app.py

# importando as bibliotecas necessárias
import gradio as gr
import pandas as pd
from datetime import datetime
from gradio.components import Number, Textbox, Dropdown, Button
import warnings
from gradio import Interface
from docx import Document
from docx.shared import Pt
from docx.enum.text import WD_PARAGRAPH_ALIGNMENT
from num2words import num2words


# Suprimir todos os avisos durante a execução do script
warnings.filterwarnings("ignore")

# Calcular a data mais recente do CUB fora da função
df_cub = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='CUB')
ultimo_cub = df_cub.columns[-1]

#função para escrever por extenso o valor atribuído
def numero_por_extenso(numero):
    reais = int(numero)

    extenso_reais = num2words(reais, lang='pt_BR')

    if reais == 1:
        extenso_reais += ' real'
    else:
        extenso_reais += ' reais'

    return extenso_reais

# Função para calcular o valor do imóvel
def calcular_valor_imovel(nome="-", prof="Engenheiro Civil", ent="CREA", reg="-", data=None,
                          lograd="-", munic="-", tipo_imo="-", solic="-", finalidade="-", objetivo="-", press="-",
                          infra="Água Potável", serv="Coleta de Lixo", uso="Residencial", pad_reg="-", tipo_via="-", obs_gerais="-",
                          per="Sem destaque", ofe="Sem destaque", liq="Sem destaque",
                          area=100, data_refer_str=None, data_const_str=None, tipo_cub="R 1-N (Res. Unifamiliar)",
                          data_cub_str=None, percentual_cub=1, est_custo_dir="-", BDI=22.5, BDI_tipo ="Arbitrado", fator_local = 1,
                          just_fator_local = "-", tipologia="APARTAMENTOS",
                          estado="B - entre novo e regular", VR=0.0, deprec="Arbitrada",
                          valor_terreno=0,
                          est_ter="Grau III",
                          fc=1, fc_just="Arbitrado"):

    # Carregar dados dos arquivos Excel
    df_cub = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='CUB')
    df_vida = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='VUTIL')
    df_dep = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='DEP')
    df_estado_cons = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='estado_cons')

    # Converter datas de entrada
    if data_refer_str is None or data_refer_str == "":
        data_refer = datetime.now()
    else:
        data_refer = datetime.strptime(data_refer_str, "%m/%Y")
    data_const = datetime.strptime(data_const_str, "%m/%Y")
    if data_cub_str is None or data_cub_str == "":
        data_cub = datetime.now()
    else:
        data_cub = datetime.strptime(data_cub_str, "%m/%Y")

    # Filtrar por tipo_cub
    df_tipo_cub = df_cub[df_cub['CÓDIGO'] == tipo_cub]

    # Obter o valor do CUB na coluna correspondente à data
    valor_cub_column = data_cub.strftime("%m/%Y")
    valor_cub = df_tipo_cub.at[df_tipo_cub.index[0], valor_cub_column]

    # Idade
    idade = data_refer.toordinal() - data_const.toordinal()
    if idade > 1:
        idade = idade // 365
    else:
        idade = 1

    # Filtrar por %de Vida
    vdu = df_vida.loc[(df_vida['FINAL'] == tipologia)]

    # % de vida útil
    percentual_vdu = (idade / vdu['VIDAUTIL']) * 100
    percentual_vdu = int(round(percentual_vdu, 0))

    if percentual_vdu != 1:
      percentual_vdu = percentual_vdu
    else:
      percentual_vdu = 2
    print(percentual_vdu,"%")

    # Filtrar conforme o % de vida útil
    df_conserv = df_dep.loc[df_dep['%deVida'] == percentual_vdu]

    # Converter o valor residual de string para número (float)
    if VR and VR.strip() != "":
        VR = float(VR)
    else:
        VR = 0.0
    # Obter da depreciação
    coef_HH = float(df_conserv[estado]/100)
    coef_HH = round(coef_HH, 3)

