Spaces:
Running
Running
| # importando as bibliotecas necessárias | |
| import gradio as gr | |
| import pandas as pd | |
| from datetime import datetime | |
| from gradio.components import Number, Textbox, Dropdown, Button | |
| import warnings | |
| from gradio import Interface | |
| from docx import Document | |
| from docx.shared import Pt | |
| from docx.enum.text import WD_PARAGRAPH_ALIGNMENT | |
| from num2words import num2words | |
| # Suprimir todos os avisos durante a execução do script | |
| warnings.filterwarnings("ignore") | |
| # Calcular a data mais recente do CUB fora da função | |
| df_cub = pd.read_excel('TABELAS_evo.xlsx', sheet_name='CUB') | |
| ultimo_cub = df_cub.columns[-1] | |
| #função para escrever por extenso o valor atribuído | |
| def numero_por_extenso(numero): | |
| reais = int(numero) | |
| extenso_reais = num2words(reais, lang='pt_BR') | |
| if reais == 1: | |
| extenso_reais += ' real' | |
| else: | |
| extenso_reais += ' reais' | |
| return extenso_reais | |
| # Função para calcular o valor do imóvel | |
| def calcular_valor_imovel( | |
| area=100, data_refer_str=None, data_const_str=None, tipo_cub="R 1-N (Res. Unifamiliar)", | |
| data_cub_str=None, percentual_cub=1, est_custo_dir="-", BDI=22.5, BDI_tipo ="Arbitrado", fator_local = 1, | |
| just_fator_local = "-", tipologia="APARTAMENTOS", | |
| estado="B - entre novo e regular", VR=0.0, deprec="Arbitrada", | |
| valor_terreno=0, | |
| est_ter="Grau III", | |
| fc=1, fc_just="Arbitrado"): | |
| # Carregar dados dos arquivos Excel | |
| df_cub = pd.read_excel('TABELAS_evo.xlsx', sheet_name='CUB') | |
| df_vida = pd.read_excel('TABELAS_evo.xlsx', sheet_name='VUTIL') | |
| df_dep = pd.read_excel('TABELAS_evo.xlsx', sheet_name='DEP') | |
| df_estado_cons = pd.read_excel('TABELAS_evo.xlsx', sheet_name='CONS') | |
| # Converter datas de entrada | |
| if data_refer_str is None or data_refer_str == "": | |
| data_refer = datetime.now() | |
| else: | |
| data_refer = datetime.strptime(data_refer_str, "%m/%Y") | |
| data_const = datetime.strptime(data_const_str, "%m/%Y") | |
| if data_cub_str is None or data_cub_str == "": | |
| data_cub = datetime.now() | |
| else: | |
| data_cub = datetime.strptime(data_cub_str, "%m/%Y") | |
| # Filtrar por tipo_cub | |
| df_tipo_cub = df_cub[df_cub['CÓDIGO'] == tipo_cub] | |
| # Obter o valor do CUB na coluna correspondente à data | |
| valor_cub_column = data_cub.strftime("%m/%Y") | |
| valor_cub = df_tipo_cub.at[df_tipo_cub.index[0], valor_cub_column] | |
| # Idade | |
| idade = data_refer.toordinal() - data_const.toordinal() | |
| if idade > 1: | |
| idade = idade // 365 | |
| else: | |
| idade = 1 | |
| # Filtrar por %de Vida | |
| vdu = df_vida.loc[(df_vida['FINAL'] == tipologia)] | |
| # % de vida útil | |
| perc_vdu = (idade / vdu['VIDAUTIL']) * 100 | |
| perc_vdu = int(round(perc_vdu, 0)) | |
| if perc_vdu >= 100: | |
| percentual_vdu = 100 | |
| elif perc_vdu < 2: | |
| percentual_vdu = 2 | |
| else: | |
| percentual_vdu = perc_vdu | |
| # Filtrar conforme o % de vida útil | |
| df_conserv = df_dep.loc[df_dep['%deVida'] == percentual_vdu] | |
