Datasets:

izardy

/

malaysia-kehakiman-elelong

like 0

TA-38-447-12/2023

26889058-86fc-4bf8-a50a-494f7e689e4f

RM 466,560.00

05/03/2024, 11

RM 46,656.00

Lot 116694, Jalan JE 1B, Perumahan Lot 13081, Taman Jaya Ehsan, 24000, Kemaman, Terengganu

116694

Terengganu

Cukai

Kemaman

Bungalow

Residential

Freehold

236

4,219.000000

392.000000

Tanah Orang Melayu

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45231

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=ce7a00fd-853f-4286-9cc0-b9e750a4267d&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA TERENGGANU PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: TA-38-447-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 1127/2016( bertarikh : 26/07/2016) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GRN 20282, 116694, Mukim Cukai, Daerah Kemaman, Terengganu Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD (No. Pendaftaran Perniagaan : 98127-X) . . . PLAINTIF DAN MUHAMMAD SOUFI BIN WAHIB (No. Kad Pengenalan : 910806115097) UMI KALTHSOM BINTI ZULKAFLI (No. Kad Pengenalan : 970710115118) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA TERENGGANU mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 8 November 2022 dan 31 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Selasa, 5 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : GRN 20282 No. Lot : 116694 Mukim / Daerah / Negeri : Cukai / Kemaman / Terengganu 05/02/2024 08:29:31 TA-38-447-12/2023 Kand. 8 S/N /QB6zjFhkKcwLnnUKQmfQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 4219.0000000000 kaki persegi : 392.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MUHAMMAD SOUFI BIN WAHIB, UMI KALTHSOM BINTI ZULKAFLI Syarat Nyata : 1.Tanah yg diberimilik ini hendaklah digunakan semata-mata utk tapak sebuah rumah kediaman sahaja & tidak boleh sekali digunakan sbg tapak rumah kedai. 2.Di dlm masa 2 thn dprd tarikh kebenaran penukaran jenis penggunaan tanah ini diluluskan hendaklah didirikan sebuah rumah tempat kediaman menurut bagaimana pelan yg diluluskan oleh Pegawai Daerah Sekatan Kepentingan : tiada Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Tanah Orang Melayu Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Rumah Baglo Berkembar 2 Tingkat yang beralamat pos di Lot 116694, Jalan JE 1B, Perumahan Lot 13081, Taman Jaya Ehsan, 24000, Kemaman, Terengganu. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 466,560.00 (RINGGIT MALAYSIA: EMPAT RATUS ENAM PULUH ENAM RIBU LIMA RATUS ENAM PULUH SAHAJA) dan kepada syarat- syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama BANK ISLAM MALAYSIA S/N /QB6zjFhkKcwLnnUKQmfQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N /QB6zjFhkKcwLnnUKQmfQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : JAILANI ZUBIR & PARTNERS Alamat : LOT 5017, 1ST FLOOR, JALAN SULTAN ZAINAL ABIDIN , 20000, TG, MY No. Telefon : 09-6317000 No. Fax : 09-6229122 No. Rujukan : JZP/LT-BIMB/H/303/22(F) S/N /QB6zjFhkKcwLnnUKQmfQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N /QB6zjFhkKcwLnnUKQmfQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N /QB6zjFhkKcwLnnUKQmfQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N /QB6zjFhkKcwLnnUKQmfQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N /QB6zjFhkKcwLnnUKQmfQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N /QB6zjFhkKcwLnnUKQmfQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N /QB6zjFhkKcwLnnUKQmfQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N /QB6zjFhkKcwLnnUKQmfQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N /QB6zjFhkKcwLnnUKQmfQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N /QB6zjFhkKcwLnnUKQmfQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N /QB6zjFhkKcwLnnUKQmfQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N /QB6zjFhkKcwLnnUKQmfQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N /QB6zjFhkKcwLnnUKQmfQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N /QB6zjFhkKcwLnnUKQmfQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

TA-38-449-12/2023

bb2f8a0d-170c-45d9-bfb5-9375a003022d

RM 291,600.00

05/03/2024, 11

RM 29,160.00

Lot 5844, Jalan Damansara 1/3A, Damansara Kertih, 24300, Kemaman, Terengganu

No Lot 5844

Terengganu

Mukim Kertih

Kemaman

Bungalow

Residential

Leasehold

1,968

2,465.000000

229.000000

Tanah Orang Melayu

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45232

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=fd0d257a-9efd-4a62-8bf1-2e405deecce8&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA TERENGGANU PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: TA-38-449-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 1994/2015( bertarikh : 03/06/2015) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PM 1084, No Lot 5844, Mukim Mukim Kertih, Daerah Kemaman, Terengganu Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD (No. Pendaftaran Perniagaan : 98127-X) . . . PLAINTIF DAN AHMAD FAKHRUDDIN BIN YUSOF (No. Kad Pengenalan : 820903115399) NORDIANA BINTI YATIM (No. Kad Pengenalan : 820911115540) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA TERENGGANU mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 13 Oktober 2021 dan 31 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Selasa, 5 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PM 1084 No. Lot : No Lot 5844 Mukim / Daerah / Negeri : Mukim Kertih / Kemaman / Terengganu 05/02/2024 08:30:17 TA-38-449-12/2023 Kand. 7 S/N eiUN/f2eYkqL8S5AXe7M6A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Pajakan No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 2465.0000000000 kaki persegi : 229.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : AHMAD FAKHRUDDIN BIN YUSOF, NORDIANA BINTI YATIM Syarat Nyata : 1.hendaklah didirikan sebuah bangunan kediaman sahaja. 2.dlm tempoh 2 thn dr tarikh diberimilik @ didlm 1 tempoh lanjutan yg diluluskan oleh PTG terengganu hendaklah didirikan sebuah bangunan kediaman mengikut pelan yg diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan Sekatan Kepentingan : i) tidak dibenarkan pindahmilik, digadai @ dipajak kecuali mendapat kebenaran pengarah tanah dan galian ii) sekatan kepentingan (i) diatas tidak tertakluk kepada pemilik pertama iii) sekatan kepentingan (i) diatas tidak tertakluk kepada pemerima pindahmilik pertama daripada lembaga tabung amanah warisan negeri terengganu bagi tujuan digadai kali pertama sahaja Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Tanah Orang Melayu Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Rumah berkembar 2 tingkat memakai keterangan hakmilik PM 1084 Lot 5844, Mukim Kertih, daerah Kemaman, Negeri terengganu yang beralamat pos di Lot 5844, Jalan Damansara 1/3A, Damansara Kertih, 24300, Kemaman, Terengganu. HARGA RIZAB : S/N eiUN/f2eYkqL8S5AXe7M6A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 291,600.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS SEMBILAN PULUH SATU RIBU ENAM RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N eiUN/f2eYkqL8S5AXe7M6A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : JAILANI ZUBIR & PARTNERS Alamat : LOT 5017, 1ST FLOOR, JALAN SULTAN ZAINAL ABIDIN , 20000, TG, MY No. Telefon : 09-6317000 No. Fax : 09-6229122 No. Rujukan : JZP/LT-BIMB/H/190/19(F) S/N eiUN/f2eYkqL8S5AXe7M6A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N eiUN/f2eYkqL8S5AXe7M6A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N eiUN/f2eYkqL8S5AXe7M6A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N eiUN/f2eYkqL8S5AXe7M6A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N eiUN/f2eYkqL8S5AXe7M6A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N eiUN/f2eYkqL8S5AXe7M6A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N eiUN/f2eYkqL8S5AXe7M6A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N eiUN/f2eYkqL8S5AXe7M6A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N eiUN/f2eYkqL8S5AXe7M6A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N eiUN/f2eYkqL8S5AXe7M6A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N eiUN/f2eYkqL8S5AXe7M6A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N eiUN/f2eYkqL8S5AXe7M6A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N eiUN/f2eYkqL8S5AXe7M6A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N eiUN/f2eYkqL8S5AXe7M6A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

