Case Number
stringlengths 15
18
| Proceeding ID
stringlengths 36
36
| Reserved Price (RM)
stringclasses 555
values | Number of Properties in Auction
int64 1
13
| Auction Date/Time
stringclasses 67
values | Number of Auction
int64 1
1
| Deposit (Refundable)
stringclasses 555
values | Address
stringlengths 38
165
| Lot Number
stringlengths 1
168
| Parcel Number
stringclasses 205
values | Storey Number
stringclasses 47
values | Building Number
stringclasses 51
values | State
stringclasses 13
values | Mukim
stringclasses 708
values | District
stringclasses 251
values | Coordinate GPS
stringclasses 2
values | Property Type
stringclasses 24
values | Land Title
stringclasses 5
values | Tenure
stringclasses 2
values | Built Up (Sf)
stringclasses 305
values | Land Size (ft²)
stringclasses 710
values | Land Size (m²)
stringclasses 546
values | Reserved Area (Malay Reserve/Lot Bumi)
stringclasses 84
values | Caveat
stringclasses 182
values | link
stringlengths 60
60
⌀ | Document
stringlengths 114
114
⌀ | Land Size (acre)
stringclasses 70
values | Land Size (hectare)
stringclasses 61
values | Document_Text
stringlengths 2.3k
36k
⌀ | Text_Len
float64 2.3k
36k
⌀ | Text_Ext_Method
stringclasses 1
value |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
WA-38-2318-11/2023 | 5ba39f59-54df-49f1-b19f-b3f7bbd9062a | RM 1,239,300.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 123,930.00 | Unit No. M-01, Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz, No. 3 Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur | Lot 101741 | 8 | 1 | M1 | Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur | Mukim Petaling | Kuala Lumpur | null | ShopOffice | Building | Freehold | 0 | 3,100.000000 | 288.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45480 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=9ea0af6a-be28-4200-98e8-1683b2616c1a&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2318-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: PDSC11449/2020( bertarikh : 03/06/2020) ke
atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Geran 78844/M1/1/8, Lot 101741, Mukim Mukim
Petaling, Daerah Kuala Lumpur, Wilayah
Persekutuan Kuala Lumpur
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
CIMB BANK BERHAD (No. Syarikat : 197201001799)
. . . PLAINTIF
DAN
Lau Kok Wai (No. Kad Pengenalan : 790620085623)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 1 April 2021 dan 8 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Geran 78844/M1/1/8
No. Lot : Lot 101741
Mukim / Daerah / Negeri : Mukim Petaling / Kuala Lumpur / Wilayah
Persekutuan Kuala Lumpur
08/02/2024 15:42:28
WA-38-2318-11/2023 Kand. 4
S/N aqgniiAEKY6BaDsmFsGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan : 8 / 1 / M1
Keluasan Tanah : 3100.0000000000 kaki persegi
: 288.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : Lau Kok Wai
Syarat Nyata : Perniagaan
Sekatan Kepentingan :
Tanah ini tidak boleh dipindahmilik, dipajak atau
dicagar melainkan setelah mendapat kelulusan
Jawatankuasa Kerja Tanah Wilayah Persekutuan
Kuala Lumpur
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah a stratified office lot yang beralamat pos di Unit No. M-01,
Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz, No. 3 Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000,
Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 1,239,300.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU JUTA DUA
RATUS TIGA PULUH SEMBILAN RIBU TIGA RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-
syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10%
daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama CIMB BANK BERHAD 1
HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar
oleh pembida yang berjaya kepada CIMB BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua
S/N aqgniiAEKY6BaDsmFsGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N aqgniiAEKY6BaDsmFsGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : NIK HUSSAIN & PARTNERS
Alamat : 27TH FLOOR, MENARA KH (Formerly MENARA PROMET)
JALAN SULTAN ISMAIL
, 50250, WPKL, MY
No. Telefon : 03-27882888
No. Fax : 03-27882800
No. Rujukan : TKT/711-259/2021/CIMB/HC
S/N aqgniiAEKY6BaDsmFsGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N aqgniiAEKY6BaDsmFsGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N aqgniiAEKY6BaDsmFsGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N aqgniiAEKY6BaDsmFsGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N aqgniiAEKY6BaDsmFsGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N aqgniiAEKY6BaDsmFsGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N aqgniiAEKY6BaDsmFsGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N aqgniiAEKY6BaDsmFsGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N aqgniiAEKY6BaDsmFsGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N aqgniiAEKY6BaDsmFsGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N aqgniiAEKY6BaDsmFsGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N aqgniiAEKY6BaDsmFsGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N aqgniiAEKY6BaDsmFsGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N aqgniiAEKY6BaDsmFsGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,325 | Tika 2.6.0 |
WA-38-2336-11/2023 | 0225e5a1-c605-4494-8de4-1f33e1cbba7e | RM 3,000,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 300,000.00 | No. 47, Jalan 81/26, Taman Sri Rampai, 53200, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur | PT 4 Seksyen 94A | null | null | null | Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur | Bandar Kuala Lumpur | Kuala Lumpur | null | Land | Building | Leasehold | 0 | null | null | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45577 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=e920c551-3c1a-4e66-8450-55c355313b78&Inline=true | 0.350000 | 0.140000 |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2336-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: PDSC9218/2012( bertarikh : 22/03/2012) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah HSD
14189, PT 4 Seksyen 94A, Mukim Bandar Kuala
Lumpur, Daerah Kuala Lumpur, Wilayah
Persekutuan Kuala Lumpur
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
CIMB BANK BERHAD (No. Syarikat : 197201001799)
. . . PLAINTIF
DAN
M Arumugam a/l Muthu (No. Kad Pengenalan : 660401108041)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 28 Ogos 2023 dan 8 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : HSD 14189
No. Lot : PT 4 Seksyen 94A
Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Kuala Lumpur / Kuala Lumpur / Wilayah
Persekutuan Kuala Lumpur
09/02/2024 11:51:00
WA-38-2336-11/2023 Kand. 4
S/N UcUg6Ro8Zk6EUFXDVTE7eA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Pajakan
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 0.3499000000 ekar
: 0.1415990000 hektar
Pemilik Berdaftar : M Arumugam a/l Muthu
Syarat Nyata :
(a) Tanah ini hendaklah digunakan hanya untuk
tapak bangunan kediaman sahaja (b) pembangunqan
di atas tanah ini hendaklah mematuhi Perintah
Pembangunan yang dikeluarkan oleh Datuk Bandar
Kuala Lumpur
Sekatan Kepentingan :
Tanah ini tidak boleh dipindahmilik atau dipajakkan
melainkan dengan kebenaran jawatankuasa kerja
tanah wilayah persekutuan
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah A PARCEL OF DETACHED HOUSE PLOT yang beralamat
pos di No. 47, Jalan 81/26, Taman Sri Rampai, 53200, Kuala Lumpur, Wilayah
Persekutuan Kuala Lumpur.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 3,000,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA JUTA SAHAJA)
dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah
mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama CIMB
BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian
hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada CIMB BANK BERHAD dalam
S/N UcUg6Ro8Zk6EUFXDVTE7eA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya,
sila berhubung dengan:-
S/N UcUg6Ro8Zk6EUFXDVTE7eA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : NIK HUSSAIN & PARTNERS
Alamat : 27TH FLOOR, MENARA KH (Formerly MENARA PROMET)
JALAN SULTAN ISMAIL
, 50250, WPKL, MY
No. Telefon : 03-27882888
No. Fax : 03-27882800
No. Rujukan : TKT/711-421/2023/CIMB/HC
S/N UcUg6Ro8Zk6EUFXDVTE7eA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N UcUg6Ro8Zk6EUFXDVTE7eA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N UcUg6Ro8Zk6EUFXDVTE7eA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N UcUg6Ro8Zk6EUFXDVTE7eA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N UcUg6Ro8Zk6EUFXDVTE7eA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N UcUg6Ro8Zk6EUFXDVTE7eA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N UcUg6Ro8Zk6EUFXDVTE7eA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N UcUg6Ro8Zk6EUFXDVTE7eA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N UcUg6Ro8Zk6EUFXDVTE7eA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N UcUg6Ro8Zk6EUFXDVTE7eA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N UcUg6Ro8Zk6EUFXDVTE7eA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N UcUg6Ro8Zk6EUFXDVTE7eA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N UcUg6Ro8Zk6EUFXDVTE7eA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N UcUg6Ro8Zk6EUFXDVTE7eA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,423 | Tika 2.6.0 |
KA-38-240-10/2023 | 28fbb0d1-a48e-4bdc-baa3-bd5aee9544dd | RM 545,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 54,500.00 | NO. 125, TAMAN PERINDUSTRIAN RINGAN KRISTAL II (FASA II), 05150, ALOR SETAR, Kedah | PT 4840 | null | null | null | Kedah | BANDAR ALOR SETAR | KOTA SETAR | null | Shop-Lot | Building | Freehold | 0 | 2,072.000000 | 192.500000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45112 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=bb829d53-d014-42b6-b3ba-286904c2b3a0&Inline=true | null | null |
Perisytiharan Jualan (20201222) (81).pdf
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI ALOR SETAR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: KA-38-240-10/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 1538/2009( bertarikh : 12/03/2009) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah HSM
12519, PT 4840, Mukim BANDAR ALOR SETAR,
Daerah KOTA SETAR, Kedah
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
BANK MUAMALAT MALAYSIA BERHAD (No. Pendaftaran Perniagaan : 6175-w)
. . . PLAINTIF
DAN
Rozimah Binti Osman (No. Kad Pengenalan : 640331065788)
(sibankrap) (Ketua Pengarah Insolvensi Sebagai Pentadbir
Harta Sibankrap) . . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di ALOR SETAR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 12 April 2017 dan 11 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : HSM 12519
No. Lot : PT 4840
Mukim / Daerah / Negeri : BANDAR ALOR SETAR / KOTA SETAR / Kedah
27/02/2024 10:33:05
KA-38-240-10/2023 Kand. 17
S/N U52CuxTQtkKzuihpBMKzoA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan
:
Keluasan Tanah : 2072.0000000000 kaki persegi
: 192.5000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : ROZIMAH BINTI OSMAN
Syarat Nyata :
TANAH YG TERKANDUNG DALAM
HAKMILIK INI HENDAKLAH DIGUNAKAN
SEBAGAI TAPAK SATU BANGUNAN UNTUK
KEDIAMAN (TAPAK RUMAH KEDAI/
PEJABAT 2 TINGKAT) SAHAJA.
Sekatan Kepentingan :
SEKATAN KEPENTINGAN YANG
DINYATAKAN SEPERTI DIDALAM
GERAN.1538/2009
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah SEBUAH RUMAH KEDAI TERES DUA TINGKAT (UNIT
AKHIR) yang beralamat pos di NO. 125, TAMAN PERINDUSTRIAN RINGAN
KRISTAL II (FASA II), 05150, ALOR SETAR, Kedah.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 545,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: LIMA RATUS EMPAT
PULUH LIMA RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan.
Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam
bentuk Bank Draf di atas nama BANK MUAMALAT MALAYSIA BERHAD 1 HARI
BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh
S/N U52CuxTQtkKzuihpBMKzoA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
pembida yang berjaya kepada BANK MUAMALAT MALAYSIA BERHAD dalam
tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya,
sila berhubung dengan:-
S/N U52CuxTQtkKzuihpBMKzoA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : JAYADEVA & KAMAL
Alamat : NO.92, TINGKAT 1, 2 & 3,
KOMPLEKS PERNIAGAAN SULTAN ABDUL HAMID
FASA 1, PERSIARAN SULTAN ABDUL HAMID, 05050, KD, MY
No. Telefon : 04-7771161
No. Fax : 04-7726326
No. Rujukan : SL/BKRM 45/2015
S/N U52CuxTQtkKzuihpBMKzoA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N U52CuxTQtkKzuihpBMKzoA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N U52CuxTQtkKzuihpBMKzoA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N U52CuxTQtkKzuihpBMKzoA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N U52CuxTQtkKzuihpBMKzoA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N U52CuxTQtkKzuihpBMKzoA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N U52CuxTQtkKzuihpBMKzoA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N U52CuxTQtkKzuihpBMKzoA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N U52CuxTQtkKzuihpBMKzoA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N U52CuxTQtkKzuihpBMKzoA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N U52CuxTQtkKzuihpBMKzoA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N U52CuxTQtkKzuihpBMKzoA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N U52CuxTQtkKzuihpBMKzoA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N U52CuxTQtkKzuihpBMKzoA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,966 | Tika 2.6.0 |
KA-38-250-10/2023 | 2cefe0cc-19de-4e32-917e-b5ef8f414b5e | RM 490,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 49,000.00 | NO 933, JALAN TENGKU MAHERAN, TAMAN TENGKU MAHERAN, BANDAR DARULAMAN, 06000, JITRA, Kedah | Lot No | null | null | null | Kedah | Bandar Darul Aman | Kubang Pasu | null | Semi-Detached | Building | Freehold | 0 | 2,562.000000 | 238.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44907 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=e161d4a9-6bf0-41f4-9d69-08b135174359&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI ALOR SETAR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: KA-38-250-10/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 23506/2014( bertarikh : 29/10/2014) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
GERAN No: 126344, Lot No: 3668, Mukim Bandar
Darul Aman, Daerah Kubang Pasu, Kedah
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
BANK SIMPANAN NASIONAL (No. Pendaftaran Perniagaan : -)
. . . PLAINTIF
DAN
OOI ENG NAM (No. Kad Pengenalan : 740219025469)
LOW SIEW LIAN (No. Kad Pengenalan : 770925095082)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di ALOR SETAR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 25 Januari 2023 dan 23 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GERAN No: 126344
No. Lot : Lot No: 3668
Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Darul Aman / Kubang Pasu / Kedah
28/01/2024 10:27:13
KA-38-250-10/2023 Kand. 7
S/N qdRh4fBr9EGdaQixNRdDWQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 2562.0000000000 kaki persegi
: 238.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : OOI ENG NAM, LOW SIEW LIAN
Syarat Nyata :
TANAH YANG TERKANDUNG DALAM
HAKMILIK INI HENDAKLAH DIGUNAKAN
SEBAGAI TAPAK SATU BANGUNAN
KEDIAMAN (RUMAH BERKEMBAR) SAHAJA
Sekatan Kepentingan : TIADA
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah A DOUBLE STOREY SEMI DETACHED HOUSE yang
beralamat pos di NO 933, JALAN TENGKU MAHERAN, TAMAN TENGKU MAHERAN,
BANDAR DARULAMAN, 06000, JITRA, Kedah.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 490,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: EMPAT RATUS
SEMBILAN PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang
dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga
rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama BANK SIMPANAN NASIONAL 1 HARI
BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh
pembida yang berjaya kepada BANK SIMPANAN NASIONAL dalam tempoh seratus
S/N qdRh4fBr9EGdaQixNRdDWQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung
dengan:-
S/N qdRh4fBr9EGdaQixNRdDWQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : AZMI RAHIM & CO
Alamat : NO 30-A, TINGKAT 1
KOMPLEKS SERI TEMIN
JALAN IBRAHIM, 08000, KD, MY
No. Telefon : 04-4235092
No. Fax : 04-4235094
No. Rujukan : ARC/BSN/HL/22/21
S/N qdRh4fBr9EGdaQixNRdDWQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N qdRh4fBr9EGdaQixNRdDWQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N qdRh4fBr9EGdaQixNRdDWQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N qdRh4fBr9EGdaQixNRdDWQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N qdRh4fBr9EGdaQixNRdDWQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N qdRh4fBr9EGdaQixNRdDWQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N qdRh4fBr9EGdaQixNRdDWQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N qdRh4fBr9EGdaQixNRdDWQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N qdRh4fBr9EGdaQixNRdDWQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N qdRh4fBr9EGdaQixNRdDWQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N qdRh4fBr9EGdaQixNRdDWQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N qdRh4fBr9EGdaQixNRdDWQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N qdRh4fBr9EGdaQixNRdDWQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N qdRh4fBr9EGdaQixNRdDWQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,240 | Tika 2.6.0 |
KA-38-303-11/2023 | 7b71f6af-8996-4e06-8f56-1abf4b34f34d | RM 405,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 40,500.00 | NO. 9, TAMAN JELITI, OFF LEBUHRAYA SULTANAH BAHIYAH, 05400, ALOR SETAR, Kedah | LOT 9692 SEKSYEN 50 | null | null | null | Kedah | MUKIM PENGKALAN KUNDOR | KOTA SETAR | null | Semi-Detached | Building | Freehold | 263 | 2,884.730000 | 268.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44576 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=a03c6a94-57ca-4532-b6b4-5af2398aae23&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI ALOR SETAR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: KA-38-303-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 5179/2010( bertarikh : 01/08/2010) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GM
10243, LOT 9692 SEKSYEN 50, Mukim MUKIM
PENGKALAN KUNDOR, Daerah KOTA SETAR,
Kedah
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
MAYBANK ISLAMIC BERHAD (No. Syarikat : 787435-M)
. . . PLAINTIF
DAN
SHAHNAZ BINTI MOHD YUSOF (KETUA PENGARAH INSOLVENSI MALAYSIA,
PENTADBIR HARTA BAGI SI BANKRAP) (No. Kad Pengenalan : 720521025584)
ZULKIFFLI BIN MAHAT (KETUA PENGARAH INSOLVENSI MALAYSIA,
PENTADBIR HARTA BAGI SI BANKRAP) (No. Kad Pengenalan : 720222015271)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di ALOR SETAR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 26 Oktober 2020 dan 17 Januari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GM 10243
No. Lot : LOT 9692 SEKSYEN 50
21/01/2024 15:45:22
KA-38-303-11/2023 Kand. 6
S/N lGo8oMpXMkW2tFryOYquIw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Mukim / Daerah / Negeri : MUKIM PENGKALAN KUNDOR / KOTA
SETAR / Kedah
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 2884.7300000000 kaki persegi
: 268.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : SHAHNAZ BINTI MOHD YUSOF , ZULKIFFLI
BIN MAHAT
Syarat Nyata :
Tanah yang terkandung dalam hakmilik ini
hendaklah digunakan sebagai tapak satu Bangunan
untuk Kediaman (Tapak Rumah Berkembar 2
Tingkat) sahaja.
Sekatan Kepentingan : TIADA
Bebanan / Lain-Lain : LOT UNTUK ORANG MELAYU
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah RUMAH BERKEMBAR DUA (2) TINGKAT yang beralamat
pos di NO. 9, TAMAN JELITI, OFF LEBUHRAYA SULTANAH BAHIYAH, 05400,
ALOR SETAR, Kedah.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 405,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: EMPAT RATUS LIMA
RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang
berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf
di atas nama MAYBANK ISLAMIC BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong
S/N lGo8oMpXMkW2tFryOYquIw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada
MAYBANK ISLAMIC BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh
jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N lGo8oMpXMkW2tFryOYquIw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : MOHD ANUAR & CO.
Alamat : NO. 16, TINGKAT SATU, LENGKOK CEMPAKA 1
PERSIARAN CEMPAKA
BANDAR AMAN JAYA, 08000, KD, MY
No. Telefon : 04-4411471,04-4411490
No. Fax : 04-4411490
No. Rujukan : MAC/SP/LIT/MBB/005-12/2018/RMA
S/N lGo8oMpXMkW2tFryOYquIw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N lGo8oMpXMkW2tFryOYquIw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N lGo8oMpXMkW2tFryOYquIw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N lGo8oMpXMkW2tFryOYquIw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N lGo8oMpXMkW2tFryOYquIw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N lGo8oMpXMkW2tFryOYquIw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N lGo8oMpXMkW2tFryOYquIw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N lGo8oMpXMkW2tFryOYquIw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N lGo8oMpXMkW2tFryOYquIw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N lGo8oMpXMkW2tFryOYquIw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N lGo8oMpXMkW2tFryOYquIw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N lGo8oMpXMkW2tFryOYquIw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N lGo8oMpXMkW2tFryOYquIw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N lGo8oMpXMkW2tFryOYquIw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,487 | Tika 2.6.0 |
KA-38-318-12/2023 | 0f6332ed-0a59-4bd2-b7ff-9e60dd606ce3 | RM 2,326,500.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 232,650.00 | PT No. 1431-PT No. 1451 & PT No. 1461-PT No. 1471, Jalan Alor Setar-Kangar, 06250, Alor Setar, Kedah | PT No. 1431 hingga PT No. 1445, PT No. 1446 hingga PT No. 1451, PT No. 1461 hingga PT No. 1471 | null | null | null | Kedah | Sungai Baharu | Kota Setar | null | Land | Building | Freehold | 0 | null | null | Pengisytiharan Rezab Melayu. | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44999 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=5d458f61-0dd4-412c-8b2b-147231739470&Inline=true | 1.940000 | 0.790000 |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI ALOR SETAR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: KA-38-318-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 3172/2013( bertarikh : 06/05/2013), 3199/2013(
bertarikh : 06/05/2013), 3200/2013( bertarikh :
06/05/2013), 3202/2013( bertarikh : 06/05/2013),
3203/2013( bertarikh : 06/05/2013), 3208/2013(
bertarikh : 06/05/2013), 3209/2013( bertarikh :
06/05/2013), 3210/2013( bertarikh : 06/05/2013),
3217/2013( bertarikh : 06/05/2013), 3218/2013(
bertarikh : 06/05/2013), 3222/2013( bertarikh :
06/05/2013), 3223/2013( bertarikh : 06/05/2013) ke
atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
H.S.(M) 108 hingga H.S.(M) 122, H.S.(M) 123
hingga H.S.(M) 128, H.S.(M) 138 hingga H.S.(M)
148, PT No. 1431 hingga PT No. 1445, PT No. 1446
hingga PT No. 1451, PT No. 1461 hingga PT No.
1471, Mukim Sungai Baharu, Daerah Kota Setar,
Kedah
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
MAYBANK ISLAMIC BERHAD (No. Syarikat : 787435-M)
. . . PLAINTIF
DAN
MOHD NAIM BIN HUSSAIN-Si Bankrap (Ketua Pengarah Insolvensi Malaysia
Sebagai Pentadbir Harta Si Bankrap) (No. Kad Pengenalan : 631112075543)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di ALOR SETAR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 25 Jun 2023 dan 17 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
31/01/2024 12:33:01
KA-38-318-12/2023 Kand. 8
S/N YY9FXdQNLEGLKxRyMXOUcA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Hakmilik :
H.S.(M) 108 hingga H.S.(M) 122, H.S.(M) 123
hingga H.S.(M) 128, H.S.(M) 138 hingga H.S.(M)
148
No. Lot :
PT No. 1431 hingga PT No. 1445, PT No. 1446
hingga PT No. 1451, PT No. 1461 hingga PT No.
1471
Mukim / Daerah / Negeri : Sungai Baharu / Kota Setar / Kedah
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1.9412600000 ekar
: 0.7856000000 hektar
Pemilik Berdaftar :
MOHD NAIM BIN HUSSAIN-Si Bankrap (Ketua
Pengarah Insolvensi Malaysia Sebagai Pentadbir
Harta Si Bankrap)
Syarat Nyata : Tanah
Sekatan Kepentingan :
Ditegah tuan tanah membuat sebarang perkiraan
(dealings) di atas tanah yang hendak dimajukan
sebagai tapak kediaman itu melainkan tuan tanah
bina dan peliharakan simpanan jalan itu dan taruh
batu dan tar menurut taraf Jabatan Kerja Raya serta
perbuat parit-parit dengan sepuas hati Penguasa
Tempatan serta mendapat sokongan daripada Jabatan
Kerja Raya atau ada jaminan daripada Penguasa
Tempatan dan Jabatan Kerja Raya bahawa jalan-
jalan dan parit-parit itu dapat disempurnakan.
Bebanan / Lain-Lain : Gadaian-Gadaian kepada Maybank Islamic Berhad
yang didaftarkan pada 06/05/2013.
Kawasan Rizab : Pengisytiharan Rezab Melayu.
Kaveat :
S/N YY9FXdQNLEGLKxRyMXOUcA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah sebuah tapak cadangan pembangunan baru sebuah skim
perumahan yang belum dibangunkan. Hartanah ini melibatkan 32 lot yang mana
setiap lot mempunyai keluasan yang berbeza. yang beralamat pos di PT No. 1431-
PT No. 1451 & PT No. 1461-PT No. 1471, Jalan Alor Setar-Kangar, 06250, Alor
Setar, Kedah.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 2,326,500.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA JUTA TIGA
RATUS DUA PULUH ENAM RIBU LIMA RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat
jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10%
daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama MAYBANK ISLAMIC
BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah
dibayar oleh pembida yang berjaya kepada MAYBANK ISLAMIC BERHAD dalam
tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya,
sila berhubung dengan:-
S/N YY9FXdQNLEGLKxRyMXOUcA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : NOR DING & CO.
Alamat : NO 95, 1ST FLOOR
TAMAN PEKAN BARU
JALAN PENGKALAN, 08000, KD, MY
No. Telefon : 04-4226928
No. Fax : 04-4226920
No. Rujukan : MBB(48)/LMC/OS/HO/22/d
S/N YY9FXdQNLEGLKxRyMXOUcA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N YY9FXdQNLEGLKxRyMXOUcA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N YY9FXdQNLEGLKxRyMXOUcA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N YY9FXdQNLEGLKxRyMXOUcA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N YY9FXdQNLEGLKxRyMXOUcA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N YY9FXdQNLEGLKxRyMXOUcA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N YY9FXdQNLEGLKxRyMXOUcA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N YY9FXdQNLEGLKxRyMXOUcA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N YY9FXdQNLEGLKxRyMXOUcA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N YY9FXdQNLEGLKxRyMXOUcA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N YY9FXdQNLEGLKxRyMXOUcA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N YY9FXdQNLEGLKxRyMXOUcA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N YY9FXdQNLEGLKxRyMXOUcA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N YY9FXdQNLEGLKxRyMXOUcA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 21,695 | Tika 2.6.0 |
KA-38-323-12/2023 | eaa71e03-113e-495c-b951-251f7c08ce43 | RM 105,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 10,500.00 | NO. 554, TAMAN BERSATU, JALAN BATAS PAIP, 06600, KUALA KEDAH, Kedah | PT 1221 | null | null | null | Kedah | TELUK KECHAI | KOTA SETAR | null | Terrace | Building | Freehold | 840 | 635.000000 | 59.000000 | LOT UNTUK ORANG MELAYU | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45669 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=75e3932b-30e3-45e3-a463-872789b3d47d&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI ALOR SETAR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: KA-38-323-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 695/88( bertarikh : 03/02/1988) ke atas semua
bahagian tanah yang dipegang di bawah H.S.(D)
869/87, PT 1221, Mukim TELUK KECHAI, Daerah
KOTA SETAR, Kedah
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)
. . . PLAINTIF
DAN
ISMAIL BIN AHMAD (No. Kad Pengenalan : 550519025877)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di ALOR SETAR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 8 November 2016 dan 23 Januari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : H.S.(D) 869/87
No. Lot : PT 1221
Mukim / Daerah / Negeri : TELUK KECHAI / KOTA SETAR / Kedah
Pegangan : Hakmilik Kekal
15/02/2024 11:11:30
KA-38-323-12/2023 Kand. 8
S/N K5PjdeMw40WkY4cnibPUfQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 635.0000000000 kaki persegi
: 59.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : ISMAIL BIN AHMAD
Syarat Nyata : RUMAH TERES
Sekatan Kepentingan : PENGISYTIHARAN REZAB MELAYU
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab : LOT UNTUK ORANG MELAYU
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah KEDIAMAN RUMAH TERES yang beralamat pos di NO. 554,
TAMAN BERSATU, JALAN BATAS PAIP, 06600, KUALA KEDAH, Kedah.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 105,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS LIMA
RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang
berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf
di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) 1
HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar
oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN
SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh
jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N K5PjdeMw40WkY4cnibPUfQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : TAWFEEK BADJENID & PARTNERS
Alamat : SUITE 40C, TINGKAT 3
BANGUNAN TABUNG HAJI
NO. 40, JLAN PSK 1, SIMPANG KUALA, 05400, KD, MY
No. Telefon : 04-7716971
No. Fax : 04-7716757
No. Rujukan : TBP/AS/L/FC/BMMB/160613/16
S/N K5PjdeMw40WkY4cnibPUfQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N K5PjdeMw40WkY4cnibPUfQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N K5PjdeMw40WkY4cnibPUfQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N K5PjdeMw40WkY4cnibPUfQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N K5PjdeMw40WkY4cnibPUfQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N K5PjdeMw40WkY4cnibPUfQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N K5PjdeMw40WkY4cnibPUfQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N K5PjdeMw40WkY4cnibPUfQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N K5PjdeMw40WkY4cnibPUfQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N K5PjdeMw40WkY4cnibPUfQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N K5PjdeMw40WkY4cnibPUfQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N K5PjdeMw40WkY4cnibPUfQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N K5PjdeMw40WkY4cnibPUfQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N K5PjdeMw40WkY4cnibPUfQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 19,991 | Tika 2.6.0 |
KA-38-326-12/2023 | d4669d27-1364-4e6e-bd46-7a4e51cac11b | RM 85,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 8,500.00 | LOT 2175, OFF JALAN LANGGAR - POKOK SENA, 06400, POKOK SENA, Kedah | LOT 2175 | null | null | null | Kedah | BANDAR POKOK SENA | POKOK SENA | null | Land | Agriculture | Freehold | 0 | null | null | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45111 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=255a5545-7741-409a-8c6c-9c683b1a3b98&Inline=true | 1.600000 | 0.650000 |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI ALOR SETAR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: KA-38-326-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 639/2010( bertarikh : 20/07/2010) ke atas semua
bahagian tanah yang dipegang di bawah GM 1163,
LOT 2175, Mukim BANDAR POKOK SENA, Daerah
POKOK SENA, Kedah
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
PUBLIC BANK BERHAD (No. Pendaftaran Perniagaan : 6463-H)
. . . PLAINTIF
DAN
LIM CHIN YEE @ LIM AH HUA, SI BANKRAP ( KETUA PENGARAH INSOLVENSI,
sebagai pegawai pentadbir harta dan hal ehwal sibankrap) (No. Kad
Pengenalan : 450202025141)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di ALOR SETAR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 13 Oktober 2020 dan 16 Januari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GM 1163
No. Lot : LOT 2175
Mukim / Daerah / Negeri : BANDAR POKOK SENA / POKOK SENA / Kedah
01/02/2024 14:48:24
KA-38-326-12/2023 Kand. 11
S/N RVVaJUF3mkCMbJxoOxo7mA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1.6000000000 ekar
: 0.6475000000 hektar
Pemilik Berdaftar :
LIM CHIN YEE @ LIM AH HUA, SI BANKRAP (
KETUA PENGARAH INSOLVENSI, sebagai
pegawai pentadbir harta dan hal ehwal sibankrap)
Syarat Nyata : Tanah
Sekatan Kepentingan : TIADA
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah SEBIDANG TANAH KOSONG yang beralamat pos di LOT
2175, OFF JALAN LANGGAR - POKOK SENA, 06400, POKOK SENA, Kedah.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 85,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: LAPAN PULUH LIMA
RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang
berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf
di atas nama PUBLIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam.
Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada PUBLIC
BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk
butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N RVVaJUF3mkCMbJxoOxo7mA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
S/N RVVaJUF3mkCMbJxoOxo7mA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : JAYADEVA & KAMAL
Alamat : NO.92, TINGKAT 1, 2 & 3,
KOMPLEKS PERNIAGAAN SULTAN ABDUL HAMID
FASA 1, PERSIARAN SULTAN ABDUL HAMID, 05050, KD, MY
No. Telefon : 04-7771161
No. Fax : 04-7726326
No. Rujukan : MKN/SL/PBB 541/AS
S/N RVVaJUF3mkCMbJxoOxo7mA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N RVVaJUF3mkCMbJxoOxo7mA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N RVVaJUF3mkCMbJxoOxo7mA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N RVVaJUF3mkCMbJxoOxo7mA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N RVVaJUF3mkCMbJxoOxo7mA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N RVVaJUF3mkCMbJxoOxo7mA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N RVVaJUF3mkCMbJxoOxo7mA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N RVVaJUF3mkCMbJxoOxo7mA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N RVVaJUF3mkCMbJxoOxo7mA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N RVVaJUF3mkCMbJxoOxo7mA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N RVVaJUF3mkCMbJxoOxo7mA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N RVVaJUF3mkCMbJxoOxo7mA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N RVVaJUF3mkCMbJxoOxo7mA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N RVVaJUF3mkCMbJxoOxo7mA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,222 | Tika 2.6.0 |
KB-38-917-10/2023 | 839d05ca-0edc-4644-8b36-b959768d425a | RM 272,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 27,200.00 | NO. 637, JALAN KENANGA 7/18, BANDAR AMANJAYA, 08000, SUNGAI PETANI, Kedah | LOT 6353 (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI NO. PT 54886) | null | null | null | Kedah | BANDAR AMANJAYA | KUALA MUDA | null | Semi-Detached | Building | Freehold | 0 | 3,153.830000 | 293.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/43349 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=d4718f07-334f-4fba-90c0-c7c0f9c21461&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SUNGAI PETANI
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: KB-38-917-10/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: NO. 18088/2010( bertarikh : 27/09/2010) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GRN
204472 (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI NO.
HAKMILIK SEMENTARA NO. H.S.(D) 74544), LOT
6353 (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI NO. PT
54886), Mukim BANDAR AMANJAYA, Daerah
KUALA MUDA, Kedah
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)
. . . PLAINTIF
DAN
SAIFUL ADZRIL BIN RAMLI (No. Kad Pengenalan : 770613025915)
ASHRINA BINTI MOHD KHALID (No. Kad Pengenalan : 781216145618)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SUNGAI PETANI mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 17 Mac 2022 dan 13 Disember 2023, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik :
GRN 204472 (DAHULUNYA DIKENALI
SEBAGAI NO. HAKMILIK SEMENTARA NO.
H.S.(D) 74544)
No. Lot : LOT 6353 (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI
NO. PT 54886)
21/12/2023 12:52:26
KB-38-917-10/2023 Kand. 9
S/N B49x1E8zukQwMfAcIUYQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Mukim / Daerah / Negeri : BANDAR AMANJAYA / KUALA MUDA / Kedah
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 3153.8300000000 kaki persegi
: 293.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : SAIFUL ADZRIL BIN RAMLI, ASHRINA BINTI
MOHD KHALID
Syarat Nyata :
RUMAH BERKEMBAR TANAH YANG
TERKANDUNG DALAM HAKMILIK INI
HENDAKLAH DIGUNAKAN SEBAGAI TAPAK
SATU BANGUNAN UNTUK KEDIAMAN
SAHAJA.
Sekatan Kepentingan : TIADA
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah RUMAH BERKEMBAR SATU TINGKAT yang beralamat pos
di NO. 637, JALAN KENANGA 7/18, BANDAR AMANJAYA, 08000, SUNGAI PETANI,
Kedah.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 272,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS TUJUH
PULUH DUA RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan.
S/N B49x1E8zukQwMfAcIUYQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam
bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR
AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian
hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN
PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari
dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N B49x1E8zukQwMfAcIUYQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : TAWFEEK BADJENID & PARTNERS
Alamat : LEVEL 16, SUITE 1
NB TOWER
5050 JALAN BAGAN LUAR, 12000, PG, MY
No. Telefon : 04-3333842,04-3332131
No. Fax : 04-3333847
No. Rujukan : 210489/21
S/N B49x1E8zukQwMfAcIUYQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N B49x1E8zukQwMfAcIUYQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N B49x1E8zukQwMfAcIUYQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N B49x1E8zukQwMfAcIUYQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N B49x1E8zukQwMfAcIUYQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N B49x1E8zukQwMfAcIUYQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N B49x1E8zukQwMfAcIUYQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N B49x1E8zukQwMfAcIUYQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N B49x1E8zukQwMfAcIUYQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N B49x1E8zukQwMfAcIUYQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N B49x1E8zukQwMfAcIUYQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N B49x1E8zukQwMfAcIUYQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N B49x1E8zukQwMfAcIUYQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N B49x1E8zukQwMfAcIUYQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,503 | Tika 2.6.0 |
WA-38-2313-11/2023 | 01520749-8a69-4431-8b10-ba87e0b2c129 | RM 330,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 33,000.00 | No. 131, Jalan Mangga 6, Off Jalan Rasah, 70300, Seremban, Negeri Sembilan | Lot 16954 | null | null | null | Negeri Sembilan | Bandar Seremban | Seremban | null | Bungalow | Building | Freehold | 0 | 4,801.000000 | 446.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45481 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=132dd869-96ae-46fb-b456-337ab1870566&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2313-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 27459/2003( bertarikh : 31/10/2003) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Geran 20011, Lot 16954, Mukim Bandar Seremban,
Daerah Seremban, Negeri Sembilan
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)
. . . PLAINTIF
DAN
GANESAN A/L RAMACHANDRAN (No. Kad Pengenalan : 620207055613)
LATHA A/P GANASEN (No. Kad Pengenalan : 650625085118)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 23 Oktober 2023 dan 8 Februari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Geran 20011
No. Lot : Lot 16954
Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Seremban / Seremban / Negeri Sembilan
08/02/2024 15:49:48
WA-38-2313-11/2023 Kand. 4
S/N adgtE66W0a0VjN6sYcFZg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 4801.0000000000 kaki persegi
: 446.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : GANESAN A/L RAMACHANDRAN, LATHA A/P
GANASEN
Syarat Nyata : Tanah ini hendaklah digunakan untuk bangunan
kediaman sahaja
Sekatan Kepentingan : Tiada
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Rumah Banglo Satu Tingkat yang beralamat pos di No. 131,
Jalan Mangga 6, Off Jalan Rasah, 70300, Seremban, Negeri Sembilan.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 330,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS TIGA
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM
(LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah
dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN
SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh
jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N adgtE66W0a0VjN6sYcFZg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : ZAIRINA LOH & WONG
Alamat : B-3A-10, MEGAN AVENUE II
NO. 12, JALAN YAP KWAN SENG
, 50450, WPKL, MY
No. Telefon : 03-27108283
No. Fax : 03-27108281
No. Rujukan : 38317/LPPSA
S/N adgtE66W0a0VjN6sYcFZg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N adgtE66W0a0VjN6sYcFZg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N adgtE66W0a0VjN6sYcFZg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N adgtE66W0a0VjN6sYcFZg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N adgtE66W0a0VjN6sYcFZg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N adgtE66W0a0VjN6sYcFZg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N adgtE66W0a0VjN6sYcFZg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N adgtE66W0a0VjN6sYcFZg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N adgtE66W0a0VjN6sYcFZg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N adgtE66W0a0VjN6sYcFZg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N adgtE66W0a0VjN6sYcFZg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N adgtE66W0a0VjN6sYcFZg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N adgtE66W0a0VjN6sYcFZg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N adgtE66W0a0VjN6sYcFZg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,081 | Tika 2.6.0 |
WA-38-2477-12/2023 | 15572f51-c416-4cf4-ae77-a4f5e63cb246 | RM 135,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 13,500.00 | UNIT NO.A-L5-3, 1, PARADISE LAGOON HOLIDAY APARTMENT, JALAN PANTAI, BATU 2, 71000, PORT DICKSON, Negeri Sembilan | LOT 287 | 3 | 1 | M1 | Negeri Sembilan | BANDAR PORT DICKSON | PORT DICKSON | null | Serviced Apartment | Building | Leasehold | 0 | 775.000000 | 72.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45816 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=0e48214b-aed4-4722-b819-f8169b11a3d0&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2477-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 31531/2002( bertarikh : 02/12/2002) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
HAKMILIK STRATA PAJAKAN NEGERI
2474/M1/1/3, LOT 287, Mukim BANDAR PORT
DICKSON, Daerah PORT DICKSON, Negeri
Sembilan
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
STANDARD CHARTERED BANK MALAYSIA BERHAD (No. Syarikat :
198401003274/(115793-P))
. . . PLAINTIF
DAN
MOHAMAD AKHIR BIN HARUN (No. Kad Pengenalan : 640120086781)
ROSMINA BINTI MOHAMED RAZALI (No. Kad Pengenalan : 631207065372)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 28 Oktober 2022 dan 9 Februari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : HAKMILIK STRATA PAJAKAN NEGERI
2474/M1/1/3
No. Lot : LOT 287
19/02/2024 10:10:35
WA-38-2477-12/2023 Kand. 6
S/N SyFIDtSuIke4GfgWmxGj0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Mukim / Daerah / Negeri : BANDAR PORT DICKSON / PORT DICKSON /
Negeri Sembilan
Pegangan : Hakmilik Pajakan
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan : 3 / 1 / M1
Keluasan Tanah : 775.0000000000 kaki persegi
: 72.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : MOHAMAD AKHIR BIN HARUN, ROSMINA
BINTI MOHAMED RAZALI
Syarat Nyata : TANAH INI HENDAKLAH DIGUNAKAN
UNTUK BANGUNAN PERNIAGAAN SAHAJA
Sekatan Kepentingan :
TANAH YANG DIBERIMILIK INI TIDAK
BOLEH DIPINDAH MILIK,DIPAJAK,DIGADAI
MELAINKAN DENGAN KEBENARAN
BERTULIS DARIPADA PIHAK BERKUASA
NEGERI
Bebanan / Lain-Lain : GADAIAN 31531/2002
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah SEBUAH PANGSAPURI 3 BILIK yang beralamat pos di
UNIT NO.A-L5-3, 1, PARADISE LAGOON HOLIDAY APARTMENT, JALAN PANTAI,
BATU 2, 71000, PORT DICKSON, Negeri Sembilan.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 135,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS TIGA
PULUH LIMA RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan.
S/N SyFIDtSuIke4GfgWmxGj0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam
bentuk Bank Draf di atas nama STANDARD CHARTERED BANK MALAYSIA
BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah
dibayar oleh pembida yang berjaya kepada STANDARD CHARTERED BANK
MALAYSIA BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan.
Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N SyFIDtSuIke4GfgWmxGj0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : SEOW & MEGAT
Alamat : SUITE 16.01, LEVEL 16,
WISMA MCA
163 JALAN AMPANG, 50450, WPKL, MY
No. Telefon : 03-21663384
No. Fax : 03-21663385
No. Rujukan : L.SCB.06108.17
S/N SyFIDtSuIke4GfgWmxGj0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N SyFIDtSuIke4GfgWmxGj0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N SyFIDtSuIke4GfgWmxGj0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N SyFIDtSuIke4GfgWmxGj0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N SyFIDtSuIke4GfgWmxGj0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N SyFIDtSuIke4GfgWmxGj0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N SyFIDtSuIke4GfgWmxGj0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N SyFIDtSuIke4GfgWmxGj0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N SyFIDtSuIke4GfgWmxGj0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N SyFIDtSuIke4GfgWmxGj0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N SyFIDtSuIke4GfgWmxGj0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N SyFIDtSuIke4GfgWmxGj0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N SyFIDtSuIke4GfgWmxGj0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N SyFIDtSuIke4GfgWmxGj0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,543 | Tika 2.6.0 |
BA-38-2301-11/2023 | 84eef89a-16fc-468d-be5d-383b96e1b21e | RM 330,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 33,000.00 | No.3, Jalan Mahagoni 4D, Seksyen 4, 44300, Bandar Utama Batang Kali, Selangor | Lot No.25424(dahulunya dikenali sebagai PT 9227) | null | null | null | Selangor | Batang Kali | Ulu Selangor | null | Terrace | Residential | Freehold | 0 | 1,431.600000 | 133.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45756 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=7b72bb31-fc50-46ec-8384-6fd62c3a13a5&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SHAH ALAM
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: BA-38-2301-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 136076/2014( bertarikh : 03/12/2014) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Geran 330958(dahulunya dikenali sebagai
HS(D)48480, Lot No.25424(dahulunya dikenali
sebagai PT 9227), Mukim Batang Kali, Daerah Ulu
Selangor, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
PUBLIC ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 197301001433(14328-V))
. . . PLAINTIF
DAN
NORAZMAN BIN SABIRIN (No. Kad Pengenalan : 780512105755)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SHAH ALAM mengenai Perintah Jualan
dan Perintah bertarikh 9 Oktober 2023 dan 15 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Geran 330958(dahulunya dikenali sebagai
HS(D)48480
No. Lot : Lot No.25424(dahulunya dikenali sebagai PT 9227)
Mukim / Daerah / Negeri : Batang Kali / Ulu Selangor / Selangor
16/02/2024 11:17:46
BA-38-2301-11/2023 Kand. 5
S/N Mbtye1D87EaDhG/WLDoTpQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1431.6000000000 kaki persegi
: 133.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : NORAZMAN BIN SABIRIN
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman
Sekatan Kepentingan : Tiada
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Rumah Teres Pertengahan Satu Tingkat yang beralamat
pos di No.3, Jalan Mahagoni 4D, Seksyen 4, 44300, Bandar Utama Batang Kali,
Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 330,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS TIGA
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama PUBLIC ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA
sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang
berjaya kepada PUBLIC ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh
(120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N Mbtye1D87EaDhG/WLDoTpQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : RAVI MOORTHI, NORIZA, MALA & PARTNERS
Alamat : LEVEL 19-01,02,05 & 06, PJX-HM SHAH TOWER
NO. 16A, PERSIARAN BARAT
, 46050, SG, MY
No. Telefon : 03-74910748
No. Fax : 03-74910749
No. Rujukan : RMNM/PJ/PBB/3069/23/nj
S/N Mbtye1D87EaDhG/WLDoTpQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N Mbtye1D87EaDhG/WLDoTpQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N Mbtye1D87EaDhG/WLDoTpQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N Mbtye1D87EaDhG/WLDoTpQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N Mbtye1D87EaDhG/WLDoTpQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N Mbtye1D87EaDhG/WLDoTpQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N Mbtye1D87EaDhG/WLDoTpQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N Mbtye1D87EaDhG/WLDoTpQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N Mbtye1D87EaDhG/WLDoTpQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N Mbtye1D87EaDhG/WLDoTpQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N Mbtye1D87EaDhG/WLDoTpQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N Mbtye1D87EaDhG/WLDoTpQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N Mbtye1D87EaDhG/WLDoTpQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N Mbtye1D87EaDhG/WLDoTpQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,141 | Tika 2.6.0 |
BA-38-2306-11/2023 | a82d9b82-fc15-426a-aa47-67613448e36a | RM 180,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 18,000.00 | Unit B6-01-06, 1st Floor, Block 6, Jalan PJS 6/6D, Desa Mentari, 46000, Petaling Jaya, Selangor | Lot No. 61828 | 79 | 2 | M1 | Selangor | Bandar Sunway | Petaling | - | Apartment | Residential | Leasehold | 657 | 657.000000 | 61.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45821 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=271b37ac-a286-4b9b-b5f0-0c2231e25f19&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SHAH ALAM
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: BA-38-2306-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 48599/2022( bertarikh : 16/06/2022) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Hakmilik Strata PN 15845/M1/2/79, Lot No. 61828,
Mukim Bandar Sunway, Daerah Petaling, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Public Bank Berhad (No. Syarikat : 196501000672 (6463-H))
. . . PLAINTIF
DAN
Murali A/L Subramaniam (No. Kad Pengenalan : 700412105819)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SHAH ALAM mengenai Perintah Jualan
dan Perintah bertarikh 23 Ogos 2023 dan 15 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Hakmilik Strata PN 15845/M1/2/79
No. Lot : Lot No. 61828
Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Sunway / Petaling / Selangor
Pegangan : Hakmilik Pajakan
19/02/2024 12:36:02
BA-38-2306-11/2023 Kand. 5
S/N rDcbJ4aim0u18AwiMeJfGQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan : 79 / 2 / M1
Keluasan Tanah : 657.0000000000 kaki persegi
: 61.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : Murali A/L Subramaniam
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Dan Perniagaan
Sekatan Kepentingan :
Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah
milik, dipajak atau digadai melainkan dengan
kebenaran Pihak Berkuasa Negeri
Bebanan / Lain-Lain : Digadaikan kepada Public Bank Berhad melalui
Perserahan No.48599/2022 pada 16.06.2022
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Satu 1) Unit Pangsapuri yang beralamat pos di Unit B6-01-
06, 1st Floor, Block 6, Jalan PJS 6/6D, Desa Mentari, 46000, Petaling Jaya,
Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 180,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS LAPAN
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama PUBLIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh
lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada
PUBLIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh
jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N rDcbJ4aim0u18AwiMeJfGQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : ONG KOK BIN & CO.
