Update app.py

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@@ -13,7 +13,9 @@ warnings.filterwarnings("ignore")
 df_cub = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='CUB')
 ultimo_cub = df_cub.columns[-1]
 
-def calcular_valor_imovel(area=100, data_refer_str=None, data_const_str=None, tipo_cub="R 1-N (Res. Unifamiliar)", data_cub_str=None, percentual_cub=1, BDI=22.5, tipologia="APARTAMENTOS", estado="B - entre novo e regular", VR=0.2, valor_terreno=0, fc="0.1"):
+def calcular_valor_imovel(area=100, data_refer_str=None, data_const_str=None, tipo_cub="R 1-N (Res. Unifamiliar)", 
+                          data_cub_str=None, percentual_cub=1, BDI=22.5, BDI_tipo ="Arbitrado", fator_local = 1, just_fator_local = "-", tipologia="APARTAMENTOS", 
+                          estado="B - entre novo e regular", VR=0.2, valor_terreno=0, est_ter="Grau III de fundamentação no métodocomparativo ou no involutivo", fc=1, fc_just="Arbitrado"):
     # Carregar dados dos arquivos Excel
     df_cub = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='CUB')
     df_vida = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='VUTIL')
@@ -75,11 +77,10 @@ def calcular_valor_imovel(area=100, data_refer_str=None, data_const_str=None, ti
     kd = round(kd, 3)
 
     # Cálculos
-    Valor_sem_deprec = area * valor_cub * percentual_cub * (1 + BDI / 100)
-    Valor_sem_deprec = round(Valor_sem_deprec, 3)
+    Valor_sem_deprec = round(area * valor_cub * percentual_cub * (1 + BDI / 100) * fator_local, 2)
     Valor_com_deprec = Valor_sem_deprec * kd
-    Valor_com_deprec = round(Valor_com_deprec, 3)
-    valor_imovel = (valor_terreno + Valor_com_deprec) * float(fc)
+    Valor_com_deprec = round(Valor_com_deprec, 2)
+    valor_imovel = round((valor_terreno + Valor_com_deprec) * float(fc), 2)
     
     
     # Atributo da coluna "cons" pelo qual você deseja fazer a correspondência
@@ -87,54 +88,105 @@ def calcular_valor_imovel(area=100, data_refer_str=None, data_const_str=None, ti
     # Encontrar o valor da coluna "obs" com base no atributo da coluna "cons"
     valor_obs = df_estado_cons.loc[df_estado_cons['cons'] == atributo_desejado, 'obs'].iloc[0]
     
-    
-    resumo = {
-        "01":"---VALOR INICIAL CONST---",
-        "Área construída (m²)": area,
-        "Data de referência": data_refer.strftime("%m/%Y"),
-        "Data da construção": data_const_str,
-        "Data do CUB": data_cub.strftime("%m/%Y"),
-        "Tipo de CUB": tipo_cub,
-        "Percentual para adequação do CUB (%)": percentual_cub,
-        "BDI (%)": BDI,
-        "Valor CUB": round(valor_cub, 2),
-        "Valor_sem_deprec": Valor_sem_deprec,
-        "02":"--VALOR DEPRECIADO CONST--",
-        "Tipologia": tipologia,
-        "Vida útil da tipologia": int(vdu['VIDAUTIL']),
-        "Estado de conservação": estado,
-        "Estado de conservação - descrição": valor_obs,
-        "% de Vida Útil": percentual_vdu,
-        "Coeficiente de Depreciação": coef_HH,
-        "Valor residual (0, 0.1 ou 0.2)": VR,
-        "Kd": kd,
-        "Valor final const": Valor_com_deprec,
-        "03": "--VALOR DO IMÓVEL (TERRENO + CONSTRUÇÃO)--",
-        "Valor do Terreno": valor_terreno,
-        "FC (Fator de Comercialização)": fc,
-        "Valor do Imóvel": valor_imovel 
-    }
 
+    valor_inicial = f"""
+    Área construída (m²): {area}
+    Data de referência: {data_refer.strftime("%m/%Y")}
+    Data da construção: {data_const_str}
+    Data do CUB: {data_cub.strftime("%m/%Y")}
+    Tipo de CUB: {tipo_cub}
+    Percentual para adequação do CUB (%): {percentual_cub}
+    BDI (%): {BDI}
+    BDI_tipo: {BDI_tipo}
+    Valor CUB: {round(valor_cub, 2)}
+    Fator local: {fator_local}
+    Fator local (justificativa): {just_fator_local}
+    Valor_sem_deprec: {Valor_sem_deprec}
+    """
+    
+    deprec = f"""
+    Tipologia: {tipologia}
+    Vida útil da tipologia: {int(vdu['VIDAUTIL'])}
+    Estado de conservação: {estado}
+    Estado de conservação - descrição: {valor_obs}
+    % de Vida Útil: {percentual_vdu}
+    Coeficiente de Depreciação: {coef_HH}
+    Valor residual (0, 0.1 ou 0.2): {VR}
+    Kd: {kd}
+    Valor final const: {Valor_com_deprec}
+    """
     
