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28.2k
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|---|---|---|
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
施工標準悉依核准之工程圖樣與說明書及本契約附件四之建材設備表施工，除經買方同意、不得以同級品之名義變更建材設備或以附件所列舉品牌以外之產品替代，但賣方能證明有不可歸責於賣方之事由，致無法供應原建材設備，且所更換之建材設備之價值、效用及品質不低於原約定之建材設備或補償價金者，不在此限。 | 無風險 |
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賣方建造本預售屋不得使用有損建築結構安全或有害人體安全健康之輻射鋼筋、石棉、電弧爐煉鋼爐碴(石)、未經處理之海砂等材料或其他類似物。 | 無風險 |
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前款材料之檢測，應符合檢測時中華民國國家標準或主管機關所定之檢測規範，但如有造成買方生命、身體、健康及財產之損害者，仍應依法負責。 | 無風險 |
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賣方如有違反前三款之情形，雙方同意依違約之處罰規定處理。 | 無風險 |
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本預售屋之建築工程應在民國111年3月1日之前開工，
民國113年7月31日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照。但有下列情事之一者，得順延其期間：
（一）因天災地變等不可抗力之事由，致賣方不能施工者，其停工期間。 | 無風險 |
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因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時，其影響期間。 | 無風險 |
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賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同賣方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。 | 無風險 |
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買方申請變更設計之範圍以室內隔間及裝修為限，如需變更污水管線，以不影響下層樓為原則，其他有關建築主要結構、大樓立面外觀、管道間、消防設施、公共設施等不得要求變更。 | 無風險 |
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買方若要求室內隔間或裝修變更時，應經賣方同意於賣方指定之相當期限內為之，並於賣方所提供之工程變更單（如附件五）上簽認為準，且此項變更之要求以一次為限。辦理變更時，買方需親自簽認，並附詳圖配合本工程辦理之，且不得有違反建管法令之規定，如須主管機關核准時，賣方應依規定申請之。 | 無風險 |
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工程變更事項經雙方於工程變更單上簽認後，由賣方於簽認日起十四日內提出追加減帳，以書面通知買方簽認。工程變更若為追加帳，買方應於追加減帳簽認日起十天內繳清工程追加款始為有效，若未如期繳清追加款，視同買方無條件取消工程變更要求，賣方得拒絕受理並按原設計施工。工程變更若為減帳，則於交屋時一次結清。若賣方無故未予結清，買方得於第十三條之交屋保留款予以扣除。雙方無法簽認時，則依原圖施工。 | 無風險 |
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買方同意供水、供電、瓦斯、通訊系統、通風管道、消防灑水系統（含逃生緩降機）及其他公共設備之位置，依主管機關核准圖說及設計指定位置裝置，並同意按其設置目的善加管理及維護。 | 無風險 |
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各戶室內樑柱位置、各樓層之消防設備配置均依主管機關核准之圖說施作，買方不得要求變更。 | 無風險 |
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買方不得以任何理由要求賣方增加本契約約定所無之建材及相關設備。 | 有風險 |
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賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。
雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。
第一項接通自來水、電力之管線費及其相關費用(例如安裝配置設計費、施工費、道路開挖費、復原費及施工人員薪資等)由賣方負擔；達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，除契約另有約定，並於相關銷售文件上特別標明不予配設外，其管線費及相關費用依下列方式處理：
(一)預售屋基地範圍內之天然瓦斯配管，由賣方負擔。 | 無風險 |