Alamat : NO. 101, JALAN TELAWI,
BANGSAR BARU,
, 59100, WPKL, MY
No. Telefon : 03-22022813
No. Fax : 03-
No. Rujukan : L4833/2023
S/N rDcbJ4aim0u18AwiMeJfGQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N rDcbJ4aim0u18AwiMeJfGQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N rDcbJ4aim0u18AwiMeJfGQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N rDcbJ4aim0u18AwiMeJfGQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N rDcbJ4aim0u18AwiMeJfGQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N rDcbJ4aim0u18AwiMeJfGQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N rDcbJ4aim0u18AwiMeJfGQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N rDcbJ4aim0u18AwiMeJfGQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N rDcbJ4aim0u18AwiMeJfGQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N rDcbJ4aim0u18AwiMeJfGQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N rDcbJ4aim0u18AwiMeJfGQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N rDcbJ4aim0u18AwiMeJfGQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N rDcbJ4aim0u18AwiMeJfGQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N rDcbJ4aim0u18AwiMeJfGQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,178 | Tika 2.6.0 |
BA-38-2311-11/2023 | 15366ac2-8fc7-4ce6-8302-6b5fee195402 | RM 15,674,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 1,567,400.00 | No. 9, Jalan Konsul U1/10, Seksyen U1, Glenmarie Court, 40150, Shah Alam, Selangor | Lot 63370 | null | null | null | Selangor | Bandar Glenmarie | Petaling | null | Bungalow | Building | Freehold | 48,879 | 48,879.000000 | 4,541.000000 | null | Details | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45754 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=5804e86d-b811-4df3-b651-9235aa24ae50&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SHAH ALAM
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: BA-38-2311-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 8899/2015( bertarikh : 30/01/2015) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Geran No. Hakmilik 212024, Lot 63370, Mukim
Bandar Glenmarie, Daerah Petaling, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD. (No. Pendaftaran Perniagaan :
271809-K)
. . . PLAINTIF
DAN
LEE CHEE MENG, BANKRAP (No. Kad Pengenalan : 620625055165)
LOO KIM LANG (No. Kad Pengenalan : 631025085794)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SHAH ALAM mengenai Perintah Jualan
dan Perintah bertarikh 30 Mei 2019 dan 15 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Geran No. Hakmilik 212024
No. Lot : Lot 63370
Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Glenmarie / Petaling / Selangor
16/02/2024 11:19:37
BA-38-2311-11/2023 Kand. 7
S/N begEWBG48022UZI1qiSuUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 48879.0000000000 kaki persegi
: 4541.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : 1. Lee Chee Meng, Bankrap 2. Loo Kim Lang
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman
Sekatan Kepentingan : Tiada
Bebanan / Lain-Lain : Digadaikan kepada United Overseas Bank
(Malaysia) Bhd
Kawasan Rizab :
Kaveat :
Details: Kaveat Persendirian oleh Yee Teck Fah
yang didaftarkan pada 22.06.2022 melalui
Perserahan No. 28822/2022
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Sebidang tanah yang mempunyai sebuah banglo 2
tingkat di atasnya yang beralamat pos di No. 9, Jalan Konsul U1/10, Seksyen U1,
Glenmarie Court, 40150, Shah Alam, Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 15,674,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: LIMA BELAS JUTA
ENAM RATUS TUJUH PULUH EMPAT RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat
jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10%
daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama UNITED OVERSEAS
BANK (MALAYSIA) BHD. 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga
belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada UNITED OVERSEAS
S/N begEWBG48022UZI1qiSuUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
BANK (MALAYSIA) BHD. dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh
jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N begEWBG48022UZI1qiSuUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : SIDEK TEOH WONG & DENNIS
Alamat : LEVEL 16, MENARA BUMIPUTRA-COMMERCE
NO. 11, JALAN RAJA LAUT
, 50350, WPKL, MY
No. Telefon : 03-26923000
No. Fax : 03-26930300
No. Rujukan : JCS/UOB/L0448JRL/HL/18/WS
S/N begEWBG48022UZI1qiSuUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N begEWBG48022UZI1qiSuUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N begEWBG48022UZI1qiSuUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N begEWBG48022UZI1qiSuUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N begEWBG48022UZI1qiSuUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N begEWBG48022UZI1qiSuUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N begEWBG48022UZI1qiSuUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N begEWBG48022UZI1qiSuUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N begEWBG48022UZI1qiSuUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N begEWBG48022UZI1qiSuUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N begEWBG48022UZI1qiSuUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N begEWBG48022UZI1qiSuUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N begEWBG48022UZI1qiSuUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N begEWBG48022UZI1qiSuUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,457 | Tika 2.6.0 |
BA-38-2316-11/2023 | 8f21055e-3a3c-436f-8216-561fa5d8b39d | RM 186,300.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 18,630.00 | Unit No. F-4-07, Pangsapuri Sri Puteri, Jalan Ukay Perdana 2/1, Taman Ukay Perdana, 68000, Ampang, Selangor | Lot 18249 | 502 | 5 | M6 | Selangor | Bandar Ulu Klang | Gombak | null | Apartment | Building | Leasehold | 0 | 829.000000 | 77.000000 | null | 406/2016 (KVSK) - Kaveat Persendirian Atas Kepentingan Ambank (M) Berhad | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45819 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=6ad3ba6b-be44-422e-be85-adbef0151981&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SHAH ALAM
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: BA-38-2316-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 1684/2016( bertarikh : 03/11/2016) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PM
502/M6/5/502, Lot 18249, Mukim Bandar Ulu Klang,
Daerah Gombak, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
AMBANK (M) BERHAD (No. Syarikat : 196901000166 (8515-D))
. . . PLAINTIF
DAN
MOHD FAIZAL BIN JAMALUDIN (No. Kad Pengenalan : 860904595087)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SHAH ALAM mengenai Perintah Jualan
dan Perintah bertarikh 3 Jun 2022 dan 15 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : PM 502/M6/5/502
No. Lot : Lot 18249
Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Ulu Klang / Gombak / Selangor
Pegangan : Hakmilik Pajakan
19/02/2024 12:37:25
BA-38-2316-11/2023 Kand. 5
S/N a7rTakSLkKha28BUZgQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan : 502 / 5 / M6
Keluasan Tanah : 829.0000000000 kaki persegi
: 77.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : MOHD FAIZAL BIN JAMALUDIN
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman
Sekatan Kepentingan :
Tanah Ini Tidak Boleh Dipindahmilik, Dipajak atau
Digadai Melainkan Dengan Kebenaran Pihak
Berkuasa Negeri
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat : 406/2016 (KVSK) - Kaveat Persendirian Atas
Kepentingan Ambank (M) Berhad
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Pangsapuri yang beralamat pos di Unit No. F-4-07,
Pangsapuri Sri Puteri, Jalan Ukay Perdana 2/1, Taman Ukay Perdana, 68000,
Ampang, Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 186,300.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS LAPAN
PULUH ENAM RIBU TIGA RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang
dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga
rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama AMBANK (M) BERHAD 1 HARI
BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh
pembida yang berjaya kepada AMBANK (M) BERHAD dalam tempoh seratus dua
puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N a7rTakSLkKha28BUZgQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
S/N a7rTakSLkKha28BUZgQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : VAS & CO.
Alamat : NO. 14-1, JALAN REMIA 5/KS6
BANDAR BOTANIC
, 41200, SG, MY
No. Telefon : 03-33245050
No. Fax : 03-33255050
No. Rujukan : V/CONV/HL/515/22
S/N a7rTakSLkKha28BUZgQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N a7rTakSLkKha28BUZgQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N a7rTakSLkKha28BUZgQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N a7rTakSLkKha28BUZgQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N a7rTakSLkKha28BUZgQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N a7rTakSLkKha28BUZgQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N a7rTakSLkKha28BUZgQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N a7rTakSLkKha28BUZgQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N a7rTakSLkKha28BUZgQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N a7rTakSLkKha28BUZgQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N a7rTakSLkKha28BUZgQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N a7rTakSLkKha28BUZgQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N a7rTakSLkKha28BUZgQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N a7rTakSLkKha28BUZgQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,191 | Tika 2.6.0 |
BA-38-2321-11/2023 | c72350a0-58e9-4de0-8185-db59f289f24e | RM 450,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 45,000.00 | No. C-6-5, Vista Hijauan (Greenview Residence), Persiaran Sungai Long 2, Bandar Sungai Long, 43000, Kajang, Selangor | Lot 27612 Seksyen 192 | 363 | 7 | M3 | Selangor | Bandar Cheras | Ulu Langat | null | Condominium | Residential | Freehold | 0 | 1,356.000000 | 126.000000 | null | Keveat Persendirian telah dimasukkan oleh Public Bank Berhad melalui Perserahan No. 13913/2020, didaftarkan pada 16hb November 2020 | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45755 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=64f079c7-85bd-4783-b4e7-43484624eae3&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SHAH ALAM
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: BA-38-2321-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 7914/2021( bertarikh : 15/02/2021) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Geran 103519, Lot 27612 Seksyen 192, Mukim
Bandar Cheras, Daerah Ulu Langat, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Public Bank Berhad (No. Syarikat : 196501000672)
. . . PLAINTIF
DAN
Shalini A/P Rajamanikam (No. Kad Pengenalan : 860430335434)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SHAH ALAM mengenai Perintah Jualan
dan Perintah bertarikh 12 September 2023 dan 15 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Geran 103519
No. Lot : Lot 27612 Seksyen 192
Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Cheras / Ulu Langat / Selangor
Pegangan : Hakmilik Kekal
16/02/2024 11:21:09
BA-38-2321-11/2023 Kand. 4
S/N x3nwZL2Fg0e050NIRiTq4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan : 363 / 7 / M3
Keluasan Tanah : 1356.0000000000 kaki persegi
: 126.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : Shalini A/P Rajamanikam
Syarat Nyata : Pangsapuri
Sekatan Kepentingan : Tiada
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
Keveat Persendirian telah dimasukkan oleh Public
Bank Berhad melalui Perserahan No. 13913/2020,
didaftarkan pada 16hb November 2020
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Sebuah Kondominium yang beralamat pos di No. C-6-5,
Vista Hijauan (Greenview Residence), Persiaran Sungai Long 2, Bandar Sungai
Long, 43000, Kajang, Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 450,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: EMPAT RATUS LIMA
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama PUBLIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh
lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada
PUBLIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh
jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N x3nwZL2Fg0e050NIRiTq4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : LEE BOON PENG & CO.
Alamat : 21-2, JALAN RADIN BAGUS
BANDAR BARU SERI PETALING
, 57000, WPKL, MY
No. Telefon : 03-90591628/2728
No. Fax : 03-90596328
No. Rujukan : L/0728/23/PBB/OS
S/N x3nwZL2Fg0e050NIRiTq4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N x3nwZL2Fg0e050NIRiTq4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N x3nwZL2Fg0e050NIRiTq4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N x3nwZL2Fg0e050NIRiTq4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N x3nwZL2Fg0e050NIRiTq4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N x3nwZL2Fg0e050NIRiTq4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N x3nwZL2Fg0e050NIRiTq4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N x3nwZL2Fg0e050NIRiTq4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N x3nwZL2Fg0e050NIRiTq4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N x3nwZL2Fg0e050NIRiTq4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N x3nwZL2Fg0e050NIRiTq4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N x3nwZL2Fg0e050NIRiTq4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N x3nwZL2Fg0e050NIRiTq4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N x3nwZL2Fg0e050NIRiTq4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,109 | Tika 2.6.0 |
BA-38-2326-11/2023 | 88bccd8b-3fa4-489a-a0c9-1a219ed2ff05 | RM 311,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 31,100.00 | No. 20, Jalan Samarinda 11, Taman Klang Indah, 41000, Klang, Selangor | PT 34356 | null | null | null | Selangor | Klang | Klang | null | Terrace | Building | Freehold | 0 | 1,399.000000 | 130.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45820 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=fec56699-e6d2-4f79-ba01-9a26959d27cf&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SHAH ALAM
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: BA-38-2326-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 117264/2012( bertarikh : 05/11/2012) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah HSD
30382, PT 34356, Mukim Klang, Daerah Klang,
Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
ALLIANCE ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 776882-V)
. . . PLAINTIF
DAN
LECHUMY A/P ANANDAN (No. Kad Pengenalan : 810520105856)
MURUGAN A/L MANICKAM (No. Kad Pengenalan : 840817086681)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SHAH ALAM mengenai Perintah Jualan
dan Perintah bertarikh 30 April 2014 dan 15 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : HSD 30382
No. Lot : PT 34356
Mukim / Daerah / Negeri : Klang / Klang / Selangor
22/02/2024 10:16:05
BA-38-2326-11/2023 Kand. 8
S/N mWbF/tLmeU6AZomlZ0nzw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1399.0000000000 kaki persegi
: 130.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : LECHUMY A/P ANANDAN, MURUGAN A/L
MANICKAM
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman
Sekatan Kepentingan : Tiada
Bebanan / Lain-Lain : Gadaian Perserahan Nombor 117264/2012 yang
didaftarkan pada 05.11.2012
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Rumah teres setingkat yang beralamat pos di No. 20, Jalan
Samarinda 11, Taman Klang Indah, 41000, Klang, Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 311,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS SEBELAS
RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang
berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf
di atas nama ALLIANCE ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh
lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada
ALLIANCE ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari
dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N mWbF/tLmeU6AZomlZ0nzw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : JOHN YONG & IRENE SONG
Alamat : NO. 21-2, JALAN PUTERI 2/6
BANDAR PUTERI
, 47100, SG, MY
No. Telefon : 03-80631912
No. Fax : 03-80632912
No. Rujukan : 2013.1507.JY.ABB
S/N mWbF/tLmeU6AZomlZ0nzw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N mWbF/tLmeU6AZomlZ0nzw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N mWbF/tLmeU6AZomlZ0nzw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N mWbF/tLmeU6AZomlZ0nzw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N mWbF/tLmeU6AZomlZ0nzw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N mWbF/tLmeU6AZomlZ0nzw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N mWbF/tLmeU6AZomlZ0nzw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N mWbF/tLmeU6AZomlZ0nzw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N mWbF/tLmeU6AZomlZ0nzw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N mWbF/tLmeU6AZomlZ0nzw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N mWbF/tLmeU6AZomlZ0nzw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N mWbF/tLmeU6AZomlZ0nzw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N mWbF/tLmeU6AZomlZ0nzw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N mWbF/tLmeU6AZomlZ0nzw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 19,999 | Tika 2.6.0 |
BA-38-2367-11/2023 | 3005f257-c3cd-49c7-9606-0c873ba137d1 | RM 40,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 4,000.00 | No. 05-11, Blok Anggerik, Pangsapuri Dahlia, Jalan Desa 5/2, Bandar Country Homes, 48000, Rawang, Selangor | 1044 | null | null | M1 | Selangor | Bandar Kundang | Gombak | null | Apartment | Residential | Freehold | 0 | 603.000000 | 56.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45817 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=0c00369c-87f6-495a-94f7-017a0223dd20&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SHAH ALAM
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: BA-38-2367-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 4017/2007( bertarikh : 22/05/2007) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
GERAN 44262/M1/5/100, 1044, Mukim Bandar
Kundang, Daerah Gombak, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
AMBANK (M) BERHAD (No. Pendaftaran Perniagaan : 196901000166 (8515-D))
. . . PLAINTIF
DAN
MAZATUL BINTI MAT BAKAR (No. Kad Pengenalan : 690802065318)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SHAH ALAM mengenai Perintah Jualan
dan Perintah bertarikh 9 November 2023 dan 14 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GERAN 44262/M1/5/100
No. Lot : 1044
Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Kundang / Gombak / Selangor
Pegangan : Hakmilik Kekal
19/02/2024 12:26:33
BA-38-2367-11/2023 Kand. 5
S/N nDYADPaHWkmU9wF6AiPdIA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan : M1
Keluasan Tanah : 603.0000000000 kaki persegi
: 56.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : MAZATUL BINTI MAT BAKAR
Syarat Nyata : Rumah Pangsa Kediaman
Sekatan Kepentingan : Tiada
Bebanan / Lain-Lain : Digadaikan kepada AmBank (M) Berhad No
Perserahan 4016/2007 bertarikh 22.05.2007
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Pangsapuri kos rendah 2 Bilik yang beralamat pos di No.
05-11, Blok Anggerik, Pangsapuri Dahlia, Jalan Desa 5/2, Bandar Country Homes,
48000, Rawang, Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 40,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: EMPAT PULUH RIBU
SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat
hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas
nama AMBANK (M) BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki
harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada AMBANK (M)
BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-
butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N nDYADPaHWkmU9wF6AiPdIA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : B H GAN NOR & KIM
Alamat : #1702, 17TH FLOOR
WISMA LIM FOO YONG
86, JALAN RAJA CHULAN, 50200, WPKL, MY
No. Telefon : 03-21429393
No. Fax : 03-21427373
No. Rujukan : 137259.22/2/3/AMBB (CL)
S/N nDYADPaHWkmU9wF6AiPdIA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N nDYADPaHWkmU9wF6AiPdIA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N nDYADPaHWkmU9wF6AiPdIA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N nDYADPaHWkmU9wF6AiPdIA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N nDYADPaHWkmU9wF6AiPdIA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N nDYADPaHWkmU9wF6AiPdIA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N nDYADPaHWkmU9wF6AiPdIA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N nDYADPaHWkmU9wF6AiPdIA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N nDYADPaHWkmU9wF6AiPdIA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N nDYADPaHWkmU9wF6AiPdIA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N nDYADPaHWkmU9wF6AiPdIA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N nDYADPaHWkmU9wF6AiPdIA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N nDYADPaHWkmU9wF6AiPdIA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N nDYADPaHWkmU9wF6AiPdIA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,046 | Tika 2.6.0 |
BA-38-2377-11/2023 | 970325d8-bd04-4a6b-bebd-3b86ca9f8521 | RM 1,053,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 105,300.00 | NO. 32, JALAN AU 3/10A, TAMAN SEPAKAT, 54200, KUALA LUMPUR, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur | PT 32 | null | null | null | Selangor | ULU KELANG | GOMBAK | null | Bungalow | Building | Leasehold | 0 | 5,400.000000 | 501.660000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45818 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=05116e4a-389e-4218-b568-223cae267a56&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SHAH ALAM
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: BA-38-2377-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 713/2012( bertarikh : 15/02/2012) ke atas semua
bahagian tanah yang dipegang di bawah HSM 109,
PT 32, Mukim ULU KELANG, Daerah GOMBAK,
Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
AFFIN ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 709506-V)
. . . PLAINTIF
DAN
KAMARUDIN BIN ADNAN (No. Kad Pengenalan : 591229105351)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SHAH ALAM mengenai Perintah Jualan
dan Perintah bertarikh 20 Julai 2020 dan 14 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : HSM 109
No. Lot : PT 32
Mukim / Daerah / Negeri : ULU KELANG / GOMBAK / Selangor
Pegangan : Hakmilik Pajakan
19/02/2024 12:33:48
BA-38-2377-11/2023 Kand. 7
S/N Sm4RBZ44GEK1aCI8riZ6Vg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 5400.0000000000 kaki persegi
: 501.6600000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : KAMARUDIN BIN ADNAN
Syarat Nyata : Rumah Banglo
Sekatan Kepentingan :
TIDAK BOLEH DIPINDAHMILIK, DIPAJAK
ATAU DIGADAI MELAINKAN DENGAN
KEBENARAN PIHAK BERKUASA NEGERI
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah HARTANAH TERSEBUT ADALAH HANYA UNTUK TAPAK
BANGUNAN KEDIAMAN SAHAJA YG BERALAMAT DI NO. 32 JALAN AU 3/10A,
TAMAN SEPAKAT, 54200 KUALA LUMPUR yang beralamat pos di NO. 32, JALAN
AU 3/10A, TAMAN SEPAKAT, 54200, KUALA LUMPUR, Wilayah Persekutuan
Kuala Lumpur.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 1,053,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU JUTA LIMA
PULUH TIGA RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan.
Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam
bentuk Bank Draf di atas nama AFFIN ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA
sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang
S/N Sm4RBZ44GEK1aCI8riZ6Vg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
berjaya kepada AFFIN ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh
(120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N Sm4RBZ44GEK1aCI8riZ6Vg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : KARTIKA & CO.
Alamat : 242, BLOCK 6, NO. 7, LAMAN SERI BUSINESS PARK
PERSIARAN SUKAN, SEKSYEN 13
, 40100, SG, MY
No. Telefon : 03-55236041
No. Fax :
No. Rujukan : L/KAC/AFB(HL)21611004
S/N Sm4RBZ44GEK1aCI8riZ6Vg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N Sm4RBZ44GEK1aCI8riZ6Vg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N Sm4RBZ44GEK1aCI8riZ6Vg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N Sm4RBZ44GEK1aCI8riZ6Vg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N Sm4RBZ44GEK1aCI8riZ6Vg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N Sm4RBZ44GEK1aCI8riZ6Vg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N Sm4RBZ44GEK1aCI8riZ6Vg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N Sm4RBZ44GEK1aCI8riZ6Vg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N Sm4RBZ44GEK1aCI8riZ6Vg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N Sm4RBZ44GEK1aCI8riZ6Vg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N Sm4RBZ44GEK1aCI8riZ6Vg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N Sm4RBZ44GEK1aCI8riZ6Vg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N Sm4RBZ44GEK1aCI8riZ6Vg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N Sm4RBZ44GEK1aCI8riZ6Vg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,243 | Tika 2.6.0 |
WA-38-2307-11/2023 | 9b9ac14b-0b64-4acd-b142-b5fe2a0adc5f | RM 540,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 54,000.00 | No. 30, Jalan Anggerik 1, Taman Saujana Utama, 47000, Sungai Buloh, Selangor | LOT 5946 | null | null | null | Selangor | Ijok | Kuala Selangor | null | Terrace | Building | Leasehold | 2,183 | 1,647.000000 | 153.000000 | null | Kaveat Persendirian atas Tanah bawah No. Perserahan 53640/2019 yang dimasukkan oleh RHB Islamic Bank Berhad. | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45572 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=46dc3b6e-dda6-4db5-817c-4bb88050e0d7&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2307-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 136221/2022( bertarikh : 27/12/2022) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Pajakan Negeri 38300, LOT 5946, Mukim Ijok,
Daerah Kuala Selangor, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
RHB ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 200501003283 (680329-V))
. . . PLAINTIF
DAN
NASRI BIN SAUD (No. Kad Pengenalan : 651021026111)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 31 Mei 2023 dan 8 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Pajakan Negeri 38300
No. Lot : LOT 5946
Mukim / Daerah / Negeri : Ijok / Kuala Selangor / Selangor
Pegangan : Hakmilik Pajakan
13/02/2024 09:18:57
WA-38-2307-11/2023 Kand. 6
S/N bjvcRqbdtU2BfEu4gFDg1w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1647.0000000000 kaki persegi
: 153.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : NASRI BIN SAUD
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman
Sekatan Kepentingan :
Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah
milik, dipajak atau digadai melainkan dengan
kebenaran Pihak Berkuasa Negeri
Bebanan / Lain-Lain : N/A
Kawasan Rizab :
Kaveat :
Kaveat Persendirian atas Tanah bawah No.
Perserahan 53640/2019 yang dimasukkan oleh RHB
Islamic Bank Berhad.
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah An intermediate double storey terrace house with
extension and renovations yang beralamat pos di No. 30, Jalan Anggerik 1, Taman
Saujana Utama, 47000, Sungai Buloh, Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 540,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: LIMA RATUS EMPAT
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama RHB ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum
tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya
kepada RHB ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari
dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N bjvcRqbdtU2BfEu4gFDg1w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
S/N bjvcRqbdtU2BfEu4gFDg1w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : CHE MOKHTAR & LING
Alamat : LEVEL 21, MAIN BLOCK
MENARA TAKAFUL MALAYSIA
NO.4, JALAN SULTAN SULAIMAN, 50000, WPKL, MY
No. Telefon : 03-22740413
No. Fax : 03-22748191
No. Rujukan : CML-08A/RHB4/NS/38332/18
S/N bjvcRqbdtU2BfEu4gFDg1w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N bjvcRqbdtU2BfEu4gFDg1w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N bjvcRqbdtU2BfEu4gFDg1w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N bjvcRqbdtU2BfEu4gFDg1w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N bjvcRqbdtU2BfEu4gFDg1w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N bjvcRqbdtU2BfEu4gFDg1w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N bjvcRqbdtU2BfEu4gFDg1w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N bjvcRqbdtU2BfEu4gFDg1w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N bjvcRqbdtU2BfEu4gFDg1w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N bjvcRqbdtU2BfEu4gFDg1w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N bjvcRqbdtU2BfEu4gFDg1w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N bjvcRqbdtU2BfEu4gFDg1w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N bjvcRqbdtU2BfEu4gFDg1w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N bjvcRqbdtU2BfEu4gFDg1w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,364 | Tika 2.6.0 |
WA-38-2315-11/2023 | 8b21bd18-f8fa-4d6b-9739-f204da0bf0e5 | RM 4,900,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 490,000.00 | No. 2A, Jalan Putra Harmoni 1/1E, Putra Heights, 47650, Subang Jaya, Selangor | PT No. 23165 | null | null | null | Selangor | Damansara | Petaling | null | Bungalow | Building | Freehold | 20,813 | 20,812.700000 | 1,933.500000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45566 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=03419a68-b819-44db-92a0-22bf765d11ba&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2315-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 65935/2004( bertarikh : 27/09/2004) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
H.S.(D) 145898, PT No. 23165, Mukim Damansara,
Daerah Petaling, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
PUBLIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 196501000672 (6463-H))
. . . PLAINTIF
DAN
LEE PENG CHEE (No. Kad Pengenalan : 660110055111)
TEE CHIEW TENG (No. Kad Pengenalan : 671130055016)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 8 November 2023 dan 8 Februari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : H.S.(D) 145898
No. Lot : PT No. 23165
Mukim / Daerah / Negeri : Damansara / Petaling / Selangor
09/02/2024 11:45:46
WA-38-2315-11/2023 Kand. 5
S/N aJpBAxm420SSoCK/dl0Rug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 20812.7000000000 kaki persegi
: 1933.5000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : 1) LEE PENG CHEE 2) TEE CHIEW TENG
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman
Sekatan Kepentingan : N/A
Bebanan / Lain-Lain : N/A
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah An individually-designed double-storey detached house
yang beralamat pos di No. 2A, Jalan Putra Harmoni 1/1E, Putra Heights, 47650,
Subang Jaya, Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 4,900,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: EMPAT JUTA
SEMBILAN RATUS RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang
dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga
rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama PUBLIC BANK BERHAD 1 HARI
BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh
pembida yang berjaya kepada PUBLIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua
puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N aJpBAxm420SSoCK/dl0Rug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : CHE MOKHTAR & LING
Alamat : LEVEL 21, MAIN BLOCK
MENARA TAKAFUL MALAYSIA
NO.4, JALAN SULTAN SULAIMAN, 50000, WPKL, MY
No. Telefon : 03-22740413
No. Fax : 03-22748191
No. Rujukan : CML-08A/PBB/LP/46889/23/E(S)
S/N aJpBAxm420SSoCK/dl0Rug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N aJpBAxm420SSoCK/dl0Rug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N aJpBAxm420SSoCK/dl0Rug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N aJpBAxm420SSoCK/dl0Rug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N aJpBAxm420SSoCK/dl0Rug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N aJpBAxm420SSoCK/dl0Rug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N aJpBAxm420SSoCK/dl0Rug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N aJpBAxm420SSoCK/dl0Rug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N aJpBAxm420SSoCK/dl0Rug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N aJpBAxm420SSoCK/dl0Rug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N aJpBAxm420SSoCK/dl0Rug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N aJpBAxm420SSoCK/dl0Rug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N aJpBAxm420SSoCK/dl0Rug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N aJpBAxm420SSoCK/dl0Rug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,041 | Tika 2.6.0 |
WA-38-2316-11/2023 | 567f87c0-2b5c-4cfa-8609-0bb347fdacd4 | RM 170,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 17,000.00 | No. 1-13, Pangsapuri Seri Nipah, Taman Pinggiran USJ, 47600, Subang Jaya, Selangor | Lot 76174 | 18 | 2 | M1 | Selangor | Damansara | Petaling | null | Apartment | Residential | Leasehold | 657 | 657.000000 | 61.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45567 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=cf7c8c0c-2c4b-431a-908a-4d3a72171d31&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2316-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 61577/2018( bertarikh : 06/12/2018) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PN
13066/M1/2/18, Lot 76174, Mukim Damansara,
Daerah Petaling, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
RHB ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 200501003283 (680329-V))
. . . PLAINTIF
DAN
HASMAIZEEAN BINTI MOHD ARIFFIN (No. Kad Pengenalan : 810719115074)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 7 Oktober 2021 dan 8 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : PN 13066/M1/2/18
No. Lot : Lot 76174
Mukim / Daerah / Negeri : Damansara / Petaling / Selangor
Pegangan : Hakmilik Pajakan
09/02/2024 11:47:41
WA-38-2316-11/2023 Kand. 4
S/N DIx8z0ssGkOQik06chcdMQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan : 18 / 2 / M1
Keluasan Tanah : 657.0000000000 kaki persegi
: 61.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : HASMAIZEEAN BINTI MOHD ARIFFIN
Syarat Nyata : Kediaman
Sekatan Kepentingan :
Tanah yang diberi milik ini tidak boleh
dipindahmilik, dipajak atau digadai melainkan
dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri
Bebanan / Lain-Lain : N/A
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah A low cost apartment unit yang beralamat pos di No. 1-13,
Pangsapuri Seri Nipah, Taman Pinggiran USJ, 47600, Subang Jaya, Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 170,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS TUJUH
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama RHB ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum
tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya
kepada RHB ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari
dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N DIx8z0ssGkOQik06chcdMQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : CHE MOKHTAR & LING
Alamat : LEVEL 21, MAIN BLOCK
MENARA TAKAFUL MALAYSIA
NO.4, JALAN SULTAN SULAIMAN, 50000, WPKL, MY
No. Telefon : 03-22740413
No. Fax : 03-22748191
No. Rujukan : CML-08A/RHB4/HMA/42330/21
S/N DIx8z0ssGkOQik06chcdMQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N DIx8z0ssGkOQik06chcdMQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N DIx8z0ssGkOQik06chcdMQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N DIx8z0ssGkOQik06chcdMQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N DIx8z0ssGkOQik06chcdMQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N DIx8z0ssGkOQik06chcdMQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N DIx8z0ssGkOQik06chcdMQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N DIx8z0ssGkOQik06chcdMQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N DIx8z0ssGkOQik06chcdMQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N DIx8z0ssGkOQik06chcdMQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N DIx8z0ssGkOQik06chcdMQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N DIx8z0ssGkOQik06chcdMQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N DIx8z0ssGkOQik06chcdMQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N DIx8z0ssGkOQik06chcdMQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,108 | Tika 2.6.0 |
WA-38-2317-11/2023 | 0504ba70-d03c-49a3-8bd5-f32a4471c084 | RM 380,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 38,000.00 | No 207C, Jalan Negara 2, Taman Melawati, 53100, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur | Lot 14673 | 4 | 4 | M1 | Selangor | Bandar Ulu Kelang | Gombak | null | Office Building | Commercial | Freehold | 1,550 | 1,550.000000 | 144.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45574 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=5766cc46-6e56-426a-a128-ee8cf4bcb40f&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2317-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 7925/2005( bertarikh : 17/11/2005) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Geran 40730/M1/4/4, Lot 14673, Mukim Bandar Ulu
Kelang, Daerah Gombak, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
RHB BANK BERHAD (No. Syarikat : 196501000373 (6171-M))
. . . PLAINTIF
DAN
SALEH HUDIN BIN SALIMAN (No. Kad Pengenalan : 610303105431)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 31 Julai 2013 dan 8 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Geran 40730/M1/4/4
No. Lot : Lot 14673
Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Ulu Kelang / Gombak / Selangor
Pegangan : Hakmilik Kekal
13/02/2024 09:20:42
WA-38-2317-11/2023 Kand. 4
S/N RsxmV1ZuakKhKO6M9Ly0Dw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan : 4 / 4 / M1
Keluasan Tanah : 1550.0000000000 kaki persegi
: 144.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : SALEH HUDIN BIN SALIMAN
Syarat Nyata : Bangunan Perniagaan
Sekatan Kepentingan : N/A
Bebanan / Lain-Lain : N/A
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah A stratified office lot yang beralamat pos di No 207C, Jalan
Negara 2, Taman Melawati, 53100, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala
Lumpur.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 380,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS LAPAN
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama RHB BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh
lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada
RHB BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan.
Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N RsxmV1ZuakKhKO6M9Ly0Dw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : CHE MOKHTAR & LING
Alamat : LEVEL 21, MAIN BLOCK
MENARA TAKAFUL MALAYSIA
NO.4, JALAN SULTAN SULAIMAN, 50000, WPKL, MY
No. Telefon : 03-22740413
No. Fax : 03-22748191
No. Rujukan : CML-08A/RHB(1)/SHS/38254/18 (TTT)
S/N RsxmV1ZuakKhKO6M9Ly0Dw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N RsxmV1ZuakKhKO6M9Ly0Dw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N RsxmV1ZuakKhKO6M9Ly0Dw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N RsxmV1ZuakKhKO6M9Ly0Dw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N RsxmV1ZuakKhKO6M9Ly0Dw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N RsxmV1ZuakKhKO6M9Ly0Dw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N RsxmV1ZuakKhKO6M9Ly0Dw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N RsxmV1ZuakKhKO6M9Ly0Dw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N RsxmV1ZuakKhKO6M9Ly0Dw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N RsxmV1ZuakKhKO6M9Ly0Dw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N RsxmV1ZuakKhKO6M9Ly0Dw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N RsxmV1ZuakKhKO6M9Ly0Dw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N RsxmV1ZuakKhKO6M9Ly0Dw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N RsxmV1ZuakKhKO6M9Ly0Dw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 19,989 | Tika 2.6.0 |
WA-38-2320-11/2023 | 679c8753-6f4c-48a3-8d5d-0934242dccda | RM 234,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 23,400.00 | Unit No. B-5-19, Pangsapuri Sri Anggerik, Jalan Bandar Puchong Jaya, 47100, Puchong, Selangor | Lot 57567 | null | null | null | Selangor | Pekan Puchong Jaya | Petaling | null | Apartment | Residential | Freehold | 0 | 786.000000 | 73.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45575 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=2f2b9eaf-90b2-441e-9165-cd6212534808&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2320-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 9838/2021(GD)( bertarikh : 22/02/2021) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Geran 41082/M4/5/478, Lot 57567, Mukim Pekan
Puchong Jaya, Daerah Petaling, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 200401032872 / 671380-H)
. . . PLAINTIF
DAN
LEE MENG KIT (No. Kad Pengenalan : 951127106587)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 18 Mei 2023 dan 8 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Geran 41082/M4/5/478
No. Lot : Lot 57567
Mukim / Daerah / Negeri : Pekan Puchong Jaya / Petaling / Selangor
Pegangan : Hakmilik Kekal
09/02/2024 11:49:03
WA-38-2320-11/2023 Kand. 4
S/N r54rL7KQHkSRZc1iElNICA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 786.0000000000 kaki persegi
: 73.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : LEE MENG KIT
Syarat Nyata : Tanah ini hendaklah digunakan semata-mata untuk
rumah pangsa
Sekatan Kepentingan : Tiada
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah a three-bedroom apartment yang beralamat pos di Unit No.
B-5-19, Pangsapuri Sri Anggerik, Jalan Bandar Puchong Jaya, 47100, Puchong,
Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 234,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS TIGA
PULUH EMPAT RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan.
Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam
bentuk Bank Draf di atas nama CIMB ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA
sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang
berjaya kepada CIMB ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh
(120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N r54rL7KQHkSRZc1iElNICA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : NIK HUSSAIN & PARTNERS
Alamat : 27TH FLOOR, MENARA KH (Formerly MENARA PROMET)
JALAN SULTAN ISMAIL
, 50250, WPKL, MY
No. Telefon : 03-27882888
No. Fax : 03-27882800
No. Rujukan : TKT/711-458/2022/CIMB-I/HC
S/N r54rL7KQHkSRZc1iElNICA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N r54rL7KQHkSRZc1iElNICA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N r54rL7KQHkSRZc1iElNICA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N r54rL7KQHkSRZc1iElNICA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N r54rL7KQHkSRZc1iElNICA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N r54rL7KQHkSRZc1iElNICA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N r54rL7KQHkSRZc1iElNICA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N r54rL7KQHkSRZc1iElNICA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N r54rL7KQHkSRZc1iElNICA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N r54rL7KQHkSRZc1iElNICA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N r54rL7KQHkSRZc1iElNICA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N r54rL7KQHkSRZc1iElNICA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N r54rL7KQHkSRZc1iElNICA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N r54rL7KQHkSRZc1iElNICA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,032 | Tika 2.6.0 |
WA-38-2321-11/2023 | 714c2fac-d11a-4291-9189-31909aff707c | RM 245,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 24,500.00 | Unit No. CG26, Seraya Apartment, Jalan Seksyen 3/1A, Taman Kajang Utama, 43000, Kajnag, Selangor | Lot 37751 Sekyen 10 | 74 | 1 | M2 | Selangor | Bandar Kajang | Hulu Langat | null | Apartment | Residential | Freehold | 0 | 936.460000 | 87.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45576 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=1ddd61ea-444a-4d1d-9ec6-2c187f0c03ba&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2321-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 780/2010 (GD)( bertarikh : 26/01/2010) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Geran 57190/M2/1/74, Lot 37751 Sekyen 10, Mukim
Bandar Kajang, Daerah Hulu Langat, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 200401032872 / 671380-H)
. . . PLAINTIF
DAN
Ahmad Lutfi bin Md Yusoff (No. Kad Pengenalan : 790203085665)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 9 Ogos 2023 dan 8 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Geran 57190/M2/1/74
No. Lot : Lot 37751 Sekyen 10
Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Kajang / Hulu Langat / Selangor
Pegangan : Hakmilik Kekal
09/02/2024 16:19:31
WA-38-2321-11/2023 Kand. 4
S/N 6mHdHUpEHU2exiwYfwwDug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan : 74 / 1 / M2
Keluasan Tanah : 936.4600000000 kaki persegi
: 87.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : Ahmad Lutfi bin Md Yusoff
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman
Sekatan Kepentingan : Tiada
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah a walk-up apartment unit with accessory parcel yang
beralamat pos di Unit No. CG26, Seraya Apartment, Jalan Seksyen 3/1A, Taman
Kajang Utama, 43000, Kajnag, Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 245,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS EMPAT
PULUH LIMA RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan.
Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam
bentuk Bank Draf di atas nama CIMB ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA
sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang
berjaya kepada CIMB ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh
(120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N 6mHdHUpEHU2exiwYfwwDug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : NIK HUSSAIN & PARTNERS
Alamat : 27TH FLOOR, MENARA KH (Formerly MENARA PROMET)
JALAN SULTAN ISMAIL
, 50250, WPKL, MY
No. Telefon : 03-27882888
No. Fax : 03-27882800
No. Rujukan : TKT/711-539/2022/CIMB-I/HC
S/N 6mHdHUpEHU2exiwYfwwDug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N 6mHdHUpEHU2exiwYfwwDug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N 6mHdHUpEHU2exiwYfwwDug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N 6mHdHUpEHU2exiwYfwwDug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N 6mHdHUpEHU2exiwYfwwDug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N 6mHdHUpEHU2exiwYfwwDug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N 6mHdHUpEHU2exiwYfwwDug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N 6mHdHUpEHU2exiwYfwwDug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N 6mHdHUpEHU2exiwYfwwDug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N 6mHdHUpEHU2exiwYfwwDug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N 6mHdHUpEHU2exiwYfwwDug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N 6mHdHUpEHU2exiwYfwwDug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N 6mHdHUpEHU2exiwYfwwDug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N 6mHdHUpEHU2exiwYfwwDug
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,063 | Tika 2.6.0 |
WA-38-2328-11/2023 | 638868f1-fc4f-49bb-8c42-53161b82b748 | RM 171,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 17,100.00 | Unit No. A-3D Block 1, Pangsapuri Valencia, Jalan Tokoh 25/28, Taman Sri Muda, Seksyen 25, 40400, Shah Alam, Selangor | Lot 33686 | 549 | 5 | M9 | Selangor | Bandar Shah Alam | Klang | null | Apartment | Residential | Freehold | 0 | 818.060000 | 76.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45482 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=d165073f-0ef5-4a06-a8ca-0f1fcb22483a&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2328-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 18795/2012(GD)( bertarikh : 13/06/2012) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Geran 43023/M9/5/549, Lot 33686, Mukim Bandar
Shah Alam, Daerah Klang, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 200401032872 / 671380-H)
. . . PLAINTIF
DAN
Mohamad Seth Bin Akil (No. Kad Pengenalan : 840516146353)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 23 Mei 2023 dan 8 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Geran 43023/M9/5/549
No. Lot : Lot 33686
Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Shah Alam / Klang / Selangor
Pegangan : Hakmilik Kekal
08/02/2024 16:00:39
WA-38-2328-11/2023 Kand. 4
S/N Pwdl0fUOBkqoyg8fyyJIOg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan : 549 / 5 / M9
Keluasan Tanah : 818.0640000000 kaki persegi
: 76.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : Mohamad Seth Bin Akil
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman
Sekatan Kepentingan : Tiada
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah an apartment yang beralamat pos di Unit No. A-3D Block 1,
Pangsapuri Valencia, Jalan Tokoh 25/28, Taman Sri Muda, Seksyen 25, 40400,
Shah Alam, Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 171,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS TUJUH
PULUH SATU RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan.
Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam
bentuk Bank Draf di atas nama CIMB ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA
sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang
berjaya kepada CIMB ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh
(120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N Pwdl0fUOBkqoyg8fyyJIOg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : NIK HUSSAIN & PARTNERS
Alamat : 27TH FLOOR, MENARA KH (Formerly MENARA PROMET)
JALAN SULTAN ISMAIL
, 50250, WPKL, MY
No. Telefon : 03-27882888
No. Fax : 03-27882800
No. Rujukan : TKT/711-451/2022/CIMB-I/HC
S/N Pwdl0fUOBkqoyg8fyyJIOg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N Pwdl0fUOBkqoyg8fyyJIOg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N Pwdl0fUOBkqoyg8fyyJIOg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N Pwdl0fUOBkqoyg8fyyJIOg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N Pwdl0fUOBkqoyg8fyyJIOg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N Pwdl0fUOBkqoyg8fyyJIOg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N Pwdl0fUOBkqoyg8fyyJIOg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N Pwdl0fUOBkqoyg8fyyJIOg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N Pwdl0fUOBkqoyg8fyyJIOg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N Pwdl0fUOBkqoyg8fyyJIOg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N Pwdl0fUOBkqoyg8fyyJIOg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N Pwdl0fUOBkqoyg8fyyJIOg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N Pwdl0fUOBkqoyg8fyyJIOg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N Pwdl0fUOBkqoyg8fyyJIOg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,020 | Tika 2.6.0 |
WA-38-2491-12/2023 | f2b3e5a8-9778-4c97-89ac-7c93bfd7f7f7 | RM 468,000.00 | 1 | 19/03/2024, 09 | 1 | RM 46,800.00 | NO. 373, JALAN E6, TAMAN MELAWATI, 53100, KUALA LUMPUR, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur | PT 4694 | null | null | null | Selangor | SETAPAK | GOMBAK | null | Terrace | Building | Freehold | 927 | 1,495.000000 | 138.890000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45963 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=da4141bd-96fe-480c-ae6d-2ba1373efb2c&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2491-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 56304/2008( bertarikh : 20/06/2008) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
H.S.(D) 19545, PT 4694, Mukim SETAPAK, Daerah
GOMBAK, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
RHB BANK BERHAD (No. Syarikat : 196501000373 (6171-M))
. . . PLAINTIF
DAN
ABDUL RAHMAN BIN MATMOR (No. Kad Pengenalan : 770601146015)
NOR SUZANA BINTI ABDUL MANAN (No. Kad Pengenalan : 810616065190)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 7 Ogos 2023 dan 8 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : H.S.(D) 19545
No. Lot : PT 4694
Mukim / Daerah / Negeri : SETAPAK / GOMBAK / Selangor
21/02/2024 10:30:12
WA-38-2491-12/2023 Kand. 8
S/N vUFB2v6WDEiubSuhNz77LA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1495.0000000000 kaki persegi
: 138.8855000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : ABDUL RAHMAN BIN MATMOR & NOR
SUZANA BINTI ABDUL MANAN
Syarat Nyata : BANGUNAN KEDIAMAN
Sekatan Kepentingan : N/A
Bebanan / Lain-Lain : N/A
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah AN INTERMEDIATE SINGLE STOREY TERRACE HOUSE
yang beralamat pos di NO. 373, JALAN E6, TAMAN MELAWATI, 53100, KUALA
LUMPUR, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 468,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: EMPAT RATUS ENAM
PULUH LAPAN RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan.
Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam
bentuk Bank Draf di atas nama RHB BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum
tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya
kepada RHB BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh
jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N vUFB2v6WDEiubSuhNz77LA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : CHE MOKHTAR & LING
Alamat : LEVEL 21, MAIN BLOCK
MENARA TAKAFUL MALAYSIA
NO.4, JALAN SULTAN SULAIMAN, 50000, WPKL, MY
No. Telefon : 03-22740413
No. Fax : 03-22748191
No. Rujukan : CML-08A/RHB1/AR/44071/22
S/N vUFB2v6WDEiubSuhNz77LA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N vUFB2v6WDEiubSuhNz77LA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N vUFB2v6WDEiubSuhNz77LA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N vUFB2v6WDEiubSuhNz77LA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N vUFB2v6WDEiubSuhNz77LA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N vUFB2v6WDEiubSuhNz77LA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N vUFB2v6WDEiubSuhNz77LA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N vUFB2v6WDEiubSuhNz77LA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N vUFB2v6WDEiubSuhNz77LA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N vUFB2v6WDEiubSuhNz77LA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N vUFB2v6WDEiubSuhNz77LA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N vUFB2v6WDEiubSuhNz77LA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N vUFB2v6WDEiubSuhNz77LA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N vUFB2v6WDEiubSuhNz77LA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,050 | Tika 2.6.0 |
PA-38-977-12/2023 | 94213b94-d7b3-4918-b38f-d4a3a20c930e | RM 250,000.00 | 1 | 19/03/2024, 11 | 1 | RM 25,000.00 | No. 3-09, Blok C, Lorong Bunga Rampai 5, Taman Pandan, 13400, Butterworth, Pulau Pinang | Lot No. 3134 | 313 | 4 | M3 | Pulau Pinang | 14 | Seberang Perai Utara | null | Apartment | Residential | Freehold | 947 | 947.000000 | 88.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45295 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=cab9bb73-2167-46c0-aa76-3670d1cd1882&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI PULAU PINANG
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: PA-38-977-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 0799SC2011005999( bertarikh : 04/03/2011) ke
atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Hakmilik Strata No. Berdaftar Geran No.
59106/M3/4/313, Lot No. 3134, Mukim 14, Daerah
Seberang Perai Utara, Pulau Pinang
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Hong Leong Bank Berhad (yang telah mengambilalih aset dan liabiliti EON
Bank Berhad melalui perintah bertarikh 17/06/2011) (No. Pendaftaran
Perniagaan : 193401000023 (97141-X))
. . . PLAINTIF
DAN
Kalidevi a/p Mogan Kumarappa (No. Kad Pengenalan : 851002075774)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di PULAU PINANG mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 24 Februari 2020 dan 24 Januari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Hakmilik Strata No. Berdaftar Geran No.
59106/M3/4/313
No. Lot : Lot No. 3134
05/02/2024 14:31:03
PA-38-977-12/2023 Kand. 5
S/N c7u5ymchwEaqdjZw0c0Ygg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Mukim / Daerah / Negeri : 14 / Seberang Perai Utara / Pulau Pinang
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan : 313 / 4 / M3
Keluasan Tanah : 947.0000000000 kaki persegi
: 88.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : Kalidevi a/p Mogan Kumarappa
Syarat Nyata : Tanah ini hendaklah digunakan untuk tujuan rumah
pangsa sahaja
Sekatan Kepentingan : Tiada
Bebanan / Lain-Lain :
Digadaikan kepada EON Bank Berhad (sekarang
dikenali sebagai Hong Leong Bank Berhad) melalui
No. Perserahan 0799SC2011005999 didaftarkan
pada 04-03-2011;
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Satu Unit Pangsapuri yang beralamat pos di No. 3-09, Blok
C, Lorong Bunga Rampai 5, Taman Pandan, 13400, Butterworth, Pulau Pinang.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 250,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS LIMA
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama HONG LEONG BANK BERHAD (YANG TELAH
MENGAMBILALIH ASET DAN LIABILITI EON BANK BERHAD MELALUI PERINTAH
S/N c7u5ymchwEaqdjZw0c0Ygg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
BERTARIKH 17/06/2011) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga
belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada HONG LEONG BANK
BERHAD (YANG TELAH MENGAMBILALIH ASET DAN LIABILITI EON BANK
BERHAD MELALUI PERINTAH BERTARIKH 17/06/2011) dalam tempoh seratus dua
puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N c7u5ymchwEaqdjZw0c0Ygg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : SALINA LIM KIM CHUAN & CO.
Alamat : 28-C, LORONG ABU SITI
, 10400, PG, MY
No. Telefon : 04-2282089
No. Fax : 04-2282093
No. Rujukan : NAR/HLB/434/2019
S/N c7u5ymchwEaqdjZw0c0Ygg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N c7u5ymchwEaqdjZw0c0Ygg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N c7u5ymchwEaqdjZw0c0Ygg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N c7u5ymchwEaqdjZw0c0Ygg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N c7u5ymchwEaqdjZw0c0Ygg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N c7u5ymchwEaqdjZw0c0Ygg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N c7u5ymchwEaqdjZw0c0Ygg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N c7u5ymchwEaqdjZw0c0Ygg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N c7u5ymchwEaqdjZw0c0Ygg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N c7u5ymchwEaqdjZw0c0Ygg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N c7u5ymchwEaqdjZw0c0Ygg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N c7u5ymchwEaqdjZw0c0Ygg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N c7u5ymchwEaqdjZw0c0Ygg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N c7u5ymchwEaqdjZw0c0Ygg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,688 | Tika 2.6.0 |
PA-38-984-12/2023 | b3ae30d4-f5a3-4cb8-9c51-f2ac361e794f | RM 270,000.00 | 1 | 19/03/2024, 11 | 1 | RM 27,000.00 | No. J-11-05, Lebuh Relau 2, 11900, Bayan Lepas, Pulau Pinang | Lot 10220 | 239 | 12 | M1B | Pulau Pinang | 13 | Timor Laut | null | Apartment | Building | Freehold | 0 | 700.000000 | 65.000000 | null | Nombor Pers | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45964 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=57a4c0dd-2311-4371-8695-cf5cb57b05e4&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI PULAU PINANG
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: PA-38-984-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 0799SC2022022035( bertarikh : 09/06/2022) ke
atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Hakmilik Strata No. Hakmilik Geran
67787/M1B/12/239, Lot 10220, Mukim 13, Daerah
Timor Laut, Pulau Pinang
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Public Bank Berhad (No. Syarikat : 6463-H)
. . . PLAINTIF
DAN
Lingesswari a/p Silvum (No. Kad Pengenalan : 940217075098)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di PULAU PINANG mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 14 Jun 2023 dan 24 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Hakmilik Strata No. Hakmilik Geran
67787/M1B/12/239
No. Lot : Lot 10220
Mukim / Daerah / Negeri : 13 / Timor Laut / Pulau Pinang
21/02/2024 10:26:25
PA-38-984-12/2023 Kand. 8
S/N 3cCkVxEjcUOGlc9ctXsF5A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan : 239 / 12 / M1B
Keluasan Tanah : 700.0000000000 kaki persegi
: 65.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : Lingesswari a/p Silvum
Syarat Nyata : Petak ini hendaklah digunakan untuk tujuan rumah
pangsa sahaja.
Sekatan Kepentingan : Tiada
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
Nombor Pers: 0799B2022004630 Kaveat
Persendirian Atas Petak oleh PUBLIC BANK
BERHAD No. Syarikat : 196501000672 (6463-H)
CAWANGAN BUKIT MERTAJAM, 2644-2648,
JALAN CHE BEE NOOR, 14000 BUKIT
MERTAJAM PULAU PINANG didaftarkan pada 13
Mei 2022 jam 10:02:40 pagi Suratkuasa Wakil :
0799SW2005000304 No. Mahkamah: 54939/05
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah A 3-bedrooms apartment yang beralamat pos di No. J-11-
05, Lebuh Relau 2, 11900, Bayan Lepas, Pulau Pinang.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 270,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS TUJUH
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama PUBLIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh
lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada
S/N 3cCkVxEjcUOGlc9ctXsF5A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
PUBLIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh
jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N 3cCkVxEjcUOGlc9ctXsF5A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : WONG-CHOOI & MOHD NOR
Alamat : NO. 27, 1ST & 2ND FLOOR
JALAN MAJU JAYA
PUSAT PERNIAGAAN MAJU JAYA, 14000, PG, MY
No. Telefon : 04-5398855
No. Fax : 04-5395855
No. Rujukan : WCMN(BM)/PBB-HL/2022-451/LS(RS/j)
S/N 3cCkVxEjcUOGlc9ctXsF5A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N 3cCkVxEjcUOGlc9ctXsF5A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N 3cCkVxEjcUOGlc9ctXsF5A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N 3cCkVxEjcUOGlc9ctXsF5A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N 3cCkVxEjcUOGlc9ctXsF5A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N 3cCkVxEjcUOGlc9ctXsF5A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N 3cCkVxEjcUOGlc9ctXsF5A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N 3cCkVxEjcUOGlc9ctXsF5A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N 3cCkVxEjcUOGlc9ctXsF5A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N 3cCkVxEjcUOGlc9ctXsF5A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N 3cCkVxEjcUOGlc9ctXsF5A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N 3cCkVxEjcUOGlc9ctXsF5A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N 3cCkVxEjcUOGlc9ctXsF5A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N 3cCkVxEjcUOGlc9ctXsF5A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,494 | Tika 2.6.0 |
AA-38-17-01/2024 | b26bbd3c-1a60-4419-8249-054772f4555e | RM 230,000.00 | 1 | 19/03/2024, 11 | 1 | RM 23,000.00 | No.4, Jalan Menglembu Impiana 13, Taman Menglembu Impiana, 31450, Ipoh, Perak | Lot No. 323736 | null | null | null | Perak | Hulu Kinta | Kinta | null | Terrace | Building | Leasehold | 0 | 1,302.000000 | 121.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45486 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=3f1c9821-8818-46b6-8a01-5d1061c36375&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI IPOH
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: AA-38-17-01/2024
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 00SC537/2019( bertarikh : 10/01/2019) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Pajakan Negeri 188136, Lot No. 323736, Mukim
Hulu Kinta, Daerah Kinta, Perak
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
RHB BANK BRHAD (No. Pendaftaran Perniagaan : 196501000373 (6171-M))
. . . PLAINTIF
DAN
THANAPAKIAM A/P UTHAMAN (No. Kad Pengenalan : 820225085310)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di IPOH mengenai Perintah Jualan dan
Perintah bertarikh 8 Mac 2023 dan 8 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan
bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di
Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Pajakan Negeri 188136
No. Lot : Lot No. 323736
Mukim / Daerah / Negeri : Hulu Kinta / Kinta / Perak
Pegangan : Hakmilik Pajakan
08/02/2024 11:03:05
AA-38-17-01/2024 Kand. 4
S/N IZgcPxiItkaKAV0QYcNjdQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1302.0000000000 kaki persegi
: 121.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : THANAPAKIAM A/P UTHAMAN
Syarat Nyata : Kediaman - Sebuah Rumah Kediaman
Sekatan Kepentingan : Tanah ini tidak boleh dipindahmilik atau dipajak
tanpa kebenaran Menteri Besar Perak
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah One and half storey terrace house yang beralamat pos di
No.4, Jalan Menglembu Impiana 13, Taman Menglembu Impiana, 31450, Ipoh,
Perak.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 230,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS TIGA
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama RHB BANK BRHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong
awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada RHB
BANK BRHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk
butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N IZgcPxiItkaKAV0QYcNjdQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : LEONG & LEONG
Alamat : 2F & 3F WISMA CENTREPOINT UTAMA,
NO. 24, JALAN BHARU (OFF JALAN KAMPAR),
PINJI CENTREPOINT,, 31650, PK, MY
No. Telefon : 05-2535885
No. Fax : 05-2545885/05-2542995
No. Rujukan : L/4873/2023/CD/cc
S/N IZgcPxiItkaKAV0QYcNjdQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N IZgcPxiItkaKAV0QYcNjdQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N IZgcPxiItkaKAV0QYcNjdQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N IZgcPxiItkaKAV0QYcNjdQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N IZgcPxiItkaKAV0QYcNjdQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N IZgcPxiItkaKAV0QYcNjdQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N IZgcPxiItkaKAV0QYcNjdQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N IZgcPxiItkaKAV0QYcNjdQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N IZgcPxiItkaKAV0QYcNjdQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N IZgcPxiItkaKAV0QYcNjdQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N IZgcPxiItkaKAV0QYcNjdQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N IZgcPxiItkaKAV0QYcNjdQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N IZgcPxiItkaKAV0QYcNjdQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N IZgcPxiItkaKAV0QYcNjdQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,006 | Tika 2.6.0 |
AA-38-21-01/2024 | 3fc254e1-b98c-4105-b1ae-7c58ea87ad43 | RM 101,250.00 | 1 | 19/03/2024, 11 | 1 | RM 10,125.00 | NO. 1087, LALUAN KLEDANG 4/5, TAMAN KLEDANG, 31100, SUNGAI SIPUT (U), Perak | LOT 24527 | null | null | null | Perak | MUKIM SUNGAI SIPUT | DAERAH KUALA KANGSAR | null | Terrace | Building | Leasehold | 0 | 1,195.000000 | 111.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45487 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=72ed1d94-ff31-4ba4-8c9e-df02193f95ac&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI IPOH
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: AA-38-21-01/2024
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 20808/2011( bertarikh : 20/05/2011) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PN
298596, LOT 24527, Mukim MUKIM SUNGAI SIPUT,
Daerah DAERAH KUALA KANGSAR, Perak
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)
. . . PLAINTIF
DAN
AZERI BIN AMIR SHARIFFUDDIN (No. Kad Pengenalan : 840607086771)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di IPOH mengenai Perintah Jualan dan
Perintah bertarikh 9 Februari 2022 dan 8 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : PN 298596
No. Lot : LOT 24527
Mukim / Daerah / Negeri : MUKIM SUNGAI SIPUT / DAERAH KUALA
KANGSAR / Perak
08/02/2024 11:05:30
AA-38-21-01/2024 Kand. 7
S/N lB3tcjH/pEuMnt8CGTVrA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Pegangan : Hakmilik Pajakan
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1195.0000000000 kaki persegi
: 111.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : AZERI BIN AMIR SHARIFFUDDIN
Syarat Nyata : KEDIAMAN-SEBUAH RUMAH KEDIAMAN
Sekatan Kepentingan :
TANAH INI BOLEH DIPINDAHMILIK ATAU
DIPAJAK DENGAN KEBENARAN BERTULIS
OLEH PIHAK BERKUASA NEGERI
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah SEBUAH RUMAH TERES SATU TINGKAT LOT TENGAH
yang beralamat pos di NO. 1087, LALUAN KLEDANG 4/5, TAMAN KLEDANG, 31100,
SUNGAI SIPUT (U), Perak.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 101,250.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS SATU
RIBU DUA RATUS LIMA PULUH SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang
dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga
rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN
SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga
belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA
PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua
S/N lB3tcjH/pEuMnt8CGTVrA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N lB3tcjH/pEuMnt8CGTVrA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : TAWFEEK BADJENID & PARTNERS
Alamat : SUITE B-1-2, B-2-2, B-2-4
TINGKAT 1 & 2, BLOK B
GREENTOWN SURIA, JALAn DATO' SERI AHMAD SAID,
30450, PK, MY
No. Telefon : 05-242 1544
No. Fax : 05-242 1346
No. Rujukan : TBP/IPOH/LPPSA/210067/21
S/N lB3tcjH/pEuMnt8CGTVrA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N lB3tcjH/pEuMnt8CGTVrA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N lB3tcjH/pEuMnt8CGTVrA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N lB3tcjH/pEuMnt8CGTVrA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N lB3tcjH/pEuMnt8CGTVrA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N lB3tcjH/pEuMnt8CGTVrA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N lB3tcjH/pEuMnt8CGTVrA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N lB3tcjH/pEuMnt8CGTVrA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N lB3tcjH/pEuMnt8CGTVrA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N lB3tcjH/pEuMnt8CGTVrA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N lB3tcjH/pEuMnt8CGTVrA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N lB3tcjH/pEuMnt8CGTVrA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N lB3tcjH/pEuMnt8CGTVrA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N lB3tcjH/pEuMnt8CGTVrA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,238 | Tika 2.6.0 |
AA-38-2109-11/2023 | a8adf520-7874-46cb-adc4-39bbd17fd0de | RM 162,000.00 | 1 | 19/03/2024, 11 | 1 | RM 16,200.00 | No. 116, Jalan Besar, Taman Bintang, 34900, Pantai Remis, Perak | 4954 | null | null | null | Perak | Pengkalan Baharu | Manjung | null | Terrace | Residential | Leasehold | 0 | 1,561.000000 | 145.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44306 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=b98d46f8-43f6-4b9a-8d5f-1a9ac98f18f5&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI IPOH
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: AA-38-2109-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 6179/2019( bertarikh : 25/02/2019) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Pajakan Negeri 54785, 4954, Mukim Pengkalan
Baharu, Daerah Manjung, Perak
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
ALLIANCE ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 200701018870 (776882-V))
. . . PLAINTIF
DAN
TAN GAN SIAH (No. Kad Pengenalan : 900617086515)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di IPOH mengenai Perintah Jualan dan
Perintah bertarikh 16 November 2022 dan 17 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Pajakan Negeri 54785
No. Lot : 4954
Mukim / Daerah / Negeri : Pengkalan Baharu / Manjung / Perak
Pegangan : Hakmilik Pajakan
17/01/2024 10:08:14
AA-38-2109-11/2023 Kand. 4
S/N EaNufZDmkuNXxqayY8Y9Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1561.0000000000 kaki persegi
: 145.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : TAN GAN SIAH
Syarat Nyata : Sebuah rumah kediaman
Sekatan Kepentingan : Tanah ini tidak boleh dipindahmilik tanpa kebenaran
Menteri Besar Perak
Bebanan / Lain-Lain : Digadaikan kepada Alliance Islamic Bank Berhad,
didaftarkan pada 25 Februari, 2019
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Rumah teres dua tingkat pertengahan yang beralamat pos
di No. 116, Jalan Besar, Taman Bintang, 34900, Pantai Remis, Perak.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 162,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS ENAM
PULUH DUA RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan.
Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam
bentuk Bank Draf di atas nama ALLIANCE ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI
BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh
pembida yang berjaya kepada ALLIANCE ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh
seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila
berhubung dengan:-
S/N EaNufZDmkuNXxqayY8Y9Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : LEON & LIM
Alamat : NO. 25,
JALAN TUN SAMBANTHAN,
, 30000, PK, MY
No. Telefon : 05-2434898
No. Fax : 05-2434896
No. Rujukan : JL/SH/aa/9433/2022(A)
S/N EaNufZDmkuNXxqayY8Y9Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N EaNufZDmkuNXxqayY8Y9Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N EaNufZDmkuNXxqayY8Y9Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N EaNufZDmkuNXxqayY8Y9Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N EaNufZDmkuNXxqayY8Y9Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N EaNufZDmkuNXxqayY8Y9Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N EaNufZDmkuNXxqayY8Y9Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N EaNufZDmkuNXxqayY8Y9Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N EaNufZDmkuNXxqayY8Y9Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N EaNufZDmkuNXxqayY8Y9Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N EaNufZDmkuNXxqayY8Y9Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N EaNufZDmkuNXxqayY8Y9Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N EaNufZDmkuNXxqayY8Y9Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N EaNufZDmkuNXxqayY8Y9Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 19,982 | Tika 2.6.0 |
AA-38-2145-11/2023 | de9d924d-1662-474d-9dbf-b0acb0b8bb82 | RM 150,000.00 | 1 | 19/03/2024, 11 | 1 | RM 15,000.00 | NO. 45, JALAN BANDAR UNIVERSITI 21, BANDAR UNIVERSITI, 32610, SERI ISKANDAR, Perak | LOT 21013 | null | null | null | Perak | MUKIM BOTA | DAERAH PERAK TENGAH | null | Terrace | Building | Freehold | 1,170 | 1,679.000000 | 156.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44787 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=f88c892f-f8b5-4086-a5f9-cf4754cfb34c&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI IPOH
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: AA-38-2145-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 58084/2004( bertarikh : 30/10/2004) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PN
339390, LOT 21013, Mukim MUKIM BOTA, Daerah
DAERAH PERAK TENGAH, Perak
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)
. . . PLAINTIF
DAN
MOHD NAZIR BIN KAMARUDIN (No. Kad Pengenalan : 770723016331)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di IPOH mengenai Perintah Jualan dan
Perintah bertarikh 24 Disember 2021 dan 24 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : PN 339390
No. Lot : LOT 21013
Mukim / Daerah / Negeri : MUKIM BOTA / DAERAH PERAK TENGAH /
Perak
24/01/2024 11:03:26
AA-38-2145-11/2023 Kand. 8
S/N L4mMLX4hkClc9HVMzTA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1679.0000000000 kaki persegi
: 156.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : MOHD NAZIR BIN KAMARUDIN
Syarat Nyata : Rumah Teres
Sekatan Kepentingan :
TANAH INI BOLEH DIPINDAHMILIK ATAU
DIPAJAK DENGAN KEBENARAN BERTULIS
OLEH PIHAK BERKUASA NEGERI
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah SEBUAH RUMAH TERES SATU TINGKAT LOT TENGAH
yang beralamat pos di NO. 45, JALAN BANDAR UNIVERSITI 21, BANDAR
UNIVERSITI, 32610, SERI ISKANDAR, Perak.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 150,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS LIMA
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM
(LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah
dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN
SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh
jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N L4mMLX4hkClc9HVMzTA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
S/N L4mMLX4hkClc9HVMzTA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : TAWFEEK BADJENID & PARTNERS
Alamat : SUITE B-1-2, B-2-2, B-2-4
TINGKAT 1 & 2, BLOK B
GREENTOWN SURIA, JALAn DATO' SERI AHMAD SAID,
30450, PK, MY
No. Telefon : 05-242 1544
No. Fax : 05-242 1346
No. Rujukan : TBP/IPOH/LPPSA/190698/19/SUFI
S/N L4mMLX4hkClc9HVMzTA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N L4mMLX4hkClc9HVMzTA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N L4mMLX4hkClc9HVMzTA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N L4mMLX4hkClc9HVMzTA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N L4mMLX4hkClc9HVMzTA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N L4mMLX4hkClc9HVMzTA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N L4mMLX4hkClc9HVMzTA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N L4mMLX4hkClc9HVMzTA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N L4mMLX4hkClc9HVMzTA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N L4mMLX4hkClc9HVMzTA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N L4mMLX4hkClc9HVMzTA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N L4mMLX4hkClc9HVMzTA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N L4mMLX4hkClc9HVMzTA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N L4mMLX4hkClc9HVMzTA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,208 | Tika 2.6.0 |
AA-38-2162-11/2023 | 8ccc543c-00c5-463f-817e-f33c86100fb4 | RM 202,500.00 | 1 | 19/03/2024, 11 | 1 | RM 20,250.00 | NO 54, LORONG EMAS 2/1, TAMAN EMAS II KG CHINA, 32000, SITIAWAN, Perak | LOT 44767 | null | null | null | Perak | SITIAWAN | MANJUNG | null | Terrace | Building | Freehold | 0 | 1,399.000000 | 130.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44790 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=2e0fb3b4-e76c-4b7d-9a6b-2b41bab081e3&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI IPOH
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: AA-38-2162-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 515/2005( bertarikh : 17/03/2005) ke atas semua
bahagian tanah yang dipegang di bawah GM 12868,
LOT 44767, Mukim SITIAWAN, Daerah MANJUNG,
Perak
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)
. . . PLAINTIF
DAN
MOHD SHUHAILI BIN SHAKDAN (No. Kad Pengenalan : 750513085795)
SALAWATI BINTI MOHD YASIR@MOHD NASIR (No. Kad Pengenalan :
770518087448)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di IPOH mengenai Perintah Jualan dan
Perintah bertarikh 15 Julai 2022 dan 24 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan
bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di
Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GM 12868
No. Lot : LOT 44767
Mukim / Daerah / Negeri : SITIAWAN / MANJUNG / Perak
24/01/2024 10:40:33
AA-38-2162-11/2023 Kand. 8
S/N tLMPLmznfUuaaytBurCB4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1399.0000000000 kaki persegi
: 130.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : MOHD SHUHAILI BIN SHAKDAN, SALAWATI
BINTI MOHD YASIR@MOHD NASIR
Syarat Nyata : KEDIAMAN - SEBUAH RUMAH KEDIAMAN
Sekatan Kepentingan : TIADA
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah RUMAH TERES SATU TINGKAT LOT TENGAH yang
beralamat pos di NO 54, LORONG EMAS 2/1, TAMAN EMAS II KG CHINA, 32000,
SITIAWAN, Perak.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 202,500.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS DUA RIBU
LIMA RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM
(LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah
dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN
S/N tLMPLmznfUuaaytBurCB4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh
jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N tLMPLmznfUuaaytBurCB4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : TAWFEEK BADJENID & PARTNERS
Alamat : SUITE B-1-2, B-2-2, B-2-4
TINGKAT 1 & 2, BLOK B
GREENTOWN SURIA, JALAn DATO' SERI AHMAD SAID,
30450, PK, MY
No. Telefon : 05-242 1544
No. Fax : 05-242 1346
No. Rujukan : TBP/IPOH/LPPSA/191773/19/AISYAH
S/N tLMPLmznfUuaaytBurCB4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N tLMPLmznfUuaaytBurCB4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N tLMPLmznfUuaaytBurCB4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N tLMPLmznfUuaaytBurCB4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N tLMPLmznfUuaaytBurCB4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N tLMPLmznfUuaaytBurCB4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N tLMPLmznfUuaaytBurCB4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N tLMPLmznfUuaaytBurCB4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N tLMPLmznfUuaaytBurCB4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N tLMPLmznfUuaaytBurCB4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N tLMPLmznfUuaaytBurCB4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N tLMPLmznfUuaaytBurCB4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N tLMPLmznfUuaaytBurCB4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N tLMPLmznfUuaaytBurCB4w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,254 | Tika 2.6.0 |
AA-38-2195-11/2023 | aeee5f41-c087-47e4-a9ad-758f4694d088 | RM 90,000.00 | 1 | 19/03/2024, 11 | 1 | RM 9,000.00 | NO. 94, PERSIARAN PUTERI INDAH 4, TAMAN PUTERI INDAH, 35500, BIDOR, Perak | LOT 16513 | null | null | null | Perak | BIDOR | BATANG PADANG | null | Terrace | Building | Freehold | 0 | 1,195.000000 | 111.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44791 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=fe4337e1-0f2a-4da3-804d-dce24493b111&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI IPOH
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: AA-38-2195-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 43010/2007( bertarikh : 10/10/2007) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PN
333254, LOT 16513, Mukim BIDOR, Daerah
BATANG PADANG, Perak
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)
. . . PLAINTIF
DAN
MUHAMAD AZRUL BIN AZLI (No. Kad Pengenalan : 861002595111)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di IPOH mengenai Perintah Jualan dan
Perintah bertarikh 21 April 2022 dan 24 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan
bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di
Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : PN 333254
No. Lot : LOT 16513
Mukim / Daerah / Negeri : BIDOR / BATANG PADANG / Perak
Pegangan : Hakmilik Kekal
24/01/2024 10:43:33
AA-38-2195-11/2023 Kand. 10
S/N 4TdD/ioPo02ATdziRJOxEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1195.0000000000 kaki persegi
: 111.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : MUHAMAD AZRUL BIN AZLI
Syarat Nyata : Rumah Teres
Sekatan Kepentingan :
TANAH INI BOLEH DIPINDAHMILIK ATAU
DIPAJAK DENGAN KEBENARAN BERTULIS
OLEH PIHAK BERKUASA NEGERI
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah RUMAH TERES SATU TINGKAT KOS RENDAH LOT
TENGAH yang beralamat pos di NO. 94, PERSIARAN PUTERI INDAH 4, TAMAN
PUTERI INDAH, 35500, BIDOR, Perak.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 90,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SEMBILAN PULUH RIBU
SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat
hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas
nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI
BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh
pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR
AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk
butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N 4TdD/ioPo02ATdziRJOxEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
S/N 4TdD/ioPo02ATdziRJOxEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : TAWFEEK BADJENID & PARTNERS
Alamat : SUITE B-1-2, B-2-2, B-2-4
TINGKAT 1 & 2, BLOK B
GREENTOWN SURIA, JALAn DATO' SERI AHMAD SAID,
30450, PK, MY
No. Telefon : 05-242 1544
No. Fax : 05-242 1346
No. Rujukan : TBP/IPOH/LPPSA/191776/19/SUFI
S/N 4TdD/ioPo02ATdziRJOxEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N 4TdD/ioPo02ATdziRJOxEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N 4TdD/ioPo02ATdziRJOxEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N 4TdD/ioPo02ATdziRJOxEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N 4TdD/ioPo02ATdziRJOxEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N 4TdD/ioPo02ATdziRJOxEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N 4TdD/ioPo02ATdziRJOxEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N 4TdD/ioPo02ATdziRJOxEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N 4TdD/ioPo02ATdziRJOxEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N 4TdD/ioPo02ATdziRJOxEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N 4TdD/ioPo02ATdziRJOxEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N 4TdD/ioPo02ATdziRJOxEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N 4TdD/ioPo02ATdziRJOxEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N 4TdD/ioPo02ATdziRJOxEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,216 | Tika 2.6.0 |
AA-38-2228-12/2023 | 542135e8-49a0-4d5a-b2ff-614a1f663322 | RM 680,000.00 | 1 | 19/03/2024, 11 | 1 | RM 68,000.00 | House No. 8, ------, -------, Laluan Meru Indah F8, Gerbang Meru Indah, 30020, Ipoh, Perak | 379992 | -------- | -------- | NO. 8 | Perak | Hulu Kinta | Kinta | ------- | Semi-Detached | Residential | Freehold | 3,667 | 4,295.000000 | 399.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44728 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=22aba899-e399-4d7d-a4b2-982d69380e1b&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI IPOH
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: AA-38-2228-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 44481/2018( bertarikh : 08/11/2018) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Geran 145034, 379992, Mukim Hulu Kinta, Daerah
Kinta, Perak
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
BANK SIMPANAN NASIONAL (No. Pendaftaran Perniagaan : -----)
. . . PLAINTIF
DAN
NARENDRAN A/L NAGAPPAN (No. Kad Pengenalan : 800819085643)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di IPOH mengenai Perintah Jualan dan
Perintah bertarikh 7 Mac 2022 dan 24 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan
bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di
Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Geran 145034
No. Lot : 379992
Mukim / Daerah / Negeri : Hulu Kinta / Kinta / Perak
Pegangan : Hakmilik Kekal
24/01/2024 09:33:31
AA-38-2228-12/2023 Kand. 4
S/N mairIpnjfU2kspgtaTgOGw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan : -------- / -------- / NO. 8
Keluasan Tanah : 4295.0000000000 kaki persegi
: 399.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : NARENDRAN A/L NAGAPPAN
Syarat Nyata : Kediaman - Sebuah Rumah Kediaman
Sekatan Kepentingan : Tanah ini boleh dipindahmilik atau dipajak dengan
kebenaran bertulis oleh PIhak Berkuasa Negeri
Bebanan / Lain-Lain : Charged to Bank Simpanan Nasional, registered on
November 15, 2018
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah A double-storey semi-detached house yang beralamat pos
di House No. 8, ------, -------, Laluan Meru Indah F8, Gerbang Meru Indah, 30020,
Ipoh, Perak.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 680,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: ENAM RATUS LAPAN
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama BANK SIMPANAN NASIONAL 1 HARI BEKERJA sebelum
tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya
kepada BANK SIMPANAN NASIONAL dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari
dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N mairIpnjfU2kspgtaTgOGw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : AZMAN TAHIR TAN & CO
Alamat : 31A, (1ST FLOOR)
JALAN HUSSEIN
, 30250, PK, MY
No. Telefon : 05-2547191/2
No. Fax : 05-2418388
No. Rujukan : AL21/09/0103
S/N mairIpnjfU2kspgtaTgOGw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N mairIpnjfU2kspgtaTgOGw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N mairIpnjfU2kspgtaTgOGw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N mairIpnjfU2kspgtaTgOGw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N mairIpnjfU2kspgtaTgOGw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N mairIpnjfU2kspgtaTgOGw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N mairIpnjfU2kspgtaTgOGw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N mairIpnjfU2kspgtaTgOGw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N mairIpnjfU2kspgtaTgOGw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N mairIpnjfU2kspgtaTgOGw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N mairIpnjfU2kspgtaTgOGw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N mairIpnjfU2kspgtaTgOGw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N mairIpnjfU2kspgtaTgOGw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N mairIpnjfU2kspgtaTgOGw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,082 | Tika 2.6.0 |
AA-38-2245-12/2023 | f84e558d-e7d2-4c40-8cd5-b28da368118e | RM 256,500.00 | 1 | 19/03/2024, 11 | 1 | RM 25,650.00 | NO. 5, LORONG AMAN 28, RESIDENSI PR1MA KAMUNTING, 34600, KAMUNTING, Perak | PT 17170 | null | null | null | Perak | ASAM KUMBANG | LARUT MATANG | null | Terrace | Building | Leasehold | 0 | 1,399.000000 | 130.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44792 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=39cbd3af-fbcf-4d02-8e91-dc044016aa35&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI IPOH
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: AA-38-2245-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 28965/2018( bertarikh : 01/08/2018) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah HSD
21210, PT 17170, Mukim ASAM KUMBANG,
Daerah LARUT MATANG, Perak
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
MAYBANK ISLAMIC BERHAD (No. Syarikat : 200701029411)
. . . PLAINTIF
DAN
MUZAMIL ASYRAF BIN MOKHTARUDDIN (No. Kad Pengenalan : 881123565005)
SITI ADIRAH BINTI ABU SAMAN (No. Kad Pengenalan : 871115065394)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di IPOH mengenai Perintah Jualan dan
Perintah bertarikh 25 Julai 2023 dan 24 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan
bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di
Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : HSD 21210
No. Lot : PT 17170
Mukim / Daerah / Negeri : ASAM KUMBANG / LARUT MATANG / Perak
24/01/2024 10:45:03
AA-38-2245-12/2023 Kand. 6
S/N r9PLOc/7Ak2OkdwEQBaqNQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Pajakan
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1399.0000000000 kaki persegi
: 130.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : MUZAMIL ASYRAF BIN MOKHTARUDDIN,
SITI ADIRAH BINTI ABU SAMAN
Syarat Nyata : KEDIAMAN - SEBUAH RUMAH KEDIAMAN
Sekatan Kepentingan :
TANAH INI BOLEH DIPINDAHMILIK ATAU
DIPAJAK DENGAN KEBENARAN BERTULIS
OLEH PIHAK BERKUASA NEGERI
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah RUMAH TERES DUA TINGKAT LOT TENGAH yang
beralamat pos di NO. 5, LORONG AMAN 28, RESIDENSI PR1MA KAMUNTING,
34600, KAMUNTING, Perak.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 256,500.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS LIMA
PULUH ENAM RIBU LIMA RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang
dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga
rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama MAYBANK ISLAMIC BERHAD 1 HARI
BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh
pembida yang berjaya kepada MAYBANK ISLAMIC BERHAD dalam tempoh seratus
S/N r9PLOc/7Ak2OkdwEQBaqNQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung
dengan:-
S/N r9PLOc/7Ak2OkdwEQBaqNQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : TAWFEEK BADJENID & PARTNERS
Alamat : SUITE B-1-2, B-2-2, B-2-4
TINGKAT 1 & 2, BLOK B
GREENTOWN SURIA, JALAn DATO' SERI AHMAD SAID,
30450, PK, MY
No. Telefon : 05-242 1544
No. Fax : 05-242 1346
No. Rujukan : TBP/IPOH/LPPSA/230333/23/AISYAH
S/N r9PLOc/7Ak2OkdwEQBaqNQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N r9PLOc/7Ak2OkdwEQBaqNQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N r9PLOc/7Ak2OkdwEQBaqNQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N r9PLOc/7Ak2OkdwEQBaqNQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N r9PLOc/7Ak2OkdwEQBaqNQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N r9PLOc/7Ak2OkdwEQBaqNQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N r9PLOc/7Ak2OkdwEQBaqNQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N r9PLOc/7Ak2OkdwEQBaqNQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N r9PLOc/7Ak2OkdwEQBaqNQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N r9PLOc/7Ak2OkdwEQBaqNQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N r9PLOc/7Ak2OkdwEQBaqNQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N r9PLOc/7Ak2OkdwEQBaqNQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N r9PLOc/7Ak2OkdwEQBaqNQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N r9PLOc/7Ak2OkdwEQBaqNQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,327 | Tika 2.6.0 |
AA-38-2268-12/2023 | 8edc80ae-bddf-444f-80ce-f8a0154fe98d | RM 190,000.00 | 1 | 19/03/2024, 11 | 1 | RM 19,000.00 | NO. 192, JALAN PENGKALAN BARAT 18, TAMAN SERI SAYANG, 31650, IPOH, Perak | LOT 174278 | null | null | null | Perak | HULU KINTA | KINTA | null | Terrace | Building | Leasehold | 546 | 1,173.270000 | 109.000000 | null | NO PERSERAHAN 4191/1991, JILID 745, FOLIO 68 KAVEAT PENDAFTAR | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44794 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=e5dbc928-2505-4f5b-aeb9-5dac9bcce50b&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI IPOH
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: AA-38-2268-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 20841/1991, JILID 3945A, FOLIO 40( bertarikh :
25/06/1991) ke atas semua bahagian tanah yang
dipegang di bawah PAJAKAN NEGERI 274332, LOT
174278, Mukim HULU KINTA, Daerah KINTA,
Perak
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)
. . . PLAINTIF
DAN
KETUA PENGARAH INSOLVENSI PENTADBIR ASET SI BANKRAP MUSTAFA
BIN MOHAMED (No. Kad Pengenalan : 630316086303)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di IPOH mengenai Perintah Jualan dan
Perintah bertarikh 17 Mac 2021 dan 24 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan
bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di
Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : PAJAKAN NEGERI 274332
No. Lot : LOT 174278
Mukim / Daerah / Negeri : HULU KINTA / KINTA / Perak
24/01/2024 10:25:11
AA-38-2268-12/2023 Kand. 5
S/N KMnb5QUlW0uuV2sm8zlCw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Pajakan
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1173.2700000000 kaki persegi
: 109.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : KETUA PENGARAH INSOLVENSI PENTADBIR
ASET SI BANKRAP MUSTAFA BIN MOHAMED
Syarat Nyata : KEDIAMAN - KEDIAMAN KOS RENDAH
Sekatan Kepentingan :
TANAH INI TIDAK BOLEH DIPINDAHMILIK
TANPA KEBENARAN MENTERI BESAR
PERAK. SEKATAN INI TIDAK TERPAKAI
SELEPAS 7 TAHUN DARIPADA TARIKH
PINDAHMILIK PERTAMA
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat : NO PERSERAHAN 4191/1991, JILID 745, FOLIO
68 KAVEAT PENDAFTAR
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah SATU UNIT PERTENGAHAN RUMAH TERES SATU
TINGKAT yang beralamat pos di NO. 192, JALAN PENGKALAN BARAT 18, TAMAN
SERI SAYANG, 31650, IPOH, Perak.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 190,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS
SEMBILAN PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang
dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga
rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN
SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga
S/N KMnb5QUlW0uuV2sm8zlCw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA
PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua
puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N KMnb5QUlW0uuV2sm8zlCw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : ADHAM & ASSOCIATES
Alamat : NO 18A JALAN LAPANGAN TERBANG,
OFF JALAN SULTAN NAZRIN SHAH
, 31350, PK, MY
No. Telefon : 053124236
No. Fax : 05-3136486
No. Rujukan : AA/19/LPPSA/360
S/N KMnb5QUlW0uuV2sm8zlCw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N KMnb5QUlW0uuV2sm8zlCw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N KMnb5QUlW0uuV2sm8zlCw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N KMnb5QUlW0uuV2sm8zlCw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N KMnb5QUlW0uuV2sm8zlCw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N KMnb5QUlW0uuV2sm8zlCw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N KMnb5QUlW0uuV2sm8zlCw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N KMnb5QUlW0uuV2sm8zlCw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N KMnb5QUlW0uuV2sm8zlCw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N KMnb5QUlW0uuV2sm8zlCw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N KMnb5QUlW0uuV2sm8zlCw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N KMnb5QUlW0uuV2sm8zlCw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N KMnb5QUlW0uuV2sm8zlCw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N KMnb5QUlW0uuV2sm8zlCw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,435 | Tika 2.6.0 |
AA-38-2330-12/2023 | f280f251-7287-4ec2-bea7-5b0a8393f9c5 | RM 298,000.00 | 1 | 19/03/2024, 11 | 1 | RM 29,800.00 | No. 44, Jalan Menglembu Impiana 10, Taman Menglembu Impiana, 31450, Menglembu, Perak | Lot 323450 | null | null | null | Perak | Hulu Kinta | Kinta | null | Terrace | Building | Leasehold | 0 | 1,302.000000 | 121.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44491 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=a2041d3c-22b9-4848-a92a-aa6a3ae06e3e&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI IPOH
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: AA-38-2330-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 00SC49215/2007( bertarikh : 21/11/2007) ke
atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Pajakan Negeri 187170, Lot 323450, Mukim Hulu
Kinta, Daerah Kinta, Perak
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
RHB BANK BERHAD (No. Syarikat : 196501000373 (6171-M))
. . . PLAINTIF
DAN
PHANG SAU FAI (No. Kad Pengenalan : 840522085171)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di IPOH mengenai Perintah Jualan dan
Perintah bertarikh 9 Februari 2023 dan 22 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Pajakan Negeri 187170
No. Lot : Lot 323450
Mukim / Daerah / Negeri : Hulu Kinta / Kinta / Perak
Pegangan : Hakmilik Pajakan
22/01/2024 09:35:52
AA-38-2330-12/2023 Kand. 4
S/N PB0EorkiSEipKqpqOuBuPg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1302.0000000000 kaki persegi
: 121.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : PHANG SAU FAI
Syarat Nyata : Kediaman - Sebuah Rumah Kediaman
Sekatan Kepentingan : Tanah ini tidak boleh dipindahmilik atau dipajak
tanpa kebenaran Menteri Besar Perak
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah An extended and renovated two and half storey mid
terraced house yang beralamat pos di No. 44, Jalan Menglembu Impiana 10, Taman
Menglembu Impiana, 31450, Menglembu, Perak.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 298,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS SEMBILAN
PULUH LAPAN RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan.
Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam
bentuk Bank Draf di atas nama RHB BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum
tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya
kepada RHB BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh
jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N PB0EorkiSEipKqpqOuBuPg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : LALCHAND & NAWAWI
Alamat : NO. 16, MEDAN ISTANA 3
BANDAR IPOH RAYA
, 30000, PK, MY
No. Telefon : 05-7820009
No. Fax : 05-2494606
No. Rujukan : R90/22/RHB/MLU/JKM/nur
S/N PB0EorkiSEipKqpqOuBuPg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N PB0EorkiSEipKqpqOuBuPg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N PB0EorkiSEipKqpqOuBuPg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N PB0EorkiSEipKqpqOuBuPg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N PB0EorkiSEipKqpqOuBuPg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N PB0EorkiSEipKqpqOuBuPg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N PB0EorkiSEipKqpqOuBuPg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N PB0EorkiSEipKqpqOuBuPg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N PB0EorkiSEipKqpqOuBuPg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N PB0EorkiSEipKqpqOuBuPg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N PB0EorkiSEipKqpqOuBuPg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N PB0EorkiSEipKqpqOuBuPg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N PB0EorkiSEipKqpqOuBuPg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N PB0EorkiSEipKqpqOuBuPg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 19,973 | Tika 2.6.0 |
AA-38-2340-12/2023 | 8ee11f0d-5a6b-4d94-831e-ed1f6cc310a4 | RM 137,700.00 | 1 | 19/03/2024, 11 | 1 | RM 13,770.00 | NO. 1023, LALUAN KLEDANG 4/4, TAMAN KLEDANG, 31100, SUNGAI SIPUT (U), Perak | LOT 24463 | null | null | null | Perak | SUNGAI SIPUT | KUALA KANGSAR | null | Terrace | Building | Leasehold | 0 | 2,099.000000 | 195.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44487 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=00e82749-31ca-475f-8986-7a8821cf63be&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI IPOH
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: AA-38-2340-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 61045/2010( bertarikh : 22/12/2010) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PN
298460, LOT 24463, Mukim SUNGAI SIPUT,
Daerah KUALA KANGSAR, Perak
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)
. . . PLAINTIF
DAN
MOHAMAD AZRI BIN YUSOF (No. Kad Pengenalan : 831102095125)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di IPOH mengenai Perintah Jualan dan
Perintah bertarikh 27 Februari 2020 dan 22 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : PN 298460
No. Lot : LOT 24463
Mukim / Daerah / Negeri : SUNGAI SIPUT / KUALA KANGSAR / Perak
Pegangan : Hakmilik Pajakan
22/01/2024 09:37:09
AA-38-2340-12/2023 Kand. 8
S/N SSfoAMoxX0eJhnqIIc9jvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 2099.0000000000 kaki persegi
: 195.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : MOHAMAD AZRI BIN YUSOF
Syarat Nyata : KEDIAMAN - SEBUAH RUMAH KEDIAMAN
Sekatan Kepentingan :
TANAH INI BOLEH DIPINDAHMILIK ATAU
DIPAJAK DENGAN KEBENARAN BERTULIS
OLEH PIHAK BERKUASA NEGERI
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah UNIT RINTANGAN API TERES SATU TINGKAT LOT
TENGAH yang beralamat pos di NO. 1023, LALUAN KLEDANG 4/4, TAMAN
KLEDANG, 31100, SUNGAI SIPUT (U), Perak.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 137,700.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS TIGA
PULUH TUJUH RIBU TUJUH RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang
dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga
rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN
SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga
belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA
PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua
S/N SSfoAMoxX0eJhnqIIc9jvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N SSfoAMoxX0eJhnqIIc9jvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : TAWFEEK BADJENID & PARTNERS
Alamat : SUITE B-1-2, B-2-2, B-2-4
TINGKAT 1 & 2, BLOK B
GREENTOWN SURIA, JALAn DATO' SERI AHMAD SAID,
30450, PK, MY
No. Telefon : 05-242 1544
No. Fax : 05-242 1346
No. Rujukan : TBP/ IPOH/LPPSA/181509/18/ AISYAH
S/N SSfoAMoxX0eJhnqIIc9jvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N SSfoAMoxX0eJhnqIIc9jvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N SSfoAMoxX0eJhnqIIc9jvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N SSfoAMoxX0eJhnqIIc9jvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N SSfoAMoxX0eJhnqIIc9jvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N SSfoAMoxX0eJhnqIIc9jvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N SSfoAMoxX0eJhnqIIc9jvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N SSfoAMoxX0eJhnqIIc9jvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N SSfoAMoxX0eJhnqIIc9jvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N SSfoAMoxX0eJhnqIIc9jvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N SSfoAMoxX0eJhnqIIc9jvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N SSfoAMoxX0eJhnqIIc9jvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N SSfoAMoxX0eJhnqIIc9jvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N SSfoAMoxX0eJhnqIIc9jvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,242 | Tika 2.6.0 |
AA-38-2360-12/2023 | 386c62ba-c0a0-41da-91e0-ab247058f316 | RM 180,000.00 | 1 | 19/03/2024, 11 | 1 | RM 18,000.00 | No. 61, Jalan Seri Rubiah 5, Taman Seri Rubiah, 32040, Seri Manjung, Perak | No. P.T 42526 | null | null | null | Perak | Sitiawan | Manjung | null | Terrace | Building | Freehold | 0 | 1,485.420000 | 138.000000 | PENGISYTIHARAN REZAB MELAYU (DALAM KAWASAN PASIR PANJANG) | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44499 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=2f30449f-706f-47da-af3b-d2ecbe85c26e&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI IPOH
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: AA-38-2360-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 1711/2018( bertarikh : 03/09/2018) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Hakmilik Sementara No. H.S.(M) 11881, No. P.T
42526, Mukim Sitiawan, Daerah Manjung, Perak
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)
. . . PLAINTIF
DAN
NOR SHAMIN BIN NORDIN (No. Kad Pengenalan : 890215015363)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di IPOH mengenai Perintah Jualan dan
Perintah bertarikh 30 Mei 2023 dan 22 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan
bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di
Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Hakmilik Sementara No. H.S.(M) 11881
No. Lot : No. P.T 42526
Mukim / Daerah / Negeri : Sitiawan / Manjung / Perak
Pegangan : Hakmilik Kekal
22/01/2024 09:40:33
AA-38-2360-12/2023 Kand. 7
S/N n0QwL29w2kevO9LsvoXCbg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1485.4200000000 kaki persegi
: 138.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : NOR SHAMIN BIN NORDIN
Syarat Nyata : KEDIAMAN - SEBUAH RUMAH KEDIAMAN
Sekatan Kepentingan : TIADA
Bebanan / Lain-Lain : Digadaikan kepada Lembaga Pembiayaan
Perumahan Sektor Awam
Kawasan Rizab : PENGISYTIHARAN REZAB MELAYU (DALAM
KAWASAN PASIR PANJANG)
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Rumah Teres Satu Tingkat - Lot Tengah yang beralamat
pos di No. 61, Jalan Seri Rubiah 5, Taman Seri Rubiah, 32040, Seri Manjung, Perak.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 180,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS LAPAN
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM
(LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah
dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN
SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh
jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N n0QwL29w2kevO9LsvoXCbg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : MAD DIAH FAIZAL & CO.
Alamat : NO. 6-A1, JALAN MERU BESTARI D1
KOMPLEKS PERDAGANGAN DWJ@ MERU
BANDAR MERU RAYA, 30020, PK, MY
No. Telefon : 05-5250001
No. Fax : 05-5250223
No. Rujukan : LPPSA-92/2020[NOA] 'fs
S/N n0QwL29w2kevO9LsvoXCbg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N n0QwL29w2kevO9LsvoXCbg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N n0QwL29w2kevO9LsvoXCbg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N n0QwL29w2kevO9LsvoXCbg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N n0QwL29w2kevO9LsvoXCbg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N n0QwL29w2kevO9LsvoXCbg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N n0QwL29w2kevO9LsvoXCbg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N n0QwL29w2kevO9LsvoXCbg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N n0QwL29w2kevO9LsvoXCbg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N n0QwL29w2kevO9LsvoXCbg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N n0QwL29w2kevO9LsvoXCbg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N n0QwL29w2kevO9LsvoXCbg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N n0QwL29w2kevO9LsvoXCbg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N n0QwL29w2kevO9LsvoXCbg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,112 | Tika 2.6.0 |
AA-38-2370-12/2023 | 1c67a5ca-aa21-42c8-b14c-05333fcb8879 | RM 891,000.00 | 1 | 19/03/2024, 11 | 1 | RM 89,100.00 | No.1, Jalan Sri Klebang A/9, Bandar Baru Sri Klebang, 31200, Chemor, Perak | Lot 374934 | null | null | null | Perak | Hulu Kinta | Kinta | null | Bungalow | Building | Freehold | 0 | 9,644.000000 | 896.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44503 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=6f2bc1a3-cf06-42a0-b3ae-0d29c22e7e2f&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI IPOH
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: AA-38-2370-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 00SC58187/2009( bertarikh : 15/12/2009) ke
atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Geran 119493, Lot 374934, Mukim Hulu Kinta,
Daerah Kinta, Perak
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
RHB BANK BERHAD (No. Syarikat : 196501000373 (6171-M))
. . . PLAINTIF
DAN
ARULDASS A/L AIYAVU (No. Kad Pengenalan : 650413085431)
MARIA A/P ANTHONYSAMY (No. Kad Pengenalan : 710521125068)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di IPOH mengenai Perintah Jualan dan
Perintah bertarikh 25 November 2013 dan 22 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Selasa, 19 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Geran 119493
No. Lot : Lot 374934
Mukim / Daerah / Negeri : Hulu Kinta / Kinta / Perak
22/01/2024 09:42:04
AA-38-2370-12/2023 Kand. 10
S/N o8ErbwbPoEKzrg0pwi5Lw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 9644.0000000000 kaki persegi
: 896.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : ARULDASS A/L AIYAVU, MARIA A/P
ANTHONYSAMY
Syarat Nyata : Kediaman - Sebuah Rumah Kediaman
Sekatan Kepentingan : Tiada
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah A corner detached house lot, erected upon with a double
storey detached house of standard developer's design and construction yang
beralamat pos di No.1, Jalan Sri Klebang A/9, Bandar Baru Sri Klebang, 31200,
Chemor, Perak.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 891,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: LAPAN RATUS
SEMBILAN PULUH SATU RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang
dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga
rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama RHB BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA
sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang
berjaya kepada RHB BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari
dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N o8ErbwbPoEKzrg0pwi5Lw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
S/N o8ErbwbPoEKzrg0pwi5Lw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : LALCHAND & NAWAWI
Alamat : NO. 16, MEDAN ISTANA 3
BANDAR IPOH RAYA
, 30000, PK, MY
No. Telefon : 05-7820009
No. Fax : 05-2494606
No. Rujukan : R161/17/RHB/PGH/JKM/NUR
S/N o8ErbwbPoEKzrg0pwi5Lw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N o8ErbwbPoEKzrg0pwi5Lw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N o8ErbwbPoEKzrg0pwi5Lw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N o8ErbwbPoEKzrg0pwi5Lw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N o8ErbwbPoEKzrg0pwi5Lw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N o8ErbwbPoEKzrg0pwi5Lw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N o8ErbwbPoEKzrg0pwi5Lw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N o8ErbwbPoEKzrg0pwi5Lw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N o8ErbwbPoEKzrg0pwi5Lw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N o8ErbwbPoEKzrg0pwi5Lw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N o8ErbwbPoEKzrg0pwi5Lw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N o8ErbwbPoEKzrg0pwi5Lw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N o8ErbwbPoEKzrg0pwi5Lw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N o8ErbwbPoEKzrg0pwi5Lw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,137 | Tika 2.6.0 |
WA-38-2252-11/2023 | 1d599fb7-6d62-462b-b5e1-3b1b531f5710 | RM 259,200.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 25,920.00 | Unit No. D-19-9, Endah Promenade, Blok D, Jalan 3/149E, Taman Sri Endah, 57000, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur | Lot 46310 | 319 | 20 | M1B | Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur | Petaling | Kuala Lumpur | null | Apartment | Building | Leasehold | 743 | 743.000000 | 69.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45825 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=3cb0ef06-8df7-45eb-936c-422e2e0e1dcd&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2252-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: PDSC26448/2022( bertarikh : 16/06/2022) ke
atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
PAJAKAN NEGERI 48458/M1B/20/319, Lot 46310,
Mukim Petaling, Daerah Kuala Lumpur, Wilayah
Persekutuan Kuala Lumpur
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 200401032872 [671380-H])
. . . PLAINTIF
DAN
ALADIN BIN JAMAL DEEN (No. Kad Pengenalan : 860124145755)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 31 Januari 2023 dan 19 Februari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : PAJAKAN NEGERI 48458/M1B/20/319
No. Lot : Lot 46310
Mukim / Daerah / Negeri : Petaling / Kuala Lumpur / Wilayah Persekutuan
Kuala Lumpur
19/02/2024 14:26:37
WA-38-2252-11/2023 Kand. 9
S/N BuwPPeN60WTbEIuLg4dzQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Pajakan
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan : 319 / 20 / M1B
Keluasan Tanah : 743.0000000000 kaki persegi
: 69.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : ALADIN BIN JAMAL DEEN
Syarat Nyata : Pangsapuri Services
Sekatan Kepentingan :
Tanah ini tidak boleh dipindakmilik atau dipajakkan
melainkan dengan kebenaran Jawatankuasa Kerja
Tanah Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
Bebanan / Lain-Lain : N/A
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah A Service apartment unit yang beralamat pos di Unit No. D-
19-9, Endah Promenade, Blok D, Jalan 3/149E, Taman Sri Endah, 57000, Kuala
Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 259,200.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS LIMA
PULUH SEMBILAN RIBU DUA RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan
yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada
harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama CIMB ISLAMIC BANK BERHAD 1
HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar
oleh pembida yang berjaya kepada CIMB ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh
seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila
berhubung dengan:-
S/N BuwPPeN60WTbEIuLg4dzQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
S/N BuwPPeN60WTbEIuLg4dzQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : CHE MOKHTAR & LING
Alamat : LEVEL 21, MAIN BLOCK
MENARA TAKAFUL MALAYSIA
NO.4, JALAN SULTAN SULAIMAN, 50000, WPKL, MY
No. Telefon : 03-22740413
No. Fax : 03-22748191
No. Rujukan : CML-08A/CIMB1(i)/AJ/44034/22(S)22(S)
S/N BuwPPeN60WTbEIuLg4dzQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N BuwPPeN60WTbEIuLg4dzQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N BuwPPeN60WTbEIuLg4dzQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N BuwPPeN60WTbEIuLg4dzQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N BuwPPeN60WTbEIuLg4dzQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N BuwPPeN60WTbEIuLg4dzQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N BuwPPeN60WTbEIuLg4dzQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N BuwPPeN60WTbEIuLg4dzQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N BuwPPeN60WTbEIuLg4dzQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N BuwPPeN60WTbEIuLg4dzQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N BuwPPeN60WTbEIuLg4dzQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N BuwPPeN60WTbEIuLg4dzQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N BuwPPeN60WTbEIuLg4dzQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N BuwPPeN60WTbEIuLg4dzQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,393 | Tika 2.6.0 |
WA-38-2338-11/2023 | 7a45febc-1f5d-4900-9bd1-0f8de8a9ed23 | RM 280,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 28,000.00 | No. 31, Jalan Lundu 6, Taman beringin , Jinjang Utara, 52000, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur | Lot No. 37861 | null | null | null | Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur | Mukim Batu | Kuala Lumpur | null | Terrace | Building | Leasehold | 0 | 635.000000 | 59.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45676 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=3712f4c0-d62a-48dd-beae-79eee99c2c1d&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2338-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: PDSC24870/2007( bertarikh : 13/09/2007) ke
atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Pajakan Negeri 23136, Lot No. 37861, Mukim
Mukim Batu, Daerah Kuala Lumpur, Wilayah
Persekutuan Kuala Lumpur
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
CIMB BANK BERHAD (No. Syarikat : 197201001799)
. . . PLAINTIF
DAN
Rohana Binti Mustafa (No. Kad Pengenalan : 770925036496)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 3 November 2023 dan 14 Februari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Pajakan Negeri 23136
No. Lot : Lot No. 37861
Mukim / Daerah / Negeri : Mukim Batu / Kuala Lumpur / Wilayah Persekutuan
Kuala Lumpur
15/02/2024 09:03:43
WA-38-2338-11/2023 Kand. 4
S/N wPQSNyrW3Uirnnu6ZwsHQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Pajakan
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 635.0000000000 kaki persegi
: 59.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : Rohana Binti Mustafa
Syarat Nyata :
a) Tanah ini hendaklah digunakan hanya untuk tapak
bangunan kediaman sahaja b) Pembangunan di atas
tanah ini hendaklah mematuhi perintah
pembangunan yang dikeluarkan oleh Datuk Bandar
Kuala Lumpur
Sekatan Kepentingan :
Tanah ini tidak boleh dipindahmilik atau dipajakkan
melainkan dengan kebenaran Jawatankuasa Kerja
Tanah Wilayah Persekutuan
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah an intermediate double-storey cluster terraced house
yang beralamat pos di No. 31, Jalan Lundu 6, Taman beringin , Jinjang Utara, 52000,
Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 280,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS LAPAN
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama CIMB BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh
lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada
S/N wPQSNyrW3Uirnnu6ZwsHQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
CIMB BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan.
Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N wPQSNyrW3Uirnnu6ZwsHQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : NIK HUSSAIN & PARTNERS
Alamat : 27TH FLOOR, MENARA KH (Formerly MENARA PROMET)
JALAN SULTAN ISMAIL
, 50250, WPKL, MY
No. Telefon : 03-27882888
No. Fax : 03-27882800
No. Rujukan : TKT/711-691/2023/CIMB/HC
S/N wPQSNyrW3Uirnnu6ZwsHQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N wPQSNyrW3Uirnnu6ZwsHQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N wPQSNyrW3Uirnnu6ZwsHQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N wPQSNyrW3Uirnnu6ZwsHQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N wPQSNyrW3Uirnnu6ZwsHQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N wPQSNyrW3Uirnnu6ZwsHQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N wPQSNyrW3Uirnnu6ZwsHQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N wPQSNyrW3Uirnnu6ZwsHQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N wPQSNyrW3Uirnnu6ZwsHQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N wPQSNyrW3Uirnnu6ZwsHQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N wPQSNyrW3Uirnnu6ZwsHQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N wPQSNyrW3Uirnnu6ZwsHQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N wPQSNyrW3Uirnnu6ZwsHQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N wPQSNyrW3Uirnnu6ZwsHQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,476 | Tika 2.6.0 |
WA-38-2501-12/2023 | 7a9a770c-a187-420c-a868-28346613de26 | RM 660,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 66,000.00 | Unit No. 5-98, Kompleks Kenanga Wholesale City, No. 2, Jalan Gelugor, 55200, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur | Lot 1283 Seksyen 69 | 606 | 6 | M1 | Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur | Bandar Kuala Lumpur | Kuala Lumpur | null | ShoppingComplex | Building | Freehold | 506 | 506.000000 | 47.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45965 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=62c5d31e-a03f-419f-af7e-495e6301b030&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2501-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 48902/2014( bertarikh : 15/12/2014) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Geran 73333/M1/6/606, Lot 1283 Seksyen 69,
Mukim Bandar Kuala Lumpur, Daerah Kuala
Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD (No. Pendaftaran Perniagaan :
199401009721)
. . . PLAINTIF
DAN
CHINA DONGNANYA BUSINESS SDN BHD (No. Pendaftaran Perniagaan :
201201016776)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 27 November 2023 dan 6 Februari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Geran 73333/M1/6/606
No. Lot : Lot 1283 Seksyen 69
Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Kuala Lumpur / Kuala Lumpur / Wilayah
21/02/2024 09:54:54
WA-38-2501-12/2023 Kand. 6
S/N HtPFYjgn0GvfkleYwGwMA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Persekutuan Kuala Lumpur
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan : 606 / 6 / M1
Keluasan Tanah : 506.0000000000 kaki persegi
: 47.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : CHINA DONGNANYA BUSINESS SDN BHD
Syarat Nyata : Perniagaan
Sekatan Kepentingan : Tiada
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah sebuah unit kedai yang beralamat pos di Unit No. 5-98,
Kompleks Kenanga Wholesale City, No. 2, Jalan Gelugor, 55200, Kuala Lumpur,
Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 660,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: ENAM RATUS ENAM
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD 1 HARI BEKERJA
sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang
berjaya kepada OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD dalam tempoh seratus dua
S/N HtPFYjgn0GvfkleYwGwMA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N HtPFYjgn0GvfkleYwGwMA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : T K OOI & NADIRA
Alamat : SUITE 5.01, 5TH FLOOR, WISMA MARAN
NO. 28, MEDAN PASAR
, 50050, WPKL, MY
No. Telefon : 03-20319988
No. Fax : 03-20313398
No. Rujukan : OF/58-23
S/N HtPFYjgn0GvfkleYwGwMA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N HtPFYjgn0GvfkleYwGwMA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N HtPFYjgn0GvfkleYwGwMA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N HtPFYjgn0GvfkleYwGwMA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N HtPFYjgn0GvfkleYwGwMA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N HtPFYjgn0GvfkleYwGwMA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N HtPFYjgn0GvfkleYwGwMA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N HtPFYjgn0GvfkleYwGwMA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N HtPFYjgn0GvfkleYwGwMA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N HtPFYjgn0GvfkleYwGwMA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N HtPFYjgn0GvfkleYwGwMA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N HtPFYjgn0GvfkleYwGwMA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N HtPFYjgn0GvfkleYwGwMA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N HtPFYjgn0GvfkleYwGwMA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,230 | Tika 2.6.0 |
KA-38-348-12/2023 | 7d678b56-c981-412f-b730-ed69c1c5816f | RM 324,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 32,400.00 | NO. 342, JALAN SARINA 4, TAMAN TUNKU SARINA , BANDAR DARULAMAN, 06000, JITRA, Kedah | LOT 1912 (DAHULU DIKENALI SEBAGAI PT 1123) | null | null | null | Kedah | BANDAR DARULAMAN | KUBANG PASU | null | Terrace | Building | Freehold | 0 | 1,431.600000 | 133.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45551 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=1e16d8ef-4059-4abf-846a-1134673b5fc3&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI ALOR SETAR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: KA-38-348-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 29583/2008( bertarikh : 31/12/2008) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GRN
185875 (DAHULU DIKENALI SEBAGAI H.S. (D)
2228 ), LOT 1912 (DAHULU DIKENALI SEBAGAI
PT 1123), Mukim BANDAR DARULAMAN, Daerah
KUBANG PASU, Kedah
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
BANK KERJASAMA RAKYAT MALAYSIA BERHAD (No. Pendaftaran
Perniagaan : -)
. . . PLAINTIF
DAN
SITI NURBAYA BINTI ARSHAD (No. Kad Pengenalan : 720619025398)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di ALOR SETAR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 22 Jun 2023 dan 30 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GRN 185875 (DAHULU DIKENALI SEBAGAI
H.S. (D) 2228 )
No. Lot : LOT 1912 (DAHULU DIKENALI SEBAGAI PT
1123)
12/02/2024 08:40:08
KA-38-348-12/2023 Kand. 6
S/N 79gWHllAv0qEahE0Zztfww
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Mukim / Daerah / Negeri : BANDAR DARULAMAN / KUBANG PASU /
Kedah
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1431.6000000000 kaki persegi
: 133.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : SITI NURBAYA BINTI ARSHAD
Syarat Nyata : Rumah Teres
Sekatan Kepentingan : TIADA
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah RUMAH TERES DUA TINGKAT YANG DIUBAH SUAI DAN
DIPANJANGKAN (UNIT PERANTARAAN) . yang beralamat pos di NO. 342, JALAN
SARINA 4, TAMAN TUNKU SARINA , BANDAR DARULAMAN, 06000, JITRA,
Kedah.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 324,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS DUA
PULUH EMPAT RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan.
Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam
bentuk Bank Draf di atas nama BANK KERJASAMA RAKYAT MALAYSIA BERHAD
1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar
S/N 79gWHllAv0qEahE0Zztfww
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
oleh pembida yang berjaya kepada BANK KERJASAMA RAKYAT MALAYSIA
BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-
butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N 79gWHllAv0qEahE0Zztfww
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : JAYADEVA & KAMAL
Alamat : NO.92, TINGKAT 1, 2 & 3,
KOMPLEKS PERNIAGAAN SULTAN ABDUL HAMID
FASA 1, PERSIARAN SULTAN ABDUL HAMID, 05050, KD, MY
No. Telefon : 04-7771161
No. Fax : 04-7726326
No. Rujukan : MKN/SL/BKRM/320/2022
S/N 79gWHllAv0qEahE0Zztfww
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N 79gWHllAv0qEahE0Zztfww
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N 79gWHllAv0qEahE0Zztfww
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N 79gWHllAv0qEahE0Zztfww
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N 79gWHllAv0qEahE0Zztfww
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N 79gWHllAv0qEahE0Zztfww
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N 79gWHllAv0qEahE0Zztfww
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N 79gWHllAv0qEahE0Zztfww
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N 79gWHllAv0qEahE0Zztfww
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N 79gWHllAv0qEahE0Zztfww
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N 79gWHllAv0qEahE0Zztfww
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N 79gWHllAv0qEahE0Zztfww
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N 79gWHllAv0qEahE0Zztfww
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N 79gWHllAv0qEahE0Zztfww
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,350 | Tika 2.6.0 |
DA-38-621-10/2023 | 8a1897f8-abf9-485c-9eab-5ce53d2451b6 | RM 310,500.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 31,050.00 | LOT 1310, KAMPUNG KUBANG NYIOR, KUBANG KETAM, KAMPUNG KUBANG NYIOR, KUBANG KETAM, 17000, PASIR MAS, Kelantan | 1310 | null | null | null | Kelantan | MUKIM KUBANG KETAM | PASIR MAS | null | Bungalow | Agriculture | Freehold | 0 | 31,366.040000 | 2,914.000000 | DI DALAM KAWASAN RIZAB MELAYU | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44597 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=88688dc3-0ac5-4ea4-894a-08d7c3435aed&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KOTA BHARU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: DA-38-621-10/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 2588/2004( bertarikh : 11/10/2004) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GM
288, 1310, Mukim MUKIM KUBANG KETAM,
Daerah PASIR MAS, Kelantan
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
BANK KERJASAMA RAKYAT MALAYSIA BERHAD
. . . PLAINTIF
DAN
SALIM BIN DAIM (No. Kad Pengenalan : 580120115325)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KOTA BHARU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 19 Oktober 2016 dan 22 Januari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GM 288
No. Lot : 1310
Mukim / Daerah / Negeri : MUKIM KUBANG KETAM / PASIR MAS /
Kelantan
22/01/2024 13:55:17
DA-38-621-10/2023 Kand. 5
S/N w41oiMUKpE6JSgjXw0Na7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 31366.0400000000 kaki persegi
: 2914.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : SALIM BIN DAIM
Syarat Nyata : PADI SAHAJA
Sekatan Kepentingan : TIADA SEKATAN
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab : DI DALAM KAWASAN RIZAB MELAYU
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah SEBUAH RUMAH BANGLO SATU TINGKAT UNTUK
DIJUAL SECARA LELONGAN AWAM yang beralamat pos di LOT 1310, KAMPUNG
KUBANG NYIOR, KUBANG KETAM, KAMPUNG KUBANG NYIOR, KUBANG
KETAM, 17000, PASIR MAS, Kelantan.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 310,500.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS SEPULUH
RIBU LIMA RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan.
Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam
bentuk Bank Draf di atas nama BANK KERJASAMA RAKYAT MALAYSIA BERHAD
1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar
oleh pembida yang berjaya kepada BANK KERJASAMA RAKYAT MALAYSIA
BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-
butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N w41oiMUKpE6JSgjXw0Na7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
S/N w41oiMUKpE6JSgjXw0Na7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : NASRI & RIFA'AH
Alamat : LOT 3033, BATU 2
JALAN PENGKALAN CHEPA
, 15400, KT, MY
No. Telefon : 09-7717790
No. Fax : 09-7717792
No. Rujukan : NR/ARM/BKR/NS663/13
S/N w41oiMUKpE6JSgjXw0Na7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N w41oiMUKpE6JSgjXw0Na7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N w41oiMUKpE6JSgjXw0Na7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N w41oiMUKpE6JSgjXw0Na7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N w41oiMUKpE6JSgjXw0Na7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N w41oiMUKpE6JSgjXw0Na7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N w41oiMUKpE6JSgjXw0Na7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N w41oiMUKpE6JSgjXw0Na7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N w41oiMUKpE6JSgjXw0Na7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N w41oiMUKpE6JSgjXw0Na7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N w41oiMUKpE6JSgjXw0Na7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N w41oiMUKpE6JSgjXw0Na7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N w41oiMUKpE6JSgjXw0Na7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N w41oiMUKpE6JSgjXw0Na7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,125 | Tika 2.6.0 |
DA-38-731-12/2023 | 873c2242-c104-4330-99c3-feb92b5a0eac | RM 60,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 6,000.00 | Lot PT 798, Blok 6, Pusat Perniagaan Dataran Rakyat, Bandar Baru Tunjong, 16010, Kota Bharu, Kelantan | PT 798 | null | null | null | Kelantan | Kota | Kota Bharu | null | FoodCourt | Building | Leasehold | 129 | 129.000000 | 12.000000 | DI DALAM KAWASAN RIZAB MELAYU | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44598 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=57839406-c279-40ec-ac5e-f70539871867&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KOTA BHARU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: DA-38-731-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 1230/2014( bertarikh : 18/03/2014) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah HSD
8663, PT 798, Mukim Kota, Daerah Kota Bharu,
Kelantan
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
MAYBANK ISLAMIC BERHAD (No. Syarikat : 787435-M)
. . . PLAINTIF
DAN
AZHAR BIN AHMAD (No. Kad Pengenalan : 780903035205)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KOTA BHARU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 4 Oktober 2023 dan 22 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : HSD 8663
No. Lot : PT 798
Mukim / Daerah / Negeri : Kota / Kota Bharu / Kelantan
Pegangan : Hakmilik Pajakan
22/01/2024 13:58:18
DA-38-731-12/2023 Kand. 5
S/N BpSDV3nC7ECsXvcFOYcYZw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 129.0000000000 kaki persegi
: 12.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : AZHAR BIN AHMAD
Syarat Nyata : Bangunan Perniagaan sahaja mengikut pelan dan
jenis yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan
Sekatan Kepentingan :
Tanah yang terkandung dalam hakmilik ini tidak
boleh dipindahmilik, diberi pajak, atau digadai
melainkan mendapat kelulusan Pihak Berkuasa
Negeri. Tanah yang terkandung dalam hakmilik ini
dikecualikan sekiranya tanah ini boleh dipindahmilik
kepada pembeli pertama yang terdiri daripada
Orang-orang Melayu Peranakan Kelantan. Tanah
yang terkandung dalam hakmilik ini dikecualikan
bagi gadaian kepada Bank atau Institusi Kewangan
yang disenaraikan di dalam Jadual D Enakmen Rizab
Melayu Kelantan 1930 dan Jadual 26A Enakmen
Tanah Kelantan 1938 bagi membolehkan tuan tanah
mendapat pinjaman sendiri.
Bebanan / Lain-Lain : Digadai kepada Maybank Islamic Berhad
Kawasan Rizab : DI DALAM KAWASAN RIZAB MELAYU
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah unit kedai yang beralamat pos di Lot PT 798, Blok 6, Pusat
Perniagaan Dataran Rakyat, Bandar Baru Tunjong, 16010, Kota Bharu, Kelantan.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 60,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: ENAM PULUH RIBU
SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat
S/N BpSDV3nC7ECsXvcFOYcYZw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas
nama MAYBANK ISLAMIC BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam.
Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada MAYBANK
ISLAMIC BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan.
Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N BpSDV3nC7ECsXvcFOYcYZw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : APANDI ALI & CO.
Alamat : NO. 1120-B, TINGKAT SATU
WISMA APANDI
JALAN PADANG GARONG, 15000, KT, MY
No. Telefon : 09-7446606
No. Fax : 09-7483464
No. Rujukan : AA/DC/MIB/KTN/09/2022
S/N BpSDV3nC7ECsXvcFOYcYZw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N BpSDV3nC7ECsXvcFOYcYZw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N BpSDV3nC7ECsXvcFOYcYZw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N BpSDV3nC7ECsXvcFOYcYZw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N BpSDV3nC7ECsXvcFOYcYZw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N BpSDV3nC7ECsXvcFOYcYZw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N BpSDV3nC7ECsXvcFOYcYZw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N BpSDV3nC7ECsXvcFOYcYZw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N BpSDV3nC7ECsXvcFOYcYZw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N BpSDV3nC7ECsXvcFOYcYZw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N BpSDV3nC7ECsXvcFOYcYZw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N BpSDV3nC7ECsXvcFOYcYZw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N BpSDV3nC7ECsXvcFOYcYZw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N BpSDV3nC7ECsXvcFOYcYZw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,741 | Tika 2.6.0 |
DA-38-733-12/2023 | c3f30c60-900f-4171-8384-ada36c62e52e | RM 121,500.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 12,150.00 | PT 3442 (LOT 6219), TAMAN SRI MAS, 17070, PASIR MAS, Kelantan | PT 3442 (LOT 6219) | null | null | null | Kelantan | MUKIM APAM | PASIR MAS | null | Terrace | Residential | Freehold | 0 | 2,013.000000 | 187.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44599 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=8a505722-61d8-4c99-8b4a-0f98dce4a811&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KOTA BHARU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: DA-38-733-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 1901/1998( bertarikh : 05/10/1998) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GRN
27443 (FORMERLY HSD PM 179/92), PT 3442 (LOT
6219), Mukim MUKIM APAM, Daerah PASIR MAS,
Kelantan
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
RHB BANK BERHAD (No. Syarikat : 196501000373)
. . . PLAINTIF
DAN
SALUANI @ SALWANI BINTI ABDUL GHANI (No. Kad Pengenalan :
720503035308)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KOTA BHARU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 3 April 2023 dan 22 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GRN 27443 (FORMERLY HSD PM 179/92)
No. Lot : PT 3442 (LOT 6219)
Mukim / Daerah / Negeri : MUKIM APAM / PASIR MAS / Kelantan
22/01/2024 14:01:04
DA-38-733-12/2023 Kand. 6
S/N IldQithhmUyLSgY3OSoEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 2013.0000000000 kaki persegi
: 187.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : SALUANI @ SALWANI BINTI ABDUL GHANI
Syarat Nyata :
BANGUNAN KEDIAMAN SAHAJA MENGIKUT
PELAN DAN JENIS YANG DILULUSKAN OLEH
PIHAK BERKUASA TEMPATAN
Sekatan Kepentingan : N/A
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah A CORNER DOUBLE-STOREY LOW-COST TERRACE
HOUSE yang beralamat pos di PT 3442 (LOT 6219), TAMAN SRI MAS, 17070,
PASIR MAS, Kelantan.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 121,500.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS DUA
PULUH SATU RIBU LIMA RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang
dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga
rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama RHB BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA
sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang
berjaya kepada RHB BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari
dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N IldQithhmUyLSgY3OSoEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : OTHMAN HASHIM & CO.
Alamat : 1ST FLOOR, PT 371
RUMAH KEDAI LEMBAH SIREH
, 15050, KT, MY
No. Telefon : 09-7489396
No. Fax : 09-7481198
No. Rujukan : LT/RHB(I)-203/TKH/AS/2023
S/N IldQithhmUyLSgY3OSoEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N IldQithhmUyLSgY3OSoEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N IldQithhmUyLSgY3OSoEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N IldQithhmUyLSgY3OSoEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N IldQithhmUyLSgY3OSoEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N IldQithhmUyLSgY3OSoEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N IldQithhmUyLSgY3OSoEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N IldQithhmUyLSgY3OSoEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N IldQithhmUyLSgY3OSoEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N IldQithhmUyLSgY3OSoEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N IldQithhmUyLSgY3OSoEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N IldQithhmUyLSgY3OSoEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N IldQithhmUyLSgY3OSoEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N IldQithhmUyLSgY3OSoEQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,048 | Tika 2.6.0 |
DA-38-734-12/2023 | 206b1fb0-4001-4e06-bde2-bf1574189b56 | RM 630,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 63,000.00 | LOT 776, JALAN TENGKU PETRA SEMERAK, 15000, KOTA BHARU, Kelantan | LOT 776 | null | null | null | Kelantan | BANDAR KOTA BHARU | KOTA BHARU | null | ShopOffice | Building | Freehold | 0 | 113.000000 | 1,216.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44600 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=7c2a7948-f26e-4071-9f26-0b511bafc983&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KOTA BHARU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: DA-38-734-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 3889/2010( bertarikh : 30/09/2010) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GRN
37641, LOT 776, Mukim BANDAR KOTA BHARU,
Daerah KOTA BHARU, Kelantan
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
RHB BANK BERHAD (No. Syarikat : 196501000373)
. . . PLAINTIF
DAN
MUHAMMAD FIRDAUS BIN IBRAHIM (No. Kad Pengenalan : 841204036029)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KOTA BHARU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 29 Disember 2016 dan 22 Januari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GRN 37641
No. Lot : LOT 776
Mukim / Daerah / Negeri : BANDAR KOTA BHARU / KOTA BHARU /
Kelantan
22/01/2024 14:03:49
DA-38-734-12/2023 Kand. 5
S/N SHkqfG7ycUCfJgtRG6/Jgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 113.0000000000 kaki persegi
: 1216.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : MUHAMMAD FIRDAUS BIN IBRAHIM
Syarat Nyata :
BANGUNAN PERNIAGAAN SAHAJA
MENGIKUT PELAN DAN JENIS YANG
DILULUSKAN OLEH PIHAK BERKUASA
TEMPATAN
Sekatan Kepentingan :
TANAH YANG TERKANDUNG DALAM
HAKMILIK INI TIDAK BOLEH
DIPINDAHMILIK, DIBERI PAJAK ATAU
DIGADAI MELAINKAN MENDAPAT
KELULUSAN PIHAK BERKUASA NEGERI
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah AN INTERMEDIATE THREE-STOREY SHOP-OFFICE yang
beralamat pos di LOT 776, JALAN TENGKU PETRA SEMERAK, 15000, KOTA
BHARU, Kelantan.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 630,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: ENAM RATUS TIGA
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama RHB BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh
S/N SHkqfG7ycUCfJgtRG6/Jgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada
RHB BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan.
Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N SHkqfG7ycUCfJgtRG6/Jgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : OTHMAN HASHIM & CO.
Alamat : 1ST FLOOR, PT 371
RUMAH KEDAI LEMBAH SIREH
, 15050, KT, MY
No. Telefon : 09-7489396
No. Fax : 09-7481198
No. Rujukan : LT/RHB(I)-194/TKH/AS/2022/RS
S/N SHkqfG7ycUCfJgtRG6/Jgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N SHkqfG7ycUCfJgtRG6/Jgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N SHkqfG7ycUCfJgtRG6/Jgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N SHkqfG7ycUCfJgtRG6/Jgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N SHkqfG7ycUCfJgtRG6/Jgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N SHkqfG7ycUCfJgtRG6/Jgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N SHkqfG7ycUCfJgtRG6/Jgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N SHkqfG7ycUCfJgtRG6/Jgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N SHkqfG7ycUCfJgtRG6/Jgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N SHkqfG7ycUCfJgtRG6/Jgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N SHkqfG7ycUCfJgtRG6/Jgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N SHkqfG7ycUCfJgtRG6/Jgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N SHkqfG7ycUCfJgtRG6/Jgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N SHkqfG7ycUCfJgtRG6/Jgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,262 | Tika 2.6.0 |
DA-38-745-12/2023 | 93d1534e-586d-4469-ba49-9fe9948e8f6d | RM 23,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 2,300.00 | LOT PT (B) 1185, FASA 1C, BANDAR SERI AMAN, PULAI CHONDONG, 16600, SERI AMAN, Kelantan | PT 1185 | null | null | null | Kelantan | PULAI CHONDONG | PULAI CHONDONG | null | Terrace | Residential | Freehold | 0 | 1,200.000000 | 111.480000 | RIZAB MELAYU | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44601 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=d78c7822-b9ba-4a0a-aaa2-ef654a88bcb0&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KOTA BHARU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: DA-38-745-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 4245/2006( bertarikh : 10/12/2006) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah H.S.
(D) 1151/89, PT 1185, Mukim PULAI CHONDONG,
Daerah PULAI CHONDONG, Kelantan
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)
. . . PLAINTIF
DAN
MOHD HANAFFI BIN SANAWI (No. Kad Pengenalan : 840709035895)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KOTA BHARU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 6 Februari 2023 dan 22 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : H.S. (D) 1151/89
No. Lot : PT 1185
Mukim / Daerah / Negeri : PULAI CHONDONG / PULAI CHONDONG /
Kelantan
22/01/2024 14:07:32
DA-38-745-12/2023 Kand. 6
S/N IniM17q5Ckqqou9lSoi8sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1200.0000000000 kaki persegi
: 111.4800000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : MOHD HANAFFI BIN SANAWI
Syarat Nyata :
BANGUNAN KEDIAMAN SAHAJA MENGIKUT
PELAN DAN JENIS YANG DILULUSKAN OLEH
PIHAK BERKUASA TEMPATAN
Sekatan Kepentingan : TANAH RIZAB MELAYU
Bebanan / Lain-Lain : GADAIAN KEPADA LEMBAGA PEMBIAYAAN
PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA)
Kawasan Rizab : RIZAB MELAYU
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah RUPABUMI ADALAH RATA DAN SEPARAS DENGAN
TANAH KEDIAMAN DI SEKITARNYA DAN PARAS JALAN TAR BERHADAPANNYA
yang beralamat pos di LOT PT (B) 1185, FASA 1C, BANDAR SERI AMAN, PULAI
CHONDONG, 16600, SERI AMAN, Kelantan.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 23,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA PULUH TIGA RIBU
SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat
hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas
nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI
BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh
pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR
S/N IniM17q5Ckqqou9lSoi8sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk
butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N IniM17q5Ckqqou9lSoi8sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : NORA NOREHA & HARTINI
Alamat : 4815-E, TINGKAT 1
JALAN DUSUN MUDA
, 15200, KT, MY
No. Telefon : 09-7473764
No. Fax : 09-7434763
No. Rujukan : NNH/LTG/LPPSA/294/2018
S/N IniM17q5Ckqqou9lSoi8sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N IniM17q5Ckqqou9lSoi8sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N IniM17q5Ckqqou9lSoi8sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N IniM17q5Ckqqou9lSoi8sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N IniM17q5Ckqqou9lSoi8sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N IniM17q5Ckqqou9lSoi8sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N IniM17q5Ckqqou9lSoi8sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N IniM17q5Ckqqou9lSoi8sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N IniM17q5Ckqqou9lSoi8sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N IniM17q5Ckqqou9lSoi8sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N IniM17q5Ckqqou9lSoi8sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N IniM17q5Ckqqou9lSoi8sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N IniM17q5Ckqqou9lSoi8sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N IniM17q5Ckqqou9lSoi8sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,344 | Tika 2.6.0 |
DA-38-746-12/2023 | ce6deb4c-3378-406d-82ca-9c712a7ae2b5 | RM 110,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 11,000.00 | LOT 862 (PT 450), MAHANG BARAT, MUKIM MAHANG WEST (BARAT), JAJAHAN KOTA BHARU, 16100, KOTA BHARU, Kelantan | PT 450 | null | null | null | Kelantan | MAHANG WEST | PANGKAL KALONG | null | Terrace | Building | Freehold | 0 | 1,399.000000 | 130.000000 | RIZAB MELAYU | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44602 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=08756735-0807-416c-9c39-18fde47b4ded&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KOTA BHARU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: DA-38-746-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 661/1990( bertarikh : 10/04/1990) ke atas semua
bahagian tanah yang dipegang di bawah H.S. (D) KB
387/83, PT 450, Mukim MAHANG WEST, Daerah
PANGKAL KALONG, Kelantan
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)
. . . PLAINTIF
DAN
MUHAMMAD BIN AWANG (No. Kad Pengenalan : 571001035299)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KOTA BHARU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 11 September 2022 dan 22 Januari 2024, adalah
dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : H.S. (D) KB 387/83
No. Lot : PT 450
Mukim / Daerah / Negeri : MAHANG WEST / PANGKAL KALONG /
Kelantan
22/01/2024 14:16:12
DA-38-746-12/2023 Kand. 6
S/N NWd1CAcIbEGcORj95HtN7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1399.0000000000 kaki persegi
: 130.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : MUHAMMAD BIN AWANG
Syarat Nyata :
BANGUNAN KEDIAMAN JENIS TERES
DARIPADA PELAN YANG DILULUSKAN
OLEH PIHAK BERKUASA TEMPATAN
Sekatan Kepentingan : TANAH RIZAB MELAYU
Bebanan / Lain-Lain : GADAIAN KEPADA LEMBAGA PEMBIAYAAN
PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA)
Kawasan Rizab : RIZAB MELAYU
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah MERUPAKAN SATU TAPAK KATEGORI BANGUNAN
YANG BERBENTUK SEGI EMPAT TEPAT. BENTUK MUKA BUMI ADALAH RATA
DAN SEPARAS DENGAN JALAN DIHADAPANNYA DAN LOT-LOT SEKITAR yang
beralamat pos di LOT 862 (PT 450), MAHANG BARAT, MUKIM MAHANG WEST
(BARAT), JAJAHAN KOTA BHARU, 16100, KOTA BHARU, Kelantan.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 110,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS
SEPULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan.
Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam
bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR
AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian
S/N NWd1CAcIbEGcORj95HtN7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN
PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari
dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N NWd1CAcIbEGcORj95HtN7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : NORA NOREHA & HARTINI
Alamat : 4815-E, TINGKAT 1
JALAN DUSUN MUDA
, 15200, KT, MY
No. Telefon : 09-7473764
No. Fax : 09-7434763
No. Rujukan : NNH/LTG/LPPSA/301/2019
S/N NWd1CAcIbEGcORj95HtN7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N NWd1CAcIbEGcORj95HtN7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N NWd1CAcIbEGcORj95HtN7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N NWd1CAcIbEGcORj95HtN7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N NWd1CAcIbEGcORj95HtN7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N NWd1CAcIbEGcORj95HtN7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N NWd1CAcIbEGcORj95HtN7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N NWd1CAcIbEGcORj95HtN7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N NWd1CAcIbEGcORj95HtN7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N NWd1CAcIbEGcORj95HtN7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N NWd1CAcIbEGcORj95HtN7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N NWd1CAcIbEGcORj95HtN7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N NWd1CAcIbEGcORj95HtN7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N NWd1CAcIbEGcORj95HtN7Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,406 | Tika 2.6.0 |
DA-38-748-12/2023 | d76fcb29-698d-47af-b9c3-09eb13c84917 | RM 190,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 19,000.00 | LOT 1940 (PT 76), TAMAN SL KASTURI, 16800, PASIR PUTEH, Kelantan | LOT 1940 (PT 76) | null | null | null | Kelantan | MERBOL | JERAM | null | Terrace | Building | Freehold | 0 | 1,055.000000 | 98.010000 | RIZAB MELAYU | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44603 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=5c456d61-a57e-4986-beda-3bdbdea35876&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KOTA BHARU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: DA-38-748-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 693/2005( bertarikh : 12/04/2005) ke atas semua
bahagian tanah yang dipegang di bawah GM 1463
(H.S. (M) 47), LOT 1940 (PT 76), Mukim MERBOL,
Daerah JERAM, Kelantan
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)
. . . PLAINTIF
DAN
MOHD FADLIZA BIN IBRAHIM (No. Kad Pengenalan : 800923035101)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KOTA BHARU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 6 Mac 2023 dan 22 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GM 1463 (H.S. (M) 47)
No. Lot : LOT 1940 (PT 76)
Mukim / Daerah / Negeri : MERBOL / JERAM / Kelantan
Pegangan : Hakmilik Kekal
22/01/2024 14:19:14
DA-38-748-12/2023 Kand. 6
S/N YW1FXH6lhkm2jvb3qNYdg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1055.0000000000 kaki persegi
: 98.0100000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : MOHD FADLIZA BIN IBRAHIM
Syarat Nyata :
BANGUNAN KEDIAMAN SAHAJA MENGIKUT
PELAN DAN JENIS YANG DILULUSKAN OLEH
PIHAK BERKUASA TEMPATAN
Sekatan Kepentingan : TANAH RIZAB MELAYU
Bebanan / Lain-Lain : GADAIAN KEPADA LEMBAGA PEMBIAYAAN
PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA)
Kawasan Rizab : RIZAB MELAYU
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah MERUPAKAN SATU TAPAK KATEGORI BANGUNAN
YANG BERBENTUK SEGI EMPAT TEPAT. BENTUK MUKA BUMI ADALAH RATA
DAN SEPARAS DENGAN JALAN DIHADAPANNYA DAN LOT-LOT SEKITAR yang
beralamat pos di LOT 1940 (PT 76), TAMAN SL KASTURI, 16800, PASIR PUTEH,
Kelantan.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 190,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS
SEMBILAN PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang
dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga
rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN
SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga
belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA
S/N YW1FXH6lhkm2jvb3qNYdg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua
puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N YW1FXH6lhkm2jvb3qNYdg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : NORA NOREHA & HARTINI
Alamat : 4815-E, TINGKAT 1
JALAN DUSUN MUDA
, 15200, KT, MY
No. Telefon : 09-7473764
No. Fax : 09-7434763
No. Rujukan : NNH/LTG/LPPSA/253/2018
S/N YW1FXH6lhkm2jvb3qNYdg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N YW1FXH6lhkm2jvb3qNYdg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N YW1FXH6lhkm2jvb3qNYdg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N YW1FXH6lhkm2jvb3qNYdg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N YW1FXH6lhkm2jvb3qNYdg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N YW1FXH6lhkm2jvb3qNYdg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N YW1FXH6lhkm2jvb3qNYdg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N YW1FXH6lhkm2jvb3qNYdg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N YW1FXH6lhkm2jvb3qNYdg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N YW1FXH6lhkm2jvb3qNYdg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N YW1FXH6lhkm2jvb3qNYdg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N YW1FXH6lhkm2jvb3qNYdg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N YW1FXH6lhkm2jvb3qNYdg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N YW1FXH6lhkm2jvb3qNYdg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,362 | Tika 2.6.0 |
DA-38-749-12/2023 | d7053a21-5665-4841-823f-204583e51758 | RM 31,500.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 3,150.00 | LOT 496, KAMPUNG GUAL TOK PERANG, MUKIM LUBOK SETOL, 17200, PASIR MAS, Kelantan | LOT 496 | null | null | null | Kelantan | Lubok Setol | Jajahan Pasir Mas | null | Land | Agriculture | Freehold | 0 | null | null | Di Dalam Kawasan Rizab Melayu | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44604 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=2991a13b-9f39-4c66-8200-65f7ffe12947&Inline=true | 2.600000 | 1.050000 |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KOTA BHARU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: DA-38-749-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 1885/1999 JILID 141 FOLIO 50( bertarikh :
04/10/1999) ke atas semua bahagian tanah yang
dipegang di bawah GM 764, LOT 496, Mukim Lubok
Setol, Daerah Jajahan Pasir Mas, Kelantan
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Bank Islam Malaysia Berhad (No. Pendaftaran Perniagaan : 98127-X)
. . . PLAINTIF
DAN
Mohd Ezefi bin Che Sabtu sebagai Pentadbir Kepada Che Sabtu bin Hamat, si
mati (No. Kad Pengenalan : 901103035141)
Mohamad Edham bin Che Sabtu sebagai Pentadbir kepada Che Sabtu bin
Hamat, si mati (No. Kad Pengenalan : 881217035777)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KOTA BHARU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 13 April 2015 dan 22 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GM 764
No. Lot : LOT 496
Mukim / Daerah / Negeri : Lubok Setol / Jajahan Pasir Mas / Kelantan
22/01/2024 14:21:21
DA-38-749-12/2023 Kand. 5
S/N O6GRKTmfZkyCAGX3/EpRw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 2.6049849300 ekar
: 1.0542000000 hektar
Pemilik Berdaftar :
1. MOHD EZEFI BIN CHE SABTU 2.
MOHAMAD EDHAM BIN CHE SABTU KEDUA-
DUANYA SEBAGAI PENTADBIR CHE SABTU
BIN HAMAT
Syarat Nyata : Padi Sahaja
Sekatan Kepentingan : TANAH RIZAB MELAYU
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab : Di Dalam Kawasan Rizab Melayu
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah TANAH PERTANIAN (tanah kosong) yang beralamat pos di
LOT 496, KAMPUNG GUAL TOK PERANG, MUKIM LUBOK SETOL, 17200, PASIR
MAS, Kelantan.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 31,500.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA PULUH SATU RIBU
LIMA RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD 1 HARI BEKERJA
sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang
S/N O6GRKTmfZkyCAGX3/EpRw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
berjaya kepada BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh
(120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N O6GRKTmfZkyCAGX3/EpRw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : AINI & AZLINA
Alamat : 1ST FLOOR, OFFICE E 7
JALAN BAYAM
, 15200, KT, MY
No. Telefon : 09-7443667
No. Fax : 09-7442667
No. Rujukan : AA/BI/L/CORP/02/10/2018
S/N O6GRKTmfZkyCAGX3/EpRw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N O6GRKTmfZkyCAGX3/EpRw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N O6GRKTmfZkyCAGX3/EpRw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N O6GRKTmfZkyCAGX3/EpRw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N O6GRKTmfZkyCAGX3/EpRw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N O6GRKTmfZkyCAGX3/EpRw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N O6GRKTmfZkyCAGX3/EpRw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N O6GRKTmfZkyCAGX3/EpRw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N O6GRKTmfZkyCAGX3/EpRw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N O6GRKTmfZkyCAGX3/EpRw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N O6GRKTmfZkyCAGX3/EpRw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N O6GRKTmfZkyCAGX3/EpRw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N O6GRKTmfZkyCAGX3/EpRw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N O6GRKTmfZkyCAGX3/EpRw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,330 | Tika 2.6.0 |
DA-38-750-12/2023 | 084ac0d7-53cc-43fa-a553-8ecb595f04ae | RM 135,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 13,500.00 | PT 4363, TAMAN KULIM JAYA, JALAN GONG KULIM, GONG KULIM, 16800, PASIR PUTEH, Kelantan | PT 4363 | null | null | null | Kelantan | GONG KULIM | SEMERAK | null | Terrace | Building | Freehold | 0 | 784.500000 | 72.880000 | RIZAB MELAYU | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44605 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=83976dad-a8e9-4ff6-b1fb-ae2c119e2982&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KOTA BHARU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: DA-38-750-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 1614/2005( bertarikh : 26/07/2005) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah H.S.
(M) 183, PT 4363, Mukim GONG KULIM, Daerah
SEMERAK, Kelantan
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)
. . . PLAINTIF
DAN
WAN AHMAD AFFANDI BIN WAN JUSOFF (No. Kad Pengenalan :
820713035419)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KOTA BHARU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 6 Mac 2023 dan 22 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : H.S. (M) 183
No. Lot : PT 4363
Mukim / Daerah / Negeri : GONG KULIM / SEMERAK / Kelantan
22/01/2024 14:23:57
DA-38-750-12/2023 Kand. 6
S/N rW2Xgmo9kx64sEZ4pgg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 784.5000000000 kaki persegi
: 72.8800000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : WAN AHMAD AFFANDI BIN WAN JUSOFF
Syarat Nyata :
BANGUNAN KEDIAMAN SAHAJA MENGIKUT
PELAN DAN JENIS YANG DILULUSKAN OLEH
PIHAK BERKUASA TEMPATAN
Sekatan Kepentingan : TANAH RIZAB MELAYU
Bebanan / Lain-Lain : GADAIAN KEPADA LEMBAGA PEMBIAYAAN
PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA)
Kawasan Rizab : RIZAB MELAYU
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah MERUPAKAN SATU TAPAK KATEGORI BANGUNAN
YANG BERBENTUK SEGI EMPAT TEPAT. BENTUK MUKA BUMI ADALAH RATA
DAN SEPARAS DENGAN JALAN DIHADAPANNYA DAN LOT-LOT SEKITAR yang
beralamat pos di PT 4363, TAMAN KULIM JAYA, JALAN GONG KULIM, GONG
KULIM, 16800, PASIR PUTEH, Kelantan.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 135,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS TIGA
PULUH LIMA RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan.
Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam
bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR
AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian
S/N rW2Xgmo9kx64sEZ4pgg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN
PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari
dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N rW2Xgmo9kx64sEZ4pgg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : NORA NOREHA & HARTINI
Alamat : 4815-E, TINGKAT 1
JALAN DUSUN MUDA
, 15200, KT, MY
No. Telefon : 09-7473764
No. Fax : 09-7434763
No. Rujukan : NNH/LTG/LPPSA/293/2018
S/N rW2Xgmo9kx64sEZ4pgg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N rW2Xgmo9kx64sEZ4pgg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N rW2Xgmo9kx64sEZ4pgg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N rW2Xgmo9kx64sEZ4pgg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N rW2Xgmo9kx64sEZ4pgg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N rW2Xgmo9kx64sEZ4pgg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N rW2Xgmo9kx64sEZ4pgg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N rW2Xgmo9kx64sEZ4pgg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N rW2Xgmo9kx64sEZ4pgg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N rW2Xgmo9kx64sEZ4pgg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N rW2Xgmo9kx64sEZ4pgg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N rW2Xgmo9kx64sEZ4pgg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N rW2Xgmo9kx64sEZ4pgg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N rW2Xgmo9kx64sEZ4pgg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,342 | Tika 2.6.0 |
DA-38-751-12/2023 | 7204549b-6621-45da-9a1a-d81627fe7b97 | RM 120,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 12,000.00 | LOT 2242 (PT 1722), KG BATU SEBUTIR, DAERAH PADANG PAK AMAT, 16800, PASIR PUTEH, Kelantan | LOT 2242 (PT1722) | null | null | null | Kelantan | BATU SEBUTIR | PADANG PAK AMAT | null | Terrace | Building | Freehold | 0 | 3,562.000000 | 331.000000 | RIZAB MELAYU | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44606 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=70e5d615-8f64-4cb5-8e06-055bb3deba87&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KOTA BHARU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: DA-38-751-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 2945/2010( bertarikh : 05/10/2010) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GM
1478 (H.S. (M) 324), LOT 2242 (PT1722), Mukim
BATU SEBUTIR, Daerah PADANG PAK AMAT,
Kelantan
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)
. . . PLAINTIF
DAN
MOHAMED AZWAN BIN MOHAMED ZAIN (No. Kad Pengenalan : 811012035649)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KOTA BHARU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 6 Mac 2023 dan 22 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GM 1478 (H.S. (M) 324)
No. Lot : LOT 2242 (PT1722)
Mukim / Daerah / Negeri : BATU SEBUTIR / PADANG PAK AMAT /
Kelantan
22/01/2024 14:25:56
DA-38-751-12/2023 Kand. 6
S/N FdblcGSPtUyOBgVbs966hw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 3562.0000000000 kaki persegi
: 331.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : MOHAMED AZWAN BIN MOHAMED ZAIN
Syarat Nyata :
BANGUNAN KEDIAMAN SAHAJA MENGIKUT
PELAN DAN JENIS YANG DILULUSKAN OLEH
PIHAK BERKUASA TEMPATAN
Sekatan Kepentingan : TANAH RIZAB MELAYU
Bebanan / Lain-Lain : GADAIAN KEPADA LEMBAGA PEMBIAYAAN
PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA)
Kawasan Rizab : RIZAB MELAYU
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah MERUPAKAN SATU TAPAK KATEGORI BANGUNAN
YANG BERBENTUK SEGI EMPAT TEPAT. BENTUK MUKA BUMI ADALAH RATA
DAN SEPARAS DENGAN JALAN DIHADAPANNYA DAN LOT-LOT SEKITAR yang
beralamat pos di LOT 2242 (PT 1722), KG BATU SEBUTIR, DAERAH PADANG PAK
AMAT, 16800, PASIR PUTEH, Kelantan.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 120,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS DUA
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM
(LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah
S/N FdblcGSPtUyOBgVbs966hw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN
SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh
jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N FdblcGSPtUyOBgVbs966hw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : NORA NOREHA & HARTINI
Alamat : 4815-E, TINGKAT 1
JALAN DUSUN MUDA
, 15200, KT, MY
No. Telefon : 09-7473764
No. Fax : 09-7434763
No. Rujukan : NNH/LTG/LPPSA/239/2018
S/N FdblcGSPtUyOBgVbs966hw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N FdblcGSPtUyOBgVbs966hw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N FdblcGSPtUyOBgVbs966hw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N FdblcGSPtUyOBgVbs966hw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N FdblcGSPtUyOBgVbs966hw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N FdblcGSPtUyOBgVbs966hw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N FdblcGSPtUyOBgVbs966hw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N FdblcGSPtUyOBgVbs966hw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N FdblcGSPtUyOBgVbs966hw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N FdblcGSPtUyOBgVbs966hw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N FdblcGSPtUyOBgVbs966hw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N FdblcGSPtUyOBgVbs966hw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N FdblcGSPtUyOBgVbs966hw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N FdblcGSPtUyOBgVbs966hw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,451 | Tika 2.6.0 |
DA-38-752-12/2023 | 33195d15-3ed7-45e2-ab0c-c7f94c13e25a | RM 320,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 32,000.00 | LOT 2253, HUTAN REBANA, 18500, MACHANG, Kelantan | LOT 2253 | null | null | null | Kelantan | MACHANG | MACHANG | null | Bungalow | Building | Freehold | 0 | 4,811.000000 | 447.000000 | DI DALAM KAWASAN RIZAB MELAYU | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44607 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=a17f4539-0bbf-46d4-b265-a63156fee303&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KOTA BHARU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: DA-38-752-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 1710/2011( bertarikh : 07/09/2011) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GM
2033, LOT 2253, Mukim MACHANG, Daerah
MACHANG, Kelantan
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
BANK SIMPANAN NASIONAL
. . . PLAINTIF
DAN
MOHD SUKRI BIN MAMAT (No. Kad Pengenalan : 731221035215)
NORAZAHWATI BINTI ABDULLAH (No. Kad Pengenalan : 741122035876)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KOTA BHARU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 29 Oktober 2023 dan 22 Januari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GM 2033
No. Lot : LOT 2253
Mukim / Daerah / Negeri : MACHANG / MACHANG / Kelantan
22/01/2024 14:33:15
DA-38-752-12/2023 Kand. 4
S/N OUV/ob8L1EayZaYxVv7jAw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 4811.0000000000 kaki persegi
: 447.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : MOHD SUKRI BIN MAMAT, NORAZAHWATI
BINTI ABDULLAH
Syarat Nyata :
BANGUNAN KEDIAMAN SAHAJA MENGIKUT
PELAN DAN JENIS YANG DILULUSKAN OLEH
PIHAK BERKUASA TEMPATAN
Sekatan Kepentingan : TIADA SEKATAN
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab : DI DALAM KAWASAN RIZAB MELAYU
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah HARTANAH ADALAH SEBUAH RUMAH BANGLO SATU
TINGKAT UNTUK DIJUAL SECARA LELONGAN AWAM yang beralamat pos di LOT
2253, HUTAN REBANA, 18500, MACHANG, Kelantan.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 320,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS DUA
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama BANK SIMPANAN NASIONAL 1 HARI BEKERJA sebelum
tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya
kepada BANK SIMPANAN NASIONAL dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari
dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N OUV/ob8L1EayZaYxVv7jAw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
S/N OUV/ob8L1EayZaYxVv7jAw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : NASRI & RIFA'AH
Alamat : LOT 3033, BATU 2
JALAN PENGKALAN CHEPA
, 15400, KT, MY
No. Telefon : 09-7717790
No. Fax : 09-7717792
No. Rujukan : NR/ARM/BSN/458/2018
S/N OUV/ob8L1EayZaYxVv7jAw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N OUV/ob8L1EayZaYxVv7jAw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N OUV/ob8L1EayZaYxVv7jAw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N OUV/ob8L1EayZaYxVv7jAw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N OUV/ob8L1EayZaYxVv7jAw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N OUV/ob8L1EayZaYxVv7jAw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N OUV/ob8L1EayZaYxVv7jAw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N OUV/ob8L1EayZaYxVv7jAw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N OUV/ob8L1EayZaYxVv7jAw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N OUV/ob8L1EayZaYxVv7jAw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N OUV/ob8L1EayZaYxVv7jAw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N OUV/ob8L1EayZaYxVv7jAw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N OUV/ob8L1EayZaYxVv7jAw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N OUV/ob8L1EayZaYxVv7jAw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,196 | Tika 2.6.0 |
DA-38-753-12/2023 | 84642921-3e2d-42b1-9fa4-8a2ddf53dd3a | RM 1,523,464.20 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 152,346.42 | POST BOX 56, LOT 36, KAMPUNG BATU JONG, 18000, KUALA KRAI, Kelantan | LOT 23151 | null | null | null | Kelantan | Kuala Nal | Jajahan Kuala Krai | null | Semi-Detached | Building | Freehold | 0 | 111,298.830000 | 10,340.000000 | null | Kaveat Pendaftar Perserahan No. 328/2020 | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44610 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=df6b2e10-57ed-4e13-8c0b-378343d05af3&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KOTA BHARU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: DA-38-753-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 1081/2012( bertarikh : 25/10/2012) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GM
2733, LOT 23151, Mukim Kuala Nal, Daerah
Jajahan Kuala Krai, Kelantan
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD (No. Syarikat : 98127X)
. . . PLAINTIF
DAN
YAP HOO GUAN (No. Kad Pengenalan : 850414035889)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KOTA BHARU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 7 Mac 2021 dan 22 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GM 2733
No. Lot : LOT 23151
Mukim / Daerah / Negeri : Kuala Nal / Jajahan Kuala Krai / Kelantan
Pegangan : Hakmilik Kekal
22/01/2024 14:47:10
DA-38-753-12/2023 Kand. 5
S/N EC5r31XE06MCzeDQ9Ba8w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 111298.8300000000 kaki persegi
: 10340.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : YAP HOO GUAN
Syarat Nyata : Bangunan Perniagaan sahaja mengikut pelan dan
jenis yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan
Sekatan Kepentingan : Tiada
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat : Kaveat Pendaftar Perserahan No. 328/2020
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Rumah Berkembar 3 Tingkat yang beralamat pos di POST
BOX 56, LOT 36, KAMPUNG BATU JONG, 18000, KUALA KRAI, Kelantan.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 1,523,464.20 (RINGGIT MALAYSIA: SATU JUTA LIMA
RATUS DUA PULUH TIGA RIBU EMPAT RATUS ENAM PULUH EMPAT, DUA
PULUH SEN SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD 1 HARI BEKERJA
sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang
berjaya kepada BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh
(120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N EC5r31XE06MCzeDQ9Ba8w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : AINI & AZLINA
Alamat : 1ST FLOOR, OFFICE E 7
JALAN BAYAM
, 15200, KT, MY
No. Telefon : 09-7443667
No. Fax : 09-7442667
No. Rujukan : AA/BI/COM/L/4453/12/14
S/N EC5r31XE06MCzeDQ9Ba8w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N EC5r31XE06MCzeDQ9Ba8w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N EC5r31XE06MCzeDQ9Ba8w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N EC5r31XE06MCzeDQ9Ba8w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N EC5r31XE06MCzeDQ9Ba8w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N EC5r31XE06MCzeDQ9Ba8w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N EC5r31XE06MCzeDQ9Ba8w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N EC5r31XE06MCzeDQ9Ba8w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N EC5r31XE06MCzeDQ9Ba8w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N EC5r31XE06MCzeDQ9Ba8w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N EC5r31XE06MCzeDQ9Ba8w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N EC5r31XE06MCzeDQ9Ba8w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N EC5r31XE06MCzeDQ9Ba8w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N EC5r31XE06MCzeDQ9Ba8w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,029 | Tika 2.6.0 |
DA-38-754-12/2023 | 6c2c1ec0-b3fc-4c41-9051-f4ac5bcab079 | RM 180,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 18,000.00 | PT 5277, Taman Pinggiran Atira 2, Kok Lanas, 16450, Kota Bharu, Kelantan | Lot 4011 | null | null | null | Kelantan | Mahang West (Barat) | Jajahan Kota Bharu | null | Terrace | Building | Freehold | 0 | 1,399.310000 | 130.000000 | Di Dalam Kawasan Rizab Melayu | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44611 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=86b0e724-b298-4403-8c58-b8404cf18b0c&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KOTA BHARU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: DA-38-754-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 7651/2010( bertarikh : 04/10/2010) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GM
1285, Lot 4011, Mukim Mahang West (Barat),
Daerah Jajahan Kota Bharu, Kelantan
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
BANK KERJASAMA RAKYAT MALAYSIA BERHAD (No. Syarikat : -)
. . . PLAINTIF
DAN
MOHD FAIZAR BIN JAMALUDIN (No. Kad Pengenalan : 831021035219)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KOTA BHARU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 9 Februari 2020 dan 22 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GM 1285
No. Lot : Lot 4011
Mukim / Daerah / Negeri : Mahang West (Barat) / Jajahan Kota Bharu /
Kelantan
22/01/2024 14:56:11
DA-38-754-12/2023 Kand. 6
S/N JOewhpiyA0SMWLhATPGLDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1399.3080000000 kaki persegi
: 130.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : MOHD FAIZAR BIN JAMALUDIN
Syarat Nyata :
Bangunan Kediaman sahaja mengikut pelan dan
jenis yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa
Tempatan.
Sekatan Kepentingan : Tanah Rizab Melayu
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab : Di Dalam Kawasan Rizab Melayu
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Rumah Teres 1 Tingkat yang beralamat pos di PT 5277,
Taman Pinggiran Atira 2, Kok Lanas, 16450, Kota Bharu, Kelantan.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 180,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS LAPAN
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama BANK KERJASAMA RAKYAT MALAYSIA BERHAD 1 HARI
BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh
pembida yang berjaya kepada BANK KERJASAMA RAKYAT MALAYSIA BERHAD
dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir
selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N JOewhpiyA0SMWLhATPGLDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : AINI & AZLINA
Alamat : 1ST FLOOR, OFFICE E 7
JALAN BAYAM
, 15200, KT, MY
No. Telefon : 09-7443667
No. Fax : 09-7442667
No. Rujukan : AA/BR/KB/L/1007/9/23
S/N JOewhpiyA0SMWLhATPGLDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N JOewhpiyA0SMWLhATPGLDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N JOewhpiyA0SMWLhATPGLDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N JOewhpiyA0SMWLhATPGLDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N JOewhpiyA0SMWLhATPGLDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N JOewhpiyA0SMWLhATPGLDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N JOewhpiyA0SMWLhATPGLDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N JOewhpiyA0SMWLhATPGLDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N JOewhpiyA0SMWLhATPGLDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N JOewhpiyA0SMWLhATPGLDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N JOewhpiyA0SMWLhATPGLDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N JOewhpiyA0SMWLhATPGLDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N JOewhpiyA0SMWLhATPGLDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N JOewhpiyA0SMWLhATPGLDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,062 | Tika 2.6.0 |
DA-38-755-12/2023 | 6e853b0b-3c26-4819-a6e4-19e36c82970a | RM 84,564.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 8,456.40 | PT 178, Kg Kedap, 17200, Rantau Panjang, Kelantan | PT 178 | null | null | null | Kelantan | Lubok Gong | Jajahan Pasir Mas | null | Terrace | Building | Leasehold | 0 | 1,399.310000 | 130.000000 | Di Dalam Kawasan Rizab Melayu | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44613 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=ee78485d-8b0b-4e44-a78a-41d0c7b3cedb&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KOTA BHARU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: DA-38-755-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 150/2008( bertarikh : 22/01/2008) ke atas semua
bahagian tanah yang dipegang di bawah HSM 2041,
PT 178, Mukim Lubok Gong, Daerah Jajahan Pasir
Mas, Kelantan
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD (No. Syarikat : 198301002944)
. . . PLAINTIF
DAN
TAN KOK BING (No. Kad Pengenalan : 770813035843)
OW LIEN PIN (No. Kad Pengenalan : 771125036214)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KOTA BHARU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 19 Mac 2018 dan 22 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : HSM 2041
No. Lot : PT 178
Mukim / Daerah / Negeri : Lubok Gong / Jajahan Pasir Mas / Kelantan
22/01/2024 15:09:07
DA-38-755-12/2023 Kand. 7
S/N XUh47guLRE6nikHQx7PO2w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Pajakan
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1399.3080000000 kaki persegi
: 130.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : 1) TAN KOK BING 2) OW LIEN PIN
Syarat Nyata : Bangunan kediaman sahaja mengikut pelan dan jenis
yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
Sekatan Kepentingan :
i) Tanah ini tidak boleh dipindahmilik,dipajak atau
digadai melainkan terlebih dahulu mendapat
kebenaran Majlis Mesyuarat Kerajaan ii)Sekatan (i)
adalah dikecualikan bagi maksud gadaian tanah ini
kepada Bank atau Institusi Kewangan yang
disenaraikan di dalam Jadual D Enakmen rizab
Melayu Kelantan 1930 dan Jadual 26A Enakmen
Tanah Kelantan 1938 bagi membolehkan tuan tanah
mendapat pinjaman sendiri.
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab : Di Dalam Kawasan Rizab Melayu
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah RUMAH TERES 1 TINGKAT yang beralamat pos di PT 178,
Kg Kedap, 17200, Rantau Panjang, Kelantan.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 84,564.00 (RINGGIT MALAYSIA: LAPAN PULUH EMPAT
RIBU LIMA RATUS ENAM PULUH EMPAT SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan
yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada
harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD
S/N XUh47guLRE6nikHQx7PO2w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar
oleh pembida yang berjaya kepada BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD dalam tempoh
seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila
berhubung dengan:-
S/N XUh47guLRE6nikHQx7PO2w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : AINI & AZLINA
Alamat : 1ST FLOOR, OFFICE E 7
JALAN BAYAM
, 15200, KT, MY
No. Telefon : 09-7443667
No. Fax : 09-7442667
No. Rujukan : AA/BI/CONS(HFA)/KK/1999/2/12
S/N XUh47guLRE6nikHQx7PO2w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N XUh47guLRE6nikHQx7PO2w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N XUh47guLRE6nikHQx7PO2w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N XUh47guLRE6nikHQx7PO2w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N XUh47guLRE6nikHQx7PO2w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N XUh47guLRE6nikHQx7PO2w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N XUh47guLRE6nikHQx7PO2w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N XUh47guLRE6nikHQx7PO2w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N XUh47guLRE6nikHQx7PO2w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N XUh47guLRE6nikHQx7PO2w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N XUh47guLRE6nikHQx7PO2w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N XUh47guLRE6nikHQx7PO2w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N XUh47guLRE6nikHQx7PO2w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N XUh47guLRE6nikHQx7PO2w
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,580 | Tika 2.6.0 |
DA-38-755-12/2023 | 357d394b-abc7-4146-9cc8-6b9f3f87ac06 | RM 88,646.40 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 8,864.64 | PT 177, Kg Kedap, 17200, Rantau Panjang, Kelantan | PT 177 | null | null | null | Kelantan | Lubok Gong | Jajahan Pasir Mas | null | Terrace | Building | Leasehold | 0 | 1,399.310000 | 130.000000 | Di Dalam Kawasan Rizab Melayu | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44614 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=cb53a606-cf7f-4169-9781-30b0e7e32522&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KOTA BHARU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: DA-38-755-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 150/2008( bertarikh : 22/01/2008) ke atas semua
bahagian tanah yang dipegang di bawah HSM 2040,
PT 177, Mukim Lubok Gong, Daerah Jajahan Pasir
Mas, Kelantan
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD (No. Syarikat : 198301002944)
. . . PLAINTIF
DAN
TAN KOK BING (No. Kad Pengenalan : 770813035843)
OW LIEN PIN (No. Kad Pengenalan : 771125036214)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KOTA BHARU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 19 Mac 2018 dan 22 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : HSM 2040
No. Lot : PT 177
Mukim / Daerah / Negeri : Lubok Gong / Jajahan Pasir Mas / Kelantan
22/01/2024 15:08:11
DA-38-755-12/2023 Kand. 6
S/N BqZTy3/PaUGXgTCw5MlIg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Pajakan
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1399.3080000000 kaki persegi
: 130.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : 1) TAN KOK BING 2) OW LIEN PIN
Syarat Nyata : Bangunan kediaman sahaja mengikut pelan dan jenis
yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
Sekatan Kepentingan :
i) Tanah ini tidak boleh dipindahmilik,dipajak atau
digadai melainkan terlebih dahulu mendapat
kebenaran Majlis Mesyuarat Kerajaan ii)Sekatan (i)
adalah dikecualikan bagi maksud gadaian tanah ini
kepada Bank atau Institusi Kewangan yang
disenaraikan di dalam Jadual D Enakmen rizab
Melayu Kelantan 1930 dan Jadual 26A Enakmen
Tanah Kelantan 1938 bagi membolehkan tuan tanah
mendapat pinjaman sendiri.
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab : Di Dalam Kawasan Rizab Melayu
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah RUMAH TERES 1 TINGKAT yang beralamat pos di PT 177,
Kg Kedap, 17200, Rantau Panjang, Kelantan.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 88,646.40 (RINGGIT MALAYSIA: LAPAN PULUH LAPAN
RIBU ENAM RATUS EMPAT PULUH ENAM, EMPAT PULUH SEN SAHAJA) dan
kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah
mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama BANK
S/N BqZTy3/PaUGXgTCw5MlIg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
ISLAM MALAYSIA BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki
harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada BANK ISLAM
MALAYSIA BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan.
Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N BqZTy3/PaUGXgTCw5MlIg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : AINI & AZLINA
Alamat : 1ST FLOOR, OFFICE E 7
JALAN BAYAM
, 15200, KT, MY
No. Telefon : 09-7443667
No. Fax : 09-7442667
No. Rujukan : AA/BI/CONS(HFA)/KK/1999/2/12
S/N BqZTy3/PaUGXgTCw5MlIg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N BqZTy3/PaUGXgTCw5MlIg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N BqZTy3/PaUGXgTCw5MlIg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N BqZTy3/PaUGXgTCw5MlIg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N BqZTy3/PaUGXgTCw5MlIg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N BqZTy3/PaUGXgTCw5MlIg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N BqZTy3/PaUGXgTCw5MlIg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N BqZTy3/PaUGXgTCw5MlIg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N BqZTy3/PaUGXgTCw5MlIg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N BqZTy3/PaUGXgTCw5MlIg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N BqZTy3/PaUGXgTCw5MlIg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N BqZTy3/PaUGXgTCw5MlIg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N BqZTy3/PaUGXgTCw5MlIg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N BqZTy3/PaUGXgTCw5MlIg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,580 | Tika 2.6.0 |
DA-38-756-12/2023 | 8eeb164d-acf7-440e-bf65-2e102a28aa93 | RM 200,475.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 20,047.50 | Lot 12987, Jalan Belakang Masjid, Kok Lanas, 16450, Kota Bharu, Kelantan | Lot 12987 (Dahulunya dikenali sebagai PT 1918) | null | null | null | Kelantan | Mahang East (Timur) | Kota Bharu | null | Semi-Detached | Building | Freehold | 0 | 3,175.000000 | 295.000000 | RIZAB MELAYU | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44626 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=97f86fc2-69ef-4fe0-8977-36cfa0202bb4&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KOTA BHARU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: DA-38-756-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 612/2015( bertarikh : 26/01/2015) ke atas semua
bahagian tanah yang dipegang di bawah GM 2212
(Dahulunya dikenali sebagai HS (M) 1535), Lot
12987 (Dahulunya dikenali sebagai PT 1918),
Mukim Mahang East (Timur), Daerah Kota Bharu,
Kelantan
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD (No. Syarikat : 98127-X)
. . . PLAINTIF
DAN
KAMARUZAMAN BIN HASHIM (No. Kad Pengenalan : 750415035161)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KOTA BHARU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 28 November 2017 dan 22 Januari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GM 2212 (Dahulunya dikenali sebagai HS (M)
1535)
No. Lot : Lot 12987 (Dahulunya dikenali sebagai PT 1918)
Mukim / Daerah / Negeri : Mahang East (Timur) / Kota Bharu / Kelantan
22/01/2024 15:11:15
DA-38-756-12/2023 Kand. 4
S/N wm/4l9p4EJdzbPoCArtA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 3175.0000000000 kaki persegi
: 295.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : KAMARUZAMAN BIN HASHIM
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman sahaja mengikut pelan dan
jenis yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan
Sekatan Kepentingan : Tiada
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab : RIZAB MELAYU
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah A SINGLE STOREY SEMI-DETACHED HOUSE yang
beralamat pos di Lot 12987, Jalan Belakang Masjid, Kok Lanas, 16450, Kota Bharu,
Kelantan.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 200,475.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS RIBU
EMPAT RATUS TUJUH PULUH LIMA SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang
dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga
rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD 1
HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar
oleh pembida yang berjaya kepada BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD dalam tempoh
S/N wm/4l9p4EJdzbPoCArtA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila
berhubung dengan:-
S/N wm/4l9p4EJdzbPoCArtA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : ALAWI & ASSOC.
Alamat : NO. 4413-D, TINGKAT 1
JALAN PENGKALAN CHEPA
, 15400, KT, MY
No. Telefon : 09-743 2401
No. Fax : 09-743 8401
No. Rujukan : ACO/CV/BI(HFA)/2245/2015(E)
S/N wm/4l9p4EJdzbPoCArtA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N wm/4l9p4EJdzbPoCArtA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N wm/4l9p4EJdzbPoCArtA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N wm/4l9p4EJdzbPoCArtA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N wm/4l9p4EJdzbPoCArtA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N wm/4l9p4EJdzbPoCArtA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N wm/4l9p4EJdzbPoCArtA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N wm/4l9p4EJdzbPoCArtA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N wm/4l9p4EJdzbPoCArtA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N wm/4l9p4EJdzbPoCArtA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N wm/4l9p4EJdzbPoCArtA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N wm/4l9p4EJdzbPoCArtA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N wm/4l9p4EJdzbPoCArtA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N wm/4l9p4EJdzbPoCArtA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,289 | Tika 2.6.0 |
DA-38-757-12/2023 | a88912fb-bfb6-487c-9476-a8581c04e82c | RM 2,042,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 204,200.00 | Lot No. 739, Lorong KP, Jalan Raja Perempuan Zainab II, Panji, 16150, Kota Bharu, Kelantan | 739 | null | null | null | Kelantan | Pauh | Panji | null | Bungalow | Building | Freehold | 0 | 21,958.000000 | 2,040.000000 | DI DALAM KAWASAN RIZAB MELAYU | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44627 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=200baaf7-312d-4ba6-b494-0b4bc297f6b0&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KOTA BHARU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: DA-38-757-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 4466/2005( bertarikh : 10/07/2005), 7805/2011(
bertarikh : 17/11/2011) ke atas semua bahagian
tanah yang dipegang di bawah GM 842, 739, Mukim
Pauh, Daerah Panji, Kelantan
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD (No. Syarikat : 295400-W)
OCBC AL-AMIN BANK BERHAD (No. Syarikat : 818444-T)
. . . PLAINTIF
DAN
MUHAMAD FADZIL BIN MD SULONG (No. Kad Pengenalan : 560331025233)
NUR FAZLEEN SAI BINTI ABDULLAH (No. Kad Pengenalan : 630217035172)
POLYEDAR BATHROOM & KITCHEN ACCESSORIES SDN. BHD. (No. Syarikat :
676279-D)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KOTA BHARU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 28 Julai 2019 dan 22 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GM 842
No. Lot : 739
22/01/2024 16:37:51
DA-38-757-12/2023 Kand. 7
S/N 96oLIC0xpku0lAtLwpf2sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Mukim / Daerah / Negeri : Pauh / Panji / Kelantan
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 21958.0000000000 kaki persegi
: 2040.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : MUHAMAD FADZIL BIN MD SULONG
Syarat Nyata : Rumah Banglo
Sekatan Kepentingan : -
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab : DI DALAM KAWASAN RIZAB MELAYU
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Dua dan setengah (2 1/2) tingkat Banglo yang beralamat
pos di Lot No. 739, Lorong KP, Jalan Raja Perempuan Zainab II, Panji, 16150, Kota
Bharu, Kelantan.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 2,042,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA JUTA EMPAT
PULUH DUA RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan.
Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam
bentuk Bank Draf di atas nama OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD,OCBC AL-AMIN
BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian
hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada OCBC BANK (MALAYSIA)
S/N 96oLIC0xpku0lAtLwpf2sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
BERHAD,OCBC AL-AMIN BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120)
hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N 96oLIC0xpku0lAtLwpf2sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : LIM & CHUA
Alamat : NO 383, JALAN DATO PERDANA 3
, 15000, KT, MY
No. Telefon : 09-7449689
No. Fax : 09-7484691
No. Rujukan : LTF.12795.2016 & LTF.12534.2015
S/N 96oLIC0xpku0lAtLwpf2sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N 96oLIC0xpku0lAtLwpf2sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N 96oLIC0xpku0lAtLwpf2sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N 96oLIC0xpku0lAtLwpf2sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N 96oLIC0xpku0lAtLwpf2sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N 96oLIC0xpku0lAtLwpf2sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N 96oLIC0xpku0lAtLwpf2sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N 96oLIC0xpku0lAtLwpf2sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N 96oLIC0xpku0lAtLwpf2sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N 96oLIC0xpku0lAtLwpf2sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N 96oLIC0xpku0lAtLwpf2sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N 96oLIC0xpku0lAtLwpf2sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N 96oLIC0xpku0lAtLwpf2sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N 96oLIC0xpku0lAtLwpf2sA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,328 | Tika 2.6.0 |
DA-38-758-12/2023 | 81b8f976-df2d-4e79-b1e7-e49a394882cf | RM 108,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 10,800.00 | PT 6138, Beris Lalang, Taman Sri Lalang, 16300, Bachok, Kelantan | 5800 | null | null | null | Kelantan | Telong | Bachok | null | Terrace | Residential | Freehold | 76 | 1,195.000000 | 111.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44696 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=9c171d90-c9d0-4009-b5a5-0d9c9ccf11a1&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KOTA BHARU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: DA-38-758-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di
bawah GM 3795, 5800, Mukim Telong, Daerah
Bachok, Kelantan
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
OCBC Bank (Malaysia) Berhad (No. Syarikat : 295400-W)
. . . PLAINTIF
DAN
Noraini Binti Abdullah (No. Kad Pengenalan : 780402035362)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KOTA BHARU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 16 November 2016 dan 22 Januari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GM 3795
No. Lot : 5800
Mukim / Daerah / Negeri : Telong / Bachok / Kelantan
Pegangan : Hakmilik Kekal
22/01/2024 16:39:21
DA-38-758-12/2023 Kand. 7
S/N kB0XnNDJCUC1pQ2cnM8RoQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1195.0000000000 kaki persegi
: 111.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : Noraini Binti Abdullah
Syarat Nyata : Rumah Teres
Sekatan Kepentingan : Di Dalam Kawasan Rizab Melayu
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Rumah Teres Satu Tingkat yang beralamat pos di PT 6138,
Beris Lalang, Taman Sri Lalang, 16300, Bachok, Kelantan.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 108,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS LAPAN
RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang
berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf
di atas nama OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh
lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada
OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari
dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N kB0XnNDJCUC1pQ2cnM8RoQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : LIM & CHUA
Alamat : NO 383, JALAN DATO PERDANA 3
, 15000, KT, MY
No. Telefon : 09-7449689
No. Fax : 09-7484691
No. Rujukan : LTF.12675.2015
S/N kB0XnNDJCUC1pQ2cnM8RoQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N kB0XnNDJCUC1pQ2cnM8RoQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N kB0XnNDJCUC1pQ2cnM8RoQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N kB0XnNDJCUC1pQ2cnM8RoQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N kB0XnNDJCUC1pQ2cnM8RoQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N kB0XnNDJCUC1pQ2cnM8RoQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N kB0XnNDJCUC1pQ2cnM8RoQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N kB0XnNDJCUC1pQ2cnM8RoQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N kB0XnNDJCUC1pQ2cnM8RoQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N kB0XnNDJCUC1pQ2cnM8RoQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N kB0XnNDJCUC1pQ2cnM8RoQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N kB0XnNDJCUC1pQ2cnM8RoQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N kB0XnNDJCUC1pQ2cnM8RoQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N kB0XnNDJCUC1pQ2cnM8RoQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 19,807 | Tika 2.6.0 |
DA-38-759-12/2023 | ca780aab-0109-4556-80d4-1610490b1fee | RM 65,610.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 6,561.00 | PT 7825, Taman Hidayah, Kg. Cawas, 17500, Tanah Merah, Kelantan | Lot 10708 (Dahulunya dikenali sebagai PT 7825) | null | null | null | Kelantan | Pasir Genda | Tanah Merah | null | Terrace | Building | Freehold | 0 | 1,195.000000 | 111.000000 | RIZAB MELAYU | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44628 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=64af6487-a39d-443c-983e-51a795f1b52e&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KOTA BHARU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: DA-38-759-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 861/2002( bertarikh : 22/05/2002) ke atas semua
bahagian tanah yang dipegang di bawah GM 7539
(Dahulunya dikenali sebagai HSM 1391), Lot 10708
(Dahulunya dikenali sebagai PT 7825), Mukim
Pasir Genda, Daerah Tanah Merah, Kelantan
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD (No. Syarikat : 98127-X)
. . . PLAINTIF
DAN
MUHAMMAD YUSWADI BIN YAACOB (No. Kad Pengenalan : 700801035607)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KOTA BHARU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 25 Julai 2012 dan 22 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GM 7539 (Dahulunya dikenali sebagai HSM 1391)
No. Lot : Lot 10708 (Dahulunya dikenali sebagai PT 7825)
Mukim / Daerah / Negeri : Pasir Genda / Tanah Merah / Kelantan
Pegangan : Hakmilik Kekal
22/01/2024 16:42:08
DA-38-759-12/2023 Kand. 4
S/N h2SvZJ2jPESYPlGnlfG1Lg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1195.0000000000 kaki persegi
: 111.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : MUHAMMAD YUSWADI BIN YAACOB
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman sahaja mengikut pelan dan
jenis yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan
Sekatan Kepentingan : Tiada
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab : RIZAB MELAYU
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah AN ABANDONED INTERMEDIATE UNIT OF SINGLE
STOREY TERRACE HOUSE yang beralamat pos di PT 7825, Taman Hidayah, Kg.
