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|---|---|---|
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附件效力及契約分存 - 本契約壹式貳份，並自簽約日起生效，賣方應將契約正本交付予買方為憑。 | 無風險 |
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附件效力及契約分存 - 本契約之相關附件視為本契約之一部分。 | 無風險 |
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附件效力及契約分存 - 本契約之買方如為未成年人，其法定代理人對買方依本契約所載之一切義務應負連帶保證責任。 | 無風險 |
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附件效力及契約分存 - 本契約之效力及於買賣雙方之受讓人、繼承人、管理人、承租人、使用人與占有人，買賣雙方應負責將本契約內容及應盡之義務予以交待並責其遵守，否則造成之損害由可歸責之一方負損害賠償責任。 | 無風險 |
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附件效力及契約分存 - 本契約如透過不動產經紀業務之公司居間銷售服務時，應由該公司指派經紀人解說本契約約定相關事宜及簽章。
| 無風險 |
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未盡事宜之處置 - 本契約如有未盡事宜，依相關法令、習慣及平等互惠與誠實信用原則公平解決之。附加條款：本條款應由買賣雙方於條款內簽認並加蓋騎縫後方生效力
(黏貼線)
| 有風險 |
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附件 - 附件一 建物及土地付款期別表
附件二 建材設備表
附件三 建造執照影本
附件四 建造執照核准之該層房屋平面簡圖
附件五 建造執照核准之該層汽車停車空間平面簡圖
附件六 預售屋買賣「價金信託」契約書影本
附件七 住戶管理規約
附件八 約定專用部分平面簡圖
附件九 一樓平面簡圖
立 契 約 書 人
買 方：
權利範圍：
統一編號：
戶籍地址：
通訊地址：
電 話：
買 方：
權利範圍：
統一編號：
戶籍地址：
通訊地址：
電 話：
代 理 人： (附身分證影本)
(或法定代理人)
電 話：
賣 方：騰泰建設股份有限公司
負責人：鄭志祥
統一編號：28005940
地 址：台北市110信義區基隆路2段51號12樓之3
聯絡電話：(02)2736-2168
不動產經紀業
法人名稱：信義房屋股份有限公司
負 責 人：劉元智
統一編號：22354940
公司地址：台北市信義區信義路五段100號2樓
公司電話：（02）2755-7666
不動產經紀人
不動產經紀人：
不動產證書字號：
中 華 民 國 年 月 日 | 無風險 |
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附件 - 附件一 建物(房屋)付款期別表
請提供期別表內容 | 有風險 |
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附件 - 建物(汽車位)付款期別表 土地(房屋)付款期別表 土地(汽車位)付款期別表
| 無風險 |
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附件 - 建材設備表
建築外觀
本社區經由名建築師精心設計，大樓建築外牆以天然石材搭配金屬或丁掛磚或平磚為立面主要建材，並加設夜間燈光照明設計。
結構系統
本社區特聘專業結構工程師設計，並經電腦程式精確分析計算，採用SRC鋼骨鋼筋混凝土構造，樑柱、樓板完全依照政府核准圖樣確實施工，耐震、安全堅固。
庭園景觀
特聘專業景觀設計團隊精心規劃，以簡潔庭園為主調，配以不同設計風格，呈現出多樣景觀視野，建築外觀規劃燈光照明並搭配植栽綠化。
門 廳
ㄧ樓入口門廳以強化玻璃搭配金屬門框，地坪鋪貼進口天然石材或仿大理石磚，牆面採用進口天然石材或仿大理石磚，搭配木作造型，平頂設計耐火天花板搭配藝術造型及燈飾，並設置信箱。
電 梯 廳
二樓以上地坪及牆面鋪貼拋光石英磚或仿大理石磚，搭配線版及ICI乳膠漆，平頂設計造型天花板及燈飾。
樓 梯 間
公共樓梯間地坪鋪貼止滑地磚搭配抿石子收邊及木質扶手欄杆，天花及牆面刷ICI水泥漆。
門 窗
鋁門窗採用中華、力霸、錦鋐等品牌之正字標記氣密隔音窗，搭配建築物外觀安裝有色玻璃。
玄關大門
玄關門採用具防盜大門，附石材或不鏽鋼門檻，並搭配門把及進口防盜門鎖或歐美進口Dormakaba、Yale電子鎖。
室 內 門
一、臥室門：採實心木門搭配水平把手、門止。
二、浴室門：採實心木門附通風百頁及門檻並搭配水平把手。
三、廚房門：採實心木門搭配水平把手。
四、淋浴門：採強化玻璃搭配不鏽鋼把手。
五、陽台門：採三合一鋁門搭配門鎖。
室內裝修
一、地坪部分：客、餐廳、臥室鋪貼60cm×60cm 或80cm×80cm拋光石英磚或仿木耐磨地板，廚房及浴室地坪鋪貼30cm×30cm拋光石英磚或仿石材磁磚。
二、牆面部分：客、餐廳、臥室均刷ICI乳膠漆，廚房及浴廁鋪貼30cm×60cm拋光石英磚或仿石材磁磚。
三、平頂部分：客、餐廳、臥室均刷ICI乳膠漆，廚房、浴廁為矽酸板面刷ICI漆處理。
四、內牆部分：隔間牆採用輕質隔間牆。
停車場
地坪：採用EPOXY加石英砂之耐磨地坪。
牆面：刷ICI水泥漆。
捲門：對外設快速捲門，並裝設車牌辨識或Etag以方便管控。
工作陽台
地坪鋪貼30cm×30cm止滑石英磚或木紋磚，牆面搭外飾貼丁掛磚或平磚，平頂刷明星晴雨漆，並設不鏽鋼曬衣架。
廚房設備
廚櫃及吊橱面板採用M6(德或義)或FENIX(義大利)歐美品牌進口門板，搭配人造石整體檯面，並附林內或櫻花雙口瓦斯爐、漏斗型不鏽鋼抽油煙機、烘碗機及不鏽鋼洗滌槽及單槍冷熱混合龍頭，另設冰箱、電鍋、微波爐專用插座。
衛浴設備
主臥浴室免治馬桶及面盆採用TOTO、V&B或KOHLER等品牌，並搭配浴櫃及龍頭。浴缸採用壓克力或搪瓷浴缸。
公共浴室馬桶及面盆採用TOTO、V&B或KOHLER等品牌，面盆並搭配龍頭。
五金配件另附明鏡、毛巾架或雙層置物架。
電器設備
一、每戶室內採用單相三式110V/220V多迴路供電，各戸設置獨立電錶。
二、室內開關採用大型面板式開關。
三、電氣管路採用南亞、大洋或正字標記PVC管，電線均採用太平洋、華新麗華、或其他具正字標記之品牌。
四、開關箱為鋼板製造，箱內NFB(無熔絲)採用士林、台安等品牌，並標示迴路名稱。
五、各戶浴室設置110V專用插座並加裝漏電斷電器。
供水排水系統
一、採間接式供水系統：自來水經總錶經由過濾系統後再進入地下室RC蓄水池，並由抽水馬達自動抽送至屋頂RC水箱，再以重力方式給水至戶內。
二、各戸室內冷熱水管採用不鏽鋼管，熱水管路外加被覆保溫裝置。
三、室內污排水系統：廚具、洗衣機、衛浴污排水管選用南亞、大洋或其他具正字標記PVC管。
四、室外排水系統：冷氣排水、室外陽台排水與屋頂排水分開選用南亞、大洋或其他具正字標記PVC管。
空調系統
各戶室內預留分離式空調管路之孔洞及排水口位置。
預留主機電源220V，主機位置由賣方統一設置。
電話電視設備
一、大樓屋頂設共用無線電視訊號(UHF/VHF天線)，客廳、主臥室及臥室裝設電視出線口，各戶預留有線電視引進管路，供住戶自行申請收視繳費。
二、客廳、主臥室及臥室均裝電話插座，每戶預留4對電話外線。
社區監控保全防衛系統
一、各戸裝設防盜、瓦斯警報、警急求救設備，可立即連線至大樓管理中心。
二、一樓大門設置感應門鎖及對講機，訪客可直接與管理櫃台通話。各戶大門設訪客門鈴及對講機以方便辨識訪客身分。
三、地下室停車場設置捲門及緊急求救按鈕以利住戶車輛進出之安全。
四、地下室進出口及停車場、一樓入口門廳、庭園景觀區適當位置設CCTV監視設備，24小時錄影監視。
電梯設備
一、採用永大(日立)、中國菱電(三菱)、崇友(東芝)等品牌電梯，並具備誤按取消功能。
