Update app.py

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@@ -17,15 +17,20 @@ warnings.filterwarnings("ignore")
 df_cub = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='CUB')
 ultimo_cub = df_cub.columns[-1]
 
+
+# Função para calcular o valor do imóvel
 def calcular_valor_imovel(nome="-", prof="Engenheiro Civil", ent="CREA", reg="-", 
-                          lograd="-", munic="-", tipo_imo="-", infra="Água Potável", serv="Coleta de Lixo", uso="Residencial",
-                          pad_reg="-", tipo_via="-", obs_gerais="-",
+                          lograd="-", munic="-", tipo_imo="-", solic="-", finalidade="-", objetivo="-", press="-",
+                          infra="Água Potável", serv="Coleta de Lixo", uso="Residencial", pad_reg="-", tipo_via="-", obs_gerais="-",
+                          per="Sem destaque", ofe="Sem destaque", liq="Sem destaque",
                           area=100, data_refer_str=None, data_const_str=None, tipo_cub="R 1-N (Res. Unifamiliar)", 
-                          data_cub_str=None, percentual_cub=1, BDI=22.5, BDI_tipo ="Arbitrado", fator_local = 1, 
+                          data_cub_str=None, percentual_cub=1, est_custo_dir="-", BDI=22.5, BDI_tipo ="Arbitrado", fator_local = 1, 
                           just_fator_local = "-", tipologia="APARTAMENTOS", 
-                          estado="B - entre novo e regular", VR=0.0, valor_terreno=0, 
-                          est_ter="Grau III de fundamentação no métodocomparativo ou no involutivo",
+                          estado="B - entre novo e regular", VR=0.0, deprec="Arbitrada",
+                          valor_terreno=0,
+                          est_ter="Grau III",
                           fc=1, fc_just="Arbitrado"):
+    
     # Carregar dados dos arquivos Excel
     df_cub = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='CUB')
     df_vida = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='VUTIL')
@@ -98,32 +103,123 @@ def calcular_valor_imovel(nome="-", prof="Engenheiro Civil", ent="CREA", reg="-"
     # Encontrar o valor da coluna "obs" com base no atributo da coluna "cons"
     valor_obs = df_estado_cons.loc[df_estado_cons['cons'] == atributo_desejado, 'obs'].iloc[0]
     