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預售屋基地範圍外銜接公用事業外管線之天然瓦斯配管，由買賣雙方議定之；未議定者，由賣方負擔。 | 無風險 |
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土地所有權移轉登記
土地所有權之移轉，除另有約定，依其約定者外，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記。其土地增值稅之負擔方式，依有關稅費負擔之約定辦理。 | 無風險 |
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房屋所有權移轉登記
房屋所有權之移轉，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記。 | 無風險 |
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賣方違反前二款之規定，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，賣方應全數負擔；如損及買方權益時，賣方應負損害賠償之責。 | 無風險 |
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賣方應於買方履行下列義務時辦理房地所有權移轉登記，倘有未完成
之情事，賣方得拒絕辦理房地所有權移轉登記，且不受本條第一、
二款拘束： | 無風險 |
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依契約約定之付款辦法，除約定之交屋保留款外，應繳清房地移轉登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。 | 無風險 |
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提出辦理所有權移轉登記及貸款有關文件，辦理各項貸款手續，繳清各項稅費，預立各項取款或委託撥付文件，並應開立受款人為賣方及票面上註明禁止背書轉讓，及記載擔保之債權金額及範圍之本票予賣方。 | 無風險 |
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本款第一目、第二目之費用如以票據支付，應在登記以前全部兌現。 | 無風險 |
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第一款、第二款之辦理事項，由賣方指定之地政士辦理之，倘為配合各項手續需要，需由買方加蓋印章，出具證件或繳納各項稅費時，買方應於接獲賣方或承辦地政士通知日起七日內提供，如有逾期，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之二單利計算遲延利息予賣方，另如因買方之延誤或不協辦，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，買方應全數負擔；如損及賣方權益時，買方應負損害賠償之責。 | 無風險 |
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賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行下列各目義務：
（一）賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方。 | 無風險 |
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賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕。 | 無風險 |
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買方繳清所有之應付未付款（含交屋保留款）及完成一切交屋手續。 | 無風險 |
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賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。 | 無風險 |
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賣方應於買方辦妥交屋手續後，將土地及建物所有權狀、房屋保固服務紀錄卡、使用維護手冊、規約草約（附件六）、使用執照（若數戶同一張使用執照，則日後移交管理委員會）或使用執照影本及賣方代繳稅費之收據交付買方，並發給遷入證明書，俾憑換取鎖匙，本契約則無需返還。 | 無風險 |
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買方應於收到交屋通知日起 日內配合辦理交屋手續，賣方不負保管責任。但可歸責於賣方時，不在此限。 | 無風險 |
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買方同意於通知之交屋日起三十日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費，另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。 | 無風險 |
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買方如未經辦妥交屋手續而擅自遷入、裝修、搬運物品等，本公司將依相關法令追究責任。 | 無風險 |
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買方辦妥交屋手續後若要進行室內裝潢工程，應遵守本約附件七「住戶裝潢施工切結書」之相關規定。 | 無風險 |