二、具有緊急情況自動停車、緊急呼叫及對外通報功能、無人使用自動熄燈功能，以節省能源。
三、設扶手及明鏡，地坪鋪設進口天然石材或仿大理石磚。
避雷系統
本社區設有避雷針以確保社區之安全。
特別約定：
一、本附件所列之建材及設備品牌，基於下列情形得更換其價值、效用及品質不低於原約定之建材設備，由賣方逕行擇一選用：
（一）因市場供應失調、停產、法令禁止使用或停止進口時。
（二）因廠商壟斷市場，蓄意哄抬價格時。
（三）因廠商產品規格或品質與原設計不符而影響買方權益或使用時。
（四）買方已充分認知石材為天然材料者，其顏色、花色自然變化及細微裂孔洞等等，係正常現象並非瑕疵，買方不得據此向賣方主張瑕疵擔保請求或拒絕交屋等等。
二、本附件所載建材設備之型號、廠牌、規格、尺寸、顏色、材質及未註明之建材，均由賣方逕行指定。
立同意書人
買 方： (簽章)
代理人： (簽章)
(或法定代理人)
中 華 民 國 年 月 日 | 有風險 |
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附件 - 建造執照影本 建造執照核准之該層房屋平面簡圖 建造執照核准之該層汽車停車空間平面簡圖
(黏貼線) 預售屋買賣「價金信託」契約書影本 | 無風險 |
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附件 - 住戶管理規約
本「擎天峰和」社區區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境之共同遵守事項，訂定規約條款如下：
第一章 使用區分及管理
第一條 本規約效力所及範圍
一、本規約效力及於本社區全體區分所有權人、無權占有人及住戶。
二、本社區區分所有權人為購買本社區之建物及其土地持分，而為本社區之區分所有權人。
第二條 專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分
一、本社區專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之範圍界定如下：
(一) 專有部分：指本社區之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。為編釘獨立門牌號碼或所在地址證明之單位，並登記為區分所有權人所有者。
(二) 共用部分：指不屬專有部分與專有附屬建築物，而供共同使用者。
(三) 約定專用部分：本社區共用部分經約定供特定區分所有權人使用者，使用者名冊 由管理委員會造冊保存。
(四) 約定共用部分：本社區專有部分經約定供共同使用者。
二、本社區專有部分、共用部分、約定專用部分之區劃界限：
(一) 本社區法定空地、屋頂平台及突出物為共用部分， 除下列約定專用外，其餘應供全體區分所有權人及住戶共同使用。
法定空地：
依建造執照核准圖說，本社區基地內部分土地為現有巷道及鄰房有共同壁之情形產生，買方及其管理委員會或管理負責人應維持原狀，現有巷道不得擅自廢止改道及妨礙他人對該巷道公共地役權之行使，依法保留與鄰地現有房屋共用之牆壁，須待該鄰地改建時無條件一併拆除，並收回作為空地使用。其位置及範圍如附件九所示。
約定專用部分：
1. 位於二樓房屋編號第A1戶至A12戶、三樓房屋編號第A1戶及A4戶、四樓房屋編號第A3戶至A5戶、五樓房屋編號第A5戶、A7戶、A8戶、A10戶及二十九樓房屋編號第A1戶至A4戶所毗鄰露台之各戶，約定無償由各該區分所有權人自行管理使用，不得加設任何裝設物、影響外觀之設施或設備等等，且其使用不得違反政府相關法令規定。其位置及範圍如附件八之一至八之五所示。
2.位於四樓管委會空間(1) 所毗鄰之露台，約定無償由管理委員會管理使用，不得加設任何裝設物、影響外觀之設施或設備等等，且其使用不得違反政府相關法令規定。其位置及範圍如附件八之三所示。
3.各區分所有權人所另購之汽車停車位，如無法登記編號者，依起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書，為約定專用部分使用。起造人或建築業者應於管理委員會成立時，將汽車停車位之數量及編號列冊移交之。
(二) 約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或其使用人為之，並全數負擔其費用。另管理委員會或管理負責人因維護(含外牆清潔)、修繕共用部分、設置管線或其他正當因素，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得以任何理由拒絕。
(三) 區分所有權人所另購之汽車停車位除法律另有限制外，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。
(四) 位於地下六層之防空避難室兼停車空間，於演習、空襲或緊急事件時，全體區分所有權人應無條件提供他人使用。
(五) 位於地下六層汽車停車空間及車道之樓地板下方設有消防水池、雨水回收池、雨水滯留池、、等等社區共用設施，各該專用使用權人應無條件配合管理委員會或管理負責人需求，提供社區修繕、清潔、維護時使用，並依管理委員會或管理負責人指定，暫時停放於共有部分空間。
三、本社區法定空地、屋頂平臺為共用部分，應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經區分所有權人會議之決議，不得約定為約定專用部分。
四、位於四樓之管委會空間(1) 、(2) 、(3)及消防中繼機房、地下第一層編號第1至262號機車停車空間(含4位行動不便者使用車位)及車道、編號第1至131號自行車停車空間、編號第261、262號計2位行動不便者使用車位及A垃圾車位、地下第二層裝卸車位2位、行動不便者使用車位1位及訪客車位8位及其各車位接連之空間、地下第三層編號第216、217號計2位行動不便者使用車位等等均為全體區分所有權人共有(用)部分，由管理委員會或管理負責人依法管理、使用、維護及修繕，並全數負擔其費用。
前述停車位之使用管理辦法，由管理委員會或管理負責人依住戶入住率、車輛持有率或其他因素等等考量，採抽籤或收費、、、等等方式訂定之。
五、本社區外牆（包含外牆面及其構造）之使用管理：
(一) 本社區外牆之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。管理負責人或管理委員會每年至少應檢視一次外牆磁磚或飾面材料之劣化情形，並作成紀錄。
(二) 外牆磁磚或飾面材料如有新增剝落或浮起（凸起）之情形，管理負責人或管理委員會除應請求召集人於一個月內召開區分所有權人會議討論相關修繕、管理、維護事宜外，如有影響公共安全之虞，應立即設置相關安全緊急處理措施（如防護網或警示帶），並通報新北市政府。
六、本社區周圍上下、外牆面、屋頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，除應符合法令規定外，並依規定向主管機關完成報備後，限制如下：
(一) 不得有變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為。
(二) 陽台一律禁止加窗或加設鐵窗。
七、於本社區外牆或其共用部分(含法定空地)之空間，賣方可逕行設計、設置案名或賣方、營造承攬商之標誌及名稱。
八、本社區有十二歲以下之住戶時，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施（係避免兒童由外牆開口部或陽臺墬落所為之設施）。防墜設施設置後，如因設置理由消失（無十二歲以下之住戶）且不符前款規定者，區分所有權人應予改善或回復原狀。本公寓大廈設置防墬設施之材質、顏色、形式，除了符合上開不妨礙逃生且不突出外牆面外，無其他限制規定。
九、本社區如設有共同天線時，若因本社區之興建有礙鄰房之收視效果，管理委員會或管理負責人應無條件同意供其轉接天線。
十、依新北市政府規定，應納入住戶規約交待加註事項，全體區分所有權人及其管理委員會或管理負責人應無條件確實共同遵守如下：