Cawas, 17500, Tanah Merah, Kelantan.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 65,610.00 (RINGGIT MALAYSIA: ENAM PULUH LIMA
RIBU ENAM RATUS SEPULUH SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang
dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga
rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD 1
HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar
oleh pembida yang berjaya kepada BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD dalam tempoh
seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila
berhubung dengan:-
S/N h2SvZJ2jPESYPlGnlfG1Lg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : ALAWI & ASSOC.
Alamat : NO. 4413-D, TINGKAT 1
JALAN PENGKALAN CHEPA
, 15400, KT, MY
No. Telefon : 09-743 2401
No. Fax : 09-743 8401
No. Rujukan : ACO/CV/BI(HFA)/967/2008(E)
S/N h2SvZJ2jPESYPlGnlfG1Lg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N h2SvZJ2jPESYPlGnlfG1Lg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N h2SvZJ2jPESYPlGnlfG1Lg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N h2SvZJ2jPESYPlGnlfG1Lg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N h2SvZJ2jPESYPlGnlfG1Lg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N h2SvZJ2jPESYPlGnlfG1Lg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N h2SvZJ2jPESYPlGnlfG1Lg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N h2SvZJ2jPESYPlGnlfG1Lg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N h2SvZJ2jPESYPlGnlfG1Lg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N h2SvZJ2jPESYPlGnlfG1Lg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N h2SvZJ2jPESYPlGnlfG1Lg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N h2SvZJ2jPESYPlGnlfG1Lg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N h2SvZJ2jPESYPlGnlfG1Lg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N h2SvZJ2jPESYPlGnlfG1Lg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,187 | Tika 2.6.0 |
DA-38-760-12/2023 | b5e915c5-733f-4ba8-bfb0-f4df11dc5326 | RM 162,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 16,200.00 | No. PT 4047, Kampung Banggol Petai, Taman Desa Mewah, 18500, Machang, Kelantan | No. Lot 5613 (dahulunya No. PT 4047) | null | null | null | Kelantan | Machang | Jajahan Machang | null | Semi-Detached | Building | Freehold | 0 | 3,294.000000 | 306.000000 | DI DALAM KAWASAN RIZAB MELAYU | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44629 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=2fb5806e-bc03-4f45-a175-04160a742192&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KOTA BHARU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: DA-38-760-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 149/2007( bertarikh : 30/01/2007) ke atas semua
bahagian tanah yang dipegang di bawah No. GM
4209 (dahulunya No. H.S.(M) 577), No. Lot 5613
(dahulunya No. PT 4047), Mukim Machang, Daerah
Jajahan Machang, Kelantan
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD (No. Syarikat : 295400-W)
. . . PLAINTIF
DAN
JUNAIDAH BINTI MUSTAFA (No. Kad Pengenalan : 760812035420)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KOTA BHARU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 26 Mac 2018 dan 22 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : No. GM 4209 (dahulunya No. H.S.(M) 577)
No. Lot : No. Lot 5613 (dahulunya No. PT 4047)
Mukim / Daerah / Negeri : Machang / Jajahan Machang / Kelantan
Pegangan : Hakmilik Kekal
22/01/2024 16:44:23
DA-38-760-12/2023 Kand. 7
S/N boC1LwO8RUhdQQWCnQhkg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 3294.0000000000 kaki persegi
: 306.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : JUNAIDAH BINTI MUSTAFA
Syarat Nyata : Rumah Berkembar
Sekatan Kepentingan : Tidak Dinyatakan
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab : DI DALAM KAWASAN RIZAB MELAYU
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Rumah Berkembar Satu Tingkat yang beralamat pos di No.
PT 4047, Kampung Banggol Petai, Taman Desa Mewah, 18500, Machang, Kelantan.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 162,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS ENAM
PULUH DUA RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan.
Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam
bentuk Bank Draf di atas nama OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD 1 HARI
BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh
pembida yang berjaya kepada OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD dalam tempoh
seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila
berhubung dengan:-
S/N boC1LwO8RUhdQQWCnQhkg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : LIM & CHUA
Alamat : NO 383, JALAN DATO PERDANA 3
, 15000, KT, MY
No. Telefon : 09-7449689
No. Fax : 09-7484691
No. Rujukan : LTF.12636.2015
S/N boC1LwO8RUhdQQWCnQhkg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N boC1LwO8RUhdQQWCnQhkg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N boC1LwO8RUhdQQWCnQhkg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N boC1LwO8RUhdQQWCnQhkg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N boC1LwO8RUhdQQWCnQhkg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N boC1LwO8RUhdQQWCnQhkg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N boC1LwO8RUhdQQWCnQhkg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N boC1LwO8RUhdQQWCnQhkg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N boC1LwO8RUhdQQWCnQhkg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N boC1LwO8RUhdQQWCnQhkg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N boC1LwO8RUhdQQWCnQhkg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N boC1LwO8RUhdQQWCnQhkg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N boC1LwO8RUhdQQWCnQhkg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N boC1LwO8RUhdQQWCnQhkg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,020 | Tika 2.6.0 |
DA-38-761-12/2023 | 68206fc5-4344-4dfd-9b18-0efd8cd71dab | RM 1,063,530.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 106,353.00 | KAMPUNG LAPANG BERUANG, JALAN LUBOK KIAT-KUBANG KUAU, 17000, PASIR MAS, Kelantan | LOT 3330, LOT 3341, LOT 3342, LOT 3343, LOT 3349, LOT 3350, LOT 3351, LOT 3352, LOT 3353, LOT 3354, LOT 3355, LOT 3356, LOT 3357, LOT 3358, LOT 3359, LOT 3361, LOT 3362 | null | null | null | Kelantan | GUAL NERING | PASIR MAS | null | Land | Building | Freehold | 0 | null | null | RIZAB MELAYU | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44634 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=466e39c0-0898-48a0-8f71-fefe022d2569&Inline=true | 88,350.180000 | 8,208.000000 |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KOTA BHARU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: DA-38-761-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 3793/2008( bertarikh : 04/12/2008) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GM
3054, GM 3065, GM 3066, GM 3067, GM 3073, GM
3074, GM 3075, GM 3076, GM 3077, GM 3078, GM
3079, GM 3080, GM 3081, GM 3082, GM 3083, GM
3085, GM 3086, LOT 3330, LOT 3341, LOT 3342,
LOT 3343, LOT 3349, LOT 3350, LOT 3351, LOT
3352, LOT 3353, LOT 3354, LOT 3355, LOT 3356,
LOT 3357, LOT 3358, LOT 3359, LOT 3361, LOT
3362, Mukim GUAL NERING, Daerah PASIR MAS,
Kelantan
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (No. Pendaftaran Perniagaan : 671380H)
. . . PLAINTIF
DAN
SAMSURI BIN AWANG MAT (No. Kad Pengenalan : 660903036199)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KOTA BHARU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 2 Januari 2023 dan 22 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik :
GM 3054, GM 3065, GM 3066, GM 3067, GM
3073, GM 3074, GM 3075, GM 3076, GM 3077,
GM 3078, GM 3079, GM 3080, GM 3081, GM
3082, GM 3083, GM 3085, GM 3086
22/01/2024 16:48:54
DA-38-761-12/2023 Kand. 5
S/N wDluRpgIoEiPcf7Ai0laQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Lot :
LOT 3330, LOT 3341, LOT 3342, LOT 3343, LOT
3349, LOT 3350, LOT 3351, LOT 3352, LOT 3353,
LOT 3354, LOT 3355, LOT 3356, LOT 3357, LOT
3358, LOT 3359, LOT 3361, LOT 3362
Mukim / Daerah / Negeri : GUAL NERING / PASIR MAS / Kelantan
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 88350.1800000000 ekar
: 8208.0000000000 hektar
Pemilik Berdaftar : SAMSURI BIN AWANG MAT
Syarat Nyata : BANGUNAN KEDIAMAN
Sekatan Kepentingan : RIZAB MELAYU
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab : RIZAB MELAYU
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah RIZAB MELAYU yang beralamat pos di KAMPUNG
LAPANG BERUANG, JALAN LUBOK KIAT-KUBANG KUAU, 17000, PASIR MAS,
Kelantan.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 1,063,530.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU JUTA ENAM
PULUH TIGA RIBU LIMA RATUS TIGA PULUH SAHAJA) dan kepada syarat-syarat
S/N wDluRpgIoEiPcf7Ai0laQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10%
daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama CIMB ISLAMIC BANK
BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah
dibayar oleh pembida yang berjaya kepada CIMB ISLAMIC BANK BERHAD dalam
tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya,
sila berhubung dengan:-
S/N wDluRpgIoEiPcf7Ai0laQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : WAN HARON SUKRI & NORDIN
Alamat : PT 1180-1183, TKT 2,
JALAN KEBUN SULTAN
, 15350, KT, MY
No. Telefon : 09-7440011
No. Fax : 09-7440099
No. Rujukan : MN/CIMB-I/KB/DC/13795/10
S/N wDluRpgIoEiPcf7Ai0laQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N wDluRpgIoEiPcf7Ai0laQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N wDluRpgIoEiPcf7Ai0laQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N wDluRpgIoEiPcf7Ai0laQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N wDluRpgIoEiPcf7Ai0laQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N wDluRpgIoEiPcf7Ai0laQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N wDluRpgIoEiPcf7Ai0laQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N wDluRpgIoEiPcf7Ai0laQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N wDluRpgIoEiPcf7Ai0laQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N wDluRpgIoEiPcf7Ai0laQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N wDluRpgIoEiPcf7Ai0laQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N wDluRpgIoEiPcf7Ai0laQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N wDluRpgIoEiPcf7Ai0laQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N wDluRpgIoEiPcf7Ai0laQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,665 | Tika 2.6.0 |
RA-38-29-11/2023 | 6f735e0f-eeba-47a0-91cb-836533e199f7 | RM 130,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 13,000.00 | No. 23, Jalan Semarak 2, Taman Semarak Dua, 02000, Kuala Perlis, Perlis | Lot No. 3094 | null | null | null | Perlis | Kuala Perlis | Perlis | null | Terrace | Building | Leasehold | 0 | 1,227.000000 | 114.000000 | Melayu | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45687 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=88f4da4c-0ddd-413f-95c1-caf8b3d02f36&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KANGAR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: RA-38-29-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 895/2005( bertarikh : 29/12/2005) ke atas semua
bahagian tanah yang dipegang di bawah Pajakan
Negeri 263, Lot No. 3094, Mukim Kuala Perlis,
Daerah Perlis, Perlis
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
HONG LEONG ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 200501009144 (686191-
W))
. . . PLAINTIF
DAN
SHAFIRUL HAFIS BIN KARIM (No. Kad Pengenalan : 851022385067)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KANGAR mengenai Perintah Jualan dan
Perintah bertarikh 28 Julai 2020 dan 6 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan
bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di
Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Pajakan Negeri 263
No. Lot : Lot No. 3094
Mukim / Daerah / Negeri : Kuala Perlis / Perlis / Perlis
15/02/2024 11:58:08
RA-38-29-11/2023 Kand. 6
S/N TNr0iN0NP0GVwcr4s9AvNg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Pajakan
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1227.0000000000 kaki persegi
: 114.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : SHAFIRUL HAFIS BIN KARIM
Syarat Nyata : Rumah Kos Rendah
Sekatan Kepentingan :
Tanah ini tidak boleh dicagar, dipajak, digadai atau
dipindahmilik melainkan dengan kebenaran Pihak
Berkuasa Negeri
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab : Melayu
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Rumah teres satu tingkat - Unit Tengah yang beralamat
pos di No. 23, Jalan Semarak 2, Taman Semarak Dua, 02000, Kuala Perlis, Perlis.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 130,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS TIGA
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama HONG LEONG ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA
sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang
berjaya kepada HONG LEONG ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua
puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N TNr0iN0NP0GVwcr4s9AvNg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : MAZLIFAH & PARTNERS
Alamat : LOT. 17A, FIRST FLOOR
JALAN SS 24/8, TAMAN MEGAH
, 47301, SG, MY
No. Telefon : 03-78062578
No. Fax : 03-78061588
No. Rujukan : MP/NH/HLIBB/CH/17103/2023/INA
S/N TNr0iN0NP0GVwcr4s9AvNg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N TNr0iN0NP0GVwcr4s9AvNg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N TNr0iN0NP0GVwcr4s9AvNg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N TNr0iN0NP0GVwcr4s9AvNg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N TNr0iN0NP0GVwcr4s9AvNg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N TNr0iN0NP0GVwcr4s9AvNg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N TNr0iN0NP0GVwcr4s9AvNg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N TNr0iN0NP0GVwcr4s9AvNg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N TNr0iN0NP0GVwcr4s9AvNg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N TNr0iN0NP0GVwcr4s9AvNg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N TNr0iN0NP0GVwcr4s9AvNg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N TNr0iN0NP0GVwcr4s9AvNg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N TNr0iN0NP0GVwcr4s9AvNg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N TNr0iN0NP0GVwcr4s9AvNg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,079 | Tika 2.6.0 |
BA-38-1710-09/2023 | 63ab0560-eff2-4581-84f6-1f292f1ac275 | RM 387,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 38,700.00 | No 17, Jalan SG 9/7, Taman Sri Gombak, 68100, Batu Caves, Selangor | LOT 41391 | null | null | null | Selangor | Bandar Selayang | Gombak | null | Terrace | Building | Freehold | 980 | 775.000000 | 72.000000 | Tidak Di Nyatakan | Tidak Di Nyatakan | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45514 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=641b6e3a-7d92-4b73-993e-5991160a0898&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SHAH ALAM
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: BA-38-1710-09/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 96627/2015( bertarikh : 14/09/2015) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GRN
152021, LOT 41391, Mukim Bandar Selayang,
Daerah Gombak, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
HSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD (No. Syarikat : 807705-X)
. . . PLAINTIF
DAN
JAISHANKER A/L SINAPPAN (No. Kad Pengenalan : 761022145339)
LETCHUMY A/P SHANDENREN (No. Kad Pengenalan : 780428145922)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SHAH ALAM mengenai Perintah Jualan
dan Perintah bertarikh 28 November 2018 dan 8 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GRN 152021
No. Lot : LOT 41391
Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Selayang / Gombak / Selangor
09/02/2024 10:52:21
BA-38-1710-09/2023 Kand. 6
S/N Om4bZJJ9c0uZPlmRFgoImA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 775.0000000000 kaki persegi
: 72.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : JAISHANKER A/L SINAPPAN, LETCHUMY A/P
SHANDENREN
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman
Sekatan Kepentingan : TIADA
Bebanan / Lain-Lain : Gadaian HSBC
Kawasan Rizab : Tidak Di Nyatakan
Kaveat : Tidak Di Nyatakan
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah - yang beralamat pos di No 17, Jalan SG 9/7, Taman Sri
Gombak, 68100, Batu Caves, Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 387,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS LAPAN
PULUH TUJUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan.
Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam
bentuk Bank Draf di atas nama HSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD 1 HARI
BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh
pembida yang berjaya kepada HSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD dalam tempoh
seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila
berhubung dengan:-
S/N Om4bZJJ9c0uZPlmRFgoImA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : SHEARN DELAMORE & CO.
Alamat : 7TH FLOOR, WISMA HAMZAH KWONG-HING
NO. 1, LEBOH AMPANG
, 50100, WPKL, MY
No. Telefon : 03-20272727
No. Fax : 03-20785625
No. Rujukan : SD 4325155 SKD
S/N Om4bZJJ9c0uZPlmRFgoImA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N Om4bZJJ9c0uZPlmRFgoImA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N Om4bZJJ9c0uZPlmRFgoImA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N Om4bZJJ9c0uZPlmRFgoImA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N Om4bZJJ9c0uZPlmRFgoImA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N Om4bZJJ9c0uZPlmRFgoImA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N Om4bZJJ9c0uZPlmRFgoImA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N Om4bZJJ9c0uZPlmRFgoImA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N Om4bZJJ9c0uZPlmRFgoImA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N Om4bZJJ9c0uZPlmRFgoImA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N Om4bZJJ9c0uZPlmRFgoImA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N Om4bZJJ9c0uZPlmRFgoImA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N Om4bZJJ9c0uZPlmRFgoImA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N Om4bZJJ9c0uZPlmRFgoImA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,029 | Tika 2.6.0 |
BA-38-1811-09/2023 | cee104ef-c00b-43de-9eb6-4ac8cbfeb003 | RM 450,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 45,000.00 | No. 34, Jalan Klasik U2/42, Taman TTDI Jaya, Seksyen U2, 40150, Shah Alam, Selangor | Lot 33984 | null | null | null | Selangor | Damansara | Petaling | null | Terrace | Residential | Freehold | 0 | 1,399.000000 | 130.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45515 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=694d6304-41c7-419e-ac2f-cad780cea9d0&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SHAH ALAM
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: BA-38-1811-09/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 81585/2012( bertarikh : 03/08/2012) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Geran 42251, Lot 33984, Mukim Damansara,
Daerah Petaling, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
ALLIANCE BANK MALAYSIA BERHAD (No. Pendaftaran Perniagaan :
198201008390)
. . . PLAINTIF
DAN
THILAGAM A/P PALANIAPPAN (No. Kad Pengenalan : 791217105238)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SHAH ALAM mengenai Perintah Jualan
dan Perintah bertarikh 25 Mei 2021 dan 8 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Geran 42251
No. Lot : Lot 33984
Mukim / Daerah / Negeri : Damansara / Petaling / Selangor
09/02/2024 10:54:43
BA-38-1811-09/2023 Kand. 8
S/N BGNNacdBnkGsL8rXgM6p0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1399.0000000000 kaki persegi
: 130.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : THILAGAM A/P PALANIAPPAN
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman
Sekatan Kepentingan : Tiada
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah sebuah rumah teres dua tingkat yang beralamat pos di No.
34, Jalan Klasik U2/42, Taman TTDI Jaya, Seksyen U2, 40150, Shah Alam,
Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 450,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: EMPAT RATUS LIMA
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama ALLIANCE BANK MALAYSIA BERHAD 1 HARI BEKERJA
sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang
berjaya kepada ALLIANCE BANK MALAYSIA BERHAD dalam tempoh seratus dua
puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N BGNNacdBnkGsL8rXgM6p0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : T K OOI & NADIRA
Alamat : SUITE 5.01, 5TH FLOOR, WISMA MARAN
NO. 28, MEDAN PASAR
, 50050, WPKL, MY
No. Telefon : 03-20319988
No. Fax : 03-20313398
No. Rujukan : AF/122-22
S/N BGNNacdBnkGsL8rXgM6p0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N BGNNacdBnkGsL8rXgM6p0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N BGNNacdBnkGsL8rXgM6p0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N BGNNacdBnkGsL8rXgM6p0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N BGNNacdBnkGsL8rXgM6p0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N BGNNacdBnkGsL8rXgM6p0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N BGNNacdBnkGsL8rXgM6p0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N BGNNacdBnkGsL8rXgM6p0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N BGNNacdBnkGsL8rXgM6p0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N BGNNacdBnkGsL8rXgM6p0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N BGNNacdBnkGsL8rXgM6p0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N BGNNacdBnkGsL8rXgM6p0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N BGNNacdBnkGsL8rXgM6p0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N BGNNacdBnkGsL8rXgM6p0A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 19,941 | Tika 2.6.0 |
BA-38-1895-09/2023 | 8c0d1374-b5de-41bf-868e-a58c8dd4b67c | RM 820,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 82,000.00 | No. 42, -, -, Jalan Putra Permai 10/3E, Putra Heights, 47650, Subang Jaya, Selangor | PT 20953 | - | - | - | Selangor | Damansara | Petaling | - | Terrace | Building | Freehold | 1,505 | 1,800.000000 | 167.230000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45517 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=f3cdc6e4-a8c1-47d3-9506-50596dfb33c6&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SHAH ALAM
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: BA-38-1895-09/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 37704/2008( bertarikh : 05/05/2008),
47014/2019( bertarikh : 24/05/2019) ke atas semua
bahagian tanah yang dipegang di bawah HSD
150465, PT 20953, Mukim Damansara, Daerah
Petaling, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
HSBC BANK MALAYSIA BERHAD (No. Syarikat : 127776-V)
. . . PLAINTIF
DAN
YEO CHIN HAN (No. Kad Pengenalan : 771006045433)
LEE NGOH BOON (No. Kad Pengenalan : 540810045022)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SHAH ALAM mengenai Perintah Jualan
dan Perintah bertarikh 25 Julai 2023 dan 8 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : HSD 150465
No. Lot : PT 20953
Mukim / Daerah / Negeri : Damansara / Petaling / Selangor
08/02/2024 16:21:22
BA-38-1895-09/2023 Kand. 4
S/N 5MbN88Go00eVBlBZbfszxg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan : - / - / -
Keluasan Tanah : 1800.0000000000 kaki persegi
: 167.2300000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : YEO CHIN HAN, LEE NGOH BOON
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman
Sekatan Kepentingan : tiada
Bebanan / Lain-Lain : -
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Rumah Teres yang beralamat pos di No. 42, -, -, Jalan
Putra Permai 10/3E, Putra Heights, 47650, Subang Jaya, Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 820,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: LAPAN RATUS DUA
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama HSBC BANK MALAYSIA BERHAD 1 HARI BEKERJA
sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang
berjaya kepada HSBC BANK MALAYSIA BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh
(120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N 5MbN88Go00eVBlBZbfszxg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : SHEARN DELAMORE & CO.
Alamat : 7TH FLOOR, WISMA HAMZAH KWONG-HING
NO. 1, LEBOH AMPANG
, 50100, WPKL, MY
No. Telefon : 03-20272727
No. Fax : 03-20785625
No. Rujukan : SD(DR)4541090(SKD/CYX)
S/N 5MbN88Go00eVBlBZbfszxg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N 5MbN88Go00eVBlBZbfszxg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N 5MbN88Go00eVBlBZbfszxg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N 5MbN88Go00eVBlBZbfszxg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N 5MbN88Go00eVBlBZbfszxg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N 5MbN88Go00eVBlBZbfszxg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N 5MbN88Go00eVBlBZbfszxg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N 5MbN88Go00eVBlBZbfszxg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N 5MbN88Go00eVBlBZbfszxg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N 5MbN88Go00eVBlBZbfszxg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N 5MbN88Go00eVBlBZbfszxg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N 5MbN88Go00eVBlBZbfszxg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N 5MbN88Go00eVBlBZbfszxg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N 5MbN88Go00eVBlBZbfszxg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 19,997 | Tika 2.6.0 |
BA-38-1900-09/2023 | 61f28ed3-f868-4ae7-b446-bfe8e266e31f | RM 1,250,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 125,000.00 | NO. 3, JALAN TERATAK U8/96C, BUKIT JELUTONG, SESKYEN U8, 40150, SHAH ALAM, Selangor | LOT 75805 | null | null | null | Selangor | DAMANSARA | PETALING | null | Terrace | Building | Freehold | 0 | 2,605.000000 | 242.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45518 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=b6823b49-3664-4b74-9a8f-093881653ebf&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SHAH ALAM
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: BA-38-1900-09/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 140914/2010( bertarikh : 28/12/2010) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
GERAN 104311, LOT 75805, Mukim DAMANSARA,
Daerah PETALING, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
AFFIN BANK BERHAD (No. Syarikat : 197501003274 (25046-T))
. . . PLAINTIF
DAN
ROZILAH BINTI ABDULLAH (No. Kad Pengenalan : 640110045732)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SHAH ALAM mengenai Perintah Jualan
dan Perintah bertarikh 18 Mac 2021 dan 8 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GERAN 104311
No. Lot : LOT 75805
Mukim / Daerah / Negeri : DAMANSARA / PETALING / Selangor
Pegangan : Hakmilik Kekal
09/02/2024 10:56:08
BA-38-1900-09/2023 Kand. 5
S/N STuCtmQ2dEuajwk4gWUvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 2605.0000000000 kaki persegi
: 242.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : ROZILAH BINTI ABDULLAH
Syarat Nyata : BANGUNAN KEDIAMAN
Sekatan Kepentingan : TIADA
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah SATU (1) UNIT RUMAH TERES DUA TINGKAT
BERSAMBUNG SUPERLINK (UNIT TENGAH) yang beralamat pos di NO. 3, JALAN
TERATAK U8/96C, BUKIT JELUTONG, SESKYEN U8, 40150, SHAH ALAM,
Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 1,250,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU JUTA DUA
RATUS LIMA PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang
dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga
rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama AFFIN BANK BERHAD 1 HARI
BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh
pembida yang berjaya kepada AFFIN BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua
puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N STuCtmQ2dEuajwk4gWUvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : MANJIT SINGH SACHDEV MOHAMMAD RADZI & PARTNERS
Alamat : NO. 79-1 & 79-2, 1ST & 2ND FLOOR
JALAN SS15/8A
SUBANG JAYA, 47500, SG, MY
No. Telefon : 03-56310415
No. Fax : 03-56310416
No. Rujukan : MS/DIR/SJ/SL29803-23/ABB-HL/z
S/N STuCtmQ2dEuajwk4gWUvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N STuCtmQ2dEuajwk4gWUvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N STuCtmQ2dEuajwk4gWUvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N STuCtmQ2dEuajwk4gWUvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N STuCtmQ2dEuajwk4gWUvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N STuCtmQ2dEuajwk4gWUvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N STuCtmQ2dEuajwk4gWUvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N STuCtmQ2dEuajwk4gWUvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N STuCtmQ2dEuajwk4gWUvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N STuCtmQ2dEuajwk4gWUvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N STuCtmQ2dEuajwk4gWUvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N STuCtmQ2dEuajwk4gWUvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N STuCtmQ2dEuajwk4gWUvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N STuCtmQ2dEuajwk4gWUvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 19,987 | Tika 2.6.0 |
BA-38-1921-09/2023 | 503f7109-80fd-43a3-8a90-b7b4a78fa394 | RM 696,600.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 69,660.00 | No. 18, Jalan Hijau Pelangi U9/45A, Cahaya SPK, 40150, Shah Alam, Selangor | PT 24047 | - | - | - | Selangor | Bukit Raja | Petaling | null | Terrace | Building | Leasehold | 0 | 3,207.650000 | 298.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45520 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=15c6fb0a-48da-4675-b802-9d595474ab1a&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SHAH ALAM
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: BA-38-1921-09/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 138234/2011( bertarikh : 28/12/2011) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
H.S.(D) 260484, PT 24047, Mukim Bukit Raja,
Daerah Petaling, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (No. Pendaftaran Perniagaan : 200401032872
(671380-H))
. . . PLAINTIF
DAN
RADZIAH BINTI SELAMAT (No. Kad Pengenalan : 580809015818)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SHAH ALAM mengenai Perintah Jualan
dan Perintah bertarikh 11 Oktober 2022 dan 8 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : H.S.(D) 260484
No. Lot : PT 24047
Mukim / Daerah / Negeri : Bukit Raja / Petaling / Selangor
09/02/2024 10:57:13
BA-38-1921-09/2023 Kand. 6
S/N CvvGFdpIdUa4Ap1ZVHSrGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Pajakan
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan : - / - / -
Keluasan Tanah : 3207.6500000000 kaki persegi
: 298.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : RADZIAH BINTI SELAMAT
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman
Sekatan Kepentingan : Tanah ini boleh dipindahmilik, dipajak atau digadai
setelah mendapat kebenaran Pihak Berkuasa Negeri
Bebanan / Lain-Lain :
Digadaikan ke CIMB Islamic Bank Berhad melalui
Perserahan No. 138234/2011 dan didaftarkan pada
28 Disember 2011.
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah an end double storey terraced house with extra land yang
beralamat pos di No. 18, Jalan Hijau Pelangi U9/45A, Cahaya SPK, 40150, Shah
Alam, Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 696,600.00 (RINGGIT MALAYSIA: ENAM RATUS
SEMBILAN PULUH ENAM RIBU ENAM RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat
jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10%
daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama CIMB ISLAMIC BANK
BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah
dibayar oleh pembida yang berjaya kepada CIMB ISLAMIC BANK BERHAD dalam
S/N CvvGFdpIdUa4Ap1ZVHSrGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya,
sila berhubung dengan:-
S/N CvvGFdpIdUa4Ap1ZVHSrGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : K.Y. SIM & CO.
Alamat : 45, JALAN SS 21/23
DAMANSARA UTAMA
, 47400, SG, MY
No. Telefon : 03-77256230
No. Fax : 03-77256237
No. Rujukan : AF/L/CIMB/S/1780/22
S/N CvvGFdpIdUa4Ap1ZVHSrGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N CvvGFdpIdUa4Ap1ZVHSrGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N CvvGFdpIdUa4Ap1ZVHSrGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N CvvGFdpIdUa4Ap1ZVHSrGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N CvvGFdpIdUa4Ap1ZVHSrGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N CvvGFdpIdUa4Ap1ZVHSrGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N CvvGFdpIdUa4Ap1ZVHSrGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N CvvGFdpIdUa4Ap1ZVHSrGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N CvvGFdpIdUa4Ap1ZVHSrGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N CvvGFdpIdUa4Ap1ZVHSrGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N CvvGFdpIdUa4Ap1ZVHSrGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N CvvGFdpIdUa4Ap1ZVHSrGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N CvvGFdpIdUa4Ap1ZVHSrGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N CvvGFdpIdUa4Ap1ZVHSrGg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,312 | Tika 2.6.0 |
WA-38-1087-06/2023 | ca0e2a29-36bf-459d-88a8-46fc27e9713d | RM 1,550,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 155,000.00 | No.5, Jalan Tun Teja 35/14B, Seksyen 35 Alam Impian, 40470, Shah Alam, Selangor | PT 137700 | - | - | -- | Selangor | Klang | Klang | - | Semi-Detached | Building | Freehold | 0 | 3,200.000000 | 297.300000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/41778 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=995c73c3-5aa6-4fc3-a3b6-9f8eaf38bb9d&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-1087-06/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 120926/2018( bertarikh : 28/12/2018) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
H.S(D) 144945, PT 137700, Mukim Klang, Daerah
Klang, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
STANDARD CHARTERED BANK MALAYSIA BERHAD (No. Syarikat :
198401003274)
. . . PLAINTIF
DAN
CHONG HWUAN (No. Kad Pengenalan : 880323565072)
TAN KWAN LIM (No. Kad Pengenalan : 870904125287)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 10 Mei 2023 dan 9 November 2023, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : H.S(D) 144945
No. Lot : PT 137700
Mukim / Daerah / Negeri : Klang / Klang / Selangor
16/11/2023 11:42:39
WA-38-1087-06/2023 Kand. 7
S/N w3NcmaZaw0jtpOrzi7nQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
WA-38-1087-06/2023
Rabu
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan : - / - / --
Keluasan Tanah : 3200.0000000000 kaki persegi
: 297.3000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : Chong Hwuan, Tan Kwan Lim
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman
Sekatan Kepentingan : Tiada
Bebanan / Lain-Lain : Gadaian oleh Standard Chartered Bank Malaysia
Berhad No.Per 120926/2018 pada 28.12.2018
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah sebuah Rumah Berkembar Dua Tingkat (Lot Pertengahan)
yang beralamat pos di No.5, Jalan Tun Teja 35/14B, Seksyen 35 Alam Impian, 40470,
Shah Alam, Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 1,550,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU JUTA LIMA
RATUS LIMA PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang
dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga
rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama STANDARD CHARTERED BANK
MALAYSIA BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga
belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada STANDARD
S/N w3NcmaZaw0jtpOrzi7nQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1,550,000.00
CHARTERED BANK MALAYSIA BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120)
hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N w3NcmaZaw0jtpOrzi7nQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : ARIFIN & PARTNERS
Alamat : E-11-6 MENARA SUEZCAP 2
KL GATEWAY, NO.2 JALAN KERINCHI
GERBANG KERINCHI LESTARI, 59200, WPKL, MY
No. Telefon : 03-79323202
No. Fax : 03-79319202
No. Rujukan : 0018829/L/MM/yf
S/N w3NcmaZaw0jtpOrzi7nQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
59200
WPKL
MY
03-79323202
03-79319202
0018829/L/MM/yf
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N w3NcmaZaw0jtpOrzi7nQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N w3NcmaZaw0jtpOrzi7nQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N w3NcmaZaw0jtpOrzi7nQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N w3NcmaZaw0jtpOrzi7nQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N w3NcmaZaw0jtpOrzi7nQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N w3NcmaZaw0jtpOrzi7nQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N w3NcmaZaw0jtpOrzi7nQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N w3NcmaZaw0jtpOrzi7nQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N w3NcmaZaw0jtpOrzi7nQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N w3NcmaZaw0jtpOrzi7nQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N w3NcmaZaw0jtpOrzi7nQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N w3NcmaZaw0jtpOrzi7nQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N w3NcmaZaw0jtpOrzi7nQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,339 | Tika 2.6.0 |
WA-38-2253-11/2023 | 75791dde-c914-445d-9c85-0ef4541fe36b | RM 469,800.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 46,980.00 | No. 47, Persiaran Artistik 33/2, Bandar Country Homes, 48000, Rawang, Selangor | Lot 18378 | null | null | null | Selangor | Bandar Kundang | Gombak | null | Terrace | Building | Freehold | 1,539 | 1,539.240000 | 143.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45826 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=4fd89231-8309-4823-96f4-e08b20fe1d72&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2253-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 13330/2017( bertarikh : 24/02/2017) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Geran 180677, Lot 18378, Mukim Bandar Kundang,
Daerah Gombak, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
PUBLIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 196501000672 (6463-H))
. . . PLAINTIF
DAN
NG BOON HAI (No. Kad Pengenalan : 750221145311)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 9 Disember 2022 dan 19 Februari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Geran 180677
No. Lot : Lot 18378
Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Kundang / Gombak / Selangor
Pegangan : Hakmilik Kekal
19/02/2024 14:47:55
WA-38-2253-11/2023 Kand. 9
S/N MZLYTwmDI0iW9OCLIP4dcg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1539.2400000000 kaki persegi
: 143.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : NG BOON HAI
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman
Sekatan Kepentingan : N/A
Bebanan / Lain-Lain : N/A
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah an intermediate double storey terrace house yang
beralamat pos di No. 47, Persiaran Artistik 33/2, Bandar Country Homes, 48000,
Rawang, Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 469,800.00 (RINGGIT MALAYSIA: EMPAT RATUS ENAM
PULUH SEMBILAN RIBU LAPAN RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan
yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada
harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama PUBLIC BANK BERHAD 1 HARI
BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh
pembida yang berjaya kepada PUBLIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua
puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N MZLYTwmDI0iW9OCLIP4dcg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : CHE MOKHTAR & LING
Alamat : LEVEL 21, MAIN BLOCK
MENARA TAKAFUL MALAYSIA
NO.4, JALAN SULTAN SULAIMAN, 50000, WPKL, MY
No. Telefon : 03-22740413
No. Fax : 03-22748191
No. Rujukan : CML-08A/PBB/NBH/44291/22/E(S)
S/N MZLYTwmDI0iW9OCLIP4dcg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N MZLYTwmDI0iW9OCLIP4dcg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N MZLYTwmDI0iW9OCLIP4dcg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N MZLYTwmDI0iW9OCLIP4dcg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N MZLYTwmDI0iW9OCLIP4dcg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N MZLYTwmDI0iW9OCLIP4dcg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N MZLYTwmDI0iW9OCLIP4dcg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N MZLYTwmDI0iW9OCLIP4dcg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N MZLYTwmDI0iW9OCLIP4dcg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N MZLYTwmDI0iW9OCLIP4dcg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N MZLYTwmDI0iW9OCLIP4dcg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N MZLYTwmDI0iW9OCLIP4dcg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N MZLYTwmDI0iW9OCLIP4dcg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N MZLYTwmDI0iW9OCLIP4dcg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 19,964 | Tika 2.6.0 |
WA-38-2319-11/2023 | 02d7c8e0-707c-4225-a687-5f4e1c289a0d | RM 1,980,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 198,000.00 | No. 16, Jalan Kingsley 1A, Kingsley Hills, Putra Heights, 47650, Subang Jaya, Selangor | PT 36248 | null | null | null | Selangor | Damansara | Petaling | null | Semi-Detached | Building | Freehold | 0 | 9,967.000000 | 926.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45822 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=241da4ae-0dae-42cd-8145-e6fce86e9052&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2319-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 57133/2018( bertarikh : 27/06/2018) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah HSD
279654, PT 36248, Mukim Damansara, Daerah
Petaling, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD (No. Syarikat : 199301017069 /
271809-K)
. . . PLAINTIF
DAN
Sarowanon a/l Muniandy (No. Kad Pengenalan : 790625105857)
Latha a/p Sellamuthu (No. Kad Pengenalan : 730805045420)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 8 Jun 2023 dan 14 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : HSD 279654
No. Lot : PT 36248
Mukim / Daerah / Negeri : Damansara / Petaling / Selangor
19/02/2024 10:29:53
WA-38-2319-11/2023 Kand. 4
S/N rqQdJK4NzUKBReb86G6QUg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 9967.0000000000 kaki persegi
: 926.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : Sarowanon a/l Muniandy, & Latha a/p Sellamuthu
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman
Sekatan Kepentingan : Tiada
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah a semi-detached house yang beralamat pos di No. 16,
Jalan Kingsley 1A, Kingsley Hills, Putra Heights, 47650, Subang Jaya, Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 1,980,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU JUTA
SEMBILAN RATUS LAPAN PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan
yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada
harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama UNITED OVERSEAS BANK
(MALAYSIA) BHD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian
hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada UNITED OVERSEAS BANK
(MALAYSIA) BHD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan.
Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N rqQdJK4NzUKBReb86G6QUg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : NIK HUSSAIN & PARTNERS
Alamat : 27TH FLOOR, MENARA KH (Formerly MENARA PROMET)
JALAN SULTAN ISMAIL
, 50250, WPKL, MY
No. Telefon : 03-27882888
No. Fax : 03-27882800
No. Rujukan : KW/298-059/2022/UOB/SM
S/N rqQdJK4NzUKBReb86G6QUg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N rqQdJK4NzUKBReb86G6QUg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N rqQdJK4NzUKBReb86G6QUg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N rqQdJK4NzUKBReb86G6QUg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N rqQdJK4NzUKBReb86G6QUg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N rqQdJK4NzUKBReb86G6QUg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N rqQdJK4NzUKBReb86G6QUg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N rqQdJK4NzUKBReb86G6QUg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N rqQdJK4NzUKBReb86G6QUg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N rqQdJK4NzUKBReb86G6QUg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N rqQdJK4NzUKBReb86G6QUg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N rqQdJK4NzUKBReb86G6QUg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N rqQdJK4NzUKBReb86G6QUg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N rqQdJK4NzUKBReb86G6QUg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,077 | Tika 2.6.0 |
WA-38-2326-11/2023 | 16269ec9-ad5b-4d01-81bb-4a646bc5c29b | RM 226,800.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 22,680.00 | Unit No. G-08-17 Blok G, Mentari Court, Jalan PJS 8/9, Taman Seri Mentari, 46150, Petaling Jaya, Selangor | Lot 1766 | 3156 | 9 | M7 | Selangor | Bandar Sunway | Petaling | null | Apartment | Residential | Leasehold | 0 | 775.000000 | 72.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45672 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=653d817b-2ba6-4880-8c06-d9de0c6a6c0c&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2326-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 4626/2019 (GD)( bertarikh : 31/01/2019) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Pajakan Negeri 30381/M7/9/3156, Lot 1766, Mukim
Bandar Sunway, Daerah Petaling, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 200401032872 / 671380-H)
. . . PLAINTIF
DAN
Nadzifah Binti Muhammad (No. Kad Pengenalan : 890227035724)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 11 Januari 2023 dan 14 Februari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Pajakan Negeri 30381/M7/9/3156
No. Lot : Lot 1766
Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Sunway / Petaling / Selangor
Pegangan : Hakmilik Pajakan
14/02/2024 15:17:27
WA-38-2326-11/2023 Kand. 4
S/N e4E9ZaYrgEiMBtneDGpsDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan : 3156 / 9 / M7
Keluasan Tanah : 775.0000000000 kaki persegi
: 72.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : Nadzifah Binti Muhammad
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman dan Perniagaan
Sekatan Kepentingan :
Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah
milik, dipajak atau digadai melainkan dengan
kebenaran pihak berkuasa negeri
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah an apartment yang beralamat pos di Unit No. G-08-17 Blok
G, Mentari Court, Jalan PJS 8/9, Taman Seri Mentari, 46150, Petaling Jaya,
Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 226,800.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS DUA
PULUH ENAM RIBU LAPAN RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang
dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga
rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama CIMB ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI
BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh
pembida yang berjaya kepada CIMB ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus
dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung
dengan:-
S/N e4E9ZaYrgEiMBtneDGpsDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
S/N e4E9ZaYrgEiMBtneDGpsDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : NIK HUSSAIN & PARTNERS
Alamat : 27TH FLOOR, MENARA KH (Formerly MENARA PROMET)
JALAN SULTAN ISMAIL
, 50250, WPKL, MY
No. Telefon : 03-27882888
No. Fax : 03-27882800
No. Rujukan : TKT/711-252/2022/CIMB-I/HC
S/N e4E9ZaYrgEiMBtneDGpsDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N e4E9ZaYrgEiMBtneDGpsDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N e4E9ZaYrgEiMBtneDGpsDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N e4E9ZaYrgEiMBtneDGpsDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N e4E9ZaYrgEiMBtneDGpsDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N e4E9ZaYrgEiMBtneDGpsDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N e4E9ZaYrgEiMBtneDGpsDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N e4E9ZaYrgEiMBtneDGpsDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N e4E9ZaYrgEiMBtneDGpsDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N e4E9ZaYrgEiMBtneDGpsDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N e4E9ZaYrgEiMBtneDGpsDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N e4E9ZaYrgEiMBtneDGpsDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N e4E9ZaYrgEiMBtneDGpsDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N e4E9ZaYrgEiMBtneDGpsDA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,311 | Tika 2.6.0 |
WA-38-2327-11/2023 | 31bda7d4-38a0-4e68-9cd0-4b11dd533ae1 | RM 207,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 20,700.00 | Unit No. C-7-11, Blok C Mentari Court, Jalan PJS 8/9, Taman Seri Mentari, 46150, Petaling Jaya, Selangor | lot 1766 | 1220 | 8 | M3 | Selangor | Bandar Sunway | Petaling | null | Apartment | Residential | Leasehold | 0 | 775.000000 | 72.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45823 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=6ffbf8e1-e7c2-44b2-86bd-3c9d24409a3c&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2327-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 28713/2021 (GD)( bertarikh : 21/04/2021) ke
atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
PN 30381/M3/8/1220, lot 1766, Mukim Bandar
Sunway, Daerah Petaling, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 200401032872 / 671380-H)
. . . PLAINTIF
DAN
Mohd Nashriq Bin Saifullah (No. Kad Pengenalan : 850413015579)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 12 Januari 2023 dan 14 Februari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : PN 30381/M3/8/1220
No. Lot : lot 1766
Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Sunway / Petaling / Selangor
Pegangan : Hakmilik Pajakan
19/02/2024 10:31:53
WA-38-2327-11/2023 Kand. 4
S/N 4fj7b8LnskSGvTydJECaPA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan : 1220 / 8 / M3
Keluasan Tanah : 775.0000000000 kaki persegi
: 72.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : Mohd Nashriq Bin Saifullah
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman dan Perniagaan
Sekatan Kepentingan :
Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah
milik, dipajak atau digadai melainkan dengan
kebenaran pihak berkuasa negeri
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah a three-bedroom apartment with a car parking bay yang
beralamat pos di Unit No. C-7-11, Blok C Mentari Court, Jalan PJS 8/9, Taman Seri
Mentari, 46150, Petaling Jaya, Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 207,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS TUJUH
RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang
berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf
di atas nama CIMB ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh
lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada
CIMB ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N 4fj7b8LnskSGvTydJECaPA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : NIK HUSSAIN & PARTNERS
Alamat : 27TH FLOOR, MENARA KH (Formerly MENARA PROMET)
JALAN SULTAN ISMAIL
, 50250, WPKL, MY
No. Telefon : 03-27882888
No. Fax : 03-27882800
No. Rujukan : TKT/711-276/2022/CIMB-I/HC
S/N 4fj7b8LnskSGvTydJECaPA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N 4fj7b8LnskSGvTydJECaPA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N 4fj7b8LnskSGvTydJECaPA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N 4fj7b8LnskSGvTydJECaPA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N 4fj7b8LnskSGvTydJECaPA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N 4fj7b8LnskSGvTydJECaPA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N 4fj7b8LnskSGvTydJECaPA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N 4fj7b8LnskSGvTydJECaPA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N 4fj7b8LnskSGvTydJECaPA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N 4fj7b8LnskSGvTydJECaPA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N 4fj7b8LnskSGvTydJECaPA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N 4fj7b8LnskSGvTydJECaPA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N 4fj7b8LnskSGvTydJECaPA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N 4fj7b8LnskSGvTydJECaPA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,180 | Tika 2.6.0 |
WA-38-2330-11/2023 | fc55fb9f-a574-4970-a4de-97d75555f141 | RM 306,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 30,600.00 | 43, Jalan BM 7/5, Seksyen 7, Bandar Bukit Mahkota, beranang, 43000, Kajang, Selangor | PT 2925 | null | null | null | Selangor | Mukim Beranang | Ulu Langat | null | Land | Building | Freehold | 0 | null | null | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45657 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=26aeaf30-a082-409c-887a-c81466658950&Inline=true | 0.220000 | 0.090000 |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2330-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 91865/2019( bertarikh : 09/10/2019) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah HSD
66024, PT 2925, Mukim Mukim Beranang, Daerah
Ulu Langat, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 200401032872 / 671380-H)
. . . PLAINTIF
DAN
Mohd Adeli farezzulah Bin Mohd Abdullah (No. Kad Pengenalan :
850523146035)
Umi Fareha Binti Abu Takdir (No. Kad Pengenalan : 850618105244)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 29 Mac 2023 dan 14 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : HSD 66024
No. Lot : PT 2925
Mukim / Daerah / Negeri : Mukim Beranang / Ulu Langat / Selangor
14/02/2024 15:19:19
WA-38-2330-11/2023 Kand. 4
S/N MKuJoKgnECIesgUZmWJUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 0.2204200000 ekar
: 0.0892000000 hektar
Pemilik Berdaftar : Mohd Adeli farezzulah Bin Mohd Abdullah & Umi
Fareha Binti Abu Takdir
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman
Sekatan Kepentingan : Tiada
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah an intermediate vacant plot of detached housing lot yang
beralamat pos di 43, Jalan BM 7/5, Seksyen 7, Bandar Bukit Mahkota, beranang,
43000, Kajang, Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 306,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS ENAM
RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang
berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf
di atas nama CIMB ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh
lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada
CIMB ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N MKuJoKgnECIesgUZmWJUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
S/N MKuJoKgnECIesgUZmWJUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : NIK HUSSAIN & PARTNERS
Alamat : 27TH FLOOR, MENARA KH (Formerly MENARA PROMET)
JALAN SULTAN ISMAIL
, 50250, WPKL, MY
No. Telefon : 03-27882888
No. Fax : 03-27882800
No. Rujukan : TKK/711-371/2022/CIMB-I/HC
S/N MKuJoKgnECIesgUZmWJUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N MKuJoKgnECIesgUZmWJUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N MKuJoKgnECIesgUZmWJUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N MKuJoKgnECIesgUZmWJUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N MKuJoKgnECIesgUZmWJUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N MKuJoKgnECIesgUZmWJUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N MKuJoKgnECIesgUZmWJUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N MKuJoKgnECIesgUZmWJUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N MKuJoKgnECIesgUZmWJUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N MKuJoKgnECIesgUZmWJUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N MKuJoKgnECIesgUZmWJUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N MKuJoKgnECIesgUZmWJUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N MKuJoKgnECIesgUZmWJUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N MKuJoKgnECIesgUZmWJUA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,203 | Tika 2.6.0 |
WA-38-2335-11/2023 | 32404409-2cd4-4c6d-8492-72ea886b431a | RM 252,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 25,200.00 | Unit No. G-8-5 Mentari Court, Jalan PJS 8/9, Taman Seri Mentari, 46150, Petaling Jaya, Selangor | Lot 1766 | 3144 | 9 | M7 | Selangor | Bandar Sunway | Petaling | null | Apartment | Residential | Leasehold | 0 | 775.000000 | 72.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45674 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=c4716d20-ea7e-4523-926b-95523d9eefa9&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2335-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 63132/2019 (GD)( bertarikh : 03/10/2019) ke
atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
PN 30381/M7/9/3144, Lot 1766, Mukim Bandar
Sunway, Daerah Petaling, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 200401032872 / 671380-H)
. . . PLAINTIF
DAN
Azuan Bin Shafei (No. Kad Pengenalan : 880104035389)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 7 Mac 2023 dan 14 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : PN 30381/M7/9/3144
No. Lot : Lot 1766
Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Sunway / Petaling / Selangor
Pegangan : Hakmilik Pajakan
14/02/2024 15:20:48
WA-38-2335-11/2023 Kand. 4
S/N IG1xxH7qI0WSa5VSPZ7vqQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan : 3144 / 9 / M7
Keluasan Tanah : 775.0000000000 kaki persegi
: 72.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : Azuan Bin Shafei
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman dan Perniagaan
Sekatan Kepentingan :
Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah
milik, dipajak atau digadai melainkan dengan
kebenaran pihak berkuasa negeri
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah an apartment yang beralamat pos di Unit No. G-8-5 Mentari
Court, Jalan PJS 8/9, Taman Seri Mentari, 46150, Petaling Jaya, Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 252,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS LIMA
PULUH DUA RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan.
Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam
bentuk Bank Draf di atas nama CIMB ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA
sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang
berjaya kepada CIMB ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh
(120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N IG1xxH7qI0WSa5VSPZ7vqQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : NIK HUSSAIN & PARTNERS
Alamat : 27TH FLOOR, MENARA KH (Formerly MENARA PROMET)
JALAN SULTAN ISMAIL
, 50250, WPKL, MY
No. Telefon : 03-27882888
No. Fax : 03-27882800
No. Rujukan : TKT/711-336/2022/CIMB-I/HC
S/N IG1xxH7qI0WSa5VSPZ7vqQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N IG1xxH7qI0WSa5VSPZ7vqQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N IG1xxH7qI0WSa5VSPZ7vqQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N IG1xxH7qI0WSa5VSPZ7vqQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N IG1xxH7qI0WSa5VSPZ7vqQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N IG1xxH7qI0WSa5VSPZ7vqQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N IG1xxH7qI0WSa5VSPZ7vqQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N IG1xxH7qI0WSa5VSPZ7vqQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N IG1xxH7qI0WSa5VSPZ7vqQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N IG1xxH7qI0WSa5VSPZ7vqQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N IG1xxH7qI0WSa5VSPZ7vqQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N IG1xxH7qI0WSa5VSPZ7vqQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N IG1xxH7qI0WSa5VSPZ7vqQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N IG1xxH7qI0WSa5VSPZ7vqQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,117 | Tika 2.6.0 |
WA-38-2339-11/2023 | 242c0ad7-bf08-4395-88e4-396137d95ffb | RM 2,800,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 280,000.00 | No. 103, Jalan Impian Gemilang 3/3, Saujana Impian Kajang, 43000, Kajang, Selangor | Lot 34570 Seksyen 9 | null | null | null | Selangor | Bandar Kajang | Ulu Langat | null | Semi-Detached | Building | Freehold | 0 | 10,559.400000 | 981.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45824 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=af7dff7e-7f13-45b1-a365-9b5929dbbc12&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2339-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 7617/2008( bertarikh : 05/02/2008), 55499/2012(
bertarikh : 30/05/2012) ke atas semua bahagian
tanah yang dipegang di bawah Geran 121867, Lot
34570 Seksyen 9, Mukim Bandar Kajang, Daerah
Ulu Langat, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
CIMB BANK BERHAD (No. Syarikat : 197201001799)
. . . PLAINTIF
DAN
Raja Azli Bin Raja Shahrom Saidee Nazri (No. Kad Pengenalan : 610829106375)
Norizan Binti Abdullah (No. Kad Pengenalan : 610209035406)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 18 April 2023 dan 14 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Geran 121867
No. Lot : Lot 34570 Seksyen 9
Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Kajang / Ulu Langat / Selangor
19/02/2024 10:33:16
WA-38-2339-11/2023 Kand. 4
S/N fv99rxN/sUWjZZtZKdu8Eg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 10559.4000000000 kaki persegi
: 981.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : Raja Azli Bin Raja Shahrom Saidee Nazri & Norizan
Binti Abdullah
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman
Sekatan Kepentingan : Tiada
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah a double -storey detached house yang beralamat pos di No.
103, Jalan Impian Gemilang 3/3, Saujana Impian Kajang, 43000, Kajang, Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 2,800,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA JUTA LAPAN
RATUS RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama CIMB BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh
lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada
CIMB BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan.
Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N fv99rxN/sUWjZZtZKdu8Eg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : NIK HUSSAIN & PARTNERS
Alamat : 27TH FLOOR, MENARA KH (Formerly MENARA PROMET)
JALAN SULTAN ISMAIL
, 50250, WPKL, MY
No. Telefon : 03-27882888
No. Fax : 03-27882800
No. Rujukan : TKT/711-410/2022/CIMB/HC
S/N fv99rxN/sUWjZZtZKdu8Eg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N fv99rxN/sUWjZZtZKdu8Eg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N fv99rxN/sUWjZZtZKdu8Eg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N fv99rxN/sUWjZZtZKdu8Eg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N fv99rxN/sUWjZZtZKdu8Eg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N fv99rxN/sUWjZZtZKdu8Eg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N fv99rxN/sUWjZZtZKdu8Eg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N fv99rxN/sUWjZZtZKdu8Eg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N fv99rxN/sUWjZZtZKdu8Eg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N fv99rxN/sUWjZZtZKdu8Eg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N fv99rxN/sUWjZZtZKdu8Eg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N fv99rxN/sUWjZZtZKdu8Eg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N fv99rxN/sUWjZZtZKdu8Eg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N fv99rxN/sUWjZZtZKdu8Eg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,117 | Tika 2.6.0 |
WA-38-2346-11/2023 | 82e88e47-4b32-4a26-9a4a-7cd5613ebf69 | RM 450,000.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 45,000.00 | No. 27, Jalan Taming Impian 5, Taman Taming Impian, 43000, Kajang, Selangor | 42830 SEKSYEN 9 | null | null | null | Selangor | BANDAR KAJANG | ULU LANGAT | null | Terrace | Building | Freehold | 0 | 1,679.000000 | 156.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45686 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=43ac0599-a184-48cd-ab25-994f2da9ef86&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2346-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 12135/2001( bertarikh : 09/03/2001) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GRN
83017, 42830 SEKSYEN 9, Mukim BANDAR
KAJANG, Daerah ULU LANGAT, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
CIMB BANK BERHAD (No. Syarikat : 197201001799 ( 13491-P ))
. . . PLAINTIF
DAN
ZAHARAH BINTI MOHAMED SAID (No. Kad Pengenalan : 621214106508)
MOHD NAZRI BIN JAAFAR (No. Kad Pengenalan : 560420086433)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 4 Januari 2023 dan 14 Februari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GRN 83017
No. Lot : 42830 SEKSYEN 9
Mukim / Daerah / Negeri : BANDAR KAJANG / ULU LANGAT / Selangor
14/02/2024 15:24:10
WA-38-2346-11/2023 Kand. 5
S/N mQWsQ4ShzUirJZlPLanvhg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1679.0000000000 kaki persegi
: 156.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : 1. ZAHARAH BINTI MOHAMED SAID 2.MOHD
NAZRI BIN JAAFAR
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman
Sekatan Kepentingan : TIADA
Bebanan / Lain-Lain :
Digadaikan kepada Southern Bank Berhad melalui
perserahan No. 12135/2001 didaftarkan pada
09.03.2001
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah A DOUBLE STOREY END TERRACED HOUSE WITH
EXTRA LAND/RUMAH TERES HUJUNG DUA TINGKAT DENGAN TANAH
TAMBAHAN yang beralamat pos di No. 27, Jalan Taming Impian 5, Taman Taming
Impian, 43000, Kajang, Selangor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 450,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: EMPAT RATUS LIMA
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama CIMB BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh
lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada
S/N mQWsQ4ShzUirJZlPLanvhg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
CIMB BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan.
Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N mQWsQ4ShzUirJZlPLanvhg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : SIDEK TEOH WONG & DENNIS
Alamat : LEVEL 16, MENARA BUMIPUTRA-COMMERCE
NO. 11, JALAN RAJA LAUT
, 50350, WPKL, MY
No. Telefon : 03-26923000
No. Fax : 03-26930300
No. Rujukan : L4463(F)03101704422JCS/TNH
S/N mQWsQ4ShzUirJZlPLanvhg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N mQWsQ4ShzUirJZlPLanvhg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N mQWsQ4ShzUirJZlPLanvhg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N mQWsQ4ShzUirJZlPLanvhg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N mQWsQ4ShzUirJZlPLanvhg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N mQWsQ4ShzUirJZlPLanvhg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N mQWsQ4ShzUirJZlPLanvhg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N mQWsQ4ShzUirJZlPLanvhg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N mQWsQ4ShzUirJZlPLanvhg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N mQWsQ4ShzUirJZlPLanvhg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N mQWsQ4ShzUirJZlPLanvhg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N mQWsQ4ShzUirJZlPLanvhg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N mQWsQ4ShzUirJZlPLanvhg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N mQWsQ4ShzUirJZlPLanvhg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,348 | Tika 2.6.0 |
WA-38-2349-11/2023 | 075ce1cf-3f77-4ead-a0ee-62c4b956d1fa | RM 207,900.00 | 1 | 20/03/2024, 09 | 1 | RM 20,790.00 | Lot 045/C/3A-1, 4th Floor Block C, Sri Damansara Business Park, Persiaran Industri Bandar Sri Damansara, 52200, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur | 31699 | 37 | 6 | M1 | Selangor | BANDAR SRI DAMANSARA | PETALING | null | Office Building | Commercial | Freehold | 1,496 | 1,496.000000 | 139.000000 | null | 1.Kaveat Persendirian dimasukkan oleh Leng Ching Kiam pada 2.11.2018 melalui No.Perserahan 13065/2018. 2.Kaveat Persendirian dimasukkan oleh Public Bank Berhad pada 5.8.2019 melalui No.Perserahan 12174/2019 | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45827 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=522878b7-c896-44cd-8563-82b143c2cc56&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2349-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 3379/2013( bertarikh : 28/02/2013) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
GERAN 44077, 31699, Mukim BANDAR SRI
DAMANSARA, Daerah PETALING, Selangor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
RHB BANK BERHAD (No. Syarikat : 196501000373 (6171-M))
. . . PLAINTIF
DAN
Tiew Cheng Haw (No. Kad Pengenalan : 811027075635)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 28 Februari 2020 dan 14 Februari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GERAN 44077
No. Lot : 31699
Mukim / Daerah / Negeri : BANDAR SRI DAMANSARA / PETALING /
Selangor
19/02/2024 10:34:53
WA-38-2349-11/2023 Kand. 5
S/N t3goUpbIzUSFY4KxQ8LMVg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan : 37 / 6 / M1
Keluasan Tanah : 1496.0000000000 kaki persegi
: 139.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : Tiew Cheng Haw
Syarat Nyata : BANGUNAN PERNIAGAAN
Sekatan Kepentingan : TIADA
Bebanan / Lain-Lain :
HARTANAH TELAH DIGADAIKAN KEPADA
RHB BANK BERHAD MELALUI
NO.PERSERAHAN : 3379/2013 YANG
DIDAFTARKAN PADA 28.2.2013
Kawasan Rizab :
Kaveat :
1.Kaveat Persendirian dimasukkan oleh Leng Ching
Kiam pada 2.11.2018 melalui No.Perserahan
13065/2018. 2.Kaveat Persendirian
dimasukkan oleh Public Bank Berhad pada 5.8.2019
melalui No.Perserahan 12174/2019
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah A STRATIFIED OFFICE LOT UNIT SITUATED ON THE 5TH
FLOOR OF A 7 STOREY COMMERCIAL BUILDING yang beralamat pos di Lot
045/C/3A-1, 4th Floor Block C, Sri Damansara Business Park, Persiaran Industri
Bandar Sri Damansara, 52200, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 207,900.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS TUJUH
RIBU SEMBILAN RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan.
Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam
S/N t3goUpbIzUSFY4KxQ8LMVg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
bentuk Bank Draf di atas nama RHB BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum
tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya
kepada RHB BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh
jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N t3goUpbIzUSFY4KxQ8LMVg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : OTHMAN HASHIM & CO.
Alamat : 6TH FLOOR, WISMA KAH MOTOR,
NO. 566, BATU 3 1/2, JALAN IPOH
, 51200, WPKL, MY
No. Telefon : 03-6257 3399
No. Fax : 03-6257 3393
No. Rujukan : LT/RHB-62246/OHC/CS/2019/DK/LWE/pu
S/N t3goUpbIzUSFY4KxQ8LMVg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N t3goUpbIzUSFY4KxQ8LMVg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N t3goUpbIzUSFY4KxQ8LMVg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N t3goUpbIzUSFY4KxQ8LMVg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N t3goUpbIzUSFY4KxQ8LMVg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N t3goUpbIzUSFY4KxQ8LMVg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N t3goUpbIzUSFY4KxQ8LMVg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N t3goUpbIzUSFY4KxQ8LMVg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N t3goUpbIzUSFY4KxQ8LMVg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N t3goUpbIzUSFY4KxQ8LMVg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N t3goUpbIzUSFY4KxQ8LMVg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N t3goUpbIzUSFY4KxQ8LMVg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N t3goUpbIzUSFY4KxQ8LMVg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N t3goUpbIzUSFY4KxQ8LMVg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,578 | Tika 2.6.0 |
JA-38-1906-10/2023 | a985f6de-38ea-41a6-bbc0-eed0400fabee | RM 630,000.00 | 1 | 20/03/2024, 11 | 1 | RM 63,000.00 | No. 25, Jalan Palma 2, Taman Pulai Hijauan, 81110, Kangkar Pulai, Johor | PTD 184372 (Kini dikenali sebagai Lot No. 162434) | null | null | null | Johor | Pulai | Johor Bahru | null | Terrace | Building | Freehold | 0 | 3,197.000000 | 297.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45114 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=5be9b517-fc39-47cc-8de0-a5f2a4089c9e&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI JOHOR BAHRU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: JA-38-1906-10/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 8133/2015( bertarikh : 02/02/2015) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Hakmilik Sementara No. H.S.(D) 510094 (Kini
dikenali sebagai GRN 552981), PTD 184372 (Kini
dikenali sebagai Lot No. 162434), Mukim Pulai,
Daerah Johor Bahru, Johor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Cimb Islamic Bank Berhad (No. Syarikat : 200401032872)
. . . PLAINTIF
DAN
Ainuddin Bin Ehsan (No. Kad Pengenalan : 810211015187)
Kasmira Binti Hamis (No. Kad Pengenalan : 780518016200)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di JOHOR BAHRU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 8 Mei 2023 dan 31 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Hakmilik Sementara No. H.S.(D) 510094 (Kini
dikenali sebagai GRN 552981)
No. Lot : PTD 184372 (Kini dikenali sebagai Lot No. 162434)
Mukim / Daerah / Negeri : Pulai / Johor Bahru / Johor
01/02/2024 16:11:05
JA-38-1906-10/2023 Kand. 5
S/N F7XpWzn8zEeN4KXypAicng
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 3197.0000000000 kaki persegi
: 297.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : Ainuddin Bin Ehsan, Kasmira Binti Hamis
Syarat Nyata :
i)Tanah ini hendaklah digunakan utk sebuah Rmh
kediaman berbandung 2 Tgkt, dibina mengikut pelan
yg diluluskan phk Berkuasa Tempatan yg berkenaan.
ii)Segala kekotoran & pencemaran akibat drpd
aktiviti ini hendaklah disalur/dibuang ketempat yg
telah ditentukan oleh Phk Berkuasa Berkenaan.
iii)Segala dasar & syarat yg ditetapkan &
dikuatkuasakan...
Sekatan Kepentingan :
Tanah yang diperuntukan untuk bumiputera apabila
bertukar miliknya kepada Bumiputera/Syarikat
Bumiputera maka tidak boleh dijual/dipajak kepada
bukan Bumiputera tanpa persetujuan Pihak Berkuasa
Negeri
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah A double storey semi-detached dwelling yang beralamat
pos di No. 25, Jalan Palma 2, Taman Pulai Hijauan, 81110, Kangkar Pulai, Johor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 630,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: ENAM RATUS TIGA
S/N F7XpWzn8zEeN4KXypAicng
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama CIMB ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum
tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya
kepada CIMB ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari
dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N F7XpWzn8zEeN4KXypAicng
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : ZAID IBRAHIM & CO.
Alamat : 51-22-B & C, MENARA BHL
JALAN SULTAN AHMAD SHAH
, 10050, PG, MY
No. Telefon : 04-3753100
No. Fax : 04-2286755
No. Rujukan : 20231037/CIMB/CLK/ROZ
S/N F7XpWzn8zEeN4KXypAicng
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N F7XpWzn8zEeN4KXypAicng
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N F7XpWzn8zEeN4KXypAicng
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N F7XpWzn8zEeN4KXypAicng
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N F7XpWzn8zEeN4KXypAicng
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N F7XpWzn8zEeN4KXypAicng
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N F7XpWzn8zEeN4KXypAicng
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N F7XpWzn8zEeN4KXypAicng
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N F7XpWzn8zEeN4KXypAicng
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N F7XpWzn8zEeN4KXypAicng
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N F7XpWzn8zEeN4KXypAicng
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N F7XpWzn8zEeN4KXypAicng
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N F7XpWzn8zEeN4KXypAicng
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N F7XpWzn8zEeN4KXypAicng
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,844 | Tika 2.6.0 |
JA-38-1909-10/2023 | 54219fc6-338d-42f2-8135-fa9b2a8a4dc6 | RM 1,330,000.00 | 1 | 20/03/2024, 11 | 1 | RM 133,000.00 | NO. 11, JALAN IDAMAN 9/1, TAMAN NUSA IDAMAN, 79100, ISKANDAR PUTERI, Johor | LOT 153626 | null | null | null | Johor | PULAI | JOHOR BAHRU | null | ShopOffice | Building | Freehold | 0 | 1,679.200000 | 156.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45116 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=1f183747-933a-41f1-bbed-4cec538cae26&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI JOHOR BAHRU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: JA-38-1909-10/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 54781/2018( bertarikh : 29/07/2018) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
GERAN 524266, LOT 153626, Mukim PULAI,
Daerah JOHOR BAHRU, Johor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
MAYBANK ISLAMIC BERHAD (No. Syarikat : 200701029411)
. . . PLAINTIF
DAN
NOREZALEE BIN AHMAD, si bankrap (No. Kad Pengenalan : 690401015037)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di JOHOR BAHRU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 20 September 2023 dan 31 Januari 2024, adalah
dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GERAN 524266
No. Lot : LOT 153626
Mukim / Daerah / Negeri : PULAI / JOHOR BAHRU / Johor
Pegangan : Hakmilik Kekal
20/02/2024 10:21:48
JA-38-1909-10/2023 Kand. 15
S/N RzcYHzqT8UG77UzsU4yuJg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1679.2000000000 kaki persegi
: 156.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : NOREZALEE BIN AHMAD, si bankrap
Syarat Nyata :
i. TANAH INI HENDAKLAH DIGUNAKAN
UNTUK KEDAI PEJABAT 3 TINGKAT, DIBINA
MENGIKUT PELAN YANG DILULUSKAN
OLEH PIHAK BERKUASA TEMPATAN YANG
BERKENAAN. ii. SEGALA KEKOTORAN DAN
PENCEMARAN HENDAKLAH
DISALURKAN/DIBUANG KETEMPAT YANG
TELAH DITENTUKAN. iii. SEGALA DASAR
DAN SYARAT YANG TELAH DITETAPKAN
DAN DIKUATKUASAKAN HENDAKLAH
DIPATUHI.
Sekatan Kepentingan :
TANAH YANG DIPERUNTUKKAN UNTUK
BUMIPUTERA INI APABILA SAHAJA
BERTUKAR MILIKNYA KEPADA SEORANG
BUMIPUTERA/SYARIKAT BUMIPUTERA
MAKA TIDAK BOLEH TERKEMUDIAN
DARIPADA ITU DIJUAL,DIPAJAK ATAU
DIPINDAHMILIK DENGAN APA CARA SEKALI
PUN KEPADA ORANG YANG BUKAN
BUMIPUTERA/BUKAN SYARIKAT
BUMIPUTERA TANPA KEBENARAN PIHAK
BERKUASA NEGERI.
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah KEDAI PEJABAT 3 TINGKAT yang beralamat pos di NO. 11,
JALAN IDAMAN 9/1, TAMAN NUSA IDAMAN, 79100, ISKANDAR PUTERI, Johor.
S/N RzcYHzqT8UG77UzsU4yuJg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 1,330,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU JUTA TIGA
RATUS TIGA PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang
dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga
rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama MAYBANK ISLAMIC BERHAD 1 HARI
BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh
pembida yang berjaya kepada MAYBANK ISLAMIC BERHAD dalam tempoh seratus
dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung
dengan:-
S/N RzcYHzqT8UG77UzsU4yuJg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : SHAHINUDDIN & RANJIT
Alamat : LEVEL 3,
MENARA PIJ
NO. 8, JALAN BUKIT TIMBALAN, 80000, JH, MY
No. Telefon : 07-2216755
No. Fax : 07-2216766
No. Rujukan : SR/MBBRAQM/HL 23/2303/L/NFB/elen
S/N RzcYHzqT8UG77UzsU4yuJg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N RzcYHzqT8UG77UzsU4yuJg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N RzcYHzqT8UG77UzsU4yuJg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N RzcYHzqT8UG77UzsU4yuJg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N RzcYHzqT8UG77UzsU4yuJg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N RzcYHzqT8UG77UzsU4yuJg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N RzcYHzqT8UG77UzsU4yuJg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N RzcYHzqT8UG77UzsU4yuJg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N RzcYHzqT8UG77UzsU4yuJg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N RzcYHzqT8UG77UzsU4yuJg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N RzcYHzqT8UG77UzsU4yuJg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N RzcYHzqT8UG77UzsU4yuJg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N RzcYHzqT8UG77UzsU4yuJg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N RzcYHzqT8UG77UzsU4yuJg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,725 | Tika 2.6.0 |
JA-38-2375-12/2023 | 2c0037af-0882-4d84-b4f2-46df12b56daf | RM 740,000.00 | 1 | 20/03/2024, 11 | 1 | RM 74,000.00 | 41, Jalan Anak Bukit 3, Taman Anak Bukit, 81400, Senai, Johor | LOT 33777 | null | null | null | Johor | Senai | Kulai | null | Detached-House | Building | Freehold | 0 | 8,880.000000 | 825.000000 | null | Kaveat Pemegang Lien | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45123 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=be830ceb-120d-43a8-b103-1f36a8966a18&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI JOHOR BAHRU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: JA-38-2375-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: Written Consent To Deposit( bertarikh :
16/07/1998), Kaveat Pemegang Lien( bertarikh :
24/12/1999) ke atas semua bahagian tanah yang
dipegang di bawah GERAN 235402, LOT 33777,
Mukim Senai, Daerah Kulai, Johor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
HONG LEONG FINANCE LIMITED (Lain-lain : UEN 196100003D)
. . . PLAINTIF
DAN
PEGAWAI PENERIMA sebagai wakil bagi YANCY HOLDINGS PTE LTD (sebuah
syarikat yang telah dbubarkan) di bawah Insolvency, Restructuring and
Dissolution Act 2018 of the Republic of Singapore (Lain-lain : UEN NO.
199001465H)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di JOHOR BAHRU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 11 Disember 2023 dan 23 Januari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GERAN 235402
No. Lot : LOT 33777
31/01/2024 15:49:41
JA-38-2375-12/2023 Kand. 6
S/N 6wyDvg0SqEOxAx82qJZqGA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Mukim / Daerah / Negeri : Senai / Kulai / Johor
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 8880.0000000000 kaki persegi
: 825.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : YANCY HOLDINGS PTE LTD (UEN NO.
199001465H)
Syarat Nyata :
Tanah ini hendaklah digunakan untuk sebuah Rumah
Kediaman Sesebuah Dua Tingkat, dibina mengikut
pelan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa
Tempatan yang berkenaan.
Sekatan Kepentingan : Tiada
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat : Kaveat Pemegang Lien
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Rumah Kediaman Sesebuah Dua Tingkat yang beralamat
pos di 41, Jalan Anak Bukit 3, Taman Anak Bukit, 81400, Senai, Johor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 740,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TUJUH RATUS EMPAT
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama HONG LEONG FINANCE LIMITED 1 HARI BEKERJA
sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang
S/N 6wyDvg0SqEOxAx82qJZqGA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
berjaya kepada HONG LEONG FINANCE LIMITED dalam tempoh seratus dua puluh
(120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N 6wyDvg0SqEOxAx82qJZqGA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : JACKSON & MASACORALE
Alamat : UNITS 706 & 707, LEVEL 7, CITY PLAZA
21, JALAN TEBRAU
, 80300, JH, MY
No. Telefon : 07-3351566
No. Fax : 07-3357018
No. Rujukan : RL/HLF/Yancy
S/N 6wyDvg0SqEOxAx82qJZqGA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N 6wyDvg0SqEOxAx82qJZqGA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N 6wyDvg0SqEOxAx82qJZqGA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N 6wyDvg0SqEOxAx82qJZqGA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N 6wyDvg0SqEOxAx82qJZqGA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N 6wyDvg0SqEOxAx82qJZqGA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N 6wyDvg0SqEOxAx82qJZqGA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N 6wyDvg0SqEOxAx82qJZqGA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N 6wyDvg0SqEOxAx82qJZqGA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N 6wyDvg0SqEOxAx82qJZqGA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N 6wyDvg0SqEOxAx82qJZqGA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N 6wyDvg0SqEOxAx82qJZqGA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N 6wyDvg0SqEOxAx82qJZqGA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N 6wyDvg0SqEOxAx82qJZqGA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,439 | Tika 2.6.0 |
JA-38-2379-12/2023 | 78a5075a-dbba-4105-80a6-a625362a57e3 | RM 660,000.00 | 1 | 20/03/2024, 11 | 1 | RM 66,000.00 | No. 33, Jalan Perjiranan 15/9, Bandar Dato' Onn, 81100, Johor Bahru, Johor | Lot 159139 | null | null | null | Johor | Tebrau | Johor Bahru | null | Terrace | Building | Freehold | 0 | 1,690.000000 | 157.000000 | null | Kaveat Persendirian atas Tanah No. Perserahan 22039/2018 oleh Bank Islam Malaysia Berhad (No. Syarikat | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45119 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=18a0a5fb-28a3-43e1-a34f-4305b37a7e45&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI JOHOR BAHRU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: JA-38-2379-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 66590/2018( bertarikh : 12/09/2018) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GRN
519038, Lot 159139, Mukim Tebrau, Daerah Johor
Bahru, Johor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD (No. Syarikat : 98127-X)
. . . PLAINTIF
DAN
AZUWILA BINTI MOHD JELANI (No. Kad Pengenalan : 800809025348)
MOHD FAIRUZ BIN MOHD KAMIS (No. Kad Pengenalan : 790713015923)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di JOHOR BAHRU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 13 Disember 2023 dan 30 Januari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GRN 519038
No. Lot : Lot 159139
Mukim / Daerah / Negeri : Tebrau / Johor Bahru / Johor
01/02/2024 15:15:36
JA-38-2379-12/2023 Kand. 6
S/N 6WgGKMo4UOjT0MFs3pRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1690.0000000000 kaki persegi
: 157.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : AZUWILA BINTI MOHD JELANI, MOHD
FAIRUZ BIN MOHD KAMIS
Syarat Nyata :
i) Tanah hendaklah digunakan untuk Rumah Teres
Biasa Dua Tingkat dibina mengikut pelan yang
diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan. ii) Segala
kekotoran dan pencemaran daripada aktiviti ini
hendaklah disalurkan ke tempat yang ditentukan
Pihak Berkuasa Berkenaan. iii) Segala dasar dan
syarat yang ditetapkan Pihak Berkuasa Berkenaan
hendaklah dipatuhi.
Sekatan Kepentingan :
Tanah yang diperuntukkan untuk Bumiputera ini
apabila sahaja bertukar milik kepada seorang
Bumiputera/ Syarikat Bumiputera maka tidak boleh
terkemudian daripada itu dijual, dipajak atau
dipindahmilik dengan apa cara sekalipun kepada
orang Bukan Bumiputera/ bukan Syarikat
Bumiputera tanpa kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
Kaveat Persendirian atas Tanah No. Perserahan
22039/2018 oleh Bank Islam Malaysia Berhad (No.
Syarikat: 98127-X) Jabatan Pentadbiran Kredit,
Tingkat 12, Menara Bank Islam, No. 22, Jalan Perak,
50450 Wilayah Persekutuan KL didaftarkan pada 5
Julai 2018.
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Rumah Teres Dua Tingkat Lot Hujung yang beralamat pos
di No. 33, Jalan Perjiranan 15/9, Bandar Dato' Onn, 81100, Johor Bahru, Johor.
S/N 6WgGKMo4UOjT0MFs3pRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 660,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: ENAM RATUS ENAM
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD 1 HARI BEKERJA
sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang
berjaya kepada BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh
(120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N 6WgGKMo4UOjT0MFs3pRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : NORZAKI YUSOP & CO.
Alamat : NO. 33-01, JALAN PADI EMAS 1/5,
UDA BUSINESS CENTRE,
BANDAR BARU UDA,, 81200, JH, MY
No. Telefon : 07-2317740
No. Fax :
No. Rujukan : J1536/23/L/BIMB/F/MT/SNZ
S/N 6WgGKMo4UOjT0MFs3pRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N 6WgGKMo4UOjT0MFs3pRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N 6WgGKMo4UOjT0MFs3pRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N 6WgGKMo4UOjT0MFs3pRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N 6WgGKMo4UOjT0MFs3pRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N 6WgGKMo4UOjT0MFs3pRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N 6WgGKMo4UOjT0MFs3pRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N 6WgGKMo4UOjT0MFs3pRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N 6WgGKMo4UOjT0MFs3pRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N 6WgGKMo4UOjT0MFs3pRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N 6WgGKMo4UOjT0MFs3pRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N 6WgGKMo4UOjT0MFs3pRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N 6WgGKMo4UOjT0MFs3pRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N 6WgGKMo4UOjT0MFs3pRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 21,038 | Tika 2.6.0 |
JA-38-2383-12/2023 | 0ff6ea20-a8d7-4707-a59e-c0197d67c581 | RM 630,000.00 | 1 | 20/03/2024, 11 | 1 | RM 63,000.00 | No. 5, Jalan Jambu 5, Taman Kota Masai, 81700, Pasir Gudang, Johor | LOT 212758 (dahulunya dikenali sebagai No. PTD 222611) | null | null | null | Johor | Plentong | Johor Bahru | null | ShopOffice | Building | Freehold | 0 | 1,539.000000 | 143.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45120 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=b764bb2d-1b67-4f57-a500-1f44419c7d53&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI JOHOR BAHRU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: JA-38-2383-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 72190/2020( bertarikh : 03/11/2020) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
GERAN 562342 (dahulunya dikenali sebagai No.
HS(D) 558736), LOT 212758 (dahulunya dikenali
sebagai No. PTD 222611), Mukim Plentong,
Daerah Johor Bahru, Johor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
CIMB Bank Berhad (No. Pendaftaran Perniagaan : 197201001799)
. . . PLAINTIF
DAN
Lim Kwee Gee (No. Kad Pengenalan : 730420015781)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di JOHOR BAHRU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 30 Mei 2023 dan 29 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GERAN 562342 (dahulunya dikenali sebagai No.
HS(D) 558736)
No. Lot : LOT 212758 (dahulunya dikenali sebagai No. PTD
222611)
Mukim / Daerah / Negeri : Plentong / Johor Bahru / Johor
01/02/2024 13:01:59
JA-38-2383-12/2023 Kand. 7
S/N Lbtkt2cbV0lAB9EQZx9Uw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1539.0000000000 kaki persegi
: 143.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : Lim Kwee Gee
Syarat Nyata :
i) Tanah ini hendaklah digunakan untuk kedai
pejabat 2 tingkat yang digunakan sebagai perniagaan
dan pejabat, dibina mengikut pelan yang diluluskan
oleh Pihak Berkuasa Tempatan. ii) Segala kekotoran
dan pencemaran akibar daripada aktiviti ini
hendaklah disalurkan/dibuang ke tempat-tempat
yang telah ditentukan oleh Pihak Berkuasa
Berkenaan.
Sekatan Kepentingan :
Tanah yang terkandung di dalam hakmilik ini tidak
boleh dijual atau dipindahmilik dengan apa cara
sekalipun kepada Bukan Warganegara/Syarikat
Asing tanpa persetujuan Pihak Berkuasa Negeri.
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Kedai Pejabat Teres 2 Tingkat yang beralamat pos di No. 5,
Jalan Jambu 5, Taman Kota Masai, 81700, Pasir Gudang, Johor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 630,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: ENAM RATUS TIGA
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
S/N Lbtkt2cbV0lAB9EQZx9Uw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama CIMB BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh
lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada
CIMB BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan.
Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N Lbtkt2cbV0lAB9EQZx9Uw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : A RAHIM & CO.
Alamat : NO. 98-100, JALAN SETIA TROPIKA 1/7,
TAMAN SETIA TROPIKA,
, 81200, JH, MY
No. Telefon : 07-2440001
No. Fax : 07-2441172/07-2447112
No. Rujukan : LIT/2389/23/CIMB/HL/REEN
S/N Lbtkt2cbV0lAB9EQZx9Uw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N Lbtkt2cbV0lAB9EQZx9Uw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N Lbtkt2cbV0lAB9EQZx9Uw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N Lbtkt2cbV0lAB9EQZx9Uw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N Lbtkt2cbV0lAB9EQZx9Uw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N Lbtkt2cbV0lAB9EQZx9Uw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N Lbtkt2cbV0lAB9EQZx9Uw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N Lbtkt2cbV0lAB9EQZx9Uw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N Lbtkt2cbV0lAB9EQZx9Uw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N Lbtkt2cbV0lAB9EQZx9Uw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N Lbtkt2cbV0lAB9EQZx9Uw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N Lbtkt2cbV0lAB9EQZx9Uw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N Lbtkt2cbV0lAB9EQZx9Uw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N Lbtkt2cbV0lAB9EQZx9Uw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,702 | Tika 2.6.0 |
JA-38-2387-12/2023 | 7ccf3f73-a122-4db1-a967-0775ce2ee12f | RM 420,000.00 | 1 | 20/03/2024, 11 | 1 | RM 42,000.00 | UNIT NO. 16-3A, BLOK A, PANGSAPURI SERI MUTIARA, BANDAR SERI ALAM, 81750, MASAI, Johor | LOT 57023 | 451 | 16 | M3 | Johor | PLENTONG | JOHOR BAHRU | null | Condominium | Building | Freehold | 0 | 1,410.000000 | 131.000000 | LOT BUMIPUTERA | Nombor Perserahan | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45178 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=7aad666b-bb22-40a2-8be8-d1167331ee7f&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI JOHOR BAHRU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: JA-38-2387-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 17811/2023( bertarikh : 01/03/2023) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
GERAN 55488/M3/16/451, LOT 57023, Mukim
PLENTONG, Daerah JOHOR BAHRU, Johor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
AMBANK (M) BERHAD (No. Syarikat : 196901000166)
. . . PLAINTIF
DAN
BONG CHOON KIAT (No. Kad Pengenalan : 941106015927)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di JOHOR BAHRU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 28 November 2023 dan 29 Januari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GERAN 55488/M3/16/451
No. Lot : LOT 57023
Mukim / Daerah / Negeri : PLENTONG / JOHOR BAHRU / Johor
Pegangan : Hakmilik Kekal
01/02/2024 13:44:23
JA-38-2387-12/2023 Kand. 6
S/N a2ateiK7okCL6NEWczHufw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan : 451 / 16 / M3
Keluasan Tanah : 1410.0000000000 kaki persegi
: 131.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : BONG CHOON KIAT
Syarat Nyata :
Tanah ini hendaklah digunakan untuk Kondominium
untuk kediaman/perkedaian, dibina mengikut pelan
yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan yang
berkenaan. Segala kekotoran dan pencemaran akibat
daripada aktiviti ini hendaklah disalurkan/dibuang ke
tempat-tempat yang telah ditentukan oleh Pihak
Berkuasa Berkenaan.
Sekatan Kepentingan :
Tuanpunya tanah tidak dibenarkan menjualkan unit-
unit (parcels) bangunan yang akan dibina di atas
tanah ini melainkan bangunan telah mula dibina
mengikut pelan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa
Tempatan yang berkenaan. Hakmilik tanah ini
apabila dipecahkan kepada hakmilik ‘subsisiary’
pecahan hakmilik subsidiary tersebut apabila sahaja
bertukar hakmilik kepada seseorang Bumiputra maka
tidak boleh terkemudian daripada itu dijual, dipajak,
digadai atau dipindahmilik dengan apa cara
sekalipun kepada orang yang bukan Bumiputra tanpa
persetujuan Pihak Berkuasa Negeri.
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab : LOT BUMIPUTERA
Kaveat :
Nombor Perserahan : 49697/2022 Kaveat
Persendirian atas Tanah oleh AMBANK (M)
BERHAD No. Syarikat : 196901000166 (8515-D)
didaftarkan pada 15 Disember 2022
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah UNIT KONDOMINIUM yang beralamat pos di UNIT NO. 16-
3A, BLOK A, PANGSAPURI SERI MUTIARA, BANDAR SERI ALAM, 81750, MASAI,
Johor.
S/N a2ateiK7okCL6NEWczHufw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 420,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: EMPAT RATUS DUA
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama AMBANK (M) BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh
lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada
AMBANK (M) BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan.
Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N a2ateiK7okCL6NEWczHufw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : A RAHIM & CO.
Alamat : NO. 98-100, JALAN SETIA TROPIKA 1/7,
TAMAN SETIA TROPIKA,
, 81200, JH, MY
No. Telefon : 07-2440001
No. Fax : 07-2441172/07-2447112
No. Rujukan : LIT/1684PA/23/AMBB/FCL/AZIE/maz
S/N a2ateiK7okCL6NEWczHufw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N a2ateiK7okCL6NEWczHufw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N a2ateiK7okCL6NEWczHufw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N a2ateiK7okCL6NEWczHufw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N a2ateiK7okCL6NEWczHufw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N a2ateiK7okCL6NEWczHufw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N a2ateiK7okCL6NEWczHufw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N a2ateiK7okCL6NEWczHufw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N a2ateiK7okCL6NEWczHufw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N a2ateiK7okCL6NEWczHufw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N a2ateiK7okCL6NEWczHufw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N a2ateiK7okCL6NEWczHufw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N a2ateiK7okCL6NEWczHufw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N a2ateiK7okCL6NEWczHufw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 21,121 | Tika 2.6.0 |
JA-38-2392-12/2023 | 12ce1e92-1281-4f99-a3b8-d8990367e79f | RM 370,000.00 | 1 | 20/03/2024, 11 | 1 | RM 37,000.00 | NO. 4, JALAN PULAI RIA 14, BANDAR BARU KANGKAR PULAI, 51110, KANGKAR PULAI, Johor | LOT 70059 | null | null | null | Johor | KULAI | KULAI | null | Terrace | Building | Leasehold | 0 | 1,540.000000 | 143.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45757 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=8c7de49f-d3ff-4bd2-8479-d2af5d96b10a&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI JOHOR BAHRU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: JA-38-2392-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 15209/2016( bertarikh : 08/03/2016) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PN
45052, LOT 70059, Mukim KULAI, Daerah KULAI,
Johor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
BANK KERJASAMA RAKYAT MALAYSIA BERHAD (No. Pendaftaran
Perniagaan : 2192)
. . . PLAINTIF
DAN
MOHD FAUZE BIN PALIL (No. Kad Pengenalan : 760812017011)
ARBA'IAH BINTI KASIRON (No. Kad Pengenalan : 820929015492)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di JOHOR BAHRU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 19 Oktober 2023 dan 15 Februari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : PN 45052
No. Lot : LOT 70059
Mukim / Daerah / Negeri : KULAI / KULAI / Johor
18/02/2024 09:28:00
JA-38-2392-12/2023 Kand. 6
S/N nR9jP/T0kuEedKvXZaxCg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Pajakan
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1540.0000000000 kaki persegi
: 143.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : MOHD FAUZE BIN PALIL, ARBA'IAH BINTI
KASIRON
Syarat Nyata :
i.Tanah ini hendaklah digunakan untuk sebuah
Rumah Teres Biasa Satu Tingkat, dibina mengikut
pelan yang dilulus Pihak Berkuasa Tempatan
ii.Segala kotoran dan pencemaran aktiviti ini
hendaklah disalur/dibuang ke tempat yang
ditentukan Pihak Berkuasa iii.Segala dasar,syarat
ditetapkan dan dikuatkuasakan Pihak Berkuasa
hendaklah dipatuhi.
Sekatan Kepentingan :
Tanah yang terkandung di dalam hakmilik ini tidak
boleh dijual atau dipindahmilik dengan apa cara
sekalipun kepada Bukan Warganegara/Syarikat
Asing tanpa persetujuan Pihak Berkuasa Negeri.