| # Converter o valor residual de string para número (float) | |
| try: | |
| VR = float(VR.strip()) if isinstance(VR, str) and VR.strip() != "" else 0.0 | |
| except ValueError: | |
| VR = 0.0 | |
| # Obter da depreciação | |
| coef_HH = float(df_conserv[estado]/100) | |
| coef_HH = round(coef_HH, 3) | |
| # Valor do "Kd" | |
| kd = VR + (1 - coef_HH) * (1 - VR) | |
| kd = round(kd, 3) | |
| # Converter o valor do terreno de string para número (float) | |
| #try: | |
| #valor_terreno = float(valor_terreno.strip()) if isinstance(valor_terreno, str) and valor_terreno.strip() != "" else 0.0 | |
| #except ValueError: | |
| #valor_terreno = 0.0 | |
| # Cálculos | |
| Valor_sem_deprec = round(area * valor_cub * percentual_cub * (1 + BDI / 100) * fator_local, 2) | |
| Valor_com_deprec = Valor_sem_deprec * kd | |
| Valor_com_deprec = round(Valor_com_deprec, 2) | |
| valor_imovel = round((valor_terreno + Valor_com_deprec) * float(fc), 0) | |
| # Atributo da coluna "cons" pelo qual você deseja fazer a correspondência | |
| atributo_desejado = estado | |
| # Encontrar o valor da coluna "obs" com base no atributo da coluna "cons" | |
| valor_obs = df_estado_cons.loc[df_estado_cons['cons'] == atributo_desejado, 'obs'].iloc[0] | |
| # -------------------------------------- # | |
| # GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO CUSTOS | |
| # item_1 - Graus de Fundamentação (Estimativa do custo direto) | |
| if est_custo_dir == "Elaboração de orçamento, no mínimo sintético": | |
| cust_1 = 3 | |
| elif est_custo_dir == "Utilização CUB para projeto semelhante ao projeto padrão": | |
| cust_1 = 2 | |
| else: | |
| cust_1 = 1 | |
| # item_2 - Graus de Fundamentação (BDI) | |
| if BDI_tipo == "Calculado": | |
| cust_2 = 3 | |
| elif BDI_tipo == "Justificado": | |
| cust_2 = 2 | |
| else: | |
| cust_2 = 1 | |
| # item_3 - Graus de Fundamentação (Depreciação física) | |
| if deprec == "Por levantamento do custo de recuperação do bem, para deixá-lo no estado de novo ou caso de bens novos ou projetos hipotéticos": | |
| cust_3 = 3 | |
| elif deprec == "Por métodos técnicos consagrados, considerando-se idade, vida útil e estado de conservação": | |
| cust_3 = 2 | |
| else: | |
| cust_3 = 1 | |
| # enquadramento | |
| soma_custo = cust_1 + cust_2 + cust_3 | |
| if soma_custo >= 7 and cust_1 == 3 and cust_2 >= 2 and cust_3 >= 2: | |
| est_cr = "Grau III" | |
| elif soma_custo >= 5 and cust_1 >= 2 and cust_2 >= 2: | |
| est_cr = "Grau II" | |
| elif soma_custo >= 3 and cust_1 >= 1 and cust_2 >= 1 and cust_3 >= 1: | |
| est_cr = "Grau I" | |
| else: | |
| est_cr = "Fora dos critérios" | |
| # -------------------------------------- # | |
| # GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO EVOLUTIVO | |
| # item_1 - Graus de Fundamentação (Estimativa do valor do terreno) | |
| if est_ter == "Grau III": | |
| evo_1 = 3 | |
| elif est_ter == "Grau II": | |
| evo_1 = 2 | |
| else: | |
| evo_1 = 1 | |
| # item_2 - Graus de Fundamentação (Estimativa dos custos de reedição) | |
| if est_cr == "Grau III": | |
| evo_2 = 3 | |