(一) 不得擅自拆除機電設備空間、高層建築物燃氣設備空間，請依內政部101年9月28日台內營字第1010808746號函辦理、本案為供公眾使用建築物，起造人應於屋頂平台出入口加設監視攝影裝置，並於社區公共設施點交時，一併列入點交項目、建築物領得使用執照後，不得有二次施工行為，以上事項列入產權移轉交代事項。
(二) 樓板挑高或挑空之建造執照申請案，起造人或所有權人不得於上下樓板間加蓋任何構造物，如有違建情事經發現屬實者，應無條件自行拆除或接受拆除並負擔拆除費用，列入產權移轉交代事項。
(三) 「公寓大廈外牆磚及或飾面材料，管理負責人或管理委員會每年至少應檢視一次，如有新增剝落或浮起(凸起)情形，管理負責人或管理委員會除應請求召集人於一個月內召開區分所有權人會議討論相關修繕、管理、維護事宜外，如有影響公共安全之虞，應立即設置相關安全緊急處理措施(如防護網或警示帶) ，並通報新北市政府工務局。」。
(四) 依招牌及樹立廣告物管理辦法第五條規定，招牌廣告及樹立廣告之設置應備具申請書，檢同設計圖說，設置處所之所有權或使用權證明及其他有關證明文件，向直轄市縣(市)主管建築機關或其他委託之專業團體申請審查許可。
(五) 為永續能源政策及落實節能減碳，建築物公共區域(一樓大廳除外)應使用經濟部能源局認可之節能標章照明設備，並於申請使用執照時出具經濟部能源局節能標章使用證書及出廠證明文件。
第三條 共用部分及約定共用部分之使用管理
一、住戶對共用部分及約定共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。本社區除依建築法規設置共用設施以外，無其他共用設施設置。
二、共用部分及約定共用部分於本規約生效前，有違反建築法第二十五條規定者，依建築法相關規定辦理。
三、共用部分及約定共用部分設置或改善行動不便者使用設施者，管理委員會應予為之。其衍生費用之分擔或負擔方式如下：
(一) 如係專有部分變更使用用途時，依法應設置者，由該區分所有權人或住戶負擔，超過一戶者，按其各戶所占建物登記面積比例分攤。
(二) 如係因法令規定須改善或經區分所有權人會議決議設置者，由管理費或公共基金支應。
第四條 專有部分及約定專用部分之使用管理
一、區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。
二、專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。
三、區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。
四、區分所有權人及住戶對專有部分及約定專用部分之使用，應依使用執照所載用途為之。
五、區分所有權人及住戶對於專有部分及約定專用部分應依符合法令規定之方式使用，並不得有損害建築物主要構造及妨害建築物環境品質。
六、專有部分及約定專用部分於本規約生效前，有違反建築法第二十五條規定者，依建築法相關規定辦理。
第二章 區分所有權人會議
第五條 區分所有權人會議之目的
區分所有權人會議之召開係為共同事務及涉及權利義務之有關事項。
第六條 區分所有權人會議之召開
一、定期會議及臨時會議之召開
(一) 定期會議每年召開一次。
(二) 有下列情形之一者，應召開臨時會議：
1.發生重大事故有及時處理之必要，經管理負責人或管理委員會請求者。
2.經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。
二、召集人之產生方式
(一) 區分所有權人會議之召集人，除公寓大廈管理條例第二十八條規定外，由具區分所有權人資格之管理負責人或管理委員會主任委員擔任；管理負責人或管理委員會主任委員不具區分所有權人資格時，得由具區分所有權人資格之管理委員擔任之。
(二) 無管理負責人或管理委員會，或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時，由區分所有權人互推一人為召集人，召集人無法產生時，以區分所有權人名冊依序輪流擔任。
三、開會通知
(一) 區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者，得於公告欄公告之；公告期間不得少於二日。
(二) 開會通知之發送，以開會前十日登錄之區分所有權人名冊為據。區分所有權人資格於開會前如有異動時，取得資格者，應出具相關證明文件。
四、出席資格
(一) 區分所有權人會議應由區分所有權人本人出席，數人共有一專有部分者，應推由一代表出席。
(二) 區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託他人(配偶、直系血親、承租人、其他區分所有權人)代理出席。但受託人於受託出席之區分所有權比例及區分所有權人之人數以不超過全部之五分之一為上限。代理人應於簽到前，提出區分所有權人之出席委託書。
(三) 會議之目的如對某專有部分之承租者或使用者有利害關係時，該等承租者或使用者經該專有部分之區分所有權人同意，得列席區分所有權人會議陳述其意見。
第七條 區分所有權人會議之開議
一、區分所有權人會議之主席產生之優先順序：
(一) 由召集人擔任。
(二) 由出席區分所有權人會議之區分所有權人於會議開始時推選一人擔任。
二、應經區分所有權人會議決議事項：
(一) 規約之訂定或變更。
(二) 公寓大廈之重大修繕或改良。
(三) 公寓大廈有公寓大廈管理條例第十三條第二款或第三款情形之一須重建者。
(四) 住戶之強制遷離或區分所有權之強制出讓。
(五) 約定專用或約定共用事項。
(六) 管理委員執行費用之支付項目及支付辦法。
(七) 其他依法令需由區分所有權人會議決議之事項。
三、區分所有權人會議之開議及決議額數
(一) 各戶房屋專有部分之區分所有權人有一表決權。數人共有一專有部分者，該表決權應推由一人行使。
(二) 持有汽車停車位之區分所有權人，不論持有數量多寡，均不納入開議及決議額數。
(三) 區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者，其超過部分不予計算。
(四) 區分所有權人會議討論事項：除第二項第一款至第五款應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之外，其餘決議均應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例合計過半數之出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意行之。
第八條 區分所有權人會議之重新召集
一、區分所有權人會議依前條第三項規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條第三項定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。
二、前揭決議之會議紀錄應於會後十五日內送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立。
三、會議主席應於會議決議成立後十日內以書面送達全體區分所有權人並公告之。
第九條 議案成立之要件
一、於區分所有權人會議辦理管理委員選任事項時，應在開會通知中載明並公告之，不得以臨時動議提出。
二、會議之目的如為專有部分之約定共用事項，應先經該專有部分之區分所有權人書面同意，始得成為議案。
三、約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反相關法令限制，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限。
四、本社區外牆面、樓頂平臺、設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。該層住戶，並得參加區分所有權人會議陳述意見。
第十條 會議紀錄
一、區分所有權人會議之決議事項，應作成會議紀錄，由主席簽名，於會後十五日內送達各區分所有權人並公告之。
二、會議紀錄應包括下列內容：
(一) 開會時間、地點。
(二) 出席區分所有權人總數、出席區分所有權人之區分所有權比例總數及所占之比例。
(三) 討論事項之經過概要及決議事項內容。
三、會議紀錄，應與出席人員(包括區分所有權人及列席人員)之簽名簿及代理出席之委託書一併保存。