+    # -------------------------------------- #
+    
+    # GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO CUSTOS
+    
+    # item_1 - Graus de Fundamentação (Estimativa do custo direto)
+    if est_custo_dir == "Elaboração de orçamento, no mínimo sintético":
+        cust_1 = 3
+    elif est_custo_dir == "Utilização CUB para projeto semelhante ao projeto padrão":
+        cust_1 = 2
+    else:
+        cust_1 = 1
+
+    # item_2 - Graus de Fundamentação (BDI)
+    if BDI_tipo == "Calculado":
+        cust_2 = 3
+    elif BDI_tipo == "Justificado":
+        cust_2 = 2
+    else:
+        cust_2 = 1
+
+    # item_3 - Graus de Fundamentação (Depreciação física)
+    if deprec == "Por levantamento do custo de recuperação do bem, para deixá-lo no estado de novo ou caso de bens novos ou projetos hipotéticos":
+        cust_3 = 3
+    elif deprec == "Por métodos técnicos consagrados, considerando-se idade, vida útil e estado de conservação":
+        cust_3 = 2
+    else:
+        cust_3 = 1
+
+    # enquadramento
+    soma_custo = cust_1 + cust_2 + cust_3
+    if soma_custo >= 7 and cust_1 == 3 and cust_2 >= 2 and cust_3 >= 2:
+        est_cr = "Grau III"
+    elif soma_custo >= 5 and cust_1 >= 2 and cust_2 >= 2:
+        est_cr = "Grau II"
+    elif soma_custo > 3 and cust_1 >= 1 and cust_2 >= 1 and cust_3 >= 1:
+        est_cr = "Grau I"
+    else:
+        est_cr = "Fora dos critérios"
+
+    # -------------------------------------- #
+   
+     # GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO EVOLUTIVO
+    
+    # item_1 - Graus de Fundamentação (Estimativa do valor do terreno)
+    if est_ter == "Grau III":
+        evo_1 = 3
+    elif est_ter == "Grau II":
+        evo_1 = 2
+    else:
+        evo_1 = 1
+
+    # item_2 - Graus de Fundamentação (Estimativa dos custos de reedição)
+    if est_cr == "Grau III":
+        evo_2 = 3
+    elif est_cr == "Grau II":
+        evo_2 = 2
+    else:
+        evo_2 = 1
+
+    # item_3 - Graus de Fundamentação (Forma de cálculo do FC)
+    if fc_just == "Inferido em mercado semelhante":
+        evo_3 = 3
+    elif fc_just == "Justificado:":
+        evo_3 = 2
+    else:
+        evo_3 = 1
+
+    # enquadramento
+    soma_evo = evo_1 + evo_2 + evo_3
+    if soma_evo >= 8 and evo_1 == 3 and evo_2 == 3 and evo_3 >= 2: # confirmar!!!!!
+        fundamentacao_evolutivo = "Grau III"
+    elif soma_evo >= 5 and evo_1 >= 2 and evo_2 >= 2:
+        fundamentacao_evolutivo = "Grau II"
+    elif soma_evo > 3 and evo_1 >= 1 and evo_2 >= 1 and evo_3 >= 1:
+        fundamentacao_evolutivo = "Grau I"
+    else:
+        fundamentacao_evolutivo = "Fora dos critérios"
+
+    # -------------------------------------- #
+    
+    # criação de strings para os relatórios da interface e do word
     dados_resp = f"""
     Responsável Técnico: {nome}
     Profissão: {prof} 
     Entidade de Classe: {ent}
-    Nùmero do resgistro: {reg}
+    Número do registro: {reg}
     """
-    
-    inf_end = f"""
+    introd = f"""
     Logradouro e número: {lograd}
     Município: {munic}
-    Tipode imóvel: {tipo_imo}
+    Tipo de imóvel: {tipo_imo}
+    Solicitante: {solic}
+    Finalidade: {finalidade}
+    Objetivo: {objetivo}
+    Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes: {press}
+    """
+    regiao = f"""
     Infraentrutura: {infra}
-    Serviços Públicos: {serv}
+    Serviços públicos: {serv}
     Uso: {uso}
     Padrão predominante na região: {pad_reg}
     Tipo de via de acesso: {tipo_via}
     Outras oservações: {obs_gerais}
     """
-    
+    diag = f"""
+    Performance: {per}
+    Nível de Ofertas do Segmentos: {ofe}
+    Liquidez: {liq}
+    """
     valor_inicial = f"""
     Área construída (m²): {area}
     Data de referência: {data_refer.strftime("%m/%Y")}
     Data da construção: {data_const_str}
     Data do CUB: {data_cub.strftime("%m/%Y")}
     Tipo de CUB: {tipo_cub}
-    Percentual para adequação do CUB (%): {percentual_cub}
+    Fator para adequação do CUB: {percentual_cub}
+    Estimativa do custo direto: {est_custo_dir}
     BDI (%): {BDI}
     Maneira como o BDI foi elaborado: {BDI_tipo}
     Valor CUB: {round(valor_cub, 2)}
@@ -131,7 +227,6 @@ def calcular_valor_imovel(nome="-", prof="Engenheiro Civil", ent="CREA", reg="-"
     Fator local (justificativa): {just_fator_local}
     Valor sem depreciação: {Valor_sem_deprec}
     """
-    
     deprec = f"""
     Tipologia: {tipologia}
     Vida útil da tipologia: {int(vdu['VIDAUTIL'])}
@@ -140,21 +235,29 @@ def calcular_valor_imovel(nome="-", prof="Engenheiro Civil", ent="CREA", reg="-"
     % de Vida Útil: {percentual_vdu}
     Coeficiente de Depreciação: {coef_HH}
     Valor residual (0, 0.1 ou 0.2): {VR}
+    Forma de cálculo da depreciação física: {deprec}
     Kd: {kd}
     Valor final construção: {Valor_com_deprec}
+    Especificação da Avaliação (benfeitorias) - Método da Quantificação do Custo: {est_cr}
     """
-    
     valor_ter = f"""
     Valor do Terreno: {valor_terreno}
-    Observação sobre o grau de fundamentação: {est_ter}
+    Especificação da Avaliação (terreno ou gleba) -  Método Comparativo ou Involutivo: {est_ter}
     """
-    
     valor_final = f"""
     FC (Fator de Comercialização): {fc}
     Observação sobre o FC: {fc_just}
     Valor do Imóvel: {valor_imovel}
+    Especificação da Avaliação - Método Evolutivo: {fundamentacao_evolutivo}
+    """
+    assinatura = f"""
+    {nome} | {prof} 
+    {ent}{reg}
     """
 
+    # -------------------------------------- #
+
+    # Criação de um relatório da avaliação no word
     # Criar um novo documento do Word
     doc = Document()
 