| elif est_cr == "Grau II": | |
| evo_2 = 2 | |
| else: | |
| evo_2 = 1 | |
| # item_3 - Graus de Fundamentação (Forma de cálculo do FC) | |
| if fc_just == "Inferido em mercado semelhante": | |
| evo_3 = 3 | |
| elif fc_just == "Justificado:": | |
| evo_3 = 2 | |
| else: | |
| evo_3 = 1 | |
| # enquadramento | |
| soma_evo = evo_1 + evo_2 + evo_3 | |
| if soma_evo >= 8 and evo_1 == 3 and evo_2 == 3 and evo_3 >= 2: # confirmar!!!!! | |
| fundamentacao_evolutivo = "Grau III" | |
| elif soma_evo >= 5 and evo_1 >= 2 and evo_2 >= 2: | |
| fundamentacao_evolutivo = "Grau II" | |
| elif soma_evo >= 3 and evo_1 >= 1 and evo_2 >= 1 and evo_3 >= 1: | |
| fundamentacao_evolutivo = "Grau I" | |
| else: | |
| fundamentacao_evolutivo = "Fora dos critérios" | |
| # -------------------------------------- # | |
| # criação de strings para os relatórios da interface e do word | |
| ##### | |
| tipo_cub = tipo_cub.replace('.', '@').replace(',', '.').replace('@', ',') | |
| est_custo_dir = est_custo_dir.replace('.', '@').replace(',', '.').replace('@', ',') | |
| just_fator_local = just_fator_local.replace('.', '@').replace(',', '.').replace('@', ',') | |
| valor_inicial = f""" | |
| Área construída : {area:,.2f} m² | |
| Data de referência: {data_refer.strftime("%m/%Y")} | |
| Data da construção: {data_const_str} | |
| Data do CUB: {data_cub.strftime("%m/%Y")} | |
| Tipo de CUB: {tipo_cub} | |
| Fator para adequação do CUB: {percentual_cub} | |
| Estimativa do custo direto: {est_custo_dir} | |
| BDI (%): {BDI} | |
| Método de elaboração do BDI: {BDI_tipo} | |
| Valor CUB: R$ {valor_cub:,.2f} | |
| Fator local: {fator_local} | |
| Fator local(justificativa): {just_fator_local} | |
| Valor antes da depreciação = área construída * CUB * fator adequação CUB * (1 + BDI / 100) * fator local | |
| Valor sem depreciação: R$ {Valor_sem_deprec:,.2f} | |
| """ | |
| # Substituindo ponto por vírgula | |
| valor_inicial = valor_inicial.replace('.', '@') | |
| valor_inicial = valor_inicial.replace(',', '.') | |
| valor_inicial = valor_inicial.replace('@', ',') | |
| ##### | |
| valor_obs = valor_obs.replace('.', '@').replace(',', '.').replace('@', ',') | |
| deprec = deprec.replace('.', '@').replace(',', '.').replace('@', ',') | |
| deprec = f""" | |
| Tipologia: {tipologia} | |
| Vida útil da tipologia: {int(vdu['VIDAUTIL'])} | |
| Estado de conservação: {estado} | |
| Estado de conservação - descrição: {valor_obs} | |
| % de Vida Útil: {percentual_vdu} | |
| Coeficiente de Depreciação: {coef_HH} | |
| Valor residual (0, 0.1 ou 0.2): {VR} | |
| Forma de cálculo da depreciação física: {deprec} | |
| Kd: {kd} | |
| onde: Kd = (Valor residual + (1 - percentual de depreciação)*(1 - Valor residual)) | |
| Valor depois da depreciação = (Valor antes da depreciação) x Kd (com coeficiente de valor residual) | |
| Valor final construção: R$ {Valor_com_deprec:,.2f} | |
| Especificação da Avaliação (benfeitorias) - Método da Quantificação do Custo: {est_cr} | |
| """ | |
| # Substituindo ponto por vírgula | |
| deprec = deprec.replace('.', '@') | |
| deprec = deprec.replace(',', '.') | |