第三章 管理委員會
第十一條 管理委員會之目的、人數
一、管理委員會之目的：管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務；由區分所有權人選任管理委員所設立之組織，係為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作。
二、管理委員會人數：為處理區分所有關係所生事務，本社區由區分所有權人選任住戶為管理委員組成管理委員會。管理委員會組成如下：
(一)主任委員一名。
(二)副主任委員一名。
(三)財務委員（負責財務業務之委員）一名。
(四)監察委員（負責監察業務之委員）一名。
(五)機電委員一名。
(六)環保委員一名。
(七)行政委員一名。
三、前項委員名額，合計七名，並得置候補委員五名。委員名額採不分配方式為之。
第十二條 主任委員、副主任委員、監察委員、財務委員及機電委員之資格、選任、任期及解任
一、管理委員選任之資格及其限制
(一)管理委員選任之資格：主任委員、財務委員，由具區分所有權人身分或其配偶之住戶任之，其他管理委員由住戶任之。
(二)每一區分所有權僅有一個選舉與被選舉權。
(三)主任委員、財務委員及監察委員，連選得連任一次，其餘委員連選得連任。
(四)主任委員、副主任委員、監察委員及財務委員之消極資格： 有下列情事之一者，不得充任主任委員、副主任委員、監察委員及財務委員，其已充任者，即當然解任。
1.曾犯詐欺、背信、侵占罪或違反工商管理法令，經受有期徒刑一年以上刑期之宣告，服刑期滿尚未逾二年者。
2.曾服公職虧空公款，經判決確定，服刑期滿尚未逾二年者。
3.受破產之宣告，尚未復權者。
4.有重大喪失債信情事，尚未了結或了結後尚未逾二年者。
5.無行為能力或限制行為能力者。
(五)主任委員、副主任委員、財務委員、監察委員及管理委員選任時應予公告，解任時，亦同。
二、管理委員及職位之選任
(一) 管理委員之選任方式：
1. 委員名額未按分區分配名額時，採記名單記法選舉，並以獲出席區分所有權人及其區分所有權比例多者為當選。
2. 委員名額按分區分配名額時，採無記名單記法選舉，並以獲該分區區分所有權人較多者為當選。
(二) 主任委員由管理委員互推之。主任委員解職出缺時，由管理委員互推遞補之；主任委員出缺至重新選任期間，由副主任委員行使主任委員職務。
(三) 副主任委員、監察委員、財務委員及機電委員，由主任委員於管理委員中選任之。副主任委員、監察委員、財務委員及機電委員解職出缺時，應於管理委員中重新選任遞補之。
(四) 管理委員出缺時，由候補委員依序遞補，其任期以補足原管理委員所遺之任期為限，並視一任。
(五) 管理委員之選任，由管理委員會於任期屆滿前二個月辦理，於區分所有權人會議中辦理選任。
三、管理委員之任期，自 年 月 日起至 年 月 日止，為期一年。
四、管理委員之解任、罷免
(一)管理委員有下列情事之一者，即當然解任。
1.任職期間，喪失本條第一款管理委員選任之資格者。
2.管理委員喪失住戶資格者。
3.管理委員自任期屆滿日起，視同解任。
(二)管理委員之罷免
1.主任委員及其他管理委員職務之罷免，應三分之二以上之管理委員書面連署為之。
2.管理委員之罷免，應由被選任管理委員之選舉權人二分之一以上之書面連署為之。
第十三條 主任委員、副主任委員、監察委員、財務委員及管理委員之權限
一、主任委員對外代表管理委員會，並依管理委員會決議執行公寓大廈管理條例第三十六條規定事項。
二、主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年度之有關執行事務。
三、主任委員得經管理委員會決議，對共用部分投保火災保險、責任保險及其他財產保險。
四、主任委員得經管理委員會決議通過，將其一部分之職務，委任其他委員處理。
五、副主任委員應輔佐主任委員執行業務，於主任委員因故不能行使職權時代理其職務。
六、財務委員掌管公共基金、管理及維護分擔費用 (以下簡稱為管理費)、使用償金等之收取、保管、運用及支出等事務。
七、監察委員應監督管理委員、管理委員會，遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會之決議執行職務。
八、環保委員應執行社區有關社區公共用電用水、物業清潔、廢棄物分類及廚餘、資源再循環、、、等等相關事務之管理及維護。
九、行政委員應協助主任委員，協助物業管理公司，辦理有關社區行政性工作。
十、管理委員應遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會之決議。為全體區分所有權人之利益，誠實執行職務。
十一、管理委員之報酬為無給職。
十二、公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。
第十四條 管理委員會會議之召開
一、主任委員召開管理委員會會議，應每一個月乙次。
二、管理委員會會議，應由主任委員於開會前七日以書面載明開會內容，通知各管理委員。
三、發生重大事故有及時處理之必要，或經三分之一以上之委員請求召開管理委員會會議時，主任委員應儘速召開臨時管理委員會會議。
四、管理委員會會議開議決議之額數，應有過半數之委員出席參加，其討論事項應經出席委員過半數之決議通過。管理委員因故無法出席管理委員會會議得以書面委託，其配偶或直系親屬出席。
五、有關管理委員會之會議紀錄，應包括下列內容：
(一)開會時間、地點。
(二)出席人員及列席人員名單。
(三)討論事項之經過概要及決議事項內容。
六、管理委員會會議之決議事項，應作成會議紀錄，由主席簽名，於會後十五日內公告之。
第十五條 管理委員會之保管、公告及移交責任
一、管理委員會之保管責任
(一) 規約、區分所有權人會議及管理委員會之會議紀錄、簽到簿、代理出席之委託書、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件應由管理委員會負保管之責。
(二) 管理委員會應製作並保管公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、附屬設施設備清冊、固定資產與雜項購置明細帳冊、區分所有權人與區分所有權比例名冊等。
(三) 共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。
(四) 收益、公共基金及其他經費之保管。
二、管理委員會公告責任
(一) 主任委員、副主任委員、監察委員、財務委員及管理委員選任時應予公告，解任時亦同。
(二) 公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形之定期公告。
(三) 會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
(四) 管理委員會為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告區分所有權人。
(五) 區分所有權人會議、管理委員會之會議紀錄應於限期內公告。
(六) 本社區公告欄原則上設置於電梯內。
三、管理委員會之移交責任
公共基金收支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑及餘額，管理委員會保管之文件及資產等，於管理委員會解職、離職或改組時移交新管理負責人或新管理委員會。
第十六條 管理負責人準用規定之事項
未成立管理委員會或管理委員會任期屆滿解職，未組成繼任之管理委員會期間，由區分所有權人推選住戶一人為管理負責人，未推選管理負責人時，以區分所有權人依法互推之召集人或申請指定之臨時召集人為管理負責人。管理負責人準用下列管理委員會應作為之規定：
一、管理負責人執行公寓大廈管理條例第三十六條管理委員會職務規定事項。
二、管理負責人為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告區分所有權人。
三、管理負責人應向區分所有權人會議負責，並向其報告。
第四章 財務管理
第十七條 公共基金、管理費之繳納
一、為充裕共用部分在管理上必要之經費，區分所有權人應遵照區分所有權人會議議決之規定向管理委員會繳交下列款項：