TA-38-453-12/2023

9f25cf9a-78cb-4aab-9530-9e607b0f177c

RM 387,000.00

05/03/2024, 11

RM 38,700.00

LOT 18544, KAMPUNG PADANG MENGKUANG, BUKIT PAYONG, 21400, MARANG, Terengganu

No. Lot 18544

Terengganu

BUKIT PAYUNG

MARANG

Bungalow

Building

Freehold

0

5,747.920000

534.000000

Tanah Orang Melayu

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45238

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=a6fd4253-517a-465a-b091-20c53d4c2761&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA TERENGGANU PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: TA-38-453-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 429/2019( bertarikh : 13/02/2019) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GM 12375, No. Lot 18544, Mukim BUKIT PAYUNG, Daerah MARANG, Terengganu Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA BANK SIMPANAN NASIONAL (Lain-lain : NIL) . . . PLAINTIF DAN MOHD SUFIAN BIN S.HAMID (No. Kad Pengenalan : 810718016103) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA TERENGGANU mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 4 September 2023 dan 31 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Selasa, 5 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : GM 12375 No. Lot : No. Lot 18544 Mukim / Daerah / Negeri : BUKIT PAYUNG / MARANG / Terengganu Pegangan : Hakmilik Kekal 04/02/2024 17:24:06 TA-38-453-12/2023 Kand. 5 S/N U0L9pnpRWkawkSDFPUwnYQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 5747.9200000000 kaki persegi : 534.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MOHD SUFIAN BIN S.HAMID Syarat Nyata : i) Hendaklah didirikan bangunan kediaman sahaja. ii) Dalam tempoh dua tahun daripada tarikh diberimilik atau didalam satu tempoh lanjutan yang diluluskan oleh Pentadbir Tanah Marang, hendaklah didirikan dan disiapkan dengan sempurna bangunan kediaman mengikut pelan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan. Sekatan Kepentingan : Tiada Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Tanah Orang Melayu Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah i) Hendaklah didirikan bangunan kediaman sahaja. ii) Dalam tempoh dua tahun daripada tarikh diberimilik atau didalam satu tempoh lanjutan yang diluluskan oleh Pentadbir Tanah Marang, hendaklah didirikan dan disiapkan dengan sempurna bangunan kediaman mengikut pelan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan. yang beralamat pos di LOT 18544, KAMPUNG PADANG MENGKUANG, BUKIT PAYONG, 21400, MARANG, Terengganu. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 387,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS LAPAN PULUH TUJUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam S/N U0L9pnpRWkawkSDFPUwnYQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal bentuk Bank Draf di atas nama BANK SIMPANAN NASIONAL 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada BANK SIMPANAN NASIONAL dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N U0L9pnpRWkawkSDFPUwnYQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : WAN ZAINUDDIN & CO. Alamat : NO. 17, LOT 3684 TAMAN SRI INTAN JALAN SULTAN OMAR, 20300, TG, MY No. Telefon : 09-6261406 No. Fax : 09-6248406 No. Rujukan : BSN/2438/22/VOL. 1/L S/N U0L9pnpRWkawkSDFPUwnYQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N U0L9pnpRWkawkSDFPUwnYQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N U0L9pnpRWkawkSDFPUwnYQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N U0L9pnpRWkawkSDFPUwnYQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N U0L9pnpRWkawkSDFPUwnYQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N U0L9pnpRWkawkSDFPUwnYQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N U0L9pnpRWkawkSDFPUwnYQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N U0L9pnpRWkawkSDFPUwnYQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N U0L9pnpRWkawkSDFPUwnYQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N U0L9pnpRWkawkSDFPUwnYQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N U0L9pnpRWkawkSDFPUwnYQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N U0L9pnpRWkawkSDFPUwnYQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N U0L9pnpRWkawkSDFPUwnYQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N U0L9pnpRWkawkSDFPUwnYQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

WA-38-1443-08/2023

67503341-46bc-414f-8269-4122e0883159

RM 540,000.00

06/03/2024, 09

RM 54,000.00

No.47, Jalan Api-Api 1, Kepong Baru, 52100, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Lot 3349

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Batu

Kuala Lumpur

Terrace

Building

Leasehold

133

1,430.000000

132,847.000000

Private Caveat lodged on land by Karunakaran a/l Ramasamy, registed on December 9, 2014

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/43800

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=0f625abb-84e6-4764-b64e-60002e8d20a3&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-1443-08/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 7217/2012( bertarikh : 13/03/2012) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah Hakmilik Sementara H.S(D) 64481, Lot 3349, Mukim Batu, Daerah Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA ALLIANCE BANK MALAYSIA BERHAD (No. Syarikat : 198201008390/88103-W) . . . PLAINTIF DAN MAGESWARY A/P THANGAVELOO (No. Kad Pengenalan : 610813105618) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 8 Julai 2020 dan 3 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : Hakmilik Sementara H.S(D) 64481 No. Lot : Lot 3349 Mukim / Daerah / Negeri : Batu / Kuala Lumpur / Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur 03/01/2024 15:36:24 WA-38-1443-08/2023 Kand. 9 S/N u1piDaEZEe2TmAALo0gow **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Pajakan No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1430.0000000000 kaki persegi : 132847.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MAGESWARY A/P THANGAVELOO Syarat Nyata : i)shall be used for building purposes only. ii)The lessee shall maintain the dwelling house which has already been erected on the land in good order & condition to the satisfaction of the Collector of Land Revenue, KL .iii)The Proprietor shall pay & discharge all taxes, rates, assessments & charges whatsoever whether levied by any authority Sekatan Kepentingan : TIADA Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : Private Caveat lodged on land by Karunakaran a/l Ramasamy, registed on December 9, 2014 LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah A renovated and extended intermediate single storey terraced house yang beralamat pos di No.47, Jalan Api-Api 1, Kepong Baru, 52100, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 540,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: LIMA RATUS EMPAT PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama ALLIANCE BANK MALAYSIA BERHAD 1 HARI BEKERJA S/N u1piDaEZEe2TmAALo0gow **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada ALLIANCE BANK MALAYSIA BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N u1piDaEZEe2TmAALo0gow **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : SIDEK TEOH WONG & DENNIS Alamat : LEVEL 16, MENARA BUMIPUTRA-COMMERCE NO. 11, JALAN RAJA LAUT , 50350, WPKL, MY No. Telefon : 03-26923000 No. Fax : 03-26930300 No. Rujukan : JCS/ALLIB/L3633KL(F)/HL/20/TRM S/N u1piDaEZEe2TmAALo0gow **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N u1piDaEZEe2TmAALo0gow **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N u1piDaEZEe2TmAALo0gow **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N u1piDaEZEe2TmAALo0gow **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N u1piDaEZEe2TmAALo0gow **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N u1piDaEZEe2TmAALo0gow **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N u1piDaEZEe2TmAALo0gow **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N u1piDaEZEe2TmAALo0gow **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N u1piDaEZEe2TmAALo0gow **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N u1piDaEZEe2TmAALo0gow **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N u1piDaEZEe2TmAALo0gow **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N u1piDaEZEe2TmAALo0gow **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N u1piDaEZEe2TmAALo0gow **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N u1piDaEZEe2TmAALo0gow **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

WA-38-1954-10/2023

404aa610-d34e-4fc4-b1f7-42ddb3bafcb2

RM 270,000.00

06/03/2024, 09

RM 27,000.00

No. 203, Blok A2, Bandar Baru Wangsa Maju, Seksyen 2, 53300, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

17872

3

2

M2

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Setapak

Kuala Lumpur

Apartment

Building

Leasehold

0

624.310000

58.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44845

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=cd228233-6596-45d2-ad28-99667015894d&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-1954-10/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 6646/2017( bertarikh : 14/03/2017) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PN 6201, 17872, Mukim Setapak, Daerah Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA BANK SIMPANAN NASIONAL (No. Syarikat : 199701031753 (447252-H)) . . . PLAINTIF DAN GANESAN A/L POOLOGANATHAN (No. Kad Pengenalan : 830908085693) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 7 Ogos 2019 dan 24 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PN 6201 No. Lot : 17872 Mukim / Daerah / Negeri : Setapak / Kuala Lumpur / Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur 24/01/2024 15:16:34 WA-38-1954-10/2023 Kand. 6 S/N M4IizZZl0kWtKJlmcBWJTQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Pajakan No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : 3 / 2 / M2 Keluasan Tanah : 624.3100000000 kaki persegi : 58.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : GANESAN A/L POOLOGANATHAN Syarat Nyata : Pangsapuri Sekatan Kepentingan : Tanah ini tidak boleh dipindahmilik, dipajak atau dicagarkan melainkan dengan kebenaran Jawatankuasa Kerja Tanah Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Pangsapuri yang beralamat pos di No. 203, Blok A2, Bandar Baru Wangsa Maju, Seksyen 2, 53300, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 270,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS TUJUH PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama BANK SIMPANAN NASIONAL 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada BANK SIMPANAN NASIONAL dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N M4IizZZl0kWtKJlmcBWJTQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal S/N M4IizZZl0kWtKJlmcBWJTQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : S RAVICHANDARAN & ANUAR Alamat : B-05-06 & B-05-07, GATEWAY KIARAMAS BLOCK B, JALAN DESA KIARA , 50480, WPKL, MY No. Telefon : 03-62119188 No. Fax : 03-62119187 No. Rujukan : R19.L.2640.KL.BSN.FC S/N M4IizZZl0kWtKJlmcBWJTQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N M4IizZZl0kWtKJlmcBWJTQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N M4IizZZl0kWtKJlmcBWJTQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N M4IizZZl0kWtKJlmcBWJTQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N M4IizZZl0kWtKJlmcBWJTQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N M4IizZZl0kWtKJlmcBWJTQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N M4IizZZl0kWtKJlmcBWJTQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N M4IizZZl0kWtKJlmcBWJTQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N M4IizZZl0kWtKJlmcBWJTQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N M4IizZZl0kWtKJlmcBWJTQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N M4IizZZl0kWtKJlmcBWJTQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N M4IizZZl0kWtKJlmcBWJTQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N M4IizZZl0kWtKJlmcBWJTQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N M4IizZZl0kWtKJlmcBWJTQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

WA-38-2208-11/2023

ab486411-c9fc-4a46-99a9-e92ff8f9d36a

RM 234,900.00

06/03/2024, 09

RM 23,490.00

Unit No. 4-2-1, Block 4, Indah Apartment, Jalan 1D/6, Taman Setapak Indah, 53100, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Lot 24304