-    return resumo
+    valor_ter = f"""
+    Valor do Terreno: {valor_terreno}
+    Estimativa do terreno (forma de cálculo): {est_ter}
+    """
+    
+    valor_final = f"""
+    Valor do Terreno: {valor_terreno}
+    FC (Fator de Comercialização): {fc}
+    FC (forma de cálculo): {fc_just}
+    Valor do Imóvel: {valor_imovel}
+    """
+
+    return valor_inicial, deprec, valor_ter, valor_final
 
 
 entradas = [
-    gr.inputs.Number(label="Área construída (m²)", default=100),
-    gr.inputs.Textbox(label="Data de referência (mm/aaaa)", default=ultimo_cub),
-    gr.inputs.Textbox(label="Data da construção (mm/aaaa)", default=ultimo_cub),
-    gr.inputs.Dropdown(label="Tipo de CUB", choices=["R 1-B (Res. Unifamiliar)", "R 1-N (Res. Unifamiliar)", "R 1-A (Res. Unifamiliar)", "PP 4-B (Prédio Popular)", "PP 4-N (Prédio Popular)", "R 8-B  (Res. Multifamiliar)", "R 8-N (Res. Multifamiliar)", "R 8-A (Res. Multifamiliar)", "R 16-N (Res. Multifamiliar)", "R 16-A (Res. Multifamiliar)", "PIS (Projeto Inter. Social)", "RP1Q (Residência Popular)", "CAL 8-N (Com. Andar Livres)", "CAL 8-A (Com. Andar Livres)", "CSL 8-N (Com.Salas e Lojas)", "CSL 8-A (Com.Salas e Lojas)", "CSL 16-N (Com.Salas e Lojas)", "CSL 16-A (Com.Salas e Lojas)", "GI (Galpão Industrial)"],default="R 1-N (Res. Unifamiliar)"),
-    gr.inputs.Textbox(label="Data do CUB (mm/aaaa)", default=ultimo_cub),
-    gr.inputs.Number(label="Percentual para adequação do CUB (%) - (Adapatação do CUB para uma situação atípica)", default=1),
-    gr.inputs.Number(label="BDI (%)", default=22.5),
-    gr.inputs.Dropdown(label="Tipologia", choices=["APARTAMENTOS", "BANCOS", "CASAS DE ALVENARIA", "CASAS DE MADEIRA", "HOTÉIS", "LOJAS", "TEATROS", "ARMAZÉNS", "FÁBRICAS", "CONST. RURAIS", "GARAGENS", "EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS", "GALPÕES (DEPÓSITOS)", "SILOS"], default="CASAS DE ALVENARIA"),
-    gr.inputs.Dropdown(label="Estado de conservação", choices=["A - novo", "B - entre novo e regular", "C - regular", "D - entre regular e reparos simples", "E - reparos simples", "F - entre reparos simples e importantes", "G - reparos importantes", "H - entre reparos importantes e sem valor"], default="A - novo"),
-    gr.inputs.Dropdown(label="Valor residual (0, 0.1 ou 0.2)", choices=["0", "0.1", "0.2"], default="0"),
-    gr.inputs.Number(label="Valor do Terreno", default=0),
-    gr.inputs.Dropdown(label="FC (Fator de Comercialização)", choices=["0.1","0.2","0.3","0.4","0.5","0.6","0.7","0.8","0.9","1.0","1.1","1.2","1.3","1.4","1.5","1.6","1.7","1.8","1.9","2.0"], default="1")
+    gr.Number(label="Área construída (m²)", value=100),
+    gr.Textbox(label="Data de referência (mm/aaaa)", value=ultimo_cub, info="Data do fato gerador da demanda"),
+    gr.Textbox(label="Data da construção (mm/aaaa)", value=ultimo_cub, info="Data de construção do imóvel"),
+    gr.Dropdown(label="Tipo de CUB", choices=["R 1-B (Res. Unifamiliar)", 
+                                              "R 1-N (Res. Unifamiliar)", 
+                                              "R 1-A (Res. Unifamiliar)", 
+                                              "PP 4-B (Prédio Popular)", 
+                                              "PP 4-N (Prédio Popular)",
+                                              "R 8-B  (Res. Multifamiliar)",
+                                              "R 8-N (Res. Multifamiliar)",
+                                              "R 8-A (Res. Multifamiliar)",
+                                              "R 16-N (Res. Multifamiliar)",
+                                              "R 16-A (Res. Multifamiliar)",
+                                              "PIS (Projeto Inter. Social)",
+                                              "RP1Q (Residência Popular)",
+                                              "CAL 8-N (Com. Andar Livres)",
+                                              "CAL 8-A (Com. Andar Livres)",
+                                              "CSL 8-N (Com.Salas e Lojas)",