(一) 公共基金(建物賣方代管期間，暫不收取)。
(二) 管理費。
二、管理費之收繳
(一) 管理費之分擔基準：
1.以各戶房屋所有權登記總面積為據，一、二樓店舖每坪每月以新台幣50元計收，三至二十九樓每坪每月以新台幣75元計收。
2.汽車停車位管理費以每位每月新台幣600元整計收。
(二) 管理費之收繳程序及支付方法，授權管理委員會訂定。
(三) 管理費以足敷第十八條第二項開支為原則。
三、公共基金之收繳
(一) 公共基金收繳基準，管理委員會成立後，由各區分所有權人依照區分所有權人會議之決議收繳。
(二) 每年管理費之結餘，得經區分所有權人會議決議金額撥入。
四、公共基金或管理費積欠之處理
區分所有權人或住戶若在規定之日期前積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用，已逾二期(即二個收費期別)或積欠達新臺幣一萬元以上(含)，經十五天期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息，遲延利息以未繳金額之年息百分之八算。
五、共用部分及其基地使用收益，除區分所有權人會議另有決議外，撥入為公共基金保管運用。
六、區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉；不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。
第十八條 管理費、公共基金之管理及運用
一、管理委員會為執行財務運作業務，應以管理委員會名義開設銀行或郵局儲金帳戶，公共基金與管理費應分別設專戶保管及運用。
二、管理費用途如下：
(一) 委任或僱傭管理服務人之報酬。
(二) 共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
(三) 有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
(四) 管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
(五) 稅捐及其他徵收之稅賦。
(六) 因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
(七) 其他基地及共用部分等之經常管理費用。
三、公共基金用途如下：
(一) 每經一定之年度，所進行之計畫性修繕者。
(二) 因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者。
(三) 共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
(四) 供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。
第十九條 重大修繕或改良之標準
前條第三項第三款共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良指其工程金額逾共用部分、約定共用部分之一個月管理維護費用。
第二十條 約定專用部分或約定共用部分使用償金繳交或給付
共用部分之約定專用者或專有部分之約定共用者，除有下列情形之一者外，應繳交或給付使用償金：
一、依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書所載，已擁有停車空間持分者。
二、依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書所載，訂有自行管理使用該一共用部分(約定專用)或專有部分之約定者。
三、登記機關之共同使用部分已載有專屬之停車空間持分面積者。
四、前項使用償金之金額及收入款之用途，應經區分所有權人會議決議後為之。
五、區分所有權人會議討論第一項使用償金之議案，得不適用第九條第二項提案之限制。
第二十一條 財務運作之監督規定
一、管理委員會之會計年度自 年 月 日起至 年 月 日止。
二、管理委員會製作之公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、附屬設施設備清冊、固定資產與雜項購置明細帳冊，應經經辦人、財務委員、主任委員審核簽章。
三、會計帳簿應包含項目及內容如下：
(一) 收入明細：發生日期、科目、收入來源、金額。
(二) 支出明細：發生日期、科目、用途、支出對象、金額。
四、財務報表應包含項目及內容如下：
(一) 收入部分：表頭、期間、收入摘要、應收金額、實收金額、未收金額。
(二) 支出部分：表頭、期間、支出項目、金額。
(三) 收支狀況：前期結餘、總收入、總支出、結餘。
(四) 現金存款：公共基金銀行存款、管理費銀行存款、現金。
五、監察委員於區分所有權人會議應提出監督報告。
六、由管理委員會訂定財務之監督管理辦法，經區分所有權人會議決議為之。
第五章 住戶共同遵守協定事項
第二十二條 住戶應遵守之事項
一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
五、專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
六、住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。
七、住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣(市)政府核准範圍內，得依區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。
八、住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。
九、飼養動物之規定：住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全，並授權管理委員會訂定飼養動物管理辦法。
十、第二項至第四項之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。
第二十二條之ㄧ 住戶室內裝修遵守之事項
一、住戶如有下列室內裝修行為，應依建築物室內裝修管理辦法之規定，委託合法之室內裝修從業者設計及施工；經向主管建築機關申請審查許可，領得施工許可文件後，始得施工：
(一) 固著於建築物構造體之天花板裝修。
(二) 內部牆面裝修。
(三) 高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。
(四) 分間牆變更。
二、住戶於室內裝修施工前，應將施工許可文件張貼於施工地點明顯處。工程完竣後，應向主管建築機關申請核發室內裝修合格證明。
三、室內裝修施工期間，為配合共用部分、約定共用部分之環境整潔及使用管理，住戶應於施工前向管理委員會交付室內裝修工程具結書，並恪守所載規定。
四、住戶如欲裝修房屋時，需預繳裝修保證金以每戶新台幣50,000元整計收。前述所收款項於住戶裝修完成時，經管理委員會或管理負責人指定專人會勘查核，且無違反本社區「住戶裝修施工管理辦法」時，於七日內無息退還。
五、區分所有權人自該戶開始裝修日起算，應預繳二個月裝潢動線清潔費用予本社區管理人，其計算方式以每日新台幣100元整計收。
第二十三條 投保火災保險之責任
一、公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者。住戶應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險。其因此增加其他住戶投保火災保險之保險費者，並應就其差額負補償責任。
二、住戶未投保公共意外責任保險，經催告於七日內仍未辦理者，管理負責人或管理委員會應代為投保；其保險費、差額補償費及其他費用，由該住戶負擔。
第二十四條 其他事項
一、共用部分及約定共用部分之使用管理事項，本規約未規定者，得授權管理委員會另定使用規則。
二、區分所有權人資格有異動時，取得資格者應以書面提出登記資料。
三、區分所有權人將其專有部分出租他人或供他人使用時，該承租者或使用者亦應遵守本規約各項規定。