    # Valor do "Kd"
    kd = VR + (1 - coef_HH) * (1 - VR)
    kd = round(kd, 3)

    # Cálculos
    Valor_sem_deprec = round(area * valor_cub * percentual_cub * (1 + BDI / 100) * fator_local, 2)
    Valor_com_deprec = Valor_sem_deprec * kd
    Valor_com_deprec = round(Valor_com_deprec, 2)
    valor_imovel = round((valor_terreno + Valor_com_deprec) * float(fc), 2)


    # Atributo da coluna "cons" pelo qual você deseja fazer a correspondência
    atributo_desejado = estado
    # Encontrar o valor da coluna "obs" com base no atributo da coluna "cons"
    valor_obs = df_estado_cons.loc[df_estado_cons['cons'] == atributo_desejado, 'obs'].iloc[0]

    # -------------------------------------- #

    # GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO CUSTOS

    # item_1 - Graus de Fundamentação (Estimativa do custo direto)
    if est_custo_dir == "Elaboração de orçamento, no mínimo sintético":
        cust_1 = 3
    elif est_custo_dir == "Utilização CUB para projeto semelhante ao projeto padrão":
        cust_1 = 2
    else:
        cust_1 = 1

    # item_2 - Graus de Fundamentação (BDI)
    if BDI_tipo == "Calculado":
        cust_2 = 3
    elif BDI_tipo == "Justificado":
        cust_2 = 2
    else:
        cust_2 = 1

    # item_3 - Graus de Fundamentação (Depreciação física)
    if deprec == "Por levantamento do custo de recuperação do bem, para deixá-lo no estado de novo ou caso de bens novos ou projetos hipotéticos":
        cust_3 = 3
    elif deprec == "Por métodos técnicos consagrados, considerando-se idade, vida útil e estado de conservação":
        cust_3 = 2
    else:
        cust_3 = 1

    # enquadramento
    soma_custo = cust_1 + cust_2 + cust_3
    if soma_custo >= 7 and cust_1 == 3 and cust_2 >= 2 and cust_3 >= 2:
        est_cr = "Grau III"
    elif soma_custo >= 5 and cust_1 >= 2 and cust_2 >= 2:
        est_cr = "Grau II"
    elif soma_custo >= 3 and cust_1 >= 1 and cust_2 >= 1 and cust_3 >= 1:
        est_cr = "Grau I"
    else:
        est_cr = "Fora dos critérios"

    # -------------------------------------- #

     # GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO EVOLUTIVO

    # item_1 - Graus de Fundamentação (Estimativa do valor do terreno)
    if est_ter == "Grau III":
        evo_1 = 3
    elif est_ter == "Grau II":
        evo_1 = 2
    else:
        evo_1 = 1

    # item_2 - Graus de Fundamentação (Estimativa dos custos de reedição)
    if est_cr == "Grau III":
        evo_2 = 3
    elif est_cr == "Grau II":
        evo_2 = 2
    else:
        evo_2 = 1

    # item_3 - Graus de Fundamentação (Forma de cálculo do FC)
    if fc_just == "Inferido em mercado semelhante":
        evo_3 = 3
    elif fc_just == "Justificado:":
        evo_3 = 2
    else:
        evo_3 = 1

    # enquadramento
    soma_evo = evo_1 + evo_2 + evo_3
    if soma_evo >= 8 and evo_1 == 3 and evo_2 == 3 and evo_3 >= 2: # confirmar!!!!!
        fundamentacao_evolutivo = "Grau III"
    elif soma_evo >= 5 and evo_1 >= 2 and evo_2 >= 2:
        fundamentacao_evolutivo = "Grau II"
    elif soma_evo >= 3 and evo_1 >= 1 and evo_2 >= 1 and evo_3 >= 1:
        fundamentacao_evolutivo = "Grau I"
    else:
        fundamentacao_evolutivo = "Fora dos critérios"