31

3

M1

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Setapak

Kuala Lumpur

Apartment

Building

Leasehold

807

807.000000

75.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44837

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=57dcb15d-e061-43c4-b8a6-f945f781cbd7&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2208-11/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 32418/2012( bertarikh : 13/08/2012) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah Pajakan Negeri 21007/M1/3/31, Lot 24304, Mukim Setapak, Daerah Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA MAYBANK ISLAMIC BERHAD (No. Pendaftaran Perniagaan : 200701029411) . . . PLAINTIF DAN AMRI BIN ABDULLAH SANI (No. Kad Pengenalan : 820104025071) NOORAZLINDA BINTI AZIZAN (No. Kad Pengenalan : 821125025884) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 12 Januari 2023 dan 24 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : Pajakan Negeri 21007/M1/3/31 No. Lot : Lot 24304 Mukim / Daerah / Negeri : Setapak / Kuala Lumpur / Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur 24/01/2024 15:19:42 WA-38-2208-11/2023 Kand. 5 S/N XbHcV2HgxEO4pvlF94HL1w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Pajakan No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : 31 / 3 / M1 Keluasan Tanah : 807.0000000000 kaki persegi : 75.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : AMRI BIN ABDULLAH SANI, NOORAZLINDA BINTI AZIZAN Syarat Nyata : Pangsapuri Kos Sederhana Sekatan Kepentingan : Tanah ini tidak boleh dipindahmilik atau dipajakkan melainkan dengan kebenaran Jawatankuasa Kerja Tanah Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Unit Pangsapuri yang beralamat pos di Unit No. 4-2-1, Block 4, Indah Apartment, Jalan 1D/6, Taman Setapak Indah, 53100, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 234,900.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS TIGA PULUH EMPAT RIBU SEMBILAN RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama MAYBANK ISLAMIC BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada MAYBANK ISLAMIC BERHAD dalam tempoh S/N XbHcV2HgxEO4pvlF94HL1w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N XbHcV2HgxEO4pvlF94HL1w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : T K OOI & NADIRA Alamat : SUITE 5.01, 5TH FLOOR, WISMA MARAN NO. 28, MEDAN PASAR , 50050, WPKL, MY No. Telefon : 03-20319988 No. Fax : 03-20313398 No. Rujukan : MBS/49-21 S/N XbHcV2HgxEO4pvlF94HL1w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N XbHcV2HgxEO4pvlF94HL1w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N XbHcV2HgxEO4pvlF94HL1w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N XbHcV2HgxEO4pvlF94HL1w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N XbHcV2HgxEO4pvlF94HL1w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N XbHcV2HgxEO4pvlF94HL1w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N XbHcV2HgxEO4pvlF94HL1w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N XbHcV2HgxEO4pvlF94HL1w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N XbHcV2HgxEO4pvlF94HL1w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N XbHcV2HgxEO4pvlF94HL1w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N XbHcV2HgxEO4pvlF94HL1w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N XbHcV2HgxEO4pvlF94HL1w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N XbHcV2HgxEO4pvlF94HL1w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N XbHcV2HgxEO4pvlF94HL1w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

WA-38-2212-11/2023

41662618-7889-4a45-b058-4629354d45ec

RM 2,000,000.00

06/03/2024, 09

RM 200,000.00

NO. 47, JALAN SARIKEI, OFF JALAN PAHANG, 53000, KUALA LUMPUR, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

LOT 41 SEKSYEN 85A

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

BANDAR KUALA LUMPUR

KUALA LUMPUR

ShopOffice

Building

Freehold

0

1,600.000000

148.640000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45234

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=65748d94-2806-4ae0-b452-4229076bc6c6&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2212-11/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 42456/2014( bertarikh : 11/11/2014), 26321/2016( bertarikh : 14/07/2016) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah HAKMILIK GERAN NO. 173, LOT 41 SEKSYEN 85A, Mukim BANDAR KUALA LUMPUR, Daerah KUALA LUMPUR, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA CIMB BANK BERHAD (No. Syarikat : 197201001799 (13491-P)) . . . PLAINTIF DAN HUSSIN BIN ROSLIM @ ROSLIND (No. Kad Pengenalan : 760905016771) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 9 Oktober 2023 dan 24 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : HAKMILIK GERAN NO. 173 No. Lot : LOT 41 SEKSYEN 85A Mukim / Daerah / Negeri : BANDAR KUALA LUMPUR / KUALA LUMPUR / Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur 02/02/2024 11:33:03 WA-38-2212-11/2023 Kand. 6 S/N lI10ZQYo4Eq0UkIpB2vGxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1600.0000000000 kaki persegi : 148.6400000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : HUSSIN BIN ROSLIM @ ROSLIND Syarat Nyata : TANAH YANG DIMAKSUDKAN INI HENDAKLAH DIGUNAKAN UNTUK MAKSUD PERNIAGAAN Sekatan Kepentingan : TIADA Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah SEBUAH PEJABAT KEDAI EMPAT TINGKAT UNIT TENGAH YANG TELAH DIUBAH SUAI yang beralamat pos di NO. 47, JALAN SARIKEI, OFF JALAN PAHANG, 53000, KUALA LUMPUR, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 2,000,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA JUTA SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama CIMB BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada CIMB BANK BERHAD dalam S/N lI10ZQYo4Eq0UkIpB2vGxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N lI10ZQYo4Eq0UkIpB2vGxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : SEOW & MEGAT Alamat : SUITE 16.01, LEVEL 16, WISMA MCA 163 JALAN AMPANG, 50450, WPKL, MY No. Telefon : 03-21663384 No. Fax : 03-21663385 No. Rujukan : L.CIMB.225756.23 S/N lI10ZQYo4Eq0UkIpB2vGxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N lI10ZQYo4Eq0UkIpB2vGxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N lI10ZQYo4Eq0UkIpB2vGxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N lI10ZQYo4Eq0UkIpB2vGxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N lI10ZQYo4Eq0UkIpB2vGxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N lI10ZQYo4Eq0UkIpB2vGxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N lI10ZQYo4Eq0UkIpB2vGxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N lI10ZQYo4Eq0UkIpB2vGxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N lI10ZQYo4Eq0UkIpB2vGxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N lI10ZQYo4Eq0UkIpB2vGxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N lI10ZQYo4Eq0UkIpB2vGxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N lI10ZQYo4Eq0UkIpB2vGxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N lI10ZQYo4Eq0UkIpB2vGxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N lI10ZQYo4Eq0UkIpB2vGxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

WA-38-2218-11/2023

e30a020d-e22a-4647-b4e1-d655d21f910c

RM 650,000.00

06/03/2024, 09

RM 65,000.00

Unit No. S-3-52, The Scott Garden (Kompleks Rimbun Scott), No. 289, Jalan Klang Lama, 58000, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Lot 480188

114

4

M1

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Kuala Lumpur

Kuala Lumpur

Shop-Lot

Building

Freehold

188

2,023.000000

188.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44838

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=2deabb8c-ba7c-440e-b670-e854d0aba050&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2218-11/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: PDSC47787/2019( bertarikh : 16/12/2019) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah Geran 75937/M1/4/114, Lot 480188, Mukim Kuala Lumpur, Daerah Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD (No. Syarikat : 199301017069 (271809-K)) . . . PLAINTIF DAN TGB GLOBAL (M) SDN BHD (DALAM LIKUIDASI) (No. Syarikat : 201301043355 [1073177-V]) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 15 Disember 2021 dan 24 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : Geran 75937/M1/4/114 No. Lot : Lot 480188 Mukim / Daerah / Negeri : Kuala Lumpur / Kuala Lumpur / Wilayah 24/01/2024 15:28:27 WA-38-2218-11/2023 Kand. 9 S/N jLvqLXy6DkS2cOhU0KugUA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Persekutuan Kuala Lumpur Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : 114 / 4 / M1 Keluasan Tanah : 2023.0000000000 kaki persegi : 188.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : TGB GLOBAL (M) SDN BHD Syarat Nyata : Kedai Sekatan Kepentingan : Tiada Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah sebuah kedai unit akhir (end unit shop) yang beralamat pos di Unit No. S-3-52, The Scott Garden (Kompleks Rimbun Scott), No. 289, Jalan Klang Lama, 58000, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 650,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: ENAM RATUS LIMA PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD dalam S/N jLvqLXy6DkS2cOhU0KugUA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N jLvqLXy6DkS2cOhU0KugUA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : BENJAMIN DAWSON Alamat : C-11-5, BLOCK C, LEVEL 11, UNIT 5 MEGAN AVENUE II 12 JALAN YAP KWAN SENG, 50450, WPKL, MY No. Telefon : 03-27101822 No. Fax : 03-27101833 No. Rujukan : 183004 S/N jLvqLXy6DkS2cOhU0KugUA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N jLvqLXy6DkS2cOhU0KugUA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N jLvqLXy6DkS2cOhU0KugUA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N jLvqLXy6DkS2cOhU0KugUA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N jLvqLXy6DkS2cOhU0KugUA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N jLvqLXy6DkS2cOhU0KugUA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N jLvqLXy6DkS2cOhU0KugUA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N jLvqLXy6DkS2cOhU0KugUA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N jLvqLXy6DkS2cOhU0KugUA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N jLvqLXy6DkS2cOhU0KugUA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N jLvqLXy6DkS2cOhU0KugUA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N jLvqLXy6DkS2cOhU0KugUA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N jLvqLXy6DkS2cOhU0KugUA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N jLvqLXy6DkS2cOhU0KugUA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

WA-38-2219-11/2023

7681e316-11b0-4590-9b60-59834cdcb3f8

RM 394,000.00

06/03/2024, 09

RM 39,400.00

Unit No. A1-03-01, Tingkat 3, Blok A1, Royal Domain, Sri Putramas II, No. 1, Jalan Putramas, Off Jalan Kuching, 51200, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Lot 63174