四、區分所有權人及停車空間建築物所有權者，應在租賃 (或使用) 契約書中載明承租人 (或使用人) 不得違反本規約之規定，並應向管理委員會提切結書。
五、本規約中未規定之事項，應依公寓大廈管理條例、公寓大廈管理條例施行細則及其他相關法令之規定辦理。
第六章 爭議事件及違反義務之處理
第二十五條 爭議事件之處理
一、公寓大廈區分所有權人或住戶間發生有關公寓大廈爭議事件時，由管理委員會邀集相關當事人進行協調、或由當事人向直轄市、縣（市）政府公寓大廈爭議事件調處委員會申請調處或向鄉（鎮、市、區）公所調解委員會申請調解。
二、有關區分所有權人、管理委員會或利害關係人間訴訟時，應以管轄本公寓大廈所在地之地方法院為第一審法院。
第二十六條 違反義務之處理
一、區分所有權人或住戶有妨害建築物正常使用及違反共同利益行為時，管理委員會應按下列規定處理：
(一) 住戶違反公寓大廈管理條例第六條第一項之規定，於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使權利時，有妨害其他住戶之安寧、安全及衛生情事；於他住戶維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，有拒絕情事；於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之；經協調仍不履行時，得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。管理委員會本身於維護、修繕共用部分或設置管線必須進入或使用該住戶專有部分或約定專用部分，有拒絕情事時，亦同。
(二) 住戶違反公寓大廈管理條例第八條第一項之規定，有任意變更公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備之構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似行為時，應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依公寓大廈管理條例第四十九條第一項規定處理，該住戶應於一個月內回復原狀，屆期未回復原狀者，由管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。
(三) 住戶違反公寓大廈管理條例第九條第二項之規定，對共用部分之使用未依設置目的及通常使用方法為之者，應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。
(四) 住戶違反公寓大廈管理條例第十五條第一項之規定，對於專有部分、約定專用部分之使用方式有違反使用執照及規約之規定時，應予制止，經制止而不遵從者，應報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理，要求其回復原狀。
(五) 住戶違反公寓大廈管理條例第十六條第一項至第四項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，經制止而不遵從者，得報請地方主管機關處理。
二、住戶有下列各款之情事，管理委員會應促請區分所有權人或住戶改善，於三個月內仍未改善者，管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。而住戶若為區分所有權人時，亦得訴請法院命其出讓區分所有權及其基地所有權應有部分：
(一) 積欠依公寓大廈管理條例及規約規定應分擔費用，經強制執行再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。
(二) 違反公寓大廈管理條例相關規定經依公寓大廈管理條例第四十九條第一項第一款至第四款處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。
(三) 其他違反法令或規約，情節重大者。
三、前款強制出讓所有權於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理委員會得聲請法院拍賣之。
第七章 附則
第二十七條 利害關係人請求閱覽或影印
利害關係人得提出書面理由請求閱覽或影印下列文件，管理負責人或管理委員會不得拒絕：
一、規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及區分所有權人會議紀錄。
二、管理委員會保管之下列文件：使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說等資料。
本公寓大廈文件之保管及閱覽管理規定，均依公寓大廈規約範本之附件四辦理。
第二十八條 繼受人之責任
區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印前條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依公寓大廈管理條例或規約所定之一切權利義務事項。
第二十九條 催告與送逹方式
一、應行之催告事項，由管理負責人或管理委員會以書面為之。
二、應行之送達：以投遞於區分所有權人或住戶向管理委員會登記之地址為之，未登記者則投遞於本公寓大廈之地址信箱或以公告為之。
第三十條 本規約訂立於民國 年 月 日。
本人無條件同意遵守本附件七住戶管理規約之約定
規約遵守人
：
（簽章）
代 理 人
：
（簽章）
(或法定代理人)
中 華 民 國 年 月 日 | 無風險 |
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房屋預定買賣契約書 - 房屋預定買賣契約書
買方： (以下簡稱甲方)
立契約書人：
賣方： 謙宇建設股份有限公司 (以下簡稱乙方)
茲為【謙宇玥華】(以下簡稱本社區) 房屋及車位預定買賣事宜，雙方同意訂定本買賣契約條款如下，以資共同遵守： | 無風險 |
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房屋預定買賣契約書 - 本契約於中華民國 年 月 日經甲方攜回審閱 日(契約審閱期至少五日)，甲方確經充分審閱並經甲乙雙方合意正式訂定本契約。
甲方簽章：
乙方簽章： 謙宇建設股份有限公司 | 無風險 |
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契約審閱權 - 乙方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖為契約之一部份。 | 無風險 |
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乙方對廣告之義務 - 房屋坐落：
新北市三重區田安段220、221、222、223、224、225地號等六筆土地之基地內，預定興建鋼筋混凝土造地上10層、地下1層，共計19戶之集合式住宅，建造執照為新北市政府工務局核准112年4月10日核發之112重建字第00149號建造執照(建造執照影本如附件一)。今甲方係購買本社區編號為第 戶 樓房屋(下稱本房屋)計壹戶，如本房屋平面圖(附件二)。(3-1) | 無風險 |
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乙方對廣告之義務 - 汽車停車位性質、位置、型式、編號、規格：本社區無停車位配置。(3-2) | 無風險 |
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房屋標示及汽車停車位規格 - 房屋面積：
本房屋面積共計 平方公尺（約 坪），包含： | 有風險 |
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房屋標示及汽車停車位規格 - 專有部分面積計 平方公尺（約 坪）。
1.主建物面積計 平方公尺(約 坪）。 | 有風險 |
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房屋標示及汽車停車位規格 - 附屬建物陽台面積計 平方公尺(約 坪）。 | 有風險 |