    # -------------------------------------- #

    # criação de strings para os relatórios da interface e do word

    dados_resp = f"""
    Responsável Técnico: {nome}
    Profissão: {prof}
    Entidade de Classe: {ent}
    Número do registro: {reg}
    """
    #####
    introd = f"""
    Logradouro e número: {lograd}
    Município: {munic}
    Tipo de imóvel: {tipo_imo}
    Solicitante: {solic}
    Finalidade: {finalidade}
    Objetivo: {objetivo}
    Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes: {press}
    """
    #####
    regiao = f"""
    Infraestrutura: {str(infra).replace("[", "").replace("]", "").replace("'", "")}
    Serviços públicos: {str(serv).replace("[", "").replace("]", "").replace("'", "")}
    Uso: {uso}
    Padrão predominante na região: {pad_reg}
    Tipo de via de acesso: {tipo_via}
    Outras observações: {obs_gerais}
    """
    #####
    diag = f"""
    Performance: {per}
    Nível de Ofertas do Segmento: {ofe}
    Liquidez: {liq}
    """
    #####
    tipo_cub = tipo_cub.replace('.', '@').replace(',', '.').replace('@', ',')
    est_custo_dir = est_custo_dir.replace('.', '@').replace(',', '.').replace('@', ',')
    just_fator_local = just_fator_local.replace('.', '@').replace(',', '.').replace('@', ',')
    valor_inicial = f"""
    Área construída : {area:,.2f} m²
    Data de referência: {data_refer.strftime("%m/%Y")}
    Data da construção: {data_const_str}
    Data do CUB: {data_cub.strftime("%m/%Y")}
    Tipo de CUB: {tipo_cub}
    Fator para adequação do CUB: {percentual_cub}
    Estimativa do custo direto: {est_custo_dir}
    BDI (%): {BDI}
    Método de elaboração do BDI: {BDI_tipo}
    Valor CUB: R$ {valor_cub:,.2f}
    Fator local: {fator_local}
    Fator local(justificativa): {just_fator_local}

    Valor antes da depreciação = área construída * CUB * fator adequação CUB * (1 + BDI / 100) * fator local
    Valor sem depreciação: R$ {Valor_sem_deprec:,.2f}
    """

        # Substituindo ponto por vírgula
    valor_inicial = valor_inicial.replace('.', '@')
    valor_inicial = valor_inicial.replace(',', '.')
    valor_inicial = valor_inicial.replace('@', ',')

    #####
    valor_obs = valor_obs.replace('.', '@').replace(',', '.').replace('@', ',')
    deprec = deprec.replace('.', '@').replace(',', '.').replace('@', ',')
    deprec = f"""
    Tipologia: {tipologia}
    Vida útil da tipologia: {int(vdu['VIDAUTIL'])}
    Estado de conservação: {estado}
    Estado de conservação - descrição: {valor_obs}
    % de Vida Útil: {percentual_vdu}
    Coeficiente de Depreciação: {coef_HH}
    Valor residual (0, 0.1 ou 0.2): {VR}
    Forma de cálculo da depreciação física: {deprec}
    Kd: {kd}
    onde: Kd = (Valor residual + (1 - percentual de depreciação)*(1 - Valor residual))

    Valor depois da depreciação = (Valor antes da depreciação) x Kd (com coeficiente de valor residual)
    Valor final construção: R$ {Valor_com_deprec:,.2f}
    Especificação da Avaliação (benfeitorias) - Método da Quantificação do Custo: {est_cr}
    """
    # Substituindo ponto por vírgula
    deprec = deprec.replace('.', '@')
    deprec = deprec.replace(',', '.')
    deprec = deprec.replace('@', ',')

    #####
    valor_ter = f"""
    Valor do Terreno: R$ {valor_terreno:,.2f}
    Especificação da Avaliação (terreno ou gleba) -  Método Comparativo ou Involutivo: {est_ter}
    """
    # Substituindo ponto por vírgula
    valor_ter = valor_ter.replace('.', '@')
    valor_ter = valor_ter.replace(',', '.')
    valor_ter = valor_ter.replace('@', ',')

