="Arbitrado", fator_local = 1, | |
| just_fator_local = "-", tipologia="APARTAMENTOS", | |
| estado="B - entre novo e regular", VR=0.0, valor_terreno=0, | |
| est_ter="Grau III de fundamentação no métodocomparativo ou no involutivo", | |
| fc=1, fc_just="Arbitrado"): | |
| # Carregar dados dos arquivos Excel | |
| df_cub = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='CUB') | |
| df_vida = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='VUTIL') | |
| df_dep = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='DEP') | |
| df_estado_cons = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='estado_cons') | |
| # Converter datas de entrada | |
| if data_refer_str is None or data_refer_str == "": | |
| data_refer = datetime.now() | |
| else: | |
| data_refer = datetime.strptime(data_refer_str, "%m/%Y") | |
| data_const = datetime.strptime(data_const_str, "%m/%Y") | |
| if data_cub_str is None or data_cub_str == "": | |
| data_cub = datetime.now() | |
| else: | |
| data_cub = datetime.strptime(data_cub_str, "%m/%Y") | |
| # Filtrar por tipo_cub | |
| df_tipo_cub = df_cub[df_cub['CÓDIGO'] == tipo_cub] | |
| # Obter o valor do CUB na coluna correspondente à data | |
| valor_cub_column = data_cub.strftime("%m/%Y") | |
| valor_cub = df_tipo_cub.at[df_tipo_cub.index[0], valor_cub_column] | |
| # Idade | |
| idade = data_refer.toordinal() - data_const.toordinal() | |
| if idade > 1: | |
| idade = idade // 365 | |
| else: | |
| idade = 1 | |
| # Filtrar por %de Vida | |
| vdu = df_vida.loc[(df_vida['FINAL'] == tipologia)] | |
| # % de vida útil | |
| percentual_vdu = (idade / vdu['VIDAUTIL']) * 100 | |
| percentual_vdu = int(round(percentual_vdu, 0)) | |
| if percentual_vdu != 1: | |
| percentual_vdu = percentual_vdu | |
| else: | |
| percentual_vdu = 2 | |
| print(percentual_vdu,"%") | |
| # Filtrar conforme o % de vida útil | |
| df_conserv = df_dep.loc[df_dep['%deVida'] == percentual_vdu] | |
| # Converter o valor residual de string para número (float) | |
| if VR and VR.strip() != "": | |
| VR = float(VR) | |
| else: | |
| VR = 0.0 | |
| # Obter da depreciação | |
| coef_HH = float(df_conserv[estado]/100) | |
| coef_HH = round(coef_HH, 3) | |
| # Valor do "Kd" | |
| kd = VR + (1 - coef_HH) * (1 - VR) | |
| kd = round(kd, 3) | |
| # Cálculos | |
| Valor_sem_deprec = round(area * valor_cub * percentual_cub * (1 + BDI / 100) * fator_local, 2) | |
| Valor_com_deprec = Valor_sem_deprec * kd | |
| Valor_com_deprec = round(Valor_com_deprec, 2) | |
| valor_imovel = round((valor_terreno + Valor_com_deprec) * float(fc), 2) | |
| # Atributo da coluna "cons" pelo qual você deseja fazer a correspondência | |
| atributo_desejado = estado | |
| # Encontrar o valor da coluna "obs" com base no atributo da coluna "cons" | |
| valor_obs = df_estado_cons.loc[df_estado_cons['cons'] == atributo_desejado, 'obs'].iloc[0] | |
| dados_resp = f""" | |
| Responsável Técnico: {nome} | |
| Profissão: {prof} | |
| Entidade de Classe: {ent} | |
| Nùmero do resgistro: {reg} | |
| """ | |
| inf_end = f""" | |
| Logradouro e número: {lograd} | |
| Município: {munic} | |
| Tipode imóvel: {tipo_imo} | |
| Infraentrutura: {infra} | |
| Serviços Públicos: {serv} | |
| Uso: {uso} | |
| Padrão predominante na região: {pad_reg} | |
| Tipo de via de acesso: {tipo_via} | |
| Outras oservações: {obs_gerais} | |
| """ | |
| valor_inicial = f""" | |
| Área construída (m²): {area} | |
| Data de referência: {data_refer.strftime("%m/%Y")} | |
| Data da construção: {data_const_str} | |
| Data do CUB: {data_cub.strftime("%m/%Y")} | |
| Tipo de CUB: {tipo_cub} | |
| Percentual para adequação do CUB (%): {percentual_cub} | |
| BDI (%): {BDI} | |
| Maneira como o BDI foi elaborado: {BDI_tipo} | |
| Valor CUB: {round(valor_cub, 2)} | |
| Fator local: {fator_local} | |
| Fator local (justificativa): {just_fator_local} | |
| Valor sem depreciação: {Valor_sem_deprec} | |
| """ | |
| deprec = f""" | |
| Tipologia: {tipologia} | |
| Vida útil da tipologia: {int(vdu['VIDAUTIL'])} | |