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房屋標示及汽車停車位規格 - 共有部分面積計 平方公尺(約 坪）。 | 有風險 |
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房屋標示及汽車停車位規格 - 主建物面積占本房屋得登記總面積之比例 %。 | 無風險 |
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房屋標示及汽車停車位規格 - 前項所列面積與地政機關登記面積有誤差時，甲、乙雙方應依第六條規定互為找補。 | 無風險 |
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房屋買賣面積及認定標準 - 本房屋共有部分項目包含☑各層樓梯廳、☑走道、☑樓梯間、☑電梯間、☑電梯機房、☑電氣室、☑機械室、☑受電室、☑管道間、☑消防泵浦室、☑機車停車位（兼防空避難室）、☑配電室、☑電信機房、☑防空避難室（未兼作停車使用）、☑發電機室、☑無障礙安全梯、☑機房、☑消防水箱、☑蓄水池、☑機車升降機、☑蓄水池、☑屋頂突出物及其他依法令應列入共有部分之項目。 | 無風險 |
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房屋買賣面積及認定標準 - 本大樓共有部分登記總面積678.67平方公尺（約250.30坪）；專有部分總面積1058.81平方公尺(約320.29坪)。前項共有部分之權利範圍係依買受專有部分面積與專有部分總面積之比例而為計算，其面積係以本大樓共有部分總面積乘以該權利範圍而為計算。 | 有風險 |
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共有部分項目、總面積及面積分配比例計算 - 房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可依法登記之面積，倘因簽約後法令改變，致無法辦理建物所有權第一次登記時，其面積應依公寓大廈管理條例第五十六條第三項之規定計算。 | 無風險 |
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共有部分項目、總面積及面積分配比例計算 - 依第四條計算之主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分乙方均應全部找補；其超過部分，甲方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二)，且雙方同意面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價(應扣除汽車停車位價款及面積)，無息於交屋時一次結算。 | 無風險 |
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共有部分項目、總面積及面積分配比例計算 - 前項之主建物或本房屋登記總面積如有誤差超過百分之三者，甲方得解除契約。 | 無風險 |
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房屋面積誤差及其價款找補 - 契約總價款計新臺幣 仟 佰 拾 萬元整。包含: | 無風險 |
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房屋面積誤差及其價款找補 - 房屋價款： 佰 拾 萬 千元整。 | 無風險 |
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房屋面積誤差及其價款找補 - 專有部分： 佰 拾 萬 千元整。 | 無風險 |
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房屋面積誤差及其價款找補 - 主建物部分： 佰 拾 萬 千元整。 | 無風險 |
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房屋面積誤差及其價款找補 - 附屬建物陽臺部分： 佰 拾 萬 千元整。
（除陽臺外，其餘項目不得計入買賣價格）。 | 無風險 |
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房屋面積誤差及其價款找補 - 共有部分： 佰 拾 萬 千元整。 | 無風險 |
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房屋面積誤差及其價款找補 - 本條付款辦法應依房屋款付款期別明細表(附件三)之規定，甲方於接到乙方繳款通知單五日內匯款至乙方指定之信託銀行專戶。 | 無風險 |
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房屋買賣總價款 - 本預售屋應辦理履約擔保，履約擔保依下列方式擇一處理：
█不動產開發信託
由乙方將本建案土地及興建資金信託予上海商業儲蓄銀行受託信託財產專戶 帳號:4093802- 執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專用。又簽定本契約時，乙方應提供上開信託之證明文件或影本予甲方。(附件九：信託聲明書)
□價金返還之保證
本預售屋由金融機構負責承作價金返還保證。
價金返還之保證費用由乙方負擔。
乙方應提供第一項之保證契約影本予甲方。
□價金信託
本預售屋將價金交付信託，由金融機構負責承作，設立專款專用帳戶，並由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜。
前項信託之受益人為乙方(即建方或合建雙方)而非甲方，受託人係受託為乙方而非爲甲方管理信託財產，但乙方無法依約定完工或交屋者，受益權歸屬於甲方。
乙方應提供第一項之信託契約影本予甲方。
□同業連帶擔保
本公司與依公司章程規定得對外保證之○○公司(同業同級公司)等相互連帶擔保，乙方未依約定完工或交屋者，甲方可持本契約向上列公司請求完成本建案後交屋。上列公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。
前項同業同級分級之基準，由內政部定之。乙方應提供連帶擔保之書面影本予甲方。
□公會辦理連帶保證協定
本預售屋已加入由全國或各縣市不動產開發商同業公會辦理之連帶保證協定，乙方未依約定完工或交屋者，甲方可持本契約向加入本協定之○○公司請求共同完成本建案後交屋。加入本協定之○○公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。
乙方應提供加入前項同業聯合連帶保證協定之書面影本予甲方。 | 無風險 |
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履約擔保機制 - 甲方於接獲乙方書面繳款通知或視為送達日期七日內(以郵戳為憑)，至乙方指定之處或銀行專戶以現金、匯款或即期支票(七日內)如數一次繳清，惟甲方簽約時，乙方付款，除簽約款及開工款外，應依已完成之工程進度所定付款期別明細表之房屋款付款期別明細表(附件三)規定於工程完工後繳款，其每次付款間隔日數應在二十日以上。 | 有風險 |
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履約擔保機制 - 如乙方未依工程進度定付款條件者，甲方得於工程全部完工時一次支付之。 | 無風險 |
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履約擔保機制 - 甲方之付款憑證依乙方開立之收據或發票為憑。 | 無風險 |
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付款約定及條件 - 甲方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，甲方應加付按逾期期款部分每日萬分之二單利計算之遲延利息，於補繳期款時一併繳付乙方。 | 無風險 |