| deprec = deprec.replace('@', ',') | |
| ##### | |
| valor_ter = f""" | |
| Valor do Terreno: R$ {valor_terreno:,.2f} | |
| Especificação da Avaliação (terreno ou gleba) - Método Comparativo ou Involutivo: {est_ter} | |
| """ | |
| # Substituindo ponto por vírgula | |
| valor_ter = valor_ter.replace('.', '@') | |
| valor_ter = valor_ter.replace(',', '.') | |
| valor_ter = valor_ter.replace('@', ',') | |
| ##### | |
| valor_ext = numero_por_extenso(valor_imovel) | |
| v_relat = f"{valor_imovel:,.2f}" | |
| v_relat = v_relat.replace('.', '@') | |
| v_relat = v_relat.replace(',', '.') | |
| v_relat = v_relat.replace('@', ',') | |
| valor_final = f""" | |
| FC (Fator de Comercialização): {fc} | |
| Observação sobre o FC: {fc_just} | |
| --------------------- | |
| VI = (VT + CA) * FC | |
| Onde: | |
| VI: Valor estimado do imóvel; | |
| VT: Valor estimado do terreno; | |
| CA: Custo de reedição das benfeitorias; | |
| FC: Fator de comercialização. | |
| --------------------- | |
| Valor do Imóvel (c/ arredondamento): R$ {v_relat} | |
| ({valor_ext}) | |
| --------------------- | |
| Especificação da Avaliação - Método Evolutivo: {fundamentacao_evolutivo} | |
| """ | |
| # -------------------------------------- # | |
| # Criação de um relatório da avaliação no word | |
| # Criar um novo documento do Word | |
| doc = Document() | |
| # Definir o título do documento | |
| doc.add_heading('Relatório de Avaliação de Imóvel', level=1) | |
| # Definir as seções do relatório | |
| sections = [ | |
| (valor_inicial, "Valor Inicial da Construção"), | |
| (deprec, "Cálculo da Depreciação"), | |
| (valor_ter, "Valor Estimado para o Terreno"), | |
| (valor_final, "Valor Final do Imóvel"), | |
| ] | |
| for content, title in sections: | |
| doc.add_heading(title, level=2) | |
| p = doc.add_paragraph() | |
| run = p.add_run(content) | |
| run.font.size = Pt(12) | |
| if title == "": # Se for a seção de assinatura | |
| p.alignment = WD_PARAGRAPH_ALIGNMENT.RIGHT # Define o alinhamento para à direita | |
| else: | |
| p.alignment = WD_PARAGRAPH_ALIGNMENT.LEFT # Define o alinhamento para à esquerda | |
| # Salvar o documento em um arquivo .doc | |
| doc.save('relatorio_avaliacao.doc') | |
| # -------------------------------------- # | |
| # Outputs | |
| return valor_inicial, deprec, valor_ter, valor_final, 'relatorio_avaliacao.doc' | |
| # -------------------------------------- # | |
| # Interface Gradio | |
| with gr.Blocks(theme=gr.themes.Monochrome(primary_hue="yellow", secondary_hue="yellow",)) as interface: | |
| gr.Markdown(f""" | |
| <p style="text-align: center;"> | |
| <b><span style='color: grey; font-size: 25px;'>aval</span></b> | |
| <b><span style='color: orange; font-size: 25px;'>ia</span></b> | |
| <b><span style='color: grey; font-size: 25px;'>.se</span></b> | |
| """) | |
| with gr.Row(): | |
| with gr.Column(): | |
| # Valor Inicial da Construção | |
| with gr.Row(): | |
| area = gr.Number(label="Área (m²)", value=100, info="Área construída", scale=0.5) # Remova a vírgula aqui | |