28

4

M1 (bersama Petak Ak

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Batu

Kuala Lumpur

Condominium

Building

Freehold

0

1,281.000000

119.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44942

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=471827f4-2fc3-475c-b171-e042b510aebe&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2219-11/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: PDSC8578/2014( bertarikh : 26/03/2014) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah Hakmilik Strata Geran 60899/M1/4/28, Lot 63174, Mukim Batu, Daerah Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD (No. Syarikat : 199401009721[295400-W]) . . . PLAINTIF DAN WONG CHUNG HUA (No. Kad Pengenalan : 890427136407) LAU MEE BEY (No. Kad Pengenalan : 910413065164) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 12 November 2019 dan 24 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : Hakmilik Strata Geran 60899/M1/4/28 No. Lot : Lot 63174 Mukim / Daerah / Negeri : Batu / Kuala Lumpur / Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur 29/01/2024 10:15:28 WA-38-2219-11/2023 Kand. 5 S/N 9CcYR8MvXEexceBCtRCuvg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : 28 / 4 / M1 (bersama Petak Aksesori A997) Keluasan Tanah : 1281.0000000000 kaki persegi : 119.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : Wong Chung Hua (1/2 bahagian) Lau Mee Bey (1/2 bahagian) Syarat Nyata : Pangsapuri Sekatan Kepentingan : tidak dinyatakan Bebanan / Lain-Lain : OCBC Bank (Malaysia) Berhad melalui Perserahan No. PDSC8578/2014 didaftarkan pada 26.3.2014 Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah sebuah kondominium yang terletak di tingkat 3 bangunan 36 tingkat yang beralamat pos di Unit No. A1-03-01, Tingkat 3, Blok A1, Royal Domain, Sri Putramas II, No. 1, Jalan Putramas, Off Jalan Kuching, 51200, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 394,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS SEMBILAN PULUH EMPAT RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar S/N 9CcYR8MvXEexceBCtRCuvg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal oleh pembida yang berjaya kepada OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N 9CcYR8MvXEexceBCtRCuvg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : YONG & RAKAN RAKAN Alamat : NO. 12-1 (1st FLOOR) JALAN TIARA 2D/KU1 BANDAR BARU KLANG, 41150, SG, MY No. Telefon : 03-33427207 No. Fax : 03-33414202 No. Rujukan : OCBC(COD)/WCH/31980/2019/G S/N 9CcYR8MvXEexceBCtRCuvg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N 9CcYR8MvXEexceBCtRCuvg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N 9CcYR8MvXEexceBCtRCuvg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N 9CcYR8MvXEexceBCtRCuvg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N 9CcYR8MvXEexceBCtRCuvg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N 9CcYR8MvXEexceBCtRCuvg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N 9CcYR8MvXEexceBCtRCuvg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N 9CcYR8MvXEexceBCtRCuvg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N 9CcYR8MvXEexceBCtRCuvg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N 9CcYR8MvXEexceBCtRCuvg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N 9CcYR8MvXEexceBCtRCuvg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N 9CcYR8MvXEexceBCtRCuvg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N 9CcYR8MvXEexceBCtRCuvg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N 9CcYR8MvXEexceBCtRCuvg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

WA-38-2224-11/2023

b986cca9-37d8-4e43-84b7-d734e81462b0

RM 1,035,000.00

06/03/2024, 09

RM 103,500.00

Unit No. 2-55, Kompleks Kenanga Wholesale City, Jalan Gelugor, 55200, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Lot 1283 Seksyen 69

300

3

M1

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Bandar Kuala Lumpur

Kuala Lumpur

ShoppingComplex

Commercial

Freehold

579

579.000000

54.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44842

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=f8550c34-977f-4813-b286-d400ba6f38b6&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2224-11/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 40320/2014( bertarikh : 29/10/2014) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah Geran Strata 73333/M1/3/300, Lot 1283 Seksyen 69, Mukim Bandar Kuala Lumpur, Daerah Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA AFFIN BANK BERHAD (No. Syarikat : 197501003274 [25046-T]) . . . PLAINTIF DAN AMANAH RAYA BERHAD SEBAGAI WAKIL DIRI KEPADA HARTA PUSAKA HAM E VEN (SI MATI) (NO K/P. 730719-08-5370/A2454012) (No. Syarikat : 344986-V) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 16 Mac 2021 dan 24 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : Geran Strata 73333/M1/3/300 No. Lot : Lot 1283 Seksyen 69 Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Kuala Lumpur / Kuala Lumpur / Wilayah 24/01/2024 15:31:32 WA-38-2224-11/2023 Kand. 6 S/N NAxVHXE0iyhtQAum84tg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Persekutuan Kuala Lumpur Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : 300 / 3 / M1 Keluasan Tanah : 579.0000000000 kaki persegi : 54.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : HAM E VEN (NO K/P : 730719-08- 5370/A2454012) Syarat Nyata : Perniagaan Sekatan Kepentingan : Tertakluk kepada Sekatan Kepentingan dalam Hakmilik Strata Geran 73333/M1/3/300 Bebanan / Lain-Lain : Digadaikan kepada Affin Bank Berhad melalui Perserahan No. 40320/2014 dan didaftarkan pada 29hb Oktober 2014 Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Satu (1) Unit Lot Kedai Dalam Kompleks Membeli Belah (Intermediate Lot) yang beralamat pos di Unit No. 2-55, Kompleks Kenanga Wholesale City, Jalan Gelugor, 55200, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 1,035,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU JUTA TIGA PULUH LIMA RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam S/N NAxVHXE0iyhtQAum84tg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal bentuk Bank Draf di atas nama AFFIN BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada AFFIN BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N NAxVHXE0iyhtQAum84tg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : RISWANA & CO. Alamat : NO. 51-6, 6TH FLOOR, THE BOULEVARD MID VALLEY CITY LINGKARAN SYED PUTRA, 59200, WPKL, MY No. Telefon : 03-22834784 No. Fax : 03- No. Rujukan : RC/2020 21 013/LIT/F-TL(ayu) S/N NAxVHXE0iyhtQAum84tg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N NAxVHXE0iyhtQAum84tg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N NAxVHXE0iyhtQAum84tg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N NAxVHXE0iyhtQAum84tg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N NAxVHXE0iyhtQAum84tg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N NAxVHXE0iyhtQAum84tg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N NAxVHXE0iyhtQAum84tg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N NAxVHXE0iyhtQAum84tg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N NAxVHXE0iyhtQAum84tg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N NAxVHXE0iyhtQAum84tg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N NAxVHXE0iyhtQAum84tg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N NAxVHXE0iyhtQAum84tg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N NAxVHXE0iyhtQAum84tg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N NAxVHXE0iyhtQAum84tg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

WA-38-2225-11/2023

b9f71e4f-137e-449b-b32e-fffcef2d7a5b

RM 180,000.00

06/03/2024, 09

RM 18,000.00

Unit No.T4-3, Block A2, Jalan Melati 8, Taman Melati, 53100, Setapak, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Lot 25093

185

4

M5

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Setapak

Wilayah Persekutuan

-

Apartment

Building

Freehold

581

581.000000

54.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44890

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=47dd8f02-3efb-4020-8023-b54224ee99fb&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2225-11/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 14542/2005( bertarikh : 12/07/2005) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah Hakmilik Strata Geran 28497/M5/4/185, Lot 25093, Mukim Setapak, Daerah Wilayah Persekutuan, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Public Bank Berhad (No. Syarikat : 196501000672 (6463-H)) . . . PLAINTIF DAN Luk Tien Hua (No. Kad Pengenalan : 781125135334) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 27 Oktober 2023 dan 24 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : Hakmilik Strata Geran 28497/M5/4/185 No. Lot : Lot 25093 Mukim / Daerah / Negeri : Setapak / Wilayah Persekutuan / Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur 26/01/2024 10:47:16 WA-38-2225-11/2023 Kand. 5 S/N Ao/dR/sIECAI7VCJO6Zw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : 185 / 4 / M5 Keluasan Tanah : 581.0000000000 kaki persegi : 54.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : Luk Tien Hua Syarat Nyata : Bangunan Kos Rendah Sekatan Kepentingan : - Bebanan / Lain-Lain : Digadaikan kepada Public Bank Berhad melalui Perserahan No.14542/2005 pada 12.07.2005 Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah sebuah unit pangsapuri yang terletak di tingkat 3 blok 5 tingkat pangsapuri kos rendah yang beralamat pos di Unit No.T4-3, Block A2, Jalan Melati 8, Taman Melati, 53100, Setapak, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 180,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS LAPAN PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama PUBLIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada PUBLIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N Ao/dR/sIECAI7VCJO6Zw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : ONG KOK BIN & CO. Alamat : NO. 101, JALAN TELAWI, BANGSAR BARU, , 59100, WPKL, MY No. Telefon : 03-22022813 No. Fax : 03- No. Rujukan : L4861/2023 S/N Ao/dR/sIECAI7VCJO6Zw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N Ao/dR/sIECAI7VCJO6Zw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N Ao/dR/sIECAI7VCJO6Zw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N Ao/dR/sIECAI7VCJO6Zw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N Ao/dR/sIECAI7VCJO6Zw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N Ao/dR/sIECAI7VCJO6Zw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N Ao/dR/sIECAI7VCJO6Zw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N Ao/dR/sIECAI7VCJO6Zw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N Ao/dR/sIECAI7VCJO6Zw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N Ao/dR/sIECAI7VCJO6Zw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N Ao/dR/sIECAI7VCJO6Zw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N Ao/dR/sIECAI7VCJO6Zw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N Ao/dR/sIECAI7VCJO6Zw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N Ao/dR/sIECAI7VCJO6Zw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

WA-38-2460-12/2023

d8f6d532-afc9-4cbb-97df-e5df8d6a1960

RM 720,000.00

06/03/2024, 09

RM 72,000.00

Unit No. B-10-02, Apartment Servis J. Dupion,, No. 1, Jalan Sembilang, Taman Tenaga, 56000, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