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付款約定及條件 - 如逾期二個月或逾使用執照核發後一個月未繳期款或遲延利息，經乙方以存證信函或其他書面催繳，經送達七日內仍未繳者，雙方同意依本契約第二十五條違約之處罰規定辦理。但前項情形乙方同意緩期支付者，不在此限。 | 無風險 |
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逾期付款之處理方式 - 法定空地：
本社區法定空地之所有權應登記為全體區分所有權人共有，除本條第五項特別約定為專用部分者外，均為區分所有權人共用。但部分區分所有權人不需使用該共有部分者，得予除外。 | 無風險 |
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逾期付款之處理方式 - 屋頂平臺及突出物：共有部分之屋頂平臺及突出物，不得為約定專用部分，除法令另有規定外，不得作為其他使用。 | 無風險 |
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逾期付款之處理方式 - 本社區為考量住戶垃圾存放問題，於地下室一樓適當位置，設置垃圾暫存區由全體住戶共同管理使用。 | 無風險 |
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逾期付款之處理方式 - 法定空地、露臺、非屬避難之屋頂平臺，如有約定專用部分，應於規約草約訂定之。 | 無風險 |
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逾期付款之處理方式 - 約定專用範圍：
本社區之約定專用範圍，甲方同意於成立管理委員會時，無條件納入住戶管理公約，且非經約定專用人之同意不得變更；其圖說詳附件九八「約定專用範圍示意圖」所示，影本轉交管理委員會附卷規約中，甲方絕無異議。 | 有風險 |
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逾期付款之處理方式 - 本社區附件九八「約定專用範圍示意圖」標示範圍內之約定專用如下：
B戶1樓法定空地由該戶之所有權人專用（擁有使用、收益及排除他人干涉之權利），屬約定專用，排風管道處如欲修繕時需供修繕人員維修，同意無償配合借用。 | 有風險 |
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逾期付款之處理方式 - 甲方承諾於其所有之房地產權異動時，必須明確告知繼（買）受者其所有權利並不包括附件九八「約定專用範圍示意圖」標示範圍內之約定專用部分之使用、收益及排除他人干涉之權利，且繼（買）受者不得以不知或以無可得知為理由而有所爭議，如有上述情形而發生糾紛時，甲方應自行釐清，並對因此而受有損害之人負損害賠償責任。
甲方簽章：【 】 | 有風險 |
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地下層、屋頂及法定空地之使用方式、權屬及分管約定 - 施工標準悉依核准之工程圖樣與說明書及本契約建材設備表(附件六)之施工，除經甲方同意，不得以同級品之名義變更建材設備或以附件所列舉品牌以外之產品替代，但乙方能證明有不可歸責於乙方之事由，致無法供應原建材設備，且所更換之建材設備之價值、效用及品質不低於原約定之建材設備或補償價金者，不在此限。 | 無風險 |
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地下層、屋頂及法定空地之使用方式、權屬及分管約定 - 乙方建造本預售屋不得使用有損建築結構安全或有害人體安全健康之輻射鋼筋、石棉、電弧爐煉鋼爐碴(石)、未經處理之海砂等材料或其他類似物。 | 無風險 |
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地下層、屋頂及法定空地之使用方式、權屬及分管約定 - 前款材料之檢測，應符合檢測時中華民國國家標準或主管機關所定之檢測規範，如有造成甲方生命、身體、健康及財產之損害者，仍應依法負責。 | 無風險 |
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地下層、屋頂及法定空地之使用方式、權屬及分管約定 - 乙方如有違反前三項之情形，雙方同意依違約之處罰規定處理。 | 無風險 |
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建材設備及其廠牌、規格 - 本預售屋之建築工程應在民國113年6月13日之前開工，民國116年8月12日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照。但有下列情事之一者，得順延其期間： | 無風險 |
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建材設備及其廠牌、規格 - 因天災、地變等不可抗力之事由，致乙方不能施工者，其停工期間。 | 無風險 |
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建材設備及其廠牌、規格 - 因政府法令變更或其他非可歸責於乙方之事由發生時，其影響期間。 | 無風險 |
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建材設備及其廠牌、規格 - 乙方如逾前項期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予甲方。若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同乙方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。 | 無風險 |
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開工及取得使用執照期限 - 乙方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知甲方進行驗收手續。雙方驗收時，乙方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由乙方限期完成修繕；甲方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。 | 無風險 |
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開工及取得使用執照期限 - 第一項接通自來水、電力之管線費用及其相關費用(例如安裝配置設計費、施工費、道路開挖費、復原費及施工人員薪資等) 由乙方負擔；達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，除契約另有約定，並於相關銷售文件上特別標示不予配設外，其管線費及相關費用依下列方式處理。 | 無風險 |
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開工及取得使用執照期限 - 預售屋基地範圍內之天然瓦斯配管，由乙方負擔。 | 無風險 |
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開工及取得使用執照期限 - 預售屋基地範圍外銜接公用事業外管線之天然瓦斯配管，由甲乙雙方議定之；未議定者，由 乙 方負擔。 | 無風險 |
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驗收 - 房屋所有權移轉登記 | 無風險 |
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驗收 - 房屋所有