| Estado de conservação: {estado} | |
| Estado de conservação - descrição: {valor_obs} | |
| % de Vida Útil: {percentual_vdu} | |
| Coeficiente de Depreciação: {coef_HH} | |
| Valor residual (0, 0.1 ou 0.2): {VR} | |
| Kd: {kd} | |
| Valor final construção: {Valor_com_deprec} | |
| """ | |
| valor_ter = f""" | |
| Valor do Terreno: {valor_terreno} | |
| Observação sobre o grau de fundamentação: {est_ter} | |
| """ | |
| valor_final = f""" | |
| FC (Fator de Comercialização): {fc} | |
| Observação sobre o FC: {fc_just} | |
| Valor do Imóvel: {valor_imovel} | |
| """ | |
| # Criar um novo documento do Word | |
| doc = Document() | |
| # Definir o título do documento | |
| doc.add_heading('Relatório de Avaliação de Imóvel', level=1) | |
| # Definir as seções do relatório | |
| sections = [ | |
| (dados_resp, "Informações do Responsável Técnico"), | |
| (inf_end, "Endereço e Informações da Região"), | |
| (valor_inicial, "Valor Inicial da Construção"), | |
| (deprec, "Cálculo da Depreciação"), | |
| (valor_ter, "Valor Estimado para o Terreno"), | |
| (valor_final, "Valor Final do Imóvel"), | |
| ] | |
| for content, title in sections: | |
| doc.add_heading(title, level=2) | |
| p = doc.add_paragraph() | |
| run = p.add_run(content) | |
| run.font.size = Pt(12) | |
| p.alignment = WD_PARAGRAPH_ALIGNMENT.LEFT # Define o alinhamento para à esquerda | |
| # Salvar o documento em um arquivo .doc | |
| doc.save('relatorio_avaliacao.doc') | |
| return dados_resp, inf_end, valor_inicial, deprec, valor_ter, valor_final, 'relatorio_avaliacao.doc' | |
| interface = gr.Interface( | |
| calcular_valor_imovel, | |
| inputs = [ | |
| # Informações do Responsável Técnico | |
| gr.Textbox(label="Responsável Técnico", value="-"), | |
| gr.Dropdown(["Engenheiro Civil", "Arquiteto e Urbanista", "Corretor de Imóveis"],label="Profissão", value="-"), | |
| gr.Dropdown(["CREA", "CAU", "CRECI"],label="Entidade de Classe", value="-"), | |
| gr.Number(label="Nº do registro", value="0"), | |
| # Informações do imóvel e região | |
| gr.Textbox(label="Endereço (Logradouro, nº e bairro)", value="-"), | |
| gr.Textbox(label="Município", value="-"), | |
| gr.Textbox(label="Tipo de Imóvel", value="-"), | |
| gr.Dropdown(["Água Potável", "Energia Elétrica", "Telefone", "Pavimentação", "Esgoto Pluvial", | |
| "Iluminação Pública"], value=["Água Potável"], multiselect=True, label="Infraestrutura Urbana"), | |
| gr.Dropdown(["Coleta de Lixo", "Transporte Coletivo", "Comércio", "Educação", "Saúde"], | |
| value=["Coleta de Lixo"], multiselect=True, label="Serviços Públicos"), | |
| gr.Radio(["Residencial", "Comercial", "Misto"], label="Uso",value="Residencial"), | |
| gr.Radio(["Baixo", "Normal", "Alto"], label="Padrão predominante na região",value="Normal"), | |
| gr.Radio(["Local", "Coletora", "Arterial"], label="Tipo de via de acesso ao imóvel",value="Local"), | |
| gr.Textbox(label="Outras informação", value="-"), | |
| gr.Number(label="Área construída (m²)", value=100), | |
| gr.Textbox(label="Data de referência (mm/aaaa)", value=ultimo_cub, info="Data do fato gerador da demanda"), | |
| gr.Textbox(label="Data da construção (mm/aaaa)", value=ultimo_cub, info="Data de construção do imóvel"), | |
| gr.Dropdown(label="Tipo de CUB", choices=["R 1-B (Res. Unifamiliar)", | |
| "R 1-N (Res. Unifamiliar)", | |
| "R 1-A (Res. Unifamiliar)", | |
| "PP 4-B (Prédio Popular)", | |
| "PP 4-N (Prédio Popular)", | |
| "R 8-B (Res. Multifamiliar)", | |
| "R 8-N (Res. Multifamiliar)", | |
| "R 8-A (Res. Multifamiliar)", | |
| "R 16-N (Res. Multifamiliar)", | |
| "R 16-A (Res. Multifamiliar)", | |
| "PIS (Projeto Inter. Social)", | |
| "RP1Q (Residência Popular)", | |
| "CAL 8-N (Com. Andar Livres)", | |
| "CAL 8-A (Com. Andar Livres)", | |
| "CSL 8-N (Com.Salas e Lojas)", | |
| "CSL 8-A (Com.Salas e Lojas)", | |
| "CSL 16-N (Com.Salas e Lojas)", | |
| "CSL 16-A (Com.Salas e Lojas)", | |
| "GI (Galpão Industrial)"], | |
| value="R 1-N (Res. Unifamiliar)"), | |