@@ -164,11 +267,14 @@ def calcular_valor_imovel(nome="-", prof="Engenheiro Civil", ent="CREA", reg="-"
     # Definir as seções do relatório
     sections = [
         (dados_resp, "Informações do Responsável Técnico"),
-        (inf_end, "Endereço e Informações da Região"),
+        (introd, "Introdução"),
+        (regiao, "Características da Região"),
+        (diag, "Dagmóstico de Mercado"),
         (valor_inicial, "Valor Inicial da Construção"),
         (deprec, "Cálculo da Depreciação"),
         (valor_ter, "Valor Estimado para o Terreno"),
         (valor_final, "Valor Final do Imóvel"),
+        (assinatura,""),
     ]
 
     for content, title in sections:
@@ -180,10 +286,15 @@ def calcular_valor_imovel(nome="-", prof="Engenheiro Civil", ent="CREA", reg="-"
 
     # Salvar o documento em um arquivo .doc
     doc.save('relatorio_avaliacao.doc')
+    
+    # -------------------------------------- #
+
+    # Outputs
+    return dados_resp, introd, regiao, diag, valor_inicial, deprec, valor_ter, valor_final, 'relatorio_avaliacao.doc'
 
-    return dados_resp, inf_end, valor_inicial, deprec, valor_ter, valor_final, 'relatorio_avaliacao.doc'
+    # -------------------------------------- #
 
-                              
+# Interface Gradio
 interface = gr.Interface(
 calcular_valor_imovel,
 
@@ -194,10 +305,16 @@ inputs = [
     gr.Dropdown(["CREA", "CAU", "CRECI"],label="Entidade de Classe", value="-"),
     gr.Number(label="Nº do registro", value="0"),
 
-    # Informações do imóvel e região
+    # Introdução
     gr.Textbox(label="Endereço (Logradouro, nº e bairro)", value="-"),
     gr.Textbox(label="Município", value="-"),
     gr.Textbox(label="Tipo de Imóvel", value="-"),
+    gr.Textbox(label="Solicitante", value="-"),
+    gr.Textbox(label="Finalidade", value="-"),
+    gr.Textbox(label="Objetivo", value="-"),
+    
+    # Características da Região
+    gr.Textbox(label="Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes", value="-"),
     gr.Dropdown(["Água Potável", "Energia Elétrica", "Telefone", "Pavimentação", "Esgoto Pluvial", 
                "Iluminação Pública"], value=["Água Potável"], multiselect=True, label="Infraestrutura Urbana"),
     gr.Dropdown(["Coleta de Lixo", "Transporte Coletivo", "Comércio", "Educação", "Saúde"], 
@@ -207,7 +324,12 @@ inputs = [
     gr.Radio(["Local", "Coletora", "Arterial"], label="Tipo de via de acesso ao imóvel",value="Local"),
     gr.Textbox(label="Outras informação", value="-"),
     
+    # Diagnóstico de Mercado
+    gr.Radio(["Aparentemente aquecido", "Sem destaque", "Aparentemente recessivo"], label="Performance",value="Sem destaque"),
+    gr.Radio(["Aparentemente alto", "Sem destaque", "Aparentemente baixo"], label="Nível de Ofertas do Segmento",value="Sem destaque"),
+    gr.Radio(["Provavelmente alto", "Sem destaque", "Provavelmente baixo"], label="Liquidez",value="Sem destaque"),
 