481439

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

KUALA LUMPUR

KUALA LUMPUR

Apartment

Building

Leasehold

0

1,119.450000

104.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44892

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=9cf31cf4-303d-4afb-85e1-c12e8a648946&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2460-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: No. PDSC57806/2022( bertarikh : 15/11/2022) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah HAKMJLIK STRATA PAJAKANNEGERI 53048/M I B/1 l /225, 481439, Mukim KUALA LUMPUR, Daerah KUALA LUMPUR, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA MBSB BANK BERHAD (No. Pendaftaran Perniagaan : 716122-P) . . . PLAINTIF DAN MUHAMMAD HELMI BIN SAMSOL ALWAR (No. Kad Pengenalan : 801024085935) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 8 Ogos 2023 dan 24 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : HAKMJLIK STRATA PAJAKANNEGERI 53048/M I B/1 l /225 No. Lot : 481439 Mukim / Daerah / Negeri : KUALA LUMPUR / KUALA LUMPUR / Wilayah 26/01/2024 10:50:04 WA-38-2460-12/2023 Kand. 5 S/N 9BzznD0w0qF4cEuimSJRg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Persekutuan Kuala Lumpur Pegangan : Hakmilik Pajakan No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1119.4500000000 kaki persegi : 104.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MUHAMMAD HELMI BIN SAMSOL ALWAR Syarat Nyata : Pangsapuri Servis Sekatan Kepentingan : Tanah ini tidak boleh dipindahmilik, dipajak atau digadai tanpa kebenaran Jawatankuasa Kerja Tanah Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Apartment yang beralamat pos di Unit No. B-10-02, Apartment Servis J. Dupion,, No. 1, Jalan Sembilang, Taman Tenaga, 56000, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 720,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TUJUH RATUS DUA PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama MBSB BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada S/N 9BzznD0w0qF4cEuimSJRg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal MBSB BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N 9BzznD0w0qF4cEuimSJRg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : ZULPADLI & EDHAM Alamat : NO. 24,JALAN PERUMAHAN GURNEY , 54000, WPKL, MY No. Telefon : 03-26946979 No. Fax : 03-26911107 No. Rujukan : ZE/L/MBSB-i(HL)/CHERAS/19300/23 S/N 9BzznD0w0qF4cEuimSJRg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N 9BzznD0w0qF4cEuimSJRg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N 9BzznD0w0qF4cEuimSJRg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N 9BzznD0w0qF4cEuimSJRg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N 9BzznD0w0qF4cEuimSJRg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N 9BzznD0w0qF4cEuimSJRg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N 9BzznD0w0qF4cEuimSJRg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N 9BzznD0w0qF4cEuimSJRg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N 9BzznD0w0qF4cEuimSJRg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N 9BzznD0w0qF4cEuimSJRg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N 9BzznD0w0qF4cEuimSJRg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N 9BzznD0w0qF4cEuimSJRg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N 9BzznD0w0qF4cEuimSJRg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N 9BzznD0w0qF4cEuimSJRg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

WA-38-2233-11/2023

62998490-8762-461e-ad3a-f2bddcf2d31d

RM 326,000.00

06/03/2024, 09

RM 32,600.00

#12-22, Pangsapuri Epik, Jalan Suria Muafakat Utama, Taman Suria Muafakat, 81200, Johor Bahru, Johor

Lot 48807

247

12

M1

Johor

Bandar Johor Bahru

Johor Bahru

Apartment

Building

Leasehold

0

699.540000

51.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44844

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=4dafa538-c85c-4a2b-a314-aa6888488e24&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2233-11/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 82056/2021( bertarikh : 16/12/2021) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PAJAKAN NEGERI 71886/M1/12/247, Lot 48807, Mukim Bandar Johor Bahru, Daerah Johor Bahru, Johor Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA United Overseas Bank (Malaysia) Bhd (No. Syarikat : 271809-K) . . . PLAINTIF DAN Chai Vee Li (No. Kad Pengenalan : 830514145200) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 19 September 2023 dan 24 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PAJAKAN NEGERI 71886/M1/12/247 No. Lot : Lot 48807 Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Johor Bahru / Johor Bahru / Johor Pegangan : Hakmilik Pajakan 24/01/2024 15:35:06 WA-38-2233-11/2023 Kand. 8 S/N OKWvTVzIK0qjFKpoiEiOJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : 247 / 12 / M1 Keluasan Tanah : 699.5400000000 kaki persegi : 51.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : Chai Vee Li Syarat Nyata : i. Tanah ini hendaklah digunakan sebagai bangunan bertingkat untuk tujuan pangsapuri (dengan kemudahan bangunan dewan serbaguna, bangunan tempat letak kereta, kemudahan kolam renang, perpustakaan, surau, gym dan tadika) dibina mengikut pelan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan yang berkenaan. Sekatan Kepentingan : 1. Tuanpunya tanah tidak dibenarkan menawar atau menjualkan unit-unit (parcel) bangunan yang akan dibina di atas tanah ini melainkan bangunan telah mula dibina mengikut pelan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri. 2. Petak-petak bangunan yang didirikan di atas tanah ini apabila sahaja bertukar miliknya kepada seorang Bumiputera/Syarikat Bumiputera maka tidak boleh terkemudian daripada itu dijual, dipajak atau dipindahmilik daripada apa cara sekalipun kepada orang bukan Bumiputera/Syarikat Bukan Bumiputera tanpa persetujuan Pihak Berkuasa Negeri. 3. Petak-petak bangunan yang didirikan di atas tanah ini tidak boleh dijual atau dipindahmilik dengan apa cara sekalipun kepada bukan warganegara/syarikat asing tanpa persetujuan Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : S/N OKWvTVzIK0qjFKpoiEiOJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Hartanah tersebut adalah Kediaman yang beralamat pos di #12-22, Pangsapuri Epik, Jalan Suria Muafakat Utama, Taman Suria Muafakat, 81200, Johor Bahru, Johor. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 326,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS DUA PULUH ENAM RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N OKWvTVzIK0qjFKpoiEiOJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : CHUA & PARTNERS Alamat : SUITE 8-12A-6, LEVEL 12A, MENARA OLYMPIA, NO. 8, JALAN RAJA CHULAN,, 50200, WPKL, MY No. Telefon : 03-20224300 No. Fax : 03-20224301 No. Rujukan : MHH/UOB/A986/23/Chai Vee Li S/N OKWvTVzIK0qjFKpoiEiOJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N OKWvTVzIK0qjFKpoiEiOJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N OKWvTVzIK0qjFKpoiEiOJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N OKWvTVzIK0qjFKpoiEiOJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N OKWvTVzIK0qjFKpoiEiOJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N OKWvTVzIK0qjFKpoiEiOJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N OKWvTVzIK0qjFKpoiEiOJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N OKWvTVzIK0qjFKpoiEiOJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N OKWvTVzIK0qjFKpoiEiOJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N OKWvTVzIK0qjFKpoiEiOJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N OKWvTVzIK0qjFKpoiEiOJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N OKWvTVzIK0qjFKpoiEiOJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N OKWvTVzIK0qjFKpoiEiOJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N OKWvTVzIK0qjFKpoiEiOJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

KA-38-282-10/2023

4e079297-802d-4b9b-8b29-ac9005ae2475

RM 170,000.00

06/03/2024, 09

RM 17,000.00

No. 706, Taman Bersatu, Jalan Batas Paip, 06600, Kuala Kedah, Kedah

Lot No. 1023

Kedah

Bandar Kuala Kedah

Kota Setar

Terrace

Building

Freehold

0

700.000000

65.000000

PENGISYTIHARAN REZAB MELAYU

Kaveat Persendirian atas Tanah oleh RHB BANK BERHAD, Nombor Perserahan

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45968

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=efc7e659-c217-458e-9e70-b7dd0ced35f5&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI ALOR SETAR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: KA-38-282-10/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 7764/2005( bertarikh : 25/04/2005) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah Geran 40477, Lot No. 1023, Mukim Bandar Kuala Kedah, Daerah Kota Setar, Kedah Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA RHB BANK BERHAD (No. Syarikat : 196501000373/6171-M) . . . PLAINTIF DAN KETUA PENGARAH INSOLVENSI SEBAGAI PENTADBIR HARTA ABU ISMAIL BIN ABU YAZIZ (SI BANKRAP) (No. Kad Pengenalan : 621107075611) RUSHIMAH BINTI SAAD (No. Kad Pengenalan : 640913025882) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di ALOR SETAR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 27 Mac 2023 dan 16 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : Geran 40477 No. Lot : Lot No. 1023 Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Kuala Kedah / Kota Setar / Kedah 21/02/2024 12:04:15 KA-38-282-10/2023 Kand. 8 S/N WebH7xfCjkWecLfdDO019Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 700.0000000000 kaki persegi : 65.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : KETUA PENGARAH INSOLVENSI SEBAGAI PENTADBIR HARTA ABU ISMAIL BIN ABU YAZIZ (SI BANKRAP), RUSHIMAH BINTI SAAD Syarat Nyata : RUMAH BERDERET Tanah yang terkandong dalam hakmilik ini hendaklah digunakan satu bangunan untuk kediaman sahaja (Rumah Teres). Sekatan Kepentingan : TIADA Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : PENGISYTIHARAN REZAB MELAYU Kaveat : Kaveat Persendirian atas Tanah oleh RHB BANK BERHAD, Nombor Perserahan : 876/2005, didaftarkan pada 07/02/2005 LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Rumah Teres Dua Tingkat (yang diperbesarkan dan diubahsuai) yang beralamat pos di No. 706, Taman Bersatu, Jalan Batas Paip, 06600, Kuala Kedah, Kedah. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 170,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS TUJUH PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk S/N WebH7xfCjkWecLfdDO019Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Bank Draf di atas nama RHB BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada RHB BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N WebH7xfCjkWecLfdDO019Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : BADRUZZAMAN & KAMAL Alamat : NO. 26A & 26B, JALAN PERDA SELATAN BANDAR PERDA , 14000, PG, MY No. Telefon : 04-5377999 No. Fax : 04-5376999 No. Rujukan : BK/BP/LIT/RHB/17837//BF/y S/N WebH7xfCjkWecLfdDO019Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N WebH7xfCjkWecLfdDO019Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N WebH7xfCjkWecLfdDO019Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N WebH7xfCjkWecLfdDO019Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N WebH7xfCjkWecLfdDO019Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N WebH7xfCjkWecLfdDO019Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N WebH7xfCjkWecLfdDO019Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N WebH7xfCjkWecLfdDO019Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N WebH7xfCjkWecLfdDO019Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N WebH7xfCjkWecLfdDO019Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N WebH7xfCjkWecLfdDO019Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N WebH7xfCjkWecLfdDO019Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N WebH7xfCjkWecLfdDO019Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N WebH7xfCjkWecLfdDO019Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