| gr.Textbox(label="Data do CUB (mm/aaaa)", value=ultimo_cub, info="Data do CUB deverá coincidir com a data de referência do laudo"), | |
| #gr.Number(label="Percentual para adequação do CUB (%)", value=1, info="Adaptação do CUB para uma situação atípica ou para contemplar insumos/serviços que não constam na composição do CUB"), | |
| gr.Slider(0.5, 2.0, value=1, label="Fator para adequação do CUB", info="Adaptação do CUB para uma situação atípica ou para contemplar insumos/serviços que não constam na sua composição (insumos/serviços)", step = 0.1), | |
| gr.Number(label="BDI (%)", value=22.5), | |
| gr.Radio(["Justificado", "Arbitrado"], label="Tipo de BDI", info="Estipule como foi elaborado o % de BDI", value="Arbitrado"), | |
| gr.Slider(0.5, 1.5, value=1, label="Fator local", info="Escolha um coeficiente de valorização local baseado no seu conhecimento de mercado", step = 0.1), | |
| gr.Textbox(label="Justificativa para o Fator Local", value="-", info="Justifique tecnicamente a utilização deste fator"), | |
| gr.Dropdown(label="Tipologia", choices=["APARTAMENTOS", "BANCOS", "CASAS DE ALVENARIA", | |
| "CASAS DE MADEIRA", "HOTÉIS", "LOJAS", "TEATROS", | |
| "ARMAZÉNS", "FÁBRICAS", "CONST. RURAIS", "GARAGENS", | |
| "EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS", "GALPÕES (DEPÓSITOS)", "SILOS"], | |
| value="CASAS DE ALVENARIA"), | |
| gr.Dropdown(label="Estado de conservação", choices=["A - novo", "B - entre novo e regular", | |
| "C - regular", "D - entre regular e reparos simples", | |
| "E - reparos simples", "F - entre reparos simples e importantes", | |
| "G - reparos importantes", "H - entre reparos importantes e sem valor"], | |
| value="A - novo"), | |
| gr.Dropdown(label="Valor residual (0, 0.1 ou 0.2)", choices=["0", "0.1", "0.2"], value="0"), | |
| gr.Number(label="Valor do Terreno", value=0), | |
| gr.Radio(["Grau III de fundamentação no método comparativo ou no involutivo", | |
| "Grau II de fundamentação no método comparativo ou no involutivo", | |
| "Grau I de fundamentação no método comparativo ou no involutivo"], | |
| info="Escolha o Grau de Fundamentação alcançado pelo avaliação do terreno", label="", value="Grau I de fundamentação no método comparativo ou no involutivo"), | |
| gr.Slider(0.1, 2.0, value=1.0, label="FC (Fator de Comercialização)", info="O Fator de Comercialização, também chamado de Terceiro Componente ou Vantagem da Coisa Feita, é definido no item 3.20 da NBR 14653-1:2001: “Fator de comercialização: Razão entre o valor de mercado de um bem e o seu custo de reedição ou de substituição, que pode ser maior ou menor que 1", step = 0.1), | |
| gr.Radio(["Inferido em mercado semelhante", "Justificado", "Arbitrado"], label="", info="Estipule como foi elaborado o FC",value="Arbitrado"), | |
| ], | |
| outputs = [ | |
| gr.Textbox(label = "Informações do Responsável Técnico"), | |
| gr.Textbox(label = "Endereço e Informações da Região"), | |
| gr.Textbox(label = "Valor Inicial da Contrução"), | |
| gr.Textbox(label = "Cálculo da Depreciação"), | |
| gr.Textbox(label = "Valor estimado para o terreno"), | |
| gr.Textbox(label = "Valor final do imóvel"), | |
| gr.File(label="Relatório em Word"), | |
| ], | |
| live=False, | |
| capture_session=True, | |
| theme=gr.themes.Monochrome(), | |
| title="<span style='color: gray; font-size: 52px;'>aval</span><span style='color: black; font-size: 52px;'>ia</span><span style='color: gray; font-size: 56px;'>.EVO</span>", | |
| description=f""" | |
| <p style="text-align: left;"><b><span style='color: gray; font-size: 40px;'>aval</span><span style='color: black; font-size: 40px;'>ia</span><span style='color: gray; font-size: 40px;'>.se</b></p> | |
| <p style="text-align: left;"></span>Aplicativo Método Evolutivo (benfeitorias + terrenos) / Para ver a documentação <a href='https://huggingface.co/spaces/DavidSB/avaliaFACTOR/resolve/main/dados_entrada_factor.xlsx' download='dados_entrada_factor.xlsx'>aqui</a><br><br></p> | |
| """ | |
| ) | |
| if __name__ == "__main__": | |
| interface.launch(debug=True) |