    #####
    valor_ext = numero_por_extenso(valor_imovel)

    v_relat = f"{valor_imovel:,.2f}"
    v_relat = v_relat.replace('.', '@')
    v_relat = v_relat.replace(',', '.')
    v_relat = v_relat.replace('@', ',')

    valor_final = f"""
    FC (Fator de Comercialização): {fc}
    Observação sobre o FC: {fc_just}
    ---------------------
    VI = (VT + CA) * FC
    Onde:
    VI: Valor estimado do imóvel;
    VT: Valor estimado do terreno;
    CA: Custo de reedição das benfeitorias;
    FC: Fator de comercialização.
    ---------------------
    Valor do Imóvel: R$ {v_relat}
    ({valor_ext})
    ---------------------
    Especificação da Avaliação - Método Evolutivo: {fundamentacao_evolutivo}
    """
    #####
    # Substituindo ponto por vírgula
    #valor_final = valor_final.replace('.', '@')
    #valor_final = valor_final.replace(',', '.')
    #valor_final = valor_final.replace('@', ',')

    #####
    assinatura = f"""
    Data: {data}


    {nome} | {prof}
    {ent}{reg}
    """

    # -------------------------------------- #

    # Criação de um relatório da avaliação no word
    # Criar um novo documento do Word
    doc = Document()

    # Definir o título do documento
    doc.add_heading('Relatório de Avaliação de Imóvel', level=1)

    # Definir as seções do relatório
    sections = [
        (dados_resp, "Informações do Responsável Técnico"),
        (introd, "Introdução"),
        (regiao, "Características da Região"),
        (diag, "Diagmóstico de Mercado"),
        (valor_inicial, "Valor Inicial da Construção"),
        (deprec, "Cálculo da Depreciação"),
        (valor_ter, "Valor Estimado para o Terreno"),
        (valor_final, "Valor Final do Imóvel"),
        (assinatura,""),
    ]

    for content, title in sections:
        doc.add_heading(title, level=2)
        p = doc.add_paragraph()
        run = p.add_run(content)
        run.font.size = Pt(12)

        if title == "":  # Se for a seção de assinatura
            p.alignment = WD_PARAGRAPH_ALIGNMENT.RIGHT  # Define o alinhamento para à direita
        else:
            p.alignment = WD_PARAGRAPH_ALIGNMENT.LEFT  # Define o alinhamento para à esquerda

    # Salvar o documento em um arquivo .doc
    doc.save('relatorio_avaliacao.doc')

    # -------------------------------------- #

    # Outputs
    return dados_resp, introd, regiao, diag, valor_inicial, deprec, valor_ter, valor_final, 'relatorio_avaliacao.doc'

    # -------------------------------------- #

# Interface Gradio
interface = gr.Interface(
calcular_valor_imovel,

inputs = [
    # Informações do Responsável Técnico
    gr.Textbox(label="Responsável Técnico", value="-"),
    gr.Dropdown(["Engenheiro Civil", "Arquiteto e Urbanista", "Corretor de Imóveis"],label="Profissão", value="-"),
    gr.Dropdown(["CREA", "CAU", "CRECI"],label="Entidade de Classe", value="-"),
    gr.Number(label="Nº do registro", value="0"),
    gr.Textbox(label="Data", value=""),

    # Introdução
    gr.Textbox(label="Endereço (Logradouro, nº e bairro)", value="-"),
    gr.Textbox(label="Município", value="-"),
    gr.Textbox(label="Tipo de Imóvel", value="-"),
    gr.Textbox(label="Solicitante", value="-"),
    gr.Textbox(label="Finalidade", value="-"),
    gr.Textbox(label="Objetivo", value="-"),