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賣方應擔任本預售屋共有部分管理人，並於成立管理委員會或推選管理負責人後移交之。雙方同意自交屋日起，由買方按月繳付共有部分管理費。 | 無風險 |
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賣方於完成管理委員會或推選管理負責人後七日內，應會同管理委員會或推選管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，將共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說等資料，移交之。上開檢測責任由賣方負責，檢測方式，由賣方及管理委員會或管理負責人，雙方協議為之，賣方並通知政府主管機關派員會同見證雙方已否移交。 | 無風險 |
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於公共設施完成交付前，買方不得以公共設施未完成或進行瑕疵修繕為由，拒絕繳交應付款項及交屋。如非應可歸責於賣方之事由、無法成立管理委員會或選任管理負責人或管理委員會、管理負責人不為點收公共設施者，賣方得拋棄占有，終止保管責任。 | 有風險 |
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為維持本大樓之公共安全、設施運作及清潔衛生，買方同意本大樓之維護管理工作，於首批通知交屋日起一年期間，授權賣方代為遴選專業管理公司執行管理維護保養工作，其費用由全體區分所有權人共同負擔。 | 無風險 |
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本大樓為保持良好秩序及全體區分所有權人之共同權益，買方同意遵守「全體區分所有權人會議暨管理委員會所訂定之相關住戶管理規約」之規定。 | 無風險 |
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本大樓第一次區分所有權人會議之召開與第一屆管理委員會之成立，由賣方依「公寓大廈管理條例」之規定辦理。 | 無風險 |
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第一屆管理委員會之職權，除依規約之約定外，並應執行下列事項：
（一）賣方代管期間為大樓公共設施所委任之專業管理公司或設備保養維護廠商之權利義務關係，由管理委員會代表全體區分所有權人予以繼受。 | 無風險 |
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管理委員會以本契約之約定完成接收公共設施，並與賣方或管理服務公司核算管理費用之收支，交接帳冊及結存經費。 | 無風險 |
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賣方依「公寓大廈管理條例」所提列之本大樓公共基金，由賣方會同管理委員會依法辦理撥付移交。 | 無風險 |
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本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分(如：基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆、雜項工作物涉及結構部分．．．等)負責保固十五年，固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚．．．等）負責保固二年，未涉及結構之防水保固五年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。 | 無風險 |
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前款期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。 | 無風險 |
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第六條契約總價內之部分價款新臺幣 元整，由買方得由與賣方代洽定之金融機構以金融機構之貸款給付，由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條件時，買方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付賣方。 | 有風險 |
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前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各目處理：
（一）不可歸責於雙方時之處理方式如下：
1.差額在預定貸款金額百分之三十以內者，賣方同意以原承
諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。 | 無風險 |
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差額超過原預定貸款金額百分之三十者，賣方同意依原
承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限為 年（期間不得
少於七年），由買方按月分期攤還。 | 無風險 |
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差額超過原預定貸款金額百分之三十者，買賣雙方得選擇前述