Bebanan / Lain-Lain :
Digadaikan Kepada BANK KERJASAMA
RAKYAT MALAYSIA BERHAD Melalui
Perserahan No. 15209/2016 bertarikh 08/03/2016
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah terletak di sepanjang Jalan Pulai Ria 14, dalam kawasan
perumahan yang dikenali sebagai Bandar Pulai Jaya, Skudai, Johor. Dari segi
geografi, ia terletak kira-kira 30.0 kilometer barat laut Pusat Bandaraya Johor
Bahru.
Akses ke subjek hartanah dari Pusat Bandar Johor Bahru adalah melalui Jalan
Skudai, belok kiri ke Jalan Johor/Pontian, belok kanan ke Persiaran Bandar Baru
S/N nR9jP/T0kuEedKvXZaxCg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Kangkar Pulai, belok kiri ke Jalan Pulai Ria, Jalan Pulai Ria 1, Jalan Pulai Ria 11
dan akhirnya belok kanan ke Jalan Pulai Ria 14 menuju ke subjek hartanah
diletakkan. yang beralamat pos di NO. 4, JALAN PULAI RIA 14, BANDAR BARU
KANGKAR PULAI, 51110, KANGKAR PULAI, Johor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 370,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS TUJUH
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama BANK KERJASAMA RAKYAT MALAYSIA BERHAD 1 HARI
BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh
pembida yang berjaya kepada BANK KERJASAMA RAKYAT MALAYSIA BERHAD
dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir
selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N nR9jP/T0kuEedKvXZaxCg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : IKBAL SALAM & ASSOC.
Alamat : NO 40 & 42 JALAN MOLEK 1/28
TAMAN MOLEK
, 81100, JH, MY
No. Telefon : 07-3572440
No. Fax : 07-3572441
No. Rujukan : IKSA/LIT/BKR(JC)/9240(04)/23
S/N nR9jP/T0kuEedKvXZaxCg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N nR9jP/T0kuEedKvXZaxCg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N nR9jP/T0kuEedKvXZaxCg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N nR9jP/T0kuEedKvXZaxCg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N nR9jP/T0kuEedKvXZaxCg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N nR9jP/T0kuEedKvXZaxCg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N nR9jP/T0kuEedKvXZaxCg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N nR9jP/T0kuEedKvXZaxCg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N nR9jP/T0kuEedKvXZaxCg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N nR9jP/T0kuEedKvXZaxCg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N nR9jP/T0kuEedKvXZaxCg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N nR9jP/T0kuEedKvXZaxCg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N nR9jP/T0kuEedKvXZaxCg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N nR9jP/T0kuEedKvXZaxCg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 21,283 | Tika 2.6.0 |
JA-38-2393-12/2023 | 4d54f5d5-72c2-443b-988b-f1e4459a9962 | RM 380,000.00 | 1 | 20/03/2024, 11 | 1 | RM 38,000.00 | No. 50, Jalan Semerbak 15, Taman Bukit Dahlia, 81700, pasir Gudang, Johor | Lot 96928 | null | null | null | Johor | Plentong | Johor Bahru | null | Terrace | Building | Leasehold | 0 | 1,194.800000 | 111.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45118 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=8581a3c6-7d47-4dec-8beb-7b46d47cc645&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI JOHOR BAHRU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: JA-38-2393-12/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 36942/2020( bertarikh : 28/06/2020) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Pajakan Negeri No. Hakmilik 22141, Lot 96928,
Mukim Plentong, Daerah Johor Bahru, Johor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Cimb Islamic Bank Berhad (No. Syarikat : 200401032872)
. . . PLAINTIF
DAN
NURAZREEN HANA BINTI MOHAMED NASIR (No. Kad Pengenalan :
811112015100)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di JOHOR BAHRU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 27 November 2023 dan 31 Januari 2024, adalah dengan
ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi
e-Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Pajakan Negeri No. Hakmilik 22141
No. Lot : Lot 96928
Mukim / Daerah / Negeri : Plentong / Johor Bahru / Johor
01/02/2024 16:30:26
JA-38-2393-12/2023 Kand. 4
S/N xqOBhUd97E2L63tG1HzGRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Pajakan
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1194.8000000000 kaki persegi
: 111.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : NURAZREEN HANA BINTI MOHAMED NASIR
Syarat Nyata :
i)Tanah ini hendaklah digunakan untuk sebuah
Rumah Teres Biasa jenis kekal, ikut pelan yang
diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan. Ii)Segala
kekotoran dan pencemaran hendaklah
disalur/dibuang ketempat yang ditentukan Pihak
Berkuasa. Iii)Segala dasar dan syarat yang
ditetapkan dan dikuatkuasakan oleh Pihak Berkuasa
hendaklah dipatuhi.
Sekatan Kepentingan :
Tuan Tanah selepas Perbandaran Johor tidak boleh
menjual, memajak, mencagar, gadai atau
memindahmilik tanah ini dgn apacara sekalipun
termasuk guna surat perjanjian bertujuan untuk
melepaskan/menjual tanah tanpa kebenaran
Penguasa Negeri
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Renovated intermediate double-storey terrace house
yang beralamat pos di No. 50, Jalan Semerbak 15, Taman Bukit Dahlia, 81700, pasir
Gudang, Johor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 380,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS LAPAN
S/N xqOBhUd97E2L63tG1HzGRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama CIMB ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum
tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya
kepada CIMB ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari
dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N xqOBhUd97E2L63tG1HzGRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : ZAID IBRAHIM & CO.
Alamat : 51-22-B & C, MENARA BHL
JALAN SULTAN AHMAD SHAH
, 10050, PG, MY
No. Telefon : 04-3753100
No. Fax : 04-2286755
No. Rujukan : 20233484/CIMB/CLK/WAQ
S/N xqOBhUd97E2L63tG1HzGRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N xqOBhUd97E2L63tG1HzGRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N xqOBhUd97E2L63tG1HzGRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N xqOBhUd97E2L63tG1HzGRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N xqOBhUd97E2L63tG1HzGRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N xqOBhUd97E2L63tG1HzGRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N xqOBhUd97E2L63tG1HzGRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N xqOBhUd97E2L63tG1HzGRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N xqOBhUd97E2L63tG1HzGRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N xqOBhUd97E2L63tG1HzGRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N xqOBhUd97E2L63tG1HzGRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N xqOBhUd97E2L63tG1HzGRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N xqOBhUd97E2L63tG1HzGRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N xqOBhUd97E2L63tG1HzGRQ
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,691 | Tika 2.6.0 |
JA-38-295-02/2023 | 6f38b831-c3cb-4983-827e-d589d4e6afa4 | RM 145,000.00 | 1 | 20/03/2024, 11 | 1 | RM 14,500.00 | No. 16, Jalan Gangsa, Kampung Kenangan Dato' Onn, 83000, Batu Pahat, Johor | PTD 7156 | null | null | null | Johor | Mukim Simpang Kanan | Daerah Batu Pahat | null | Terrace | Building | Leasehold | 0 | 1,200.000000 | 111.480000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45176 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=758a853a-c01a-490f-a261-c688b4647aa2&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI JOHOR BAHRU
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: JA-38-295-02/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 14799/2000( bertarikh : 20/03/2000) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
HS(D) 7812, PTD 7156, Mukim Mukim Simpang
Kanan, Daerah Daerah Batu Pahat, Johor
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
BANK MUALAMAT MALAYSIA BERHAD (No. Syarikat : 6175-W)
. . . PLAINTIF
DAN
RADEN RANI BIN RADEN MANSOR (No. Kad Pengenalan : 550130016147)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di JOHOR BAHRU mengenai Perintah
Jualan dan Perintah bertarikh 2 Januari 2003 dan 31 Januari 2024, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : HS(D) 7812
No. Lot : PTD 7156
Mukim / Daerah / Negeri : Mukim Simpang Kanan / Daerah Batu Pahat / Johor
Pegangan : Hakmilik Pajakan
01/02/2024 15:40:30
JA-38-295-02/2023 Kand. 10
S/N OoWKdRrAD0miYcaItGR6og
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1200.0000000000 kaki persegi
: 111.4800000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : RADEN RANI BIN RADEN MANSOR
Syarat Nyata :
i)Tanah ini hendaklah digunakan untuk sebuah
Rumah Kediaman Jenis Kekal, dibina mengikut
pelan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa
Tempatan yang berkenaan. ii)Segala kekotoran dan
pencemaran akibat daripada aktiviti ini hendaklah
disalurkan/dibuang ke tempat-tempat yang telah
ditentukan oleh Pihak Berkuasa Berkenaan iii)Segala
dasar dan
Sekatan Kepentingan :
Tanah yang dikurniakan ini tidak boleh dijual,
dicagar, digadai,dipajak atau dipindahmilik dengan
cara apa sekalipun termasuk dengan cara
menggunakan segala surat perjanjian yang bertujuan
untuk melepaskan/menjual tanah ini tanpa
Kebenaran Penguasa Negeri
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah An intermediate unit single storey low cost terrace house
yang beralamat pos di No. 16, Jalan Gangsa, Kampung Kenangan Dato' Onn, 83000,
Batu Pahat, Johor.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 145,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS EMPAT
PULUH LIMA RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan.
S/N OoWKdRrAD0miYcaItGR6og
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam
bentuk Bank Draf di atas nama BANK MUALAMAT MALAYSIA BERHAD 1 HARI
BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh
pembida yang berjaya kepada BANK MUALAMAT MALAYSIA BERHAD dalam
tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya,
sila berhubung dengan:-
S/N OoWKdRrAD0miYcaItGR6og
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : FATIMAH ZAHRAH & CO.
Alamat : NO. 29 & 29A
JALAN TIMAH SARI
KG.KENANGAN DATO ONN, 83000, JH, MY
No. Telefon : 07-4349888
No. Fax : 07-4338000
No. Rujukan : FZ/23/02/DW/1038
S/N OoWKdRrAD0miYcaItGR6og
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N OoWKdRrAD0miYcaItGR6og
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N OoWKdRrAD0miYcaItGR6og
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N OoWKdRrAD0miYcaItGR6og
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N OoWKdRrAD0miYcaItGR6og
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N OoWKdRrAD0miYcaItGR6og
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N OoWKdRrAD0miYcaItGR6og
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N OoWKdRrAD0miYcaItGR6og
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N OoWKdRrAD0miYcaItGR6og
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N OoWKdRrAD0miYcaItGR6og
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N OoWKdRrAD0miYcaItGR6og
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N OoWKdRrAD0miYcaItGR6og
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N OoWKdRrAD0miYcaItGR6og
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N OoWKdRrAD0miYcaItGR6og
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,703 | Tika 2.6.0 |
MA-38-404-09/2023 | 352fa054-f6a1-43be-992a-b6fecac95812 | RM 420,000.00 | 1 | 20/03/2024, 11 | 1 | RM 42,000.00 | No. C-5634, Jalan Datuk Palembang, Bukit Baru, 75150, Hang Tuah Jaya, Melaka | Lot 20 | null | null | null | Melaka | Bandar Bukit Baru Seksyen II | Melaka Tengah | null | Detached-House | Others | Leasehold | 0 | 7,536.000000 | 700.110000 | null | Kaveat Persendirian oleh Wilking Lim Wei King No. Pers 0400B2016004591 pada 24/11/2016; Kaveat Persendirian oleh Rajakumar a/l Ramasamy No. Pers 0400B2016004864 pada 13/12/2016; Kaveat Persendirian oleh Pang Jo Khang No. Pers 0400B2018001423 pada 02/04/2018 | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/43680 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=27252b51-bc39-45bc-bc51-6e74528acdbf&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-404-09/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 0400SC2001011370( bertarikh : 06/11/2001) ke
atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
PN 4219, Lot 20, Mukim Bandar Bukit Baru
Seksyen II, Daerah Melaka Tengah, Melaka
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Malayan Banking Berhad (No. Syarikat : 3813-K)
. . . PLAINTIF
DAN
Danabalan a/l Madacanno @ Ramasamy (No. Kad Pengenalan : 660102107831)
Lynn Denise Holland (No. Pasport : L941370)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan
Perintah bertarikh 7 November 2022 dan 27 Disember 2023, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : PN 4219
No. Lot : Lot 20
Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Bukit Baru Seksyen II / Melaka Tengah /
Melaka
29/12/2023 17:56:42
MA-38-404-09/2023 Kand. 6
S/N USslJzm8vEW8UW50UorNvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Pajakan
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 7536.0000000000 kaki persegi
: 700.1061000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : Danabalan a/l Madacanno @ Ramasamy, Lynn
Denise Holland
Syarat Nyata : Untuk rumah kediaman sahaja.
Sekatan Kepentingan : Tiada
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
Kaveat Persendirian oleh Wilking Lim Wei King
No. Pers 0400B2016004591 pada 24/11/2016;
Kaveat Persendirian oleh Rajakumar a/l Ramasamy
No. Pers 0400B2016004864 pada 13/12/2016;
Kaveat Persendirian oleh Pang Jo Khang No. Pers
0400B2018001423 pada 02/04/2018
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Rumah sesebuah satu tingkat yang beralamat pos di No.
C-5634, Jalan Datuk Palembang, Bukit Baru, 75150, Hang Tuah Jaya, Melaka.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 420,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: EMPAT RATUS DUA
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama MALAYAN BANKING BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum
tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya
S/N USslJzm8vEW8UW50UorNvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
kepada MALAYAN BANKING BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari
dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N USslJzm8vEW8UW50UorNvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : ROHANI SOON & ASSOC.
Alamat : 321- A & B, JALAN MELAKA RAYA 1
TAMAN MELAKA RAYA
, 75000, MK, MY
No. Telefon : 06-2848213
No. Fax : 06-2831125
No. Rujukan : 3RSA/MBB9TMJ0/X838(OS)/2020/LS/dc
S/N USslJzm8vEW8UW50UorNvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N USslJzm8vEW8UW50UorNvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N USslJzm8vEW8UW50UorNvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N USslJzm8vEW8UW50UorNvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N USslJzm8vEW8UW50UorNvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N USslJzm8vEW8UW50UorNvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N USslJzm8vEW8UW50UorNvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N USslJzm8vEW8UW50UorNvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N USslJzm8vEW8UW50UorNvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N USslJzm8vEW8UW50UorNvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N USslJzm8vEW8UW50UorNvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N USslJzm8vEW8UW50UorNvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N USslJzm8vEW8UW50UorNvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N USslJzm8vEW8UW50UorNvw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,433 | Tika 2.6.0 |
MA-38-446-10/2023 | 89fff446-4e0d-475f-9944-2576b981f9ea | RM 510,300.00 | 1 | 20/03/2024, 11 | 1 | RM 51,030.00 | No. 13 & 13-1, Jalan Lagenda 9, Taman 1 Lagenda, Pringgit, 75400, Melaka, Melaka | Lot 3131 | null | null | null | Melaka | Pringgit | Melaka Tengah | null | ShopOffice | Building | Leasehold | 0 | 1,797.000000 | 167.000000 | null | Kaveat Persendirian Atas Tanah oleh Linah Binti Saad di bawah Perserahan No. 0400B2019003603 | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/42627 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=d7252576-ca6b-46b3-a0ba-7893977b30dd&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-446-10/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 0400SC2013011976( bertarikh : 11/09/2013) ke
atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Pajakan Negeri 51299, Lot 3131, Mukim Pringgit,
Daerah Melaka Tengah, Melaka
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
MAYBANK ISLAMIC BERHAD (No. Syarikat : 200701029411 [787435-M])
. . . PLAINTIF
DAN
MOHAMMED FAZLI BIN MOHAMMED ASARI (No. Kad Pengenalan :
881116045415)
FELDA BINTI MOHAMMED ASARI (No. Kad Pengenalan : 750113045196)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan
Perintah bertarikh 28 Februari 2022 dan 28 November 2023, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Pajakan Negeri 51299
No. Lot : Lot 3131
Mukim / Daerah / Negeri : Pringgit / Melaka Tengah / Melaka
04/12/2023 16:13:31
MA-38-446-10/2023 Kand. 8
S/N diUl12vKs0aguniTl3sw3Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Pajakan
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1797.0000000000 kaki persegi
: 167.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar :
1. Mohammed Fazli Bin Mohammed Asari (1/2
bahagian) 2. Felda Binti Mohammed Asari (1/2
bahagian)
Syarat Nyata : Untuk bangunan perniagaan sahaja
Sekatan Kepentingan :
Kod A. Tanah ini tidak boleh dipindahmilik atau
dipajak kecuali dengan kebenaran Pihak Berkuasa
Negeri. Sekatan kepentingan ini dikecualikan kepada
orang Melayu
Bebanan / Lain-Lain :
Digadaikan kepada Maybank Islamic Berhad di
bawah Perserahan No. 0400SC2013011976 bertarikh
11/9/2013
Kawasan Rizab :
Kaveat : Kaveat Persendirian Atas Tanah oleh Linah Binti
Saad di bawah Perserahan No. 0400B2019003603
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah kedai pejabat dua tingkat unit tengah yang beralamat pos
di No. 13 & 13-1, Jalan Lagenda 9, Taman 1 Lagenda, Pringgit, 75400, Melaka,
Melaka.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 510,300.00 (RINGGIT MALAYSIA: LIMA RATUS SEPULUH
RIBU TIGA RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan.
S/N diUl12vKs0aguniTl3sw3Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam
bentuk Bank Draf di atas nama MAYBANK ISLAMIC BERHAD 1 HARI BEKERJA
sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang
berjaya kepada MAYBANK ISLAMIC BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120)
hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N diUl12vKs0aguniTl3sw3Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : YONG & RAKAN RAKAN
Alamat : NO. 12-1 (1st FLOOR)
JALAN TIARA 2D/KU1
BANDAR BARU KLANG, 41150, SG, MY
No. Telefon : 03-33427207
No. Fax : 03-33414202
No. Rujukan : MBB(LMCJB)/APMSB/31865/2021/G(4)
S/N diUl12vKs0aguniTl3sw3Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N diUl12vKs0aguniTl3sw3Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N diUl12vKs0aguniTl3sw3Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N diUl12vKs0aguniTl3sw3Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N diUl12vKs0aguniTl3sw3Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N diUl12vKs0aguniTl3sw3Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N diUl12vKs0aguniTl3sw3Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N diUl12vKs0aguniTl3sw3Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N diUl12vKs0aguniTl3sw3Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N diUl12vKs0aguniTl3sw3Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N diUl12vKs0aguniTl3sw3Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N diUl12vKs0aguniTl3sw3Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N diUl12vKs0aguniTl3sw3Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N diUl12vKs0aguniTl3sw3Q
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,627 | Tika 2.6.0 |
MA-38-501-11/2023 | b2b4e4f5-5eb8-40d9-8331-c0ef6a68b7a1 | RM 145,800.00 | 1 | 20/03/2024, 11 | 1 | RM 14,580.00 | SI 127, JALAN AYER MOLEK PERDANA 5, TAMAN AYER MOLEK PERDANA, 78200, KUALA SUNGEI BARU, Melaka | LOT 20409 (DAHULUNYA PT 4552) | null | null | null | Melaka | SUNGEI BARU ILIR | ALOR GAJAH | null | Terrace | Building | Leasehold | 0 | 1,300.000000 | 121.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/43681 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=bbda6cec-44fb-4a94-b508-63854543c483&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-501-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 0400SC2017008070( bertarikh : 31/07/2017) ke
atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
PN 57907 (DAHULUNYA H.S.(D) 23718, LOT 20409
(DAHULUNYA PT 4552), Mukim SUNGEI BARU
ILIR, Daerah ALOR GAJAH, Melaka
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)
. . . PLAINTIF
DAN
MOHD AZUWAN ABDULLAH (No. Kad Pengenalan : 900814125229)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan
Perintah bertarikh 22 Julai 2022 dan 26 Disember 2023, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : PN 57907 (DAHULUNYA H.S.(D) 23718
No. Lot : LOT 20409 (DAHULUNYA PT 4552)
Mukim / Daerah / Negeri : SUNGEI BARU ILIR / ALOR GAJAH / Melaka
Pegangan : Hakmilik Pajakan
29/12/2023 17:23:00
MA-38-501-11/2023 Kand. 6
S/N 7Gzau/tElEq1CGOFRUPEgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1300.0000000000 kaki persegi
: 121.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : MOHD AZUWAN ABDULLAH
Syarat Nyata : Untuk bangunan kediaman sahaja.
Sekatan Kepentingan :
Kod A. i) Sekatan pindahmilik, pajakan atau gadaian
dikenakan selama 10 tahun dari tarikh pindahmilik
didaftarkan. ii) Tanah ini tidak boleh dipindahmilik
atau dipajak kecuali dengan kebenaran Pihak
Berkuasa Negeri. Sekatan kepentingan ini
dikecualikan kepada Orang Melayu.
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah SATU UNIT TENGAH RUMAH TERES SATU TINGKAT
yang beralamat pos di SI 127, JALAN AYER MOLEK PERDANA 5, TAMAN AYER
MOLEK PERDANA, 78200, KUALA SUNGEI BARU, Melaka.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 145,800.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS EMPAT
PULUH LIMA RIBU LAPAN RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang
dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga
rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN
SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga
belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA
S/N 7Gzau/tElEq1CGOFRUPEgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua
puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N 7Gzau/tElEq1CGOFRUPEgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : RAZMIEN & CO.
Alamat : NO. 1-2, JALAN KSB 17,
TAMAN KOTA SYAHBANDAR,
, 75200, MK, MY
No. Telefon : 06-2828252
No. Fax : 06-2828253
No. Rujukan : RC/LM(LPPSA)/135/AZUWAN/21/ZDH
S/N 7Gzau/tElEq1CGOFRUPEgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N 7Gzau/tElEq1CGOFRUPEgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N 7Gzau/tElEq1CGOFRUPEgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N 7Gzau/tElEq1CGOFRUPEgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N 7Gzau/tElEq1CGOFRUPEgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N 7Gzau/tElEq1CGOFRUPEgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N 7Gzau/tElEq1CGOFRUPEgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N 7Gzau/tElEq1CGOFRUPEgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N 7Gzau/tElEq1CGOFRUPEgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N 7Gzau/tElEq1CGOFRUPEgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N 7Gzau/tElEq1CGOFRUPEgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N 7Gzau/tElEq1CGOFRUPEgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N 7Gzau/tElEq1CGOFRUPEgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N 7Gzau/tElEq1CGOFRUPEgw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,509 | Tika 2.6.0 |
MA-38-502-11/2023 | d2254b6b-b6f3-44fa-adcd-721dac00bb6f | RM 182,250.00 | 1 | 20/03/2024, 11 | 1 | RM 18,225.00 | SI 489, JALAN SERULING JAYA 18, TAMAN SERULING JAYA, 78300, MASJID TANAH, Melaka | LOT 9616 | null | null | null | Melaka | MUKIM SUNGEI BARU ILIR | ALOR GAJAH | null | Terrace | Building | Freehold | 0 | 1,969.790000 | 183.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/43682 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=407ff139-3834-45d0-8012-4be8814bd9be&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-502-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 0400SC2015002200( bertarikh : 03/02/2015) ke
atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
GRN 49909, LOT 9616, Mukim MUKIM SUNGEI
BARU ILIR, Daerah ALOR GAJAH, Melaka
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)
. . . PLAINTIF
DAN
ABDUL HALIM BIN SUKAIME (No. Kad Pengenalan : 861220305389)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan
Perintah bertarikh 21 April 2022 dan 26 Disember 2023, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GRN 49909
No. Lot : LOT 9616
Mukim / Daerah / Negeri : MUKIM SUNGEI BARU ILIR / ALOR GAJAH /
Melaka
29/12/2023 17:31:32
MA-38-502-11/2023 Kand. 6
S/N OfF/QDQ40EWAEkvogUvZvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1969.7900000000 kaki persegi
: 183.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : ABDUL HALIM BIN SUKAIME
Syarat Nyata : Untuk rumah kediaman sahaja.
Sekatan Kepentingan :
Kod A. Tanah ini tidak boleh dipindahmilik atau
dipajak kecuali dengan kebenaran Pihak Berkuasa
Negeri. Sekatan kepentingan ini dikecualikan kepada
Orang Melayu.
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah SATU UNIT HUJUNG RUMAH TERES SATU TINGKAT
yang beralamat pos di SI 489, JALAN SERULING JAYA 18, TAMAN SERULING
JAYA, 78300, MASJID TANAH, Melaka.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 182,250.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS LAPAN
PULUH DUA RIBU DUA RATUS LIMA PULUH SAHAJA) dan kepada syarat-syarat
jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10%
daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN
PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong
awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada
LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh
S/N OfF/QDQ40EWAEkvogUvZvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila
berhubung dengan:-
S/N OfF/QDQ40EWAEkvogUvZvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : RAZMIEN & CO.
Alamat : NO. 1-2, JALAN KSB 17,
TAMAN KOTA SYAHBANDAR,
, 75200, MK, MY
No. Telefon : 06-2828252
No. Fax : 06-2828253
No. Rujukan : RC/LM(LPPSA)/002/HALIM/ZDH
S/N OfF/QDQ40EWAEkvogUvZvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N OfF/QDQ40EWAEkvogUvZvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N OfF/QDQ40EWAEkvogUvZvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N OfF/QDQ40EWAEkvogUvZvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N OfF/QDQ40EWAEkvogUvZvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N OfF/QDQ40EWAEkvogUvZvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N OfF/QDQ40EWAEkvogUvZvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N OfF/QDQ40EWAEkvogUvZvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N OfF/QDQ40EWAEkvogUvZvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N OfF/QDQ40EWAEkvogUvZvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N OfF/QDQ40EWAEkvogUvZvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N OfF/QDQ40EWAEkvogUvZvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N OfF/QDQ40EWAEkvogUvZvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N OfF/QDQ40EWAEkvogUvZvg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,311 | Tika 2.6.0 |
MA-38-503-11/2023 | 8c215f07-6c3e-4355-9957-c3225d0e32f1 | RM 190,000.00 | 1 | 20/03/2024, 11 | 1 | RM 19,000.00 | SI 139, Jalan Seruling Jaya Utama, Taman Seruling Jaya, 78300, Masjid Tanah, Melaka | 9853 | null | null | null | Melaka | Sungei Baru Ilir | Alor Gajah | null | Terrace | Building | Freehold | 0 | 1,300.000000 | 121.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/43777 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=68cd9179-518b-468d-8258-8e763a52f044&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-503-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 13146/2014( bertarikh : 12/08/2014) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GRN
50144, 9853, Mukim Sungei Baru Ilir, Daerah Alor
Gajah, Melaka
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)
. . . PLAINTIF
DAN
Zaishamnoorzailah Binti Samsuri (No. Kad Pengenalan : 840228105266)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan
Perintah bertarikh 19 Jun 2020 dan 26 Disember 2023, adalah dengan ini diisytiharkan
bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di
Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GRN 50144
No. Lot : 9853
Mukim / Daerah / Negeri : Sungei Baru Ilir / Alor Gajah / Melaka
Pegangan : Hakmilik Kekal
29/12/2023 17:33:00
MA-38-503-11/2023 Kand. 5
S/N eZHNaItRjUaCWI52OlLwRA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1300.0000000000 kaki persegi
: 121.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : Zaishamnoorzailah Binti Samsuri
Syarat Nyata : Untuk rumah kediaman sahaja
Sekatan Kepentingan : Kod A
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Hartanah ini terletak di Taman Seruling Jaya, Mukim
Sungei Baru Ilir, Daerah Alor Gajah, Melaka. Ia mengambil masa kira-kira 7 km ke
barat laut bandar Masjid Tanah. yang beralamat pos di SI 139, Jalan Seruling Jaya
Utama, Taman Seruling Jaya, 78300, Masjid Tanah, Melaka.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 190,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS
SEMBILAN PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang
dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga
rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN
SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga
belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA
PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua
puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N eZHNaItRjUaCWI52OlLwRA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
S/N eZHNaItRjUaCWI52OlLwRA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : ABDUL RAMAN SAAD & ASSOCIATES
Alamat : NO. 240 A & B,
JALAN MELAKA RAYA 1,
TAMAN MELAKA RAYA,, 75000, MK, MY
No. Telefon : 06-2821446/2836707
No. Fax : 06-2847868
No. Rujukan : ARSMK/SAI/NHS/10099/18/LPPSA/LIT/NORA
S/N eZHNaItRjUaCWI52OlLwRA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N eZHNaItRjUaCWI52OlLwRA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N eZHNaItRjUaCWI52OlLwRA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N eZHNaItRjUaCWI52OlLwRA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N eZHNaItRjUaCWI52OlLwRA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N eZHNaItRjUaCWI52OlLwRA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N eZHNaItRjUaCWI52OlLwRA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N eZHNaItRjUaCWI52OlLwRA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N eZHNaItRjUaCWI52OlLwRA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N eZHNaItRjUaCWI52OlLwRA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N eZHNaItRjUaCWI52OlLwRA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N eZHNaItRjUaCWI52OlLwRA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N eZHNaItRjUaCWI52OlLwRA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N eZHNaItRjUaCWI52OlLwRA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,281 | Tika 2.6.0 |
MA-38-504-11/2023 | ec3e00ba-8397-49da-8c2f-415d5ffa56b9 | RM 190,000.00 | 1 | 20/03/2024, 11 | 1 | RM 19,000.00 | SI 198, Jalan Seruling Jaya 6, Taman Seruling Jaya, 78300, Masjid Tanah, Melaka | 9916 | null | null | null | Melaka | Sungei Baru Ilir | Alor Gajah | null | Terrace | Building | Freehold | 0 | 1,300.000000 | 121.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/43779 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=c732c427-9acb-47bf-a749-9ee9fb0d1a82&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-504-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 17086/2014( bertarikh : 09/10/2014) ke atas
semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GRN
50231, 9916, Mukim Sungei Baru Ilir, Daerah Alor
Gajah, Melaka
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)
. . . PLAINTIF
DAN
SHAHRIZAN BIN YUSOF (No. Kad Pengenalan : 830216045287)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan
Perintah bertarikh 23 Oktober 2023 dan 26 Disember 2023, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : GRN 50231
No. Lot : 9916
Mukim / Daerah / Negeri : Sungei Baru Ilir / Alor Gajah / Melaka
Pegangan : Hakmilik Kekal
29/12/2023 17:34:16
MA-38-504-11/2023 Kand. 5
S/N J8Qyx8uav0enSZ7pw0agg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1300.0000000000 kaki persegi
: 121.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : SHAHRIZAN BIN YUSOF
Syarat Nyata : untuk rumah kediaman sahaja
Sekatan Kepentingan : Kod B
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Hartanah ini terletak di Taman Seruling Jaya, Mukim
Sungei Baru Ilir, Daerah Alor Gajah, Melaka. Ia mengambil masa kira-kira 7 km ke
barat laut bandar Masjid Tanah. yang beralamat pos di SI 198, Jalan Seruling Jaya
6, Taman Seruling Jaya, 78300, Masjid Tanah, Melaka.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 190,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS
SEMBILAN PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang
dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga
rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN
SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga
belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA
PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua
puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N J8Qyx8uav0enSZ7pw0agg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
S/N J8Qyx8uav0enSZ7pw0agg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : ABDUL RAMAN SAAD & ASSOCIATES
Alamat : NO. 240 A & B,
JALAN MELAKA RAYA 1,
TAMAN MELAKA RAYA,, 75000, MK, MY
No. Telefon : 06-2821446/2836707
No. Fax : 06-2847868
No. Rujukan : ARSMK/SAI/NHS/10119/18/LPPSA/LIT/NORA
S/N J8Qyx8uav0enSZ7pw0agg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N J8Qyx8uav0enSZ7pw0agg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N J8Qyx8uav0enSZ7pw0agg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N J8Qyx8uav0enSZ7pw0agg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N J8Qyx8uav0enSZ7pw0agg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N J8Qyx8uav0enSZ7pw0agg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N J8Qyx8uav0enSZ7pw0agg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N J8Qyx8uav0enSZ7pw0agg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N J8Qyx8uav0enSZ7pw0agg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N J8Qyx8uav0enSZ7pw0agg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N J8Qyx8uav0enSZ7pw0agg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N J8Qyx8uav0enSZ7pw0agg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N J8Qyx8uav0enSZ7pw0agg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N J8Qyx8uav0enSZ7pw0agg
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,240 | Tika 2.6.0 |
MA-38-505-11/2023 | 28f9b2d5-75ca-4480-8a3f-fdc4acfcafe2 | RM 600,000.00 | 1 | 20/03/2024, 11 | 1 | RM 60,000.00 | No. SP 14 & SP 14-1, Jalan Pusat Perniagaan Rembia 16, Pusat IKS Rembia, Kawasan Perindustrian Rembia, 78000, Alor Gajah, Melaka | Lot 14913 | null | null | null | Melaka | Sungei Petai | Alor Gajah | null | Shop-Lot | Commercial | Freehold | 0 | 1,981.000000 | 184.000000 | null | Public Bank Berhad | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/43781 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=6307931f-0e20-4457-baa1-9f0f22e176f0&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-505-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 0400SC2020004816( bertarikh : 27/05/2020) ke
atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Geran 63278, Lot 14913, Mukim Sungei Petai,
Daerah Alor Gajah, Melaka
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
PUBLIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 6463-H)
. . . PLAINTIF
DAN
ARIFF ONG BIN ABDULLAH (No. Kad Pengenalan : 600824045033)
TEOH SEOW PENG (No. Kad Pengenalan : 801129085632)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan
Perintah bertarikh 25 September 2023 dan 26 Disember 2023, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Geran 63278
No. Lot : Lot 14913
Mukim / Daerah / Negeri : Sungei Petai / Alor Gajah / Melaka
29/12/2023 17:52:55
MA-38-505-11/2023 Kand. 6
S/N H5MHYyAOV0S6oZ8PIuF28A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1981.0000000000 kaki persegi
: 184.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : ARIFF ONG BIN ABDULLAH, TEOH SEOW
PENG
Syarat Nyata : Untuk bangunan perusahaan sahaja.
Sekatan Kepentingan :
Kod B. Tanah ini tidak dibenarkan di pindahmilik
atau dipajak kecuali dengan kebenaran Pihak
Berkuasa Negeri. Sekatan kepentingan ini
dikecualikan bagi pindahmilik atau pajakan yang
pertama.
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat : Public Bank Berhad
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Rumah Kedai Teres Dua Tingkat yang beralamat pos di No.
SP 14 & SP 14-1, Jalan Pusat Perniagaan Rembia 16, Pusat IKS Rembia, Kawasan
Perindustrian Rembia, 78000, Alor Gajah, Melaka.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 600,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: ENAM RATUS RIBU
SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat
hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas
nama PUBLIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki
harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada PUBLIC BANK
S/N H5MHYyAOV0S6oZ8PIuF28A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-
butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N H5MHYyAOV0S6oZ8PIuF28A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : JUNAIDA AFUAN & QUEK
Alamat : NO. 12, FIRST FLOOR
JALAN SAYANG
, 84000, JH, MY
No. Telefon : 06-9543798/06-9543799
No. Fax : 06-9543797
No. Rujukan : JAQ/M/PBB(RCC)/LIT/67B/2023/FL
S/N H5MHYyAOV0S6oZ8PIuF28A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N H5MHYyAOV0S6oZ8PIuF28A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N H5MHYyAOV0S6oZ8PIuF28A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N H5MHYyAOV0S6oZ8PIuF28A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N H5MHYyAOV0S6oZ8PIuF28A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N H5MHYyAOV0S6oZ8PIuF28A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N H5MHYyAOV0S6oZ8PIuF28A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N H5MHYyAOV0S6oZ8PIuF28A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N H5MHYyAOV0S6oZ8PIuF28A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N H5MHYyAOV0S6oZ8PIuF28A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N H5MHYyAOV0S6oZ8PIuF28A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N H5MHYyAOV0S6oZ8PIuF28A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N H5MHYyAOV0S6oZ8PIuF28A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N H5MHYyAOV0S6oZ8PIuF28A
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,360 | Tika 2.6.0 |
MA-38-508-11/2023 | db455214-e307-4616-b7ea-5afb36d8da16 | RM 220,000.00 | 1 | 20/03/2024, 11 | 1 | RM 22,000.00 | No. 4, Jalan Cheng Perdana 1/33, Taman Cheng Perdana, 75250, Cheng, Melaka | Lot 8327 | null | null | null | Melaka | Cheng | Melaka Tengah | null | Terrace | Building | Freehold | 130 | 1,399.310000 | 130.000000 | null | null | https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/43683 | https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=a5467bd7-22a1-4e50-8f85-9e9d9ce2d63b&Inline=true | null | null |
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA
PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-508-11/2023
Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257
Kanun Tanah Negara, 1965
Dan
Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan
No: 0400SC2006004945( bertarikh : 22/05/2006) ke
atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah
Geran 46931, Lot 8327, Mukim Cheng, Daerah
Melaka Tengah, Melaka
Dan
Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-
Kaedah Mahkamah, 2012
ANTARA
MBSB BANK BERHAD (No. Pendaftaran Perniagaan : 200501033981(716122-P))
. . . PLAINTIF
DAN
NUR ADINA BINTI ADNAN (No. Kad Pengenalan : 791004055396)
MOHD SYAFIEE BIN MUHAMAD ALI (No. Kad Pengenalan : 771114016795)
. . . DEFENDAN
Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan
Perintah bertarikh 10 Ogos 2023 dan 26 Disember 2023, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong di Kuantan
AKAN MENJUAL SECARA
LELONG AWAM
Pada Hari Rabu, 20 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi,
SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG,
KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara
rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan
serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan
lelongan dijalankan.
Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik : Geran 46931
No. Lot : Lot 8327
Mukim / Daerah / Negeri : Cheng / Melaka Tengah / Melaka
29/12/2023 17:55:08
MA-38-508-11/2023 Kand. 5
S/N 13tGpaEiUE6PhZ6dnOLWOw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb
Pegangan : Hakmilik Kekal
No. Petak/No. Tingkat/No.
Bangunan :
Keluasan Tanah : 1399.3100000000 kaki persegi
: 130.0000000000 meter persegi
Pemilik Berdaftar : NUR ADINA BINTI ADNAN, MOHD SYAFIEE
BIN MUHAMAD ALI
Syarat Nyata : Untuk rumah Kediaman sahaja
Sekatan Kepentingan :
Kod A Tanah ini tidak boleh dipindahmilik atau
dipajak kecuali dengan kebenaran Pihak Berkuasa
Negeri. Sekatan Kepentingan ini dikecualikan
kepada orang Melayu
Bebanan / Lain-Lain :
Kawasan Rizab :
Kaveat :
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :
Hartanah tersebut adalah Rumah Teres Satu Tingkat Unit Pertengahan yang
beralamat pos di No. 4, Jalan Cheng Perdana 1/33, Taman Cheng Perdana, 75250,
Cheng, Melaka.
HARGA RIZAB :
Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu
harga rizab sebanyak RM 220,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS DUA
PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida
yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk
Bank Draf di atas nama MBSB BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh
lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada
S/N 13tGpaEiUE6PhZ6dnOLWOw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
MBSB BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan.
Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:-
S/N 13tGpaEiUE6PhZ6dnOLWOw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
Firma Guaman : ABDUL RAHMAN & PARTNERS
Alamat : WISMA RAYSHAH 1918
NO. 519-A, JALAN MELAKA RAYA 12
TAMAN MELAKA RAYA, 75000, MK, MY
No. Telefon : 06-2828227
No. Fax : 06-2828776
No. Rujukan : 3000-4540/L-228A(MBSB)/bp
S/N 13tGpaEiUE6PhZ6dnOLWOw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
SYARAT-SYARAT JUALAN
Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara
penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna
berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding
lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya.
1. RESITAL
1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi
lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi
Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan
Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida.
1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa
mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai,
atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa
penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah
mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong
awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong.
1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet
berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan.
Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan
yang dibuat oleh Pembida.
1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa
gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau
kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah
capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku
semasa proses lelong awam berlangsung.
S/N 13tGpaEiUE6PhZ6dnOLWOw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak-
pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh
Sistem e-Lelong.
2. SEBELUM LELONG AWAM
2.1 KELAYAKAN PEMBIDA
(a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem
e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat
seperti berikut:-
(i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas,
seorang yang waras dan bukan seorang muflis;
(ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang
Malaysia dan tidak digulungkan;
(iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk
membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan
(iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat
dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang
kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi
membolehkan Pembida menyertai lelong awam.
(b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan
undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada.
S/N 13tGpaEiUE6PhZ6dnOLWOw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA
(a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah
mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong.
(b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala
maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai
pengguna berdaftar Sistem e-Lelong.
(c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah
dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan
pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik
ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran.
(e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong
dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya.
(f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang
diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan
kelulusan pihak berkuasa berkenaan.
(g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida
bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah
mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak
berkuasa berkenaan.
(h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan
memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah
adalah betul dan tepat.
S/N 13tGpaEiUE6PhZ6dnOLWOw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
2.3 DEPOSIT
(a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh
peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak
dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya
satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam
dijalankan.
(b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut:
(i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara
perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul
prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula
bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau
(ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi
Malaya di Semenanjung.
(c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut;
(i) Nama;
(ii) No. Pengenalan diri;
(iii) No. telefon;
(iv) Alamat terkini;
(v) No. ID Hartanah; dan
(vi) No. Kes Pelaksanaan.
S/N 13tGpaEiUE6PhZ6dnOLWOw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di
belakang Bank Draf tersebut:
(i) Nama syarikat;
(ii) No. Pendaftaran Syarikat;
(iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang
diperaku dalam Memorandum Syarikat;
(iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini;
(v) No. telefon;
(vi) No. ID Hartanah; dan
(vii) No. Kes Pelaksanaan.
(e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri
daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh
lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong.
(f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida
yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara
serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia)
dalam tempoh tiga (3) hari bekerja.
(g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya,
deposit lelong awam akan dikembalikan melalui:
(i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau
(ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida
yang membuat serahan deposit secara serahan
tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau
(iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi
(melibatkan pembida yang membuat serahan deposit
secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya).
S/N 13tGpaEiUE6PhZ6dnOLWOw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
3. SEMASA LELONG AWAM
3.1 WAKTU LELONG AWAM
(a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan
terbahagi kepada 3 sesi iaitu:
(i) Sesi 1 - 9.00 pagi;
(ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan
(iii) Sesi 3 - 2.30 petang.
(b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan
dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan
terakhir.
3.2 KADAR BIDAAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk
menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai
hartanah yang dilelong.
(b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam
akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat
lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada
kadar kenaikan yang akan ditetapkan.
3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM
(a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan
dalam keadaan:
(i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat
dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau
S/N 13tGpaEiUE6PhZ6dnOLWOw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas
bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir
tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan
lelong awam ditamatkan.
3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam
akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya.
3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada
Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan
dalam laman web e-Lelong.
4. SELEPAS LELONG AWAM
4.1 MEMORANDUM JUALAN
(a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani
Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang
berjaya.
(b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma-
terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan.
(c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan
hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya.
(d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan
kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang
berjaya.
S/N 13tGpaEiUE6PhZ6dnOLWOw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
4.2 PENYATA AKAUN
(a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q
Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e-
Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong
awam berjaya dijalankan.
4.3 BAKI HARGA BELIAN
(a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian
dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong
awam dijalankan.
(b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan, maka:
(i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat
Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan
baki harga belian berserta salinan resit bayaran.
(ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan
bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif
menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam
Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah
disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang
berjaya.
(c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
menerima baki harga belian:
S/N 13tGpaEiUE6PhZ6dnOLWOw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
(i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak
Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang
berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa
bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan
lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-
mana pihak berkuasa tempatan.
(ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh
Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika
ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.
(iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-
perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida
yang berjaya.
(iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui
sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang
Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya
mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah
Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.
(v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah
yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan
segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh
empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga
belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga
belian tersebut.
(vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan
dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi,
tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau
terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan
S/N 13tGpaEiUE6PhZ6dnOLWOw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah
akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang
akan dibuat.
(vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk
mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah
berkenaan kepada Pembida yang berjaya.
(viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat
Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara
1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan
Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan
kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.
(d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki
harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari
tarikh jualan akan menyebabkan:
(i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan
(ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh
Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada
Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam
lelong awam tersebut.
S/N 13tGpaEiUE6PhZ6dnOLWOw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA
5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang
dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang
Malaysia.
5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi
segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana-
mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada
atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara
elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif
Mahkamah Malaysia.
6. KERAHSIAAN MAKLUMAT
6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui
dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul,
mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana-
mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan,
dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah
mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana
perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang
terpakai dari semasa ke semasa.
6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan
semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan
Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas
sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau
kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya.
6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan
penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan
S/N 13tGpaEiUE6PhZ6dnOLWOw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah
apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja.
6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan
berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya
berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini.
6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa
keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana
orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida
hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan,
penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat
Operasi e-Lelong dengan segera.
7. HARTA INTELEK
7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik,
fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang
paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh
digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi,
rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong.
7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma
dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa-
apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk
permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam,
dan relif injunksi.
S/N 13tGpaEiUE6PhZ6dnOLWOw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
8. LAIN-LAIN
8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan
dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-
bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia
adalah terpakai.
S/N 13tGpaEiUE6PhZ6dnOLWOw
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
| 20,328 | Tika 2.6.0 |