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@@ -19,7 +19,7 @@ ultimo_cub = df_cub.columns[-1]
 
 
 # Função para calcular o valor do imóvel
-def calcular_valor_imovel(nome="-", prof="Engenheiro Civil", ent="CREA", reg="-", 
+def calcular_valor_imovel(nome="-", prof="Engenheiro Civil", ent="CREA", reg="-", data=None, 
                           lograd="-", munic="-", tipo_imo="-", solic="-", finalidade="-", objetivo="-", press="-",
                           infra="Água Potável", serv="Coleta de Lixo", uso="Residencial", pad_reg="-", tipo_via="-", obs_gerais="-",
                           per="Sem destaque", ofe="Sem destaque", liq="Sem destaque",
@@ -184,12 +184,14 @@ def calcular_valor_imovel(nome="-", prof="Engenheiro Civil", ent="CREA", reg="-"
     # -------------------------------------- #
     
     # criação de strings para os relatórios da interface e do word
+    
     dados_resp = f"""
     Responsável Técnico: {nome}
     Profissão: {prof} 
     Entidade de Classe: {ent}
     Número do registro: {reg}
     """
+    #####
     introd = f"""
     Logradouro e número: {lograd}
     Município: {munic}
@@ -199,6 +201,7 @@ def calcular_valor_imovel(nome="-", prof="Engenheiro Civil", ent="CREA", reg="-"
     Objetivo: {objetivo}
     Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes: {press}
     """
+    #####
     regiao = f"""
     Infraestrutura: {str(infra).replace("[", "").replace("]", "").replace("'", "")}
     Serviços públicos: {str(serv).replace("[", "").replace("]", "").replace("'", "")}
@@ -207,13 +210,18 @@ def calcular_valor_imovel(nome="-", prof="Engenheiro Civil", ent="CREA", reg="-"
     Tipo de via de acesso: {tipo_via}
     Outras observações: {obs_gerais}
     """
+    #####
     diag = f"""
     Performance: {per}
     Nível de Ofertas do Segmento: {ofe}
     Liquidez: {liq}
     """
+    #####
+    tipo_cub = tipo_cub.replace('.', '@').replace(',', '.').replace('@', ',')
+    est_custo_dir = est_custo_dir.replace('.', '@').replace(',', '.').replace('@', ',')
+    just_fator_local = just_fator_local.replace('.', '@').replace(',', '.').replace('@', ',')
     valor_inicial = f"""
-    Área construída (m²): {area}
+    Área construída : {area:,.2f} m²
     Data de referência: {data_refer.strftime("%m/%Y")}
     Data da construção: {data_const_str}
     Data do CUB: {data_cub.strftime("%m/%Y")}
@@ -222,11 +230,22 @@ def calcular_valor_imovel(nome="-", prof="Engenheiro Civil", ent="CREA", reg="-"
     Estimativa do custo direto: {est_custo_dir}
     BDI (%): {BDI}
     Método de elaboração do BDI: {BDI_tipo}
-    Valor CUB: {round(valor_cub, 2)}
+    Valor CUB: R$ {valor_cub:,.2f}
     Fator local: {fator_local}
     Fator local(justificativa): {just_fator_local}
-    Valor sem depreciação: {Valor_sem_deprec}
+    
+    Valor antes da depreciação = área construída * CUB * fator adequação CUB * (1 + BDI / 100) * fator local
+    Valor sem depreciação: R$ {Valor_sem_deprec:,.2f}
     """
+
+        # Substituindo ponto por vírgula
+    valor_inicial = valor_inicial.replace('.', '@')
+    valor_inicial = valor_inicial.replace(',', '.')
+    valor_inicial = valor_inicial.replace('@', ',')
+    
+    #####
+    valor_obs = valor_obs.replace('.', '@').replace(',', '.').replace('@', ',')
+    deprec = deprec.replace('.', '@').replace(',', '.').replace('@', ',')
     deprec = f"""
     Tipologia: {tipologia}
     Vida útil da tipologia: {int(vdu['VIDAUTIL'])}
@@ -237,20 +256,53 @@ def calcular_valor_imovel(nome="-", prof="Engenheiro Civil", ent="CREA", reg="-"
     Valor residual (0, 0.1 ou 0.2): {VR}
     Forma de cálculo da depreciação física: {deprec}
     Kd: {kd}
-    Valor final construção: {Valor_com_deprec}
+    onde: Kd = (Valor residual + (1 - percentual de depreciação)*(1 - Valor residual))
+    
+    Valor depois da depreciação = (Valor antes da depreciação) x Kd (com coeficiente de valor residual)
+    Valor final construção: R$ {Valor_com_deprec:,.2f}
     Especificação da Avaliação (benfeitorias) - Método da Quantificação do Custo: {est_cr}
     """
+    # Substituindo ponto por vírgula
+    deprec = deprec.replace('.', '@')
+    deprec = deprec.replace(',', '.')
+    deprec = deprec.replace('@', ',')
+    
+    #####
     valor_ter = f"""
-    Valor do Terreno: {valor_terreno}
+    Valor do Terreno: R$ {valor_terreno:,.2f}
     Especificação da Avaliação (terreno ou gleba) -  Método Comparativo ou Involutivo: {est_ter}
     """
+    # Substituindo ponto por vírgula
+    valor_ter = valor_ter.replace('.', '@')
+    valor_ter = valor_ter.replace(',', '.')
+    valor_ter = valor_ter.replace('@', ',')
+    
+    #####
     valor_final = f"""
     FC (Fator de Comercialização): {fc}
     Observação sobre o FC: {fc_just}
-    Valor do Imóvel: {valor_imovel}
+    
+    VI = (VT + CA) * FC
+    Onde:
+    VI: Valor estimado do imóvel;
+    VT: Valor estimado do terreno;
+    CA: Custo de reedição das benfeitorias;
+    FC: Fator de comercialização.
+
+    Valor do Imóvel: R$ {valor_imovel:,.2f}
     Especificação da Avaliação - Método Evolutivo: {fundamentacao_evolutivo}
     """
+    #####
+    # Substituindo ponto por vírgula
+    valor_final = valor_final.replace('.', '@')
+    valor_final = valor_final.replace(',', '.')
+    valor_final = valor_final.replace('@', ',')
+    
+    #####
     assinatura = f"""
+    Data: {data}
+    
+    
     {nome} | {prof} 
     {ent}{reg}
     """
@@ -282,7 +334,11 @@ def calcular_valor_imovel(nome="-", prof="Engenheiro Civil", ent="CREA", reg="-"
         p = doc.add_paragraph()
         run = p.add_run(content)
         run.font.size = Pt(12)
-        p.alignment = WD_PARAGRAPH_ALIGNMENT.LEFT  # Define o alinhamento para à esquerda
+        
+        if title == "":  # Se for a seção de assinatura
+            p.alignment = WD_PARAGRAPH_ALIGNMENT.RIGHT  # Define o alinhamento para à direita
+        else:
+            p.alignment = WD_PARAGRAPH_ALIGNMENT.LEFT  # Define o alinhamento para à esquerda
 