方式辦理或解除契約。 | 無風險 |
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可歸責於賣方時，差額部分，賣方應依原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。如賣方不能補足不足額部分，買方有權解除契約。 | 無風險 |
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可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起 天（不得少於三十天）內一次給付其差額或經賣方同意分期給付其差額。 | 無風險 |
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有關金融機構核撥貸款後之利息，由買方負擔。但於賣方通知之交屋日前之利息應由賣方返還買方。 | 無風險 |
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倘買方藉故拖延拒辦，或於對保、抵押權設定用印、證件不全，或買方及其保證人資格、信用不符貸款金融機構要求者，經賣方通知之日起七日內不予補正完畢，即視為買方不辦理貸款，依本條第十二款規定處理。 | 無風險 |
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買方同意以所購房屋、車位及其持分土地等全部所有權為擔保物，設定第一順位抵押權予承貸之金融機構作為擔保。辦理貸款之條件、金額、期間、利息及償還方式等，買方悉願依照約定金融機構之規定履行義務。 | 無風險 |
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買方應於對保時，將該貸款金融機構之開戶存摺、蓋妥印章之取款條及同意銀行撥款予賣方之委託書交付賣方，由賣方按本條第一款規定取款。撥款委託書ㄧ經書立後，非經買方、賣方及銀行三方面之同意，買方不得撤銷或終止本項撥款委託。 | 無風險 |
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買方應同時簽發與產權移轉款同額之保證本票予賣方作為擔保，賣方保證該本票除為執行取得買方未繳款項外，不得移作其他用途。賣方並應於買方繳清該款項或取得金融機構撥付之貸款金額後，於辦理交屋時將保證本票返還買方。 | 無風險 |
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買方辦理抵押貸款各項手續所發生之規費、保險費、地政士代辦費等ㄧ切費用，買方應於賣方通知之期限內全數預付予賣方，日後依所繳單據雙方於交屋時進行找補。 | 無風險 |
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買方同意本房屋產權之移轉及辦理貸款抵押設定等登記手續，由賣方指定之地政士統籌辦理。未完成交屋手續前，房屋所有權狀買方不得要求取回。 | 無風險 |
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買方如擬自行指定金融機構貸款時，應另與賣方簽立「自洽貸款協議書」（附件八），並於賣方通知辦理對保日起七日內，告知自洽之承貸金融機構，並全權委託賣方於買方洽定之金融機構辦理貸款。 | 無風險 |
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倘買方要求自辦保險者應依賣方通知五日內提供保單，否則賣方可逕行代為投保，保費仍由買方負擔。 | 無風險 |
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買方若因辦理貸款之條件不合、或中途改變主意不辦貸款、或未依通知期限內辦妥ㄧ切貸款手續、或主動向金融機構表明拒絕貸款、暫緩撥款、附帶任何條件、或附帶期限撥款、或因買方之任何因素使賣方無法如期取得全部貸款者，視為買方不辦理貸款，該預定貸款金額應依賣方通知之期限內ㄧ次以現金或即期支票支付賣方，逾期依本契約相關約定處理。 | 無風險 |
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本契約有前條貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，除有違反第十條第二款、第三款或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機構終止撥付前條貸款予賣方。 | 無風險 |
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買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。 | 無風險 |
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前款之轉讓，除配偶、直系血親間之轉讓免手續費外，賣方得向買方收取本契約房地總價款千分之 （最高以千分之一為限）之手續費。 | 無風險 |
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地價稅以賣方通知書所載之交屋日為準，該日期前由賣方負擔，該日期後由買方負擔，其稅期已開始而尚未開徵者，則依前一年度地價稅單所載該宗基地課稅之基本稅額，按持分比例及年度日數比例分算賣方應負擔之稅額，由買方應給付賣方之買賣尾款中扣除，俟地價稅開徵時由買方自行繳納。 | 無風險 |