KA-38-294-11/2023

632da70c-4730-4dac-a9a3-dcb65a326db5

RM 380,000.00

06/03/2024, 09

RM 38,000.00

No.1350, Taman Tunku Sarina II(Amiera), 06000, Jitra, Kedah

P.T. No. 2321

Kedah

Bandar Darul Aman

Kubang Pasu

Terrace

Building

Freehold

0

1,399.000000

130.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44514

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=896d9214-4861-41a3-92e1-ca3b68e606d3&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI ALOR SETAR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: KA-38-294-11/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 26588/2008( bertarikh : 20/11/2008) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah H.S.(D) 15956, P.T. No. 2321, Mukim Bandar Darul Aman, Daerah Kubang Pasu, Kedah Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA CIMB BANK BERHAD (No. Syarikat : 197201001799 (13491-P)) . . . PLAINTIF DAN MAZITA BINTI MAT ZUKHI (No. Kad Pengenalan : 710319025178) FUDZIAH BINTI ISMAIL (No. Kad Pengenalan : 531118025514) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di ALOR SETAR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 18 Oktober 2023 dan 14 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : H.S.(D) 15956 No. Lot : P.T. No. 2321 Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Darul Aman / Kubang Pasu / Kedah 16/01/2024 12:50:23 KA-38-294-11/2023 Kand. 5 S/N FJJtiWFIo0GS4co7aOYG0w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1399.0000000000 kaki persegi : 130.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MAZITA BINTI MAT ZUKHI, FUDZIAH BINTI ISMAIL Syarat Nyata : Tanah yang terkandung dalam hakmilik ini hendaklah digunakan sebagai tapak untuk satu bangunan kediaman( Rumah Teres) sahaja. Sekatan Kepentingan : Tiada Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah - yang beralamat pos di No.1350, Taman Tunku Sarina II(Amiera), 06000, Jitra, Kedah. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 380,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS LAPAN PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama CIMB BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada CIMB BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N FJJtiWFIo0GS4co7aOYG0w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : SYARIKAT LIM KIAM HOON Alamat : NO. 26 & 27, 1ST FLOOR JALAN MAWAR 2 TAMAN PEKAN BARU, 08000, KD, MY No. Telefon : 04-4232061 No. Fax : 04-4214921 No. Rujukan : CIMB/SP.101/2023 S/N FJJtiWFIo0GS4co7aOYG0w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N FJJtiWFIo0GS4co7aOYG0w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N FJJtiWFIo0GS4co7aOYG0w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N FJJtiWFIo0GS4co7aOYG0w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N FJJtiWFIo0GS4co7aOYG0w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N FJJtiWFIo0GS4co7aOYG0w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N FJJtiWFIo0GS4co7aOYG0w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N FJJtiWFIo0GS4co7aOYG0w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N FJJtiWFIo0GS4co7aOYG0w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N FJJtiWFIo0GS4co7aOYG0w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N FJJtiWFIo0GS4co7aOYG0w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N FJJtiWFIo0GS4co7aOYG0w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N FJJtiWFIo0GS4co7aOYG0w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N FJJtiWFIo0GS4co7aOYG0w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

KA-38-295-11/2023

b0cd0515-1b9f-4866-9803-53f07b96e0ca

RM 220,000.00

06/03/2024, 09

RM 22,000.00

No.230, Taman Pulasan, 06000, Jitra, Kedah

P.T. No. 4055

Kedah

Bandar Jitra

Kubang Pasu

Terrace

Building

Freehold

0

1,399.000000

130.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44536

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=46043756-ee6f-463b-8202-2d139d314a5e&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI ALOR SETAR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: KA-38-295-11/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 873/2006( bertarikh : 16/01/2006) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah H.S.(D) 13657( dahulunya dikenali sebagai H.S.(D) 5988, P.T. No. 4055, Mukim Bandar Jitra, Daerah Kubang Pasu, Kedah Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA CIMB BANK BERHAD (dahulunya dikenali sebagai Bumiputra-Commerce Bank Berhad) (No. Syarikat : 197201001799 (13491-P)) . . . PLAINTIF DAN MOHAMAD RADUAN BIN ABDUL HAMID (No. Kad Pengenalan : 751117026237) CHE ATON BINTI ISMAIL (No. Kad Pengenalan : 721104095092) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di ALOR SETAR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 18 Oktober 2023 dan 11 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : H.S.(D) 13657( dahulunya dikenali sebagai H.S.(D) 5988 No. Lot : P.T. No. 4055 21/01/2024 14:34:05 KA-38-295-11/2023 Kand. 5 S/N VjcERm/uO0aCAi0TnTFKXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Jitra / Kubang Pasu / Kedah Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1399.0000000000 kaki persegi : 130.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MOHAMAD RADUAN BIN ABDUL HAMID, CHE ATON BINTI ISMAIL Syarat Nyata : Tanah yng terkandung dalam hakmilik ini hendaklah digunakan sebagai tapak untuk satu bangunan kediaman( Rumah Teres) sahaja. Sekatan Kepentingan : Tiada Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah - yang beralamat pos di No.230, Taman Pulasan, 06000, Jitra, Kedah. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 220,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS DUA PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama CIMB BANK BERHAD (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI BUMIPUTRA-COMMERCE BANK BERHAD) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada CIMB S/N VjcERm/uO0aCAi0TnTFKXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal BANK BERHAD (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI BUMIPUTRA-COMMERCE BANK BERHAD) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N VjcERm/uO0aCAi0TnTFKXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : SYARIKAT LIM KIAM HOON Alamat : NO. 26 & 27, 1ST FLOOR JALAN MAWAR 2 TAMAN PEKAN BARU, 08000, KD, MY No. Telefon : 04-4232061 No. Fax : 04-4214921 No. Rujukan : CIMB/SP.99/2023 S/N VjcERm/uO0aCAi0TnTFKXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N VjcERm/uO0aCAi0TnTFKXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N VjcERm/uO0aCAi0TnTFKXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N VjcERm/uO0aCAi0TnTFKXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N VjcERm/uO0aCAi0TnTFKXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N VjcERm/uO0aCAi0TnTFKXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N VjcERm/uO0aCAi0TnTFKXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N VjcERm/uO0aCAi0TnTFKXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N VjcERm/uO0aCAi0TnTFKXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N VjcERm/uO0aCAi0TnTFKXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N VjcERm/uO0aCAi0TnTFKXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N VjcERm/uO0aCAi0TnTFKXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N VjcERm/uO0aCAi0TnTFKXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N VjcERm/uO0aCAi0TnTFKXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

KA-38-302-11/2023

1c3c4304-6983-426d-8f25-ff8284fedbce

RM 171,000.00

06/03/2024, 09

RM 17,100.00

NO. 1134, SIMPANG KUALA, BEE BEE PARK, 05400, ALOR SETAR, Kedah

LOT 134

Kedah

BANDAR ALOR SETAR

KOTA SETAR

Terrace

Building

Leasehold

0

252.510000

252.510000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45228

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=983525f9-7b51-4c38-99e3-99c1b48aad0f&Inline=true

Microsoft Word - Perisytiharan Jualan (20201222) PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI ALOR SETAR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: KA-38-302-11/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 3396/2016( bertarikh : 23/06/2016) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah HSM 7076, LOT 134, Mukim BANDAR ALOR SETAR, Daerah KOTA SETAR, Kedah Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD (No. Pendaftaran Perniagaan : 98127-X) . . . PLAINTIF DAN SHAREH SAIFULLAH BIN SHAREH ROSELIN (No. Kad Pengenalan : 870430025865) SHAREH ROSELIN BIN ROSELY (No. Kad Pengenalan : 591022015463) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di ALOR SETAR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 6 Disember 2021 dan 17 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : HSM 7076 No. Lot : LOT 134 Mukim / Daerah / Negeri : BANDAR ALOR SETAR / KOTA SETAR / Kedah 06/02/2024 09:10:24 KA-38-302-11/2023 Kand. 8 S/N SU1mFF7OEyZ45nBtIqtDw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Pegangan : Hakmilik Pajakan No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 252.5107000000 kaki persegi : 252.5107000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : SHAREH SAIFULLAH BIN SHAREH ROSELIN, SHAREH ROSELIN BIN ROSELY Syarat Nyata : Rumah Teres Sekatan Kepentingan : Syarat2 Khas: (i) Tidak boleh di-ikat atau di-bina apa2 bangunan di- atas tanah yang di-benarkan ini lain daripada bangunan yang berkenaan dengan Rumah Kediaman. (ii) Di-tegah Pindah milek, gadai atau sewa atau pajak tanah ini melainkan tuan tanah bina dan pelihara simpanan jalan itu dan taroh batu dan tar serta perbuat parit2 dengan sepuas hati Lembaga Bandaran. (iii) Tidak boleh di-beri pajakan kechil (sub-lease) kepada sesiapa jua bagi tempoh yang melebihin 60 tahun melainkan jika terlebih dahulu di-benarkan oleh Penguasa Negeri. (iv) Pajakan (lease) yang melebihi 60 tahun atau pajakan kechil (sub-lease) yang melebihi 60 tahun tidak boleh di-gadaikan (charge) atau di-jadikan sandaran (lien) kepada sesiapa jua melainkan jika terlebih dahulu di-benarkan oleh Penguasa Negeri. (v) Pajakan (lease) yang melebihi 60 tahun atau pajakan kechil (sub-sale) yang melebihi 60 tahun tidak boleh sama sechara langsong atau sechara tidak langsong di-perletakkan (vest) atau di-lepaskan (dispose of) sama ada sechara pindah milek (transfer) atau sechara jualan (sale) atau sechara lain (otherwise) kepada sesiapa jua melainkan jika terlebeh dahulu di-benarkan oleh Penguasa Negeri. (vi) Manakala Lis yang di-keluarkan selama 99 tahun itu lucut tempohnya maka tanah itu hendaklah diistiharkan masok balek sebagai tanah Simpanan Melayu S/N SU1mFF7OEyZ45nBtIqtDw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Rumah teres satu tingkat unit sudut di atas hartanah Sementara No. H.S(M) 7076, Lot 134, Bandar Alor Setar, Daerah Kota Sarang Semut, Negeri Kedah yang beralamat pos di NO. 1134, SIMPANG KUALA, BEE BEE PARK, 05400, ALOR SETAR, Kedah. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 171,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS TUJUH PULUH SATU RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N SU1mFF7OEyZ45nBtIqtDw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : SHARIFUL AZHAR & PARTNERS Alamat : NO. 3A, TINGKAT SATU LORONG BERTAM INDAH 1 TAMAN BERTAM INDAH, 13200, PG, MY No. Telefon : 04-5758044 No. Fax : 04-5758355 No. Rujukan : SAP/KB/LIT/FC/BIMB/7281/23 S/N SU1mFF7OEyZ45nBtIqtDw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N SU1mFF7OEyZ45nBtIqtDw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N SU1mFF7OEyZ45nBtIqtDw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N SU1mFF7OEyZ45nBtIqtDw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N SU1mFF7OEyZ45nBtIqtDw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N SU1mFF7OEyZ45nBtIqtDw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N SU1mFF7OEyZ45nBtIqtDw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N SU1mFF7OEyZ45nBtIqtDw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N SU1mFF7OEyZ45nBtIqtDw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N SU1mFF7OEyZ45nBtIqtDw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N SU1mFF7OEyZ45nBtIqtDw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N SU1mFF7OEyZ45nBtIqtDw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N SU1mFF7OEyZ45nBtIqtDw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N SU1mFF7OEyZ45nBtIqtDw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