+    # Valor Inicial da Construção
     gr.Number(label="Área construída (m²)", value=100),
     gr.Textbox(label="Data de referência (mm/aaaa)", value=ultimo_cub, info="Data do fato gerador da demanda"),
     gr.Textbox(label="Data da construção (mm/aaaa)", value=ultimo_cub, info="Data de construção do imóvel"),
@@ -234,10 +356,18 @@ inputs = [
     gr.Textbox(label="Data do CUB (mm/aaaa)", value=ultimo_cub, info="Data do CUB deverá coincidir com a data de referência do laudo"),
     #gr.Number(label="Percentual para adequação do CUB (%)", value=1, info="Adaptação do CUB para uma situação atípica ou para contemplar insumos/serviços que não constam na composição do CUB"),
     gr.Slider(0.5, 2.0, value=1, label="Fator para adequação do CUB", info="Adaptação do CUB para uma situação atípica ou para contemplar insumos/serviços que não constam na sua composição (insumos/serviços)", step = 0.1),
+   
+    
+    gr.Radio(["Utilização CUB para projeto semelhante ao projeto padrão",
+              "Utilização CUB para projeto diferente do projeto padrão, com os devidos ajustes"],
+             label="Estimativa do custo direto",value="Utilização CUB para projeto semelhante ao projeto padrão"),
+
     gr.Number(label="BDI (%)", value=22.5),
-    gr.Radio(["Justificado", "Arbitrado"], label="Tipo de BDI", info="Estipule como foi elaborado o % de BDI", value="Arbitrado"),
+    gr.Radio(["Calculado","Justificado", "Arbitrado"], label="Tipo de BDI", info="Estipule como foi elaborado o % de BDI", value="Justificado"),
     gr.Slider(0.5, 1.5, value=1, label="Fator local", info="Escolha um coeficiente de valorização local baseado no seu conhecimento de mercado", step = 0.1),
     gr.Textbox(label="Justificativa para o Fator Local", value="-", info="Justifique tecnicamente a utilização deste fator"),
+    
+    # Cálculo da Depreciação
     gr.Dropdown(label="Tipologia", choices=["APARTAMENTOS", "BANCOS", "CASAS DE ALVENARIA",
                                             "CASAS DE MADEIRA", "HOTÉIS", "LOJAS", "TEATROS",
                                             "ARMAZÉNS", "FÁBRICAS", "CONST. RURAIS", "GARAGENS",
@@ -249,18 +379,26 @@ inputs = [
                                                         "G - reparos importantes", "H - entre reparos importantes e sem valor"],
                                                         value="A - novo"),
     gr.Dropdown(label="Valor residual (0, 0.1 ou 0.2)", choices=["0", "0.1", "0.2"], value="0"),
+    gr.Radio(["Por levantamento do custo de recuperação do bem, para deixá-lo no estado de novo ou caso de bens novos ou projetos hipotéticos",
+              "Por métodos técnicos consagrados, considerando-se idade, vida útil e estado de conservação",
+              "Arbitrado"], label="Depreciação Física", info="Forma pela qual a depreciação física foi calculada",
+             value="Por métodos técnicos consagrados"),
+    
+    # Valor do Terreno
     gr.Number(label="Valor do Terreno", value=0),
-    gr.Radio(["Grau III de fundamentação no método comparativo ou no involutivo",
-          "Grau II de fundamentação no método comparativo ou no involutivo",
-          "Grau I de fundamentação no método comparativo ou no involutivo"], 
-          info="Escolha o Grau de Fundamentação alcançado pelo avaliação do terreno", label="", value="Grau I de fundamentação no método comparativo ou no involutivo"),
+    gr.Radio(["Grau III", "Grau II", "Grau I"], 
+          info="Escolha o Grau de Fundamentação alcançado pela avaliação do terreno", label="", value="Grau III"),
+    
+    # Valor final do imóvel
     gr.Slider(0.1, 2.0, value=1.0, label="FC (Fator de Comercialização)", info="O Fator de Comercialização, também chamado de Terceiro Componente ou Vantagem da Coisa Feita, é definido no item 3.20 da NBR 14653-1:2001: “Fator de comercialização: Razão entre o valor de mercado de um bem e o seu custo de reedição ou de substituição, que pode ser maior ou menor que 1", step = 0.1),
-    gr.Radio(["Inferido em mercado semelhante", "Justificado", "Arbitrado"], label="", info="Estipule como foi elaborado o FC",value="Arbitrado"),
+    gr.Radio(["Inferido em mercado semelhante", "Justificado", "Arbitrado"], label="", info="Estipule como foi elaborado o FC",value="Justificado"),
 ],
 
 outputs = [
     gr.Textbox(label = "Informações do Responsável Técnico"),
-    gr.Textbox(label = "Endereço e Informações da Região"),
+    gr.Textbox(label = "Introdução"),
+    gr.Textbox(label = "Características da Região"),
+    gr.Textbox(label = "Diagnóstico de Mercado"),
     gr.Textbox(label = "Valor Inicial da Contrução"),
     gr.Textbox(label = "Cálculo da Depreciação"),
     gr.Textbox(label = "Valor estimado para o terreno"),
@@ -274,7 +412,7 @@ theme=gr.themes.Monochrome(),
 title="<span style='color: gray; font-size: 52px;'>aval</span><span style='color: black; font-size: 52px;'>ia</span><span style='color: gray; font-size: 56px;'>.EVO</span>",
 description=f"""
 <p style="text-align: left;"><b><span style='color: gray; font-size: 40px;'>aval</span><span style='color: black; font-size: 40px;'>ia</span><span style='color: gray; font-size: 40px;'>.se</b></p>
-<p style="text-align: left;"></span>Aplicativo Método Evolutivo (benfeitorias + terrenos) / Para ver a documentação <a href='https://https://huggingface.co/spaces/DavidSB/avalia.EVO/resolve/main/avaliaEVO.pdf' download='avaliaEVO.pdf'>aqui</a><br><br></p>
+<p style="text-align: left;"></span>Aplicativo Método Evolutivo (benfeitorias + terrenos) / Para ver a documentação <a href='https://huggingface.co/spaces/DavidSB/avaliaFACTOR/resolve/main/dados_entrada_factor.xlsx' download='dados_entrada_factor.xlsx'>aqui</a><br><br></p>
 """
 )