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房屋稅以賣方通知書所載之交屋日為準，該日期前由賣方負擔，該日期後由買方負擔，並依法定稅率及年度月份比例分算稅額。 | 無風險 |
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土地增值稅應於使用執照核發後申報，並以使用執照核發日之當年度公告現值計算增值稅，其逾三十日申報者，以提出申報日當期之公告現值計算增值稅，由賣方負擔，但買方未依第十四條規定備妥申辦文件，其增加之增值稅，由買方負擔。 | 無風險 |
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所有權移轉登記規費、印花稅、契稅、代辦手續費、貸款保險費及各項附加稅捐由買方負擔。但起造人為賣方時，建物所有權第一次登記規費及代辦手續費由賣方負擔。 | 無風險 |
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公證費由買賣雙方各負擔二分之一。但另有約定者從其約定。 | 無風險 |
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應由買方繳交之稅費及相關費用，不論該單據抬頭為何人，買方於辦理所有權移轉登記時或賣方通知預繳時，應將此等費用全額預繳，並於交屋時結清，多退少補。 | 有風險 |
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基於日後成立本大樓管理委員會管理運作之需要，並維護本大樓之良好品質及全體區分所有權人之共同利益，買方應於接獲賣方通知時，預繳下列各項管理維護費用予賣方。 | 無風險 |
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依本約房屋每坪每月新台幣 50 元整計算，停車位每位每月
新台幣 500 元整計算之管理基金，預繳 六 個月。 | 無風險 |
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上述管理費用乃包括用以支付代管期間之管理維護費用，該管理維護費於賣方擔任本大樓之管理負責人期間，由賣方負保管之責，賣方並應於本設區之管理委員會成立或選任管理負責人時，結算上述管理費用後，餘額無息移交管理委員會或選任之管理負責人統籌運用。 | 無風險 |
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賣方保證產權清楚，絕無一物數賣、無權占有他人土地、承攬人依民法第五百十三條行使法定抵押權或設定他項權利等情事之一；如有上述情形，賣方應於本預售屋交屋日或其他約定之期日 日前負責排除、塗銷之。但本契約有利於買方者，從其約定。 | 無風險 |
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有關本契約標的物之瑕疵擔保責任，悉依民法及其他有關法令規定辦理。 | 無風險 |
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如因天災、地變、政府法令變更或不可抗力之事由，致本契約房屋不能繼續興建時，雙方同意解約。解約時賣方應將所收價款按法定利息計算退還買方。 | 無風險 |
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賣方違反「建材設備及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」之規定者，買方得解除本契約。 | 無風險 |
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賣方違反「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者，即為賣方違約，買方得依法解除契約。 | 無風險 |
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買方依第一款或第二款解除契約時，賣方除應將買方已繳之房地價款退還予買方，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償房地總價款百分之
（不得低於百分之十五）之違約金。但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。 | 無風險 |
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買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之 （最高不得超過百分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。 | 無風險 |
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買賣雙方當事人除依前二款之請求外，不得另行請求其他損害賠償。 | 無風險 |
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買方於尚未付清價款、遲延利息、違約金或各項稅規費等及完成交屋手續之前，賣方或其指定之地政士，對於買方之各項相關產權憑證及建物之相關從物如鑰匙等有留置權。 | 無風險 |