+                                              "CSL 8-A (Com.Salas e Lojas)",
+                                              "CSL 16-N (Com.Salas e Lojas)", 
+                                              "CSL 16-A (Com.Salas e Lojas)",
+                                              "GI (Galpão Industrial)"],
+                                               value="R 1-N (Res. Unifamiliar)"),
+    gr.Textbox(label="Data do CUB (mm/aaaa)", value=ultimo_cub, info="Data do CUB deverá coincidir com a data de referência do laudo"),
+    gr.Number(label="Percentual para adequação do CUB (%)", value=1, info="Adapatação do CUB para uma situação atípica ou para contemplar insumos/serviços que não constam na composição do CUB"),
+    gr.Number(label="BDI (%)", value=22.5),
+    gr.Radio(["Justificado", "Arbitrado"], label="Tipo de BDI", info="Estipule como foi elaborado o % de BDI"),
+    gr.Slider(0.5, 1.5, value=1, label="Fator local", info="Escolha um coeficiente de valorização local baseado no seu conhecimento de mercado", step = 0.1),
+    gr.Textbox(label="Justificativa para o Fator Local", value="-", info="Justifique tecnicamente a utilização deste fator"),
+    gr.Dropdown(label="Tipologia", choices=["APARTAMENTOS", "BANCOS", "CASAS DE ALVENARIA",
+                                            "CASAS DE MADEIRA", "HOTÉIS", "LOJAS", "TEATROS",
+                                            "ARMAZÉNS", "FÁBRICAS", "CONST. RURAIS", "GARAGENS",
+                                            "EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS", "GALPÕES (DEPÓSITOS)", "SILOS"],
+                                            value="CASAS DE ALVENARIA"),
+    gr.Dropdown(label="Estado de conservação", choices=["A - novo", "B - entre novo e regular",
+                                                        "C - regular", "D - entre regular e reparos simples",
+                                                        "E - reparos simples", "F - entre reparos simples e importantes",
+                                                        "G - reparos importantes", "H - entre reparos importantes e sem valor"],
+                                                        value="A - novo"),
+    gr.Dropdown(label="Valor residual (0, 0.1 ou 0.2)", choices=["0", "0.1", "0.2"], value=0),
+    gr.Number(label="Valor do Terreno", value=0),
+    gr.Radio(["Grau III de fundamentação no método comparativo ou no involutivo",
+          "Grau II de fundamentação no método comparativo ou no involutivo",
+          "Grau I de fundamentação no método comparativo ou no involutivo"], 
+          info="Escolha o Grau de Fundamentação alcançado pelo avaliação do terreno", label=""),
+    gr.Slider(0.1, 2.0, value=1.0, label="FC (Fator de Comercialização)", info="O Fator de Comercialização, também chamado de Terceiro Componente ou Vantagem da Coisa Feita, é definido no item 3.20 da NBR 14653-1:2001: “Fator de comercialização: Razão entre o valor de mercado de um bem e o seu custo de reedição ou de substituição, que pode ser maior ou menor que 1", step = 0.1),
+    gr.Radio(["Inferido em mercado semelhante", "Justificado", "Arbitrado"], label="Tipo de BDI", info="Estipule como foi elaborado o % de BDI"),
 ]
 
-saida = gr.outputs.JSON()
+saida = [
+    gr.Textbox(label = "Valor Inicial da Contrução"),
+    gr.Textbox(label = "Cálculo da Depreciação"),
+    gr.Textbox(label = "Valor estimado para o terreno"),
+    gr.Textbox(label = "Valor final do imóvel")
+]
 
 interface = gr.Interface(fn=calcular_valor_imovel, inputs=entradas, outputs=saida, title="<span style='color: gray; font-size: 52px;'>aval</span><span style='color: black; font-size: 52px;'>ia</span><span style='color: gray; font-size: 56px;'>.EVO</span>",
                          description=f"""
@@ -142,7 +194,4 @@ interface = gr.Interface(fn=calcular_valor_imovel, inputs=entradas, outputs=said
                             """,
                          theme=gr.themes.Monochrome()
 )
-interface.launch()
-
-
-
+interface.launch()