    # Características da Região
    gr.Textbox(label="Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes", value="-"),
    gr.Dropdown(["Água Potável", "Energia Elétrica", "Telefone", "Pavimentação", "Esgoto Pluvial", "Esgoto Cloacal",
               "Iluminação Pública"], value=["Água Potável"], multiselect=True, label="Infraestrutura Urbana"),
    gr.Dropdown(["Coleta de Lixo", "Transporte Coletivo", "Comércio", "Educação", "Saúde"],
              value=["Coleta de Lixo"], multiselect=True, label="Serviços Públicos"),
    gr.Radio(["Residencial", "Comercial", "Misto"], label="Uso",value="Residencial"),
    gr.Radio(["Baixo", "Normal", "Alto"], label="Padrão predominante na região",value="Normal"),
    gr.Radio(["Local", "Coletora", "Arterial"], label="Tipo de via de acesso ao imóvel",value="Local"),
    gr.Textbox(label="Outras informação", value="-"),

    # Diagnóstico de Mercado
    gr.Radio(["Aparentemente aquecido", "Sem destaque", "Aparentemente recessivo"], label="Performance",value="Sem destaque"),
    gr.Radio(["Aparentemente alto", "Sem destaque", "Aparentemente baixo"], label="Nível de Ofertas do Segmento",value="Sem destaque"),
    gr.Radio(["Provavelmente alto", "Sem destaque", "Provavelmente baixo"], label="Liquidez",value="Sem destaque"),

    # Valor Inicial da Construção
    gr.Number(label="Área construída (m²)", value=100),
    gr.Textbox(label="Data de referência (mm/aaaa)", value=ultimo_cub, info="Data do fato gerador da demanda"),
    gr.Textbox(label="Data da construção (mm/aaaa)", value=ultimo_cub, info="Data de construção do imóvel"),
    gr.Dropdown(label="Tipo de CUB", choices=["R 1-B (Res. Unifamiliar)",
                                              "R 1-N (Res. Unifamiliar)",
                                              "R 1-A (Res. Unifamiliar)",
                                              "PP 4-B (Prédio Popular)",
                                              "PP 4-N (Prédio Popular)",
                                              "R 8-B  (Res. Multifamiliar)",
                                              "R 8-N (Res. Multifamiliar)",
                                              "R 8-A (Res. Multifamiliar)",
                                              "R 16-N (Res. Multifamiliar)",
                                              "R 16-A (Res. Multifamiliar)",
                                              "PIS (Projeto Inter. Social)",
                                              "RP1Q (Residência Popular)",
                                              "CAL 8-N (Com. Andar Livres)",
                                              "CAL 8-A (Com. Andar Livres)",
                                              "CSL 8-N (Com.Salas e Lojas)",
                                              "CSL 8-A (Com.Salas e Lojas)",
                                              "CSL 16-N (Com.Salas e Lojas)",
                                              "CSL 16-A (Com.Salas e Lojas)",
                                              "GI (Galpão Industrial)"],
                                               value="R 1-N (Res. Unifamiliar)"),
    gr.Textbox(label="Data do CUB (mm/aaaa)", value=ultimo_cub, info="Data do CUB deverá coincidir com a data de referência do laudo"),
    #gr.Number(label="Percentual para adequação do CUB (%)", value=1, info="Adaptação do CUB para uma situação atípica ou para contemplar insumos/serviços que não constam na composição do CUB"),
    gr.Slider(0.5, 2.0, value=1, label="Fator para adequação do CUB", info="Adaptação do CUB para uma situação atípica ou para contemplar insumos/serviços que não constam na sua composição (insumos/serviços)", step = 0.1),


    gr.Radio(["Utilização CUB para projeto semelhante ao projeto padrão",
              "Utilização CUB para projeto diferente do projeto padrão, com os devidos ajustes"],
             label="Estimativa do custo direto",value="Utilização CUB para projeto semelhante ao projeto padrão"),

    gr.Number(label="BDI (%)", value=22.5),
    gr.Radio(["Calculado","Justificado", "Arbitrado"], label="Tipo de BDI", info="Estipule como foi elaborado o % de BDI", value="Justificado"),
    gr.Slider(0.5, 1.5, value=1, label="Fator local", info="Escolha um coeficiente de valorização local baseado no seu conhecimento de mercado", step = 0.1),
    gr.Textbox(label="Justificativa para o Fator Local", value="-", info="Justifique tecnicamente a utilização deste fator"),