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買賣雙方所為書面之徵詢、洽詢或通知辦理事項，除另有約定送達代收人外，悉以雙方於本契約所載之通訊地址為送達地址，雙方通訊地址如有變更應及時以書面掛號通知他方變更，如未辦理變更致有拒收或無法送達而遭退回者，均以郵局第一次投遞日期視為送達日期。共同買受人對本契約之義務負連帶責任；買方指定一人為送達代收人（姓名： ，送達地址： 縣、市 區、市、鎮、鄉 路、街 段 巷 弄 號 樓）賣方依本契約對買方所為之通知，以送達於該送達代收人時對買方全體發生效力。 | 無風險 |
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如買方同意授權賣方代刻印章，請簽訂【附件九】「代刻及使用印章授權書」交由賣方做為履行本契約買賣不動產之水、電、瓦斯、房地產權登記或稅費申報之申請、變更、撤銷、領用及代辦金融機構貸款之開戶或領取貸款等相關手續之用。倘買賣雙方有糾紛時，雙方不得影響【附件九】「代刻及使用印章授權書」第二條各項用途之印章使用，雙方同意依訴訟程序解決此類糾紛前，不得影響本項授權成立。 | 無風險 |
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買方如為未成年人時，應由其法定代理人代理簽約或由其法定代理人出具書面同意書予賣方後始得簽約。買方應擔保本約標的物之繼受人（例如繼承人、讓受人等）確實履行本買賣契約。若有前述情形，買方之法定代理人、其指定之第三人或繼受人視為買方之連帶債務人。 | 無風險 |
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本契約之一切規定對於買賣雙方之權利義務之繼承人、受讓人、受贈人、使用人、管理人具有同等效力，倘本約之買方為未成年人，其法定代理人及保證人對本約所載之買方一切義務，應負連帶責任。買方如將承購本戶房屋及汽車停車位權利義務轉讓第三人，應將本約一切權利義務轉知受讓人。 | 無風險 |
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為提升本社區居住品質，買方同意各戶空調室外機統一按賣方規劃之位置裝置，不可放置於其他位置，日後同意不透過區分所有權人會議變更各戶室外機裝置位置做為其他任何法律上其訴訟上之主張。 | 有風險 |
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因本契約發生之消費訴訟，雙方同意以房地所在地之地方法院為第一審管轄法院，以確保雙方當事人之權益。 | 無風險 |
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本契約自簽約日起生效，賣方應將契約正本交付予買方。
本契約之相關附件視為本契約之一部分。 | 無風險 |
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本契約如有未盡事宜，依相關法令、習慣及平等互惠與誠實信用原則公平解決之。 | 無風險 |
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附件：
一、建造執照暨核准之房屋平面圖影本乙份。
二、停車空間平面圖影本乙份。
三、付款明細表乙份。
四、建材設備表乙份。
五、工程變更單乙份。
六、公寓大廈規約（草約）乙份。
七、住戶裝潢施工切結書乙份。
八、自洽貸款協議書乙份。
九、代刻及使用印章授權書乙份。
十、履約擔保機制之證明文件乙份。
立契約書人
買方：
國民身分證統一編號：
戶籍地址：
通訊地址：
連絡電話：
賣方：鈞豐建設股份有限公司
法定代理人：紀賢順
公司統一編號：53210482
公司地址：新北市新店區中央五街26號
公司電話：02-22114655
中華民國 年 月 日 | 無風險 |
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建造執照暨核准之房屋平面圖影本乙份 停車空間平面圖影本乙份 付款明細表乙份(和後來改寫版本不一樣)
繳款進度
應繳金額
繳款日
經手人
備註
訂金
（ 5 ）%
仟 佰 拾 萬元整
年
月
日
簽約
（ 5 ）%
仟 佰 拾 萬元整
年
月
日
七樓版
完成
（ 5 ）%
仟 佰 拾 萬元整
年
月
日
結構體
完成
（ 5 ）%
仟 佰 拾 萬元整
後來合併成一個
年
月
日
電梯安
裝完成
（ 5 ）%
仟 佰 拾 萬元整
年
月
日
銀行
貸款
（ 70 ）%
仟 佰 拾 萬元整
年
月
日
交屋
保留款
（ 5 ）%
仟 佰 拾 萬元整
年
月
日
房屋總價： 仟 佰 拾 萬元整（含營業稅）
備註：期款分攤如有錯誤，以總價款為準。
| 無風險 |
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建材設備表乙份
■ 結構
一、「鈞豐綠苑」係為鋼筋混凝土構造並採用筏式基礎，整體結構經由結構技師以電腦精確計算，並經過主管機關之審查通過。基礎、樑柱、樓板皆依新北市政府工務局核准圖樣施工，施工過程並特別增加第三單位技師公會之監督查核，無論承重、抗壓、耐震、防火、防颱等，均依照內政部之建築技術規則辦理，可確保大樓之穩固與安全。
二、「鈞豐綠苑」採用之鋼筋符合鋼鐵業偵檢輻射污染作業要點之規定，保證無輻射污染現象，並採不定期抽樣檢核，以確保鋼筋品質。為確保混凝土之品質，亦依中華民國國家標準CNS確實檢測每批混凝土的氯離子含量及抗壓強度。
■ 外觀設計概念
「鈞豐綠苑」整體建築外觀特聘李伯軒建築師事務所規劃設計，在平面的規劃上，方正有效率的格局+充分的通風採光是第一原則，單元裡沒有為了湊坪數而產生的過多走廊過道。設計團隊對於居住者的生活感受與身心健康時時銘記在心，主空間都能有效的通風採光，開窗避開了東西向的強烈日曬，主要配置於南北向。
公共門廳
「鈞豐綠苑」門廳採用簡約溫馨明亮的風格，除矽酸鈣(沖孔版)造型天花外，牆壁及地坪搭配磁磚作整體規劃設計。
■ 各層梯廳、樓梯間