     # Salvar o documento em um arquivo .doc
     doc.save('relatorio_avaliacao.doc')
@@ -304,6 +360,7 @@ inputs = [
     gr.Dropdown(["Engenheiro Civil", "Arquiteto e Urbanista", "Corretor de Imóveis"],label="Profissão", value="-"),
     gr.Dropdown(["CREA", "CAU", "CRECI"],label="Entidade de Classe", value="-"),
     gr.Number(label="Nº do registro", value="0"),
+    gr.Textbox(label="Data", value=""),
 
     # Introdução
     gr.Textbox(label="Endereço (Logradouro, nº e bairro)", value="-"),
@@ -382,7 +439,7 @@ inputs = [
     gr.Radio(["Por levantamento do custo de recuperação do bem, para deixá-lo no estado de novo ou caso de bens novos ou projetos hipotéticos",
               "Por métodos técnicos consagrados, considerando-se idade, vida útil e estado de conservação",
               "Arbitrado"], label="Depreciação Física", info="Forma pela qual a depreciação física foi calculada",
-             value="Por métodos técnicos consagrados"),
+             value="Por métodos técnicos consagrados, considerando-se idade, vida útil e estado de conservação"),
     
     # Valor do Terreno
     gr.Number(label="Valor do Terreno", value=0),