KA-38-312-12/2023

dbed0a23-9cbb-4180-b36e-566bc246d55e

RM 140,000.00

06/03/2024, 09

RM 14,000.00

No. 1232, Taman Bersatu, Jalan Batas Paip, 06600, Kuala Kedah, Kedah

PT 416 (Lot 1558)

Kedah

Teluk Kechai (Bandar Kuala Kedah)

Kota Setar

Terrace

Building

Freehold

0

700.000000

65.000000

Pengisytiharan Rezab Melayu/ Lot Untuk Orang Melayu

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44139

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=e9433724-048c-4dbf-bc52-30ff01fa317b&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI ALOR SETAR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: KA-38-312-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 4407/87( bertarikh : 11/07/1987) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah Suratan Hakmilik Sementara HSD 64/87, PT 416 (Lot 1558), Mukim Teluk Kechai (Bandar Kuala Kedah), Daerah Kota Setar, Kedah Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) . . . PLAINTIF DAN AHMAD BIN KAMIS (No. Kad Pengenalan : 550901025261) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di ALOR SETAR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 30 April 2019 dan 9 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : Suratan Hakmilik Sementara HSD 64/87 No. Lot : PT 416 (Lot 1558) Mukim / Daerah / Negeri : Teluk Kechai (Bandar Kuala Kedah) / Kota Setar / Kedah 14/01/2024 08:57:39 KA-38-312-12/2023 Kand. 6 S/N JDdD6YwEv028UjD/Afoxew **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 700.0000000000 kaki persegi : 65.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : Ahmad Bin Kamis Syarat Nyata : Tanah yang terkandung dalam hakmilik ini hendaklah digunakan sebagai tapak satu bangunan kediaman sahaja. (Rumah Teres) Sekatan Kepentingan : Tiada Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Pengisytiharan Rezab Melayu/ Lot Untuk Orang Melayu Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Rumah Teres Kos Rendah Dua Tingkat yang telah diubahsuai (Unit Tengah) yang beralamat pos di No. 1232, Taman Bersatu, Jalan Batas Paip, 06600, Kuala Kedah, Kedah. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 140,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS EMPAT PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN S/N JDdD6YwEv028UjD/Afoxew **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N JDdD6YwEv028UjD/Afoxew **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : SHARIFUL AZHAR & PARTNERS Alamat : NO. 3A, TINGKAT SATU LORONG BERTAM INDAH 1 TAMAN BERTAM INDAH, 13200, PG, MY No. Telefon : 04-5758044 No. Fax : 04-5758355 No. Rujukan : SA/KB/LPPSA(PJ)4343/18-398/7TH AUC/ELLA S/N JDdD6YwEv028UjD/Afoxew **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N JDdD6YwEv028UjD/Afoxew **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N JDdD6YwEv028UjD/Afoxew **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N JDdD6YwEv028UjD/Afoxew **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N JDdD6YwEv028UjD/Afoxew **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N JDdD6YwEv028UjD/Afoxew **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N JDdD6YwEv028UjD/Afoxew **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N JDdD6YwEv028UjD/Afoxew **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N JDdD6YwEv028UjD/Afoxew **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N JDdD6YwEv028UjD/Afoxew **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N JDdD6YwEv028UjD/Afoxew **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N JDdD6YwEv028UjD/Afoxew **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N JDdD6YwEv028UjD/Afoxew **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N JDdD6YwEv028UjD/Afoxew **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

KA-38-317-12/2023

535d5c6a-f059-466b-b415-d82a9456262d

RM 190,400.00

06/03/2024, 09

RM 19,040.00

No. 101, Taman Setia, 06700, Pendang, Kedah

PT No. 890

Kedah

Padang Pusing

Pendang

Semi-Detached

Building

Freehold

0

2,799.000000

260.000000

LOT UNTUK ORANG MELAYU

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/43959

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=5251b9ff-1e72-4cec-8dd3-ea8c2320a758&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI ALOR SETAR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: KA-38-317-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 10,093/90( bertarikh : 28/08/1990) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah H.S.(D) 168/90, PT No. 890, Mukim Padang Pusing, Daerah Pendang, Kedah Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA CIMB BANK BERHAD (Dahulunya dikenali sebagai Bank Bumiputra Malaysia Berhad) (No. Pendaftaran Perniagaan : 13491-P) . . . PLAINTIF DAN SALMAH BINTI CHE ISMAIL(sebagai Wakil Diri Kepada ABDUL RASHAD BIN HASHIM-Si Mati) (No. Kad Pengenalan : 610512025470) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di ALOR SETAR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 17 Februari 2020 dan 9 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : H.S.(D) 168/90 No. Lot : PT No. 890 Mukim / Daerah / Negeri : Padang Pusing / Pendang / Kedah 10/01/2024 10:02:19 KA-38-317-12/2023 Kand. 7 S/N /7lRUnIe7EyN0qMIyCnWA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 2799.0000000000 kaki persegi : 260.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : SALMAH BINTI CHE ISMAIL(sebagai Wakil Diri Kepada ABDUL RASHAD BIN HASHIM-Si Mati) Syarat Nyata : Tanah yang terkandung dalam hakmilik ini hendaklah digunakan sebagai tapak satu bangunan kediaman sahaja Sekatan Kepentingan : Pengisytiharan Rezab Melayu Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : LOT UNTUK ORANG MELAYU Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Sebuah Rumah Berkembar Satu Tingkat yang beralamat pos di No. 101, Taman Setia, 06700, Pendang, Kedah. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 190,400.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS SEMBILAN PULUH RIBU EMPAT RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama CIMB BANK BERHAD (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI BANK BUMIPUTRA MALAYSIA BERHAD) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada CIMB BANK BERHAD (DAHULUNYA DIKENALI S/N /7lRUnIe7EyN0qMIyCnWA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SEBAGAI BANK BUMIPUTRA MALAYSIA BERHAD) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N /7lRUnIe7EyN0qMIyCnWA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : SYARIKAT LIM KIAM HOON Alamat : NO. 26 & 27, 1ST FLOOR JALAN MAWAR 2 TAMAN PEKAN BARU, 08000, KD, MY No. Telefon : 04-4232061 No. Fax : 04-4214921 No. Rujukan : CIMB/RSR/SP.130/2018 S/N /7lRUnIe7EyN0qMIyCnWA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N /7lRUnIe7EyN0qMIyCnWA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N /7lRUnIe7EyN0qMIyCnWA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N /7lRUnIe7EyN0qMIyCnWA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N /7lRUnIe7EyN0qMIyCnWA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N /7lRUnIe7EyN0qMIyCnWA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N /7lRUnIe7EyN0qMIyCnWA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N /7lRUnIe7EyN0qMIyCnWA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N /7lRUnIe7EyN0qMIyCnWA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N /7lRUnIe7EyN0qMIyCnWA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N /7lRUnIe7EyN0qMIyCnWA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N /7lRUnIe7EyN0qMIyCnWA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N /7lRUnIe7EyN0qMIyCnWA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N /7lRUnIe7EyN0qMIyCnWA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