一、地上一層至屋突一層梯廳地坪及牆面整體規劃設計，以高級石英磚為主，搭配金屬、木作或刷漆等其他建材，平頂採用防火建材輔以燈光設計整體規劃。
二、地下一層梯廳地坪採用耐磨止滑石英磚。
三、公共樓梯間地坪與梯面鋪設樓梯專用地磚，並選用高級木質或金屬欄杆、木質扶手，牆面採用高級環保水泥漆。
■ 電梯
採用永大無機房式電梯，並具備下列功能：
一、具有先進防夾、錯按取消及停電時電源自動切換至緊急電源等，並預留樓層管控功能。
二、梯廂內設置CCTV監視系統及緊急求助警鈴、對講機，並可與管理中心連線以確保安全。
三、電梯載客量為九人份，微電腦無段式高速電梯(速度為60 M/MIN)， 1部。
四、出入口及電梯車廂內均採加寬加高設計。
■ 門窗
一、外部門窗：採用正新高級氣密鋁門窗，氣密等級為CNS最高等級（2等級），搭配強化玻璃，橫拉窗及外推窗皆附紗窗。
二、落地橫拉鋁門窗：採用正新高級氣密鋁門窗，氣密等級為CNS最高等級（2等級），搭配強化玻璃，附紗窗。
三、各戶入口大門：採用高檔優質之全鑄鋁鋼木門，搭配梯廳整體設計，並附高級電子感應鎖及防火遮煙設計。
四、室內門：特選實木門框及木質門扇並搭配水平把手。
五、浴廁門：特選實木門框及木質門扇加裝透氣百葉並搭配水平把手。
六、工作陽台門：採用正新三合一通風門，通風採光良好，無須再加裝紗門。
七、樓梯門：採用金屬防火門附防火遮煙設計並搭配單點平推鎖。
■ 地坪
一、客廳、餐廳、玄關、臥室、走道鋪設高級木地板加隔音地墊。
二、浴廁：鋪貼10*10CM或30*60CM 或30CM*30CM石英磚。
三、廚房：鋪貼60CM*60CM高級拋光石英磚或釉拋石英磚。
四、陽台、露台：配合立面整體設計，鋪設15CM*30CM或 30CM*30CM高級止滑磚。
■ 內牆
一、分戶牆採用RC牆，室內隔間採用「輕質隔間牆」或「紅磚牆」；採用高級ICI水泥漆或環保漆。
二、廚房：鋪貼30*60CM 或60CM*60CM高級石英磚。
三、浴廁：鋪貼30CM*60CM或60CM*60CM高級石英磚。
四、室內RC柱、RC牆為水泥砂漿粉刷施作二底三度高級ICI水泥漆或環保漆。
■ 平頂
一、客餐廳、主臥室、臥室：採用二底三度高級ICI水泥漆或環保漆。
二、廚房、浴廁：裝設矽酸鈣天花板並刷防霉漆，設置活動檢修口、燈具及其他設備。
三、陽台：依規劃位置採用鋁企口天花、金屬板天花或ICI晴雨漆，設置活動檢修口及燈具。
■ 陽台、露台
一、陽台依設計規劃位置設水龍頭、插座及排水落水頭。
二、工作陽台依設計規劃位置設洗衣機專用水龍頭及排水口，並預留洗衣機及烘衣機專用插座，贈送手動昇降曬衣架。
■ 屋頂
一、屋頂鋪設防水層處理、並貼止滑石英磚，達到防水效果。
二、屋頂突出物裝設涵蓋全區之避雷安全防護設施。
■ 浴室設備
一、主浴廁：面盆採用TOTO高級衛浴設備，面盆及淋浴設備五金採用TOTO龍頭及定溫淋浴龍頭組，馬桶採用TOTO智慧型免治馬桶。淋浴間採用強化玻璃隔間附金屬固定件。另附高級明鏡、置物毛巾架及多功能冷暖風換氣機。
二、次浴廁：面盆及馬桶採用TOTO高級衛浴設備，面盆及淋浴設備五金採用TOTO龍頭及定溫淋浴龍頭組。淋浴間採用強化玻璃隔間附金屬固定件。另附高級明鏡、置物附毛巾架及多功能冷暖風換氣機。
■ 廚房設備
各戶廚具櫃體及門板特別採用整體性德國EGGER板材（F★★★★）等級，其餘檯面及五金設備如下：
檯面採用HANEX人造石檯面，下崁不鏽鋼水槽，附設三用(冷水、熱水及淨水管線)全不鏽鋼單槍混合龍頭，無鉛無毒，搭配高級家電，包括抽屜多功能器具架組、櫻花牌全隱藏式除油煙機、烘碗機、雙口檯面爐、高精密淨水器、烤漆玻璃、電器高身櫃及背櫃等。
■ 電器設備
一、住宅採單相三線110V/220V系統供電。
二、各戶燈光照明採用國際牌大型面板開關。
三、所有電線、電纜採用太平洋或華新麗華等經認證合格廠商之產品。
四、各戶開關箱內使用士林或東元等廠牌無熔絲開關及漏電斷路器。
五、充電樁：建設公司提供一組公共充電車位專用迴路，日後由管委會自行安裝充電設備，充電電費使用辦法由管委會訂定之。
■ 給水、排水設備
一、污廢水管及雨水管採南亞PVC管，耐酸、耐鹼及耐腐蝕性佳。
二、各戶冷、熱水管採用日本奕華不鏽鋼壓接管並披覆保溫。室內水平給水橫支管採明管設計(對聲音敏感的客戶，可併於室內裝修工程時，請設計師一起規劃處理)，便利客戶維修。
三、採間接重力供水方式，自來水經總錶流入地下室水池，經兩組交替運轉之泵浦運送到屋頂水箱，泵浦使用緩衝啟動器、各戶裝設水錘吸收器，減少水錘發生，延長水管使用壽命；各戶均設獨立開關及水錶。
■ 電話、電視收訊收視設備
一、本大樓統一設置數位共同天線，惟客戶需自備數位接收設備，預留有線電視公共垂直幹線配管空間，提供大樓擴充使用(有線電視由客戶自行向系統業者申請及付費)；若住戶申請有線電視時，只需於申請付費後切換至有線電視系統。
二、客廳及各臥室皆設電話插座；客廳及主臥室皆設有電視插座。
三、各戶配備FTTH光纖到戶並於客廳及各臥室設置網路出線口。寬頻網路由各戶自行向電信公司申辦網路帳號及付費。
■ 天然瓦斯
住宅採用天然瓦斯，由賣方統一向天然瓦斯公司申請，由各戶自行向瓦斯公司付費申請裝設瓦斯錶。
■ 消防安全設備
本大樓依建築及消防法令，設置合乎法規之滅火設備、警報設備、避難逃生設備及消防搶救上之必要設備。
■ 居家保全系統
一、各戶玄關門外設置門口機以辨識訪客，室內設有免持聽筒彩色影視對講機，內建緊急求救及防盜、瓦斯偵測等保全功能。
二、各戶玄關門及工作陽台三合一通風門設置磁簧開關，以確保住戶安全。
三、各戶設置偵煙式火災警報器，可偵測溫度，廚房設置瓦斯偵測器，可偵測瓦斯外洩。
■ 公共保全系統
一、大門入口門禁
(一)進入本大樓一層門廳，需經感應卡確認。
(二)進入本大樓之門禁管制與住戶保全系統均相容，一卡通行。
二、停車空間管制系統
(一)本大樓汽車停放方式為平面車位，停車空間入口需經遙控器開啟。
(二)本大樓機車停放於一層停車空間，與停車空間同一出入口，並需經遙控器開啟。