| data_r = gr.Textbox(label="Data referência (mm/aaaa)", value=ultimo_cub, info="Data do fato gerador da demanda", scale=1) # Remova a vírgula aqui | |
| data_c = gr.Textbox(label="Data construção (mm/aaaa)", value=ultimo_cub, info="Data de construção do imóvel", scale=1) | |
| with gr.Group(): | |
| with gr.Row(): | |
| cub = gr.Dropdown(label="Tipo de CUB", | |
| choices=["R 1-B (Res. Unifamiliar)", "R 1-N (Res. Unifamiliar)", "R 1-A (Res. Unifamiliar)", | |
| "PP 4-B (Prédio Popular)", "PP 4-N (Prédio Popular)", "R 8-B (Res. Multifamiliar)", | |
| "R 8-N (Res. Multifamiliar)", "R 8-A (Res. Multifamiliar)", "R 16-N (Res. Multifamiliar)", | |
| "R 16-A (Res. Multifamiliar)", "PIS (Projeto Inter. Social)", "RP1Q (Residência Popular)", | |
| "CAL 8-N (Com. Andar Livres)", "CAL 8-A (Com. Andar Livres)", | |
| "CSL 8-N (Com.Salas e Lojas)", "CSL 8-A (Com.Salas e Lojas)", | |
| "CSL 16-N (Com.Salas e Lojas)", "CSL 16-A (Com.Salas e Lojas)", "GI (Galpão Industrial)"], | |
| value="R 1-N (Res. Unifamiliar)", scale=1) | |
| data_cub = gr.Textbox(label="Data do CUB (mm/aaaa)", value=ultimo_cub, scale=1) | |
| fator_cub = gr.Slider(0.5, 2.0, value=1, label="Fator para adequação do CUB", | |
| info="Para contemplar insumos/serviços que não constam na composição", step=0.1) | |
| forma_cub = gr.Dropdown(["Utilização CUB para projeto semelhante ao projeto padrão", | |
| "Utilização CUB para projeto diferente do projeto padrão, com os devidos ajustes"], | |
| label="Estimativa do custo direto", value="Utilização CUB para projeto semelhante ao projeto padrão") | |
| with gr.Row(): | |
| bdi = gr.Number(label="BDI (%)", value=22.5, scale=0.5) | |
| tipo_bdi = gr.Dropdown(["Calculado", "Justificado", "Arbitrado"], label="Tipo de BDI", value="Justificado", scale=1) | |
| with gr.Row(): | |
| fator_local = gr.Slider(0.5, 1.5, value=1, label="Fator local", info="Atribua um coeficiente de valorização se necessário", step=0.1) | |
| just_local = gr.Textbox(label="Justificativa para o Fator Local", value="-", info="Justifique tecnicamente o fator") | |
| # Cálculo da Depreciação | |
| with gr.Group(): | |
| with gr.Row(): | |
| tipo = gr.Dropdown(label="Tipologia", choices=["APARTAMENTOS", "BANCOS", "CASAS DE ALVENARIA", | |
| "CASAS DE MADEIRA", "HOTÉIS", "LOJAS", "TEATROS", | |
| "ARMAZÉNS", "FÁBRICAS", "CONST. RURAIS", "GARAGENS", | |
| "EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS", "GALPÕES (DEPÓSITOS)", "SILOS"], value="CASAS DE ALVENARIA", scale=1) | |
| rst_con = gr.Dropdown(label="Estado de conservação", choices=["A - novo", "B - entre novo e regular", | |
| "C - regular", "D - entre regular e reparos simples", | |
| "E - reparos simples", "F - entre reparos simples e importantes", | |
| "G - reparos importantes", "H - entre reparos importantes e sem valor"], value="A - novo", scale=1) | |
| vr = gr.Dropdown(label="Valor residual", choices=["0", "0.1", "0.2"], value="0", scale=0.5) | |
| deprec = gr.Dropdown(["Por levantamento do custo de recuperação do bem, para deixá-lo no estado de novo ou caso de bens novos ou projetos hipotéticos", | |
| "Por métodos técnicos consagrados, considerando-se idade, vida útil e estado de conservação", | |
| "Arbitrado"], | |
| label="Depreciação Física", | |
| info="Forma pela qual a depreciação física foi calculada", | |
| value="Por métodos técnicos consagrados, considerando-se idade, vida útil e estado de conservação") | |
| #-------------------------------------------------------# | |
| button_1 = gr.Button("Calcular Construção") | |
| #-------------------------------------------------------# | |
| # Valor do Terreno | |
| with gr.Row(): | |
| vt_inp = gr.Number(label="Valor do Terreno", info="Campo não precisade de preenchimento p/ o cálculo do Custo de Reprodução", value=0) | |
| grau_t = gr.Radio(["Grau III", "Grau II", "Grau I"], info="Escolha o Grau de Fundamentação alcançado pela avaliação do terreno", label="", value="Grau III") | |
| # Valor final do imóvel | |
| fc = gr.Slider(0.1, 2.0, value=1.0, label="FC (Fator de Comercialização)", info="O Fator de Comercialização, também chamado de Terceiro Componente ou Vantagem da Coisa Feita, é definido no item 3.20 da NBR 14653-1:2001: “Fator de comercialização: Razão entre o valor de mercado de um bem e o seu custo de reedição ou de substituição, que pode ser maior ou menor que 1", step=0.1) | |
| forma_fc = gr.Radio(["Inferido em mercado semelhante", "Justificado", "Arbitrado"], label="", info="Estipule como foi elaborado o FC", value="Justificado") | |
| #-------------------------------------------------------# | |
| button_2 = gr.Button("Calcular Terreno + Construção") | |
| #-------------------------------------------------------# | |
| with gr.Column(): | |
| vi = gr.Textbox(label="Valor Inicial da Contrução") | |
| cd = gr.Textbox(label="Cálculo da Depreciação") | |
| vt_out = gr.Textbox(label="Valor estimado para o terreno") | |
| vf = gr.Textbox(label="Valor final do imóvel") | |
| la = gr.File(label="Laudo de Avaliação") | |
| inputs = [ | |
| area, # Área construída (m²) | |
| data_r, # Data de referência (mm/aaaa) | |
| data_c, # Data da construção (mm/aaaa) | |
| cub, # Tipo de CUB | |
| data_cub, # Data do CUB (mm/aaaa) | |
| fator_cub, # Fator para adequação do CUB | |
| forma_cub, # Estimativa do custo direto | |
| bdi, # BDI (%) | |
| tipo_bdi, # Tipo de BDI | |
| fator_local, # Fator local | |
| just_local, # Justificativa para o Fator Local | |
| tipo, # Tipologia | |
| rst_con, # Estado de conservação | |
| vr, # Valor residual (0, 0.1 ou 0.2) | |
| deprec, # Depreciação Física | |
| vt_inp, # Valor do Terreno | |
| grau_t, # Grau de Fundamentação alcançado pela avaliação do terreno | |
| fc, # FC (Fator de Comercialização) | |
| forma_fc # Forma como foi elaborado o FC | |
| ] | |
| outputs = [ | |
| vi, # Valor Inicial da Construção | |
| cd, # Cálculo da Depreciação | |
| vt_out, # Valor estimado para o terreno | |
| vf, # Valor final do imóvel | |
| la # Laudo de Avaliação (arquivo) | |
| ] | |
| button_1.click(calcular_valor_imovel, inputs=inputs, outputs=outputs) | |
| button_2.click(calcular_valor_imovel, inputs=inputs, outputs=outputs) | |
| if __name__ == "__main__": | |
| interface.launch(debug=True) | |