| "{\"id\": \"8759475\", \"name\": \"Rosario, Recurrente, v. El Registrador de San Juan, Secci\\u00f3n Primera, Recurrido\", \"name_abbreviation\": \"Rosario v. Registrador de San Juan\", \"decision_date\": \"1916-03-24\", \"docket_number\": \"No. 270\", \"first_page\": \"621\", \"last_page\": \"625\", \"citations\": \"23 P.R. Dec. 621\", \"volume\": \"23\", \"reporter\": \"Decisiones de Puerto Rico\", \"court\": \"Supreme Court of Puerto Rico\", \"jurisdiction\": \"Puerto Rico\", \"last_updated\": \"2021-08-10T21:03:26.102711+00:00\", \"provenance\": \"CAP\", \"judges\": \"Jueces concurrentes: Sres. Asociados \\\"Wolf, del Toro, Al-drey y Hutchison.\", \"parties\": \"Rosario, Recurrente, v. El Registrador de San Juan, Secci\\u00f3n Primera, Recurrido.\", \"head_matter\": \"Rosario, Recurrente, v. El Registrador de San Juan, Secci\\u00f3n Primera, Recurrido.\\nRecurso gubernativo contra nota del Registrador de la Pro-piedad de San Juan, Secci\\u00f3n Ia., denegando la subsana-ci\\u00f3n de un defecto.\\nNo. 270.\\nResuelto en marzo 24, 1916.\\nCancelaci\\u00f3n de Hipoteca \\u2014 Poderes\\u2014Pecha Posterior \\u2014 Efecto Retroactivo\\u2014 Defecto Subsanable. \\u2014 En eslj recurso el registrador consign\\u00f3 en su nota el defecto subsanable de no acreditarse el car\\u00e1cter y facultades de un apo-derado para la cancelaci\\u00f3n de cierta hipoteca. Para subsanar este defecto el recurrente present\\u00f3 una escritura de ratificaci\\u00f3n y poder otorgada por la man-dante. El registrador no estim\\u00f3 subsanado el defeeto por ser el poder pre-sentado de fecha posterior a la de la escritura de cancelaci\\u00f3n y no ratificarse \\u00e9sta expresamente. \\u00bbSe resolvi\\u00f3, revocando la nota recurrida, que a\\u00fan cuando el poder fuera de fecha posterior a la de la escritura de cancelaci\\u00f3n, por \\u00e9l ratifica la mandante los actos y contratos anteriores de su apoderado y da efecto retroactivo a las facultades otorgadas al mismo, y que la cancelaci\\u00f3n de que se trata debe surtir efectos legales desde su fecha, sin necesidad de nueva escritura.\\nLos hechos est\\u00e1n expresados en la opini\\u00f3n.\\nEl peticionario compareci\\u00f3 en nombre propio.\\nEl registrador recurrido, Sr. Jos\\u00e9 S. Belaval, tambi\\u00e9n compareci\\u00f3 en nombre propio.\", \"word_count\": \"1173\", \"char_count\": \"7095\", \"text\": \"El Juez PeesideNte Se. HeRN\\u00c1Ndez,\\nemiti\\u00f3 la opini\\u00f3n del tribunal.\\nPor escritura publica de 6 de agosto de 1915, Eobert Kerr vendi\\u00f3 a Jos\\u00e9 Ezequiel Rosario Santiago un solar con super-ficie de 449 metros, 56 cent\\u00edmetros cuadrados, radicado en el sitio del Macl\\u00educbal, barrio de Santurce, t\\u00e9rmino municipal de esta ciudad, que segreg\\u00f3 de otro de su propiedad de mayor cabida, hipotecado a favor de Alice Basanta, para garantir cierto cr\\u00e9dito hipotecario por los esposos Dooley de quienes Kerr hab\\u00eda adquirido el solar con la hipoteca que lo gravaba, habiendo comparecido al otorgamiento de la escritura de que se deja hecho m\\u00e9rito Albert E. Lee como apoderado de Alice Basanta y cancelado la hipoteca en la parte que afectaba al solar segregado.\\nPresentada dicha escritura en el registro para la inscrip-ci\\u00f3n de la venta y cancelaci\\u00f3n de la hipoteca, el registrador accedi\\u00f3 a ello seg\\u00fan nota de 19 de agosto de 1915, pero con-signando en cuanto a la cancelaci\\u00f3n los defectos subsanables de no acreditarse el car\\u00e1cter y facultades de Albert E. Lee y no haberse presentado la escritura de constituci\\u00f3n de hipo-teca.\\nPara subsanar ambos defectos, present\\u00f3 el recurrente la escritura de constituci\\u00f3n de hipoteca otorgada en 22 de julio de 1914 por los esposos Dooley a favor de Alice Basanta, y otra escritura de \\\"ratificaci\\u00f3n y poder\\\" otorgada en la ciu- dad de New York el 22 de diciembre de 1915 por Alice Ba-santa a favor de Albert E. Lee.\\nEl registrador estim\\u00f3 subsanado el defecto consignado en su nota de 19 de agosto, 1915, de no haberse presentado la escritura de constituci\\u00f3n de hipoteca, y no el otro defecto de falta de justificaci\\u00f3n del car\\u00e1cter y facultades del apoderado Albert E. Lee, porque el poder presentado era de fecha posterior a la de la escritura de 6 de agosto de 1915, y no se rati-ficaba expresamente la cancelaci\\u00f3n, como as\\u00ed lo hizo constar en nota de 28 de febrero de 1916, que ha sido recurrida por Jos\\u00e9 Ezequiel Rosario Santiago para ante esta Corte Su-prema.\\nEl recurrente alega que con la simple lectura de la escri-tura de poder de 22 de diciembre de 1915, podr\\u00eda apreciar esta corte que dicho documento contiene con efecto retroactivo facultades expresas bastantes para ejercitar actos de riguroso dominio y que la escritura de cancelaci\\u00f3n otorgada por el apoderado en 6 de agosto de 1915 fu\\u00e9 ratificada por la poder-dante. Examinemos aquella escritura.\\nEn la cl\\u00e1usula primera de ese documento afirma Alice Ba~ santa haber otorgado en el a\\u00f1o anterior poder general a favor de Albert E. Lee, cuyo poder, seg\\u00fan se le inform\\u00f3, hab\\u00eda su-frido extrav\\u00edo. En la cl\\u00e1usula segunda ratifica y confirma cualquier acto y contrato que su apoderado Lee hubiere cele-brado anteriormente en representaci\\u00f3n de ella, especialmente cualquier escritura de hipoteca pendiente de registro por falta de poder o por no haberse podido exhibir el ya conferido, y autoriza al mandatario para obtener la inscripci\\u00f3n de cual-quier escritura que como tal mandatario hubiere firmado y firme, pues para ello consiente expresamente cual si el acto o contrato hubiere sido realizado por ella o con poder bastante en nombre de ella. En la cl\\u00e1usula 4a. antoriza con efecto re-troactivo a Albert E. Lee para dar dinero a pr\\u00e9stamo con ga-rant\\u00eda hipotecaria, cobrando y percibiendo el principal y los intereses en su caso, y dando recibos, cartas de pago y cance-laciones totales y parciales, o ejecutando las hipotecas que tambi\\u00e9n puede sub-hipctecar, ceder, gravar, permutar, liberar en todo o en parte los bienes que las reconocen, y firmar las escrituras y documentos p\\u00fablicos y privados, precisos y con-venientes.\\nComo se ve, Alice Basanta, al otorgar la escritura de 22 de diciembre de 1915, se propuso no solamente dar poder a Albert E. Lee para el futuro con la extensi\\u00f3n que el docu-mento revela, sino que fu\\u00e9 su intenci\\u00f3n, adem\\u00e1s, convalidar los actos y contratos que anteriormente bab\\u00eda ejecutado en su nombre Albert E. Lee, con poder que, seg\\u00fan se le inform\\u00f3, bab\\u00eda sufrido extrav\\u00edo; y a ese fin la Basanta ratifica expre-samente en t\\u00e9rminos generales cualquier acto y contrato que su apoderado Lee hubiera celebrado antes del otorgamiento de la escritura de 22 de diciembre de 1915, otorga su consen-timiento para obtener la inscripci\\u00f3n en el registro de cualquier escritura que Lee hubiere firmado en su nombre como si el acto o contrato hubiere sido realizado por ella o con poder bastante en nombre de la misma,, y da efecto retroactivo a facultades que otorga a Lee en el nuevo poder, entre otras para librar en todo o en parte los bienes que garanticen hi: potecas constituidas a su favor. La frase con efecto retro-activo no puede tener otra significaci\\u00f3n que la de suplir o sub-sanar el defecto de que pudieran adolecer los actos o contra-tos otorgados anteriormente por Lee con ejercicio del poder extraviado.\\nEntendemos que la cancelaci\\u00f3n de que se trata, debe surtir efectos legales, sin necesidad de nueva escritura de ratifica-ci\\u00f3n por la mandante o por el mandatario, desde su fecha, o sea desde el otorgamiento de la escritura de 6 de Agosto de 1915, por exigirlo as\\u00ed la intenci\\u00f3n de la otorgante Alice Ba-santa, manifestada por modo indudable en la escritura de 22 de diciembre de 1915. No importa que el poder presentado sea de fecha posterior a la de la escritura de cancelaci\\u00f3n, pues como hemos dicho, por ese poder ratifica Alice Basanta los actos y contratos anteriores de su apoderado y da efecto re-troactivo a las facultades otorgadas al mismo.\\nEs de revocarse la nota del Registrador de la Propiedad de San Juan, Secci\\u00f3n Ia., de 28 de febrero del corriente a\\u00f1o, en la parte en que ha sido recurrida.\\nRevocada la nota en la parte recurrida.\\nJueces concurrentes: Sres. Asociados \\\"Wolf, del Toro, Al-drey y Hutchison.\"}" |