三、公共區域安全系統
地下一層防空避難室、地面層車庫、公共門廳等及電梯車箱、屋頂平台
設置攝影機並由系統錄影監視，層層防護大樓安全。
■ 空調設備
一、住宅預留室外空調主機用單相220V電源，空調室外主機由買方採購並依賣方指定位置自行安裝。
三、各戶室內預留冷媒管穿樑套管及空調專用排水口。
■ 生活污水
一、本大樓污水直接排放至公共污水下水道。
■ 備註
一、房屋各項建材設備與施工方式，以契約書所載為準，除經買方同意，不得以同級品之名義或以本建材設備說明書所列舉品牌以外之產品代替，但賣方能證明有不可歸責於賣方之事由，致無法供應原建材設備，且所更換之建材設備之價值、效用及品質不低於原約定之建材設備或補償價金者，不在此限。其他建材設備由賣方依其規劃設備全權負責建造施工。另賣方基於整體設計協調之美觀，對建物內外之整體設計，得保有各立面、景觀、燈光照明、室內外公設裝修設計之修改權利。
二、各項建材設備(如：廚具、磁磚、石材或木地板等)之品牌，式樣、尺寸顏色，應按本說明所載範圍，未載明者則考量整體一致與施工便利性，由賣方統一選定。
三、大理石、花崗岩、木材等天然材料及磁磚等材料，其色澤紋路因供貨批別先後，或有部分差異，買方同意上開石材花色，應以施工當時所採用為準。
四、一層公共門廳及屋頂公共設施、各層梯廳，在不影響品質的前提下，賣方基於整體設計考量有權變更設計。
五、磁磚驗收標準：
（一）60CM *60CM:每片磁磚敲擊九個點(四個角、中間、四個側邊中央)，超過四點以上有空鼓音，且空鼓面積達10CM *10CM者，方屬施工瑕疵，乙方無條件進行修復。
（二）30CM *60CM:每片敲擊七個點(四個角、中間、兩長側邊中央)，超過三點以上有空鼓音者，且空鼓面積達6CM *6CM者，方屬施工瑕疵，乙方無條件進行修復。
（三）30CM*30CM: 每片敲擊五個點(四個角、中間)，超過二點以上有空鼓音者，且空鼓面積達5CM *5CM者，方屬施工瑕疵，乙方無條件進行修復。
（四）15CM*30CM: 每片敲擊五個點(四個角、中間)，超過二點以上有空鼓音者，且空鼓面積達5CM *5CM者，方屬施工瑕疵，乙方無條件進行修復。
（五）10CM*10CM: 每片敲擊4個點(四個角)，超過二點以上有空鼓音者，且空鼓面積達3CM *3CM者，方屬施工瑕疵，乙方無條件進行修復。 | 無風險 |
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工程變更單乙份 公寓大廈規約（草約）乙份 住戶裝潢施工切結書乙份 | 無風險 |
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自洽貸款協議書乙份
立契約書人 （以下簡稱買方）茲因訂購鈞豐建設股份有限公司（以下簡稱賣方）興建之【鈞豐御花園綠苑】第 樓 戶共計
戶暨汽車停車位 位及向基地所有權人購買之土地持分，買方基於付款之需要，須向金融機構辦理抵押貸款，預定貸款金額新台幣 元整（以下簡稱預定貸款金額），以抵付房屋及土地部份價款，現買方擬自行向金融機構洽辦貸款以資繳付房地價款，請求賣方配合辦理貸款手續，經雙方同意，特立本協議書以資共同遵守：
買方確認本項貸款為依買方所購買預售屋房屋及土地總價內之一部份款項，該貸款金額核貸後應交歸賣方收取。買方委託賣方向買方自洽之金融機構（以下簡稱承貸銀行）申請抵押貸款，賣方依約代辦一切貸款及撥款手續，並授權由賣方代刻印章委託賣方或賣方指定人代領承貸銀行所核准之貸款金額作為抵付買賣契約書中之產權登記完成後應給付之價款之用
買方認知並同意，賣方係基於服務之立場協助買方辦理自洽貸款，故不論買方因何理由無法獲貸，概與賣方無涉，買方仍應依約繳付價款。另為確保賣方權益，買方及承貸銀行應同意前開房地之產權登記與抵押權設定手續均由賣方指定之地政士同時辦理。
買方辦理自洽貸款時，應遵守下列約定事項：
買方應於對保時，簽發與自洽貸款金額等額之支票或本票壹紙予賣方，以為給付房地價款之擔保。
買方應於賣方通知後二十日內，將自洽貸款申貸手續辦理至對保完成，其應辦手續由買方自行向承貸銀行詢明，並會同賣方與承貸銀行辦理對保、開立帳戶、簽署撥款委託書等事宜。買方應使承貸銀行向賣方確認核貸確實金額及同意於房地產權移轉登記為買方所有及設定抵押權予承貸銀行後，貸款即可撥付由賣方逕行提領。
買方同意於對保之同時，將其在承貸銀行之帳戶存摺、取款條等領款證件交付賣方或簽署撥款委託書予貸款金融機構及賣方，買方應使承貸銀行同意將貸款直接撥入賣方帳戶內。
買方自洽貸款少於預定貸款金額時或承貸銀行之實際放款金額少於自洽貸款擬貸金額時，應於承貸銀行向賣方確認核貸金額之日起三十日內將差額一次給付其差額或經賣方同意分期給付其差額。
買方未依第１、２、３、４項約定之期限內履行各該項義務者，視為買方放棄自洽貸款。
除買方有其他未依約履行之情事外，賣方應於買方履行前開１、２、３、４項之義務後，將房地產權移轉登記予買方及辦理承貸銀行之抵押權設定登記。
於承貸銀行核准撥款時，如因買方欠繳保險費或未辦保險，致賣方無法領取貸款時，賣方得代為繳納或辦理，再向買方收取相關費用。
買方履行本協議書之約定，且賣方領取貸款後，賣方應於交屋時將第１項之票據返還買方。
買方如有中途改變主意不貸、通知金融機構暫緩撥款或依本書約定視為放棄貸款之情事者，應依買賣契約不辦理貸款之約定辦理。
本協議書未約定事項，適用買賣契約之約定。
立協議書人
買方：
國民身分證統一編號：
戶籍地址：
通訊地址：
連絡電話：
賣方：鈞豐建設股份有限公司
法定代理人：紀賢順
公司統一編號：53210482
公司地址：新北市新店區中央五街26號
公司電話：02-22114655
中華民國 年 月 日 | 有風險 |
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代刻及使用印章授權書乙份 履約擔保機制之證明文件乙份 | 無風險 |