KA-38-324-12/2023

3e8c842f-702f-43df-9e16-56b5425e32c3

RM 5,556,600.00

06/03/2024, 09

RM 555,660.00

No. 17, Kilang Beras Kerpan Sdn Bhd, Kerpan, 06150, Ayer Itam, Kedah

Lot 17, Simpang 4, Kerpan, Pekan Kerpan

Kedah

Pekan Kerpan

Kubang Pasu

Factory

Agriculture

Freehold

0

67,716.000000

6,291.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/43749

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=eb354597-d781-4508-ada4-f91ddead2ab7&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI ALOR SETAR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: KA-38-324-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 4326/2006( bertarikh : 26/12/2006) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah Geran Mukim No. Hakmilik 181, Lot 17, Simpang 4, Kerpan, Pekan Kerpan, Mukim Pekan Kerpan, Daerah Kubang Pasu, Kedah Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA OCBC Bank (Malaysia) Berhad (No. Syarikat : 295400-W) . . . PLAINTIF DAN Kilang Beras Kerpan Sdn. Bhd. (No. Syarikat : 203600-A) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di ALOR SETAR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 31 Januari 2023 dan 19 Disember 2023, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : Geran Mukim No. Hakmilik 181 No. Lot : Lot 17, Simpang 4, Kerpan, Pekan Kerpan Mukim / Daerah / Negeri : Pekan Kerpan / Kubang Pasu / Kedah Pegangan : Hakmilik Kekal 02/01/2024 15:52:04 KA-38-324-12/2023 Kand. 7 S/N l0U164HXCEWtpPkd3q0qtw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 67716.0000000000 kaki persegi : 6291.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : Kilang Beras Kerpan Sdn. Bhd. Syarat Nyata : Bendang jika di dapati orang Melayu atau orang Siam telah mencuba mengubahkan hak atau faedah tanah simpanan bagi orang melayu kepada orang yang bukan Melayu atau Siam ikut melainkan faedah yang bersangkut dengan orang yang memajak menurut undang-undang ini dan faedah orang yang gadai telah enga napa maka haknya boleh di batal mengikut hukuman... Sekatan Kepentingan : Tiada Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah A parcel of agricultural land accommodating a ricemill complex inclusive plants, machineries and motor vehicles kept and installed within the said complex yang beralamat pos di No. 17, Kilang Beras Kerpan Sdn Bhd, Kerpan, 06150, Ayer Itam, Kedah. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 5,556,600.00 (RINGGIT MALAYSIA: LIMA JUTA LIMA RATUS LIMA PULUH ENAM RIBU ENAM RATUS SAHAJA) dan kepada syarat- syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama OCBC BANK (MALAYSIA) S/N l0U164HXCEWtpPkd3q0qtw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N l0U164HXCEWtpPkd3q0qtw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : ZAID IBRAHIM & CO. Alamat : 51-22-B & C, MENARA BHL JALAN SULTAN AHMAD SHAH , 10050, PG, MY No. Telefon : 04-3753100 No. Fax : 04-2286755 No. Rujukan : 20223269/OCBC/MOF/NAS S/N l0U164HXCEWtpPkd3q0qtw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N l0U164HXCEWtpPkd3q0qtw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N l0U164HXCEWtpPkd3q0qtw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N l0U164HXCEWtpPkd3q0qtw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N l0U164HXCEWtpPkd3q0qtw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N l0U164HXCEWtpPkd3q0qtw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N l0U164HXCEWtpPkd3q0qtw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N l0U164HXCEWtpPkd3q0qtw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N l0U164HXCEWtpPkd3q0qtw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N l0U164HXCEWtpPkd3q0qtw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N l0U164HXCEWtpPkd3q0qtw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N l0U164HXCEWtpPkd3q0qtw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N l0U164HXCEWtpPkd3q0qtw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N l0U164HXCEWtpPkd3q0qtw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

KB-38-1070-11/2023

498498bd-c765-489e-b96d-aca225b36ff5

RM 270,000.00

06/03/2024, 09

RM 27,000.00

NO. 263, SP HEIGHTS 7, SP HEIGHTS, 08000, SUNGAI PETANI, Kedah

3316

Kedah

BANDAR AMANJAYA

KUALA MUDA

Terrace

Building

Freehold

0

2,637.160000

245.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45227

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=7f2e8e25-028c-43b1-a063-8a6e85131bbb&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SUNGAI PETANI PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: KB-38-1070-11/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: NO.3196/2013( bertarikh : 26/02/2013) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GRN 189325, 3316, Mukim BANDAR AMANJAYA, Daerah KUALA MUDA, Kedah Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) . . . PLAINTIF DAN SHAH IRWAN BIN MOHD TERMIZI (No. Kad Pengenalan : 850301075673) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SUNGAI PETANI mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 30 Jun 2022 dan 24 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : GRN 189325 No. Lot : 3316 Mukim / Daerah / Negeri : BANDAR AMANJAYA / KUALA MUDA / Kedah Pegangan : Hakmilik Kekal 04/02/2024 09:09:52 KB-38-1070-11/2023 Kand. 8 S/N JY4uf4wCsUOgY4puhRMbuw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 2637.1600000000 kaki persegi : 245.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : SHAH IRWAN BIN MOHD TERMIZI Syarat Nyata : TANAH YANG TERKANDUNG DALAM HAKMILIK INI HENDAKLAH DIGUNAKAN SEBAGAI TAPAK UNTUK SATU BANGUNAN KEDIAMAN (RUMAH BERKEMBAR) SAHAJA. Sekatan Kepentingan : TIADA Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah RUMAH TERES BERKEMBAR SATU TINGKAT yang beralamat pos di NO. 263, SP HEIGHTS 7, SP HEIGHTS, 08000, SUNGAI PETANI, Kedah. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 270,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS TUJUH PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N JY4uf4wCsUOgY4puhRMbuw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal S/N JY4uf4wCsUOgY4puhRMbuw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : TAWFEEK BADJENID & PARTNERS Alamat : LEVEL 16, SUITE 1 NB TOWER 5050 JALAN BAGAN LUAR, 12000, PG, MY No. Telefon : 04-3333842,04-3332131 No. Fax : 04-3333847 No. Rujukan : 220002/22 S/N JY4uf4wCsUOgY4puhRMbuw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N JY4uf4wCsUOgY4puhRMbuw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N JY4uf4wCsUOgY4puhRMbuw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N JY4uf4wCsUOgY4puhRMbuw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N JY4uf4wCsUOgY4puhRMbuw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N JY4uf4wCsUOgY4puhRMbuw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N JY4uf4wCsUOgY4puhRMbuw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N JY4uf4wCsUOgY4puhRMbuw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N JY4uf4wCsUOgY4puhRMbuw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N JY4uf4wCsUOgY4puhRMbuw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N JY4uf4wCsUOgY4puhRMbuw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N JY4uf4wCsUOgY4puhRMbuw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N JY4uf4wCsUOgY4puhRMbuw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N JY4uf4wCsUOgY4puhRMbuw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

KB-38-1078-11/2023

0c719a24-c686-4ec4-90ac-cb2057fab1d1

RM 200,000.00

06/03/2024, 09

RM 20,000.00

LOT NO.2575, MUKIM OF BONGOR, 09100, BALING, Kedah

LOT 2575

Kedah

MUKIM BONGOR

BALING

Land

Agriculture

Freehold

0

PENGISYTIHARAN REZAB MELAYU

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45291

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=fc063960-66d0-483c-beea-ba1a75ea01aa&Inline=true

4.890000

1.980000

Microsoft Word - Perisytiharan Jualan (20201222) (1) PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SUNGAI PETANI PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: KB-38-1078-11/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 1474/2015( bertarikh : 04/08/2015) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GM 366, LOT 2575, Mukim MUKIM BONGOR, Daerah BALING, Kedah Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA BANK PERTANIAN MALAYSIA BERHAD (No. Syarikat : 811810-U) . . . PLAINTIF DAN SITI SHARIYAH BINTI ISHAK (No. Kad Pengenalan : 880419265058) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SUNGAI PETANI mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 17 Oktober 2023 dan 24 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : GM 366 No. Lot : LOT 2575 Mukim / Daerah / Negeri : MUKIM BONGOR / BALING / Kedah Pegangan : Hakmilik Kekal 20/02/2024 11:37:53 KB-38-1078-11/2023 Kand. 8 S/N YDkG/NBmPEi6roadeoBqg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 4.8850000000 ekar : 1.9770000000 hektar Pemilik Berdaftar : SITI SHARIYAH BINTI ISHAK Syarat Nyata : KEBUN GETAH SYARAT NYATA TANAMAN GETAH TANAH YANG TERKANDUNG DALAM HAKMILIK INI HENDAKLAH DITANAM DENGAN POKOK-POKOK GETAH.WALAUBAGAIMANAPUN TANAMAN- TANAMAN LAIN BOLEH JUGA DITANAM DI ATAS TANAH INI DENGAN SYARAT PEMILIK TANAH HENDAKLAH MEMBERITAHU PEMUNGUT HASIL TANAH DAHULU AKAN PERTUKARAN JENIS TANAMAN ITU SERTA KELUASAN TANAMANNYA.TIDAK LEBIH 1/10 BAHAGIAN DARIPADA TANAH INI BOLEH DI GUNAKAKAN UNTUK BANGUNAN-BANGUNAN YANG DIBENARKAN OLEH SEKSYEN 115(4) KANUN TANAH NEGARA. Sekatan Kepentingan : TIADA Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : PENGISYTIHARAN REZAB MELAYU Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah SEBIDANG TANAH PERTANIAN KOSONG DIPENUHI DENGAN BELUKAR TEBAL yang beralamat pos di LOT NO.2575, MUKIM OF BONGOR, 09100, BALING, Kedah. HARGA RIZAB : S/N YDkG/NBmPEi6roadeoBqg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 200,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama BANK PERTANIAN MALAYSIA BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada BANK PERTANIAN MALAYSIA BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N YDkG/NBmPEi6roadeoBqg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : TAWFEEK BADJENID & PARTNERS Alamat : SUITE S-3-A, 3RD FLOOR MENARA NORTHAM NO. 55, JALAN SULTAN AHMAD SHAH, 10050, PG, MY No. Telefon : 04-2277142 No. Fax : 04-2277637 No. Rujukan : 220153/22 S/N YDkG/NBmPEi6roadeoBqg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N YDkG/NBmPEi6roadeoBqg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N YDkG/NBmPEi6roadeoBqg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N YDkG/NBmPEi6roadeoBqg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N YDkG/NBmPEi6roadeoBqg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N YDkG/NBmPEi6roadeoBqg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N YDkG/NBmPEi6roadeoBqg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N YDkG/NBmPEi6roadeoBqg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N YDkG/NBmPEi6roadeoBqg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N YDkG/NBmPEi6roadeoBqg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N YDkG/NBmPEi6roadeoBqg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N YDkG/NBmPEi6roadeoBqg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N YDkG/NBmPEi6roadeoBqg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N YDkG/NBmPEi6roadeoBqg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

KB-38-1082-11/2023

d9ff3243-fd52-4a66-90db-7ac26c141659

RM 260,000.00

06/03/2024, 09

RM 26,000.00

NO.134, LORONG PERDANA 2/8, BANDAR PERDANA, 08000, SUNGAI PETANI, Kedah

LOT 22632

Kedah

BANDAR SUNGAI PETANI

KUALA MUDA

Terrace

Building

Freehold

0

1,175.000000

109.160000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45239

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=2cd93673-6a2f-4b2e-ae3f-a38db3446084&Inline=true