    # Cálculo da Depreciação
    gr.Dropdown(label="Tipologia", choices=["APARTAMENTOS", "BANCOS", "CASAS DE ALVENARIA",
                                            "CASAS DE MADEIRA", "HOTÉIS", "LOJAS", "TEATROS",
                                            "ARMAZÉNS", "FÁBRICAS", "CONST. RURAIS", "GARAGENS",
                                            "EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS", "GALPÕES (DEPÓSITOS)", "SILOS"],
                                            value="CASAS DE ALVENARIA"),
    gr.Dropdown(label="Estado de conservação", choices=["A - novo", "B - entre novo e regular",
                                                        "C - regular", "D - entre regular e reparos simples",
                                                        "E - reparos simples", "F - entre reparos simples e importantes",
                                                        "G - reparos importantes", "H - entre reparos importantes e sem valor"],
                                                        value="A - novo"),
    gr.Dropdown(label="Valor residual (0, 0.1 ou 0.2)", choices=["0", "0.1", "0.2"], value="0"),
    gr.Radio(["Por levantamento do custo de recuperação do bem, para deixá-lo no estado de novo ou caso de bens novos ou projetos hipotéticos",
              "Por métodos técnicos consagrados, considerando-se idade, vida útil e estado de conservação",
              "Arbitrado"], label="Depreciação Física", info="Forma pela qual a depreciação física foi calculada",
             value="Por métodos técnicos consagrados, considerando-se idade, vida útil e estado de conservação"),

    # Valor do Terreno
    gr.Number(label="Valor do Terreno", value=0),
    gr.Radio(["Grau III", "Grau II", "Grau I"],
          info="Escolha o Grau de Fundamentação alcançado pela avaliação do terreno", label="", value="Grau III"),

    # Valor final do imóvel
    gr.Slider(0.1, 2.0, value=1.0, label="FC (Fator de Comercialização)", info="O Fator de Comercialização, também chamado de Terceiro Componente ou Vantagem da Coisa Feita, é definido no item 3.20 da NBR 14653-1:2001: “Fator de comercialização: Razão entre o valor de mercado de um bem e o seu custo de reedição ou de substituição, que pode ser maior ou menor que 1", step = 0.1),
    gr.Radio(["Inferido em mercado semelhante", "Justificado", "Arbitrado"], label="", info="Estipule como foi elaborado o FC",value="Justificado"),
],

outputs = [
    gr.Textbox(label = "Informações do Responsável Técnico"),
    gr.Textbox(label = "Introdução"),
    gr.Textbox(label = "Características da Região"),
    gr.Textbox(label = "Diagnóstico de Mercado"),
    gr.Textbox(label = "Valor Inicial da Contrução"),
    gr.Textbox(label = "Cálculo da Depreciação"),
    gr.Textbox(label = "Valor estimado para o terreno"),
    gr.Textbox(label = "Valor final do imóvel"),
    gr.File(label="Relatório em Word"),
],

live=False,
#capture_session=True,
theme=gr.themes.Monochrome(),
title="<span style='color: gray; font-size: 52px;'>aval</span><span style='color: black; font-size: 52px;'>ia</span><span style='color: gray; font-size: 56px;'>.EVO</span>",
description=f"""
<p style="text-align: left;"><b><span style='color: gray; font-size: 40px;'>aval</span><span style='color: black; font-size: 40px;'>ia</span><span style='color: gray; font-size: 40px;'>.se</b></p>
<p style="text-align: left;"></span>Aplicativo Método Evolutivo (benfeitorias + terrenos) / Para ver a documentação <a href='https://huggingface.co/spaces/DavidSB/avaliaFACTOR/resolve/main/dados_entrada_factor.xlsx' download='dados_entrada_factor.xlsx'>aqui</a><br><br></p>
"""
)

if __name__ == "__main__":
    interface.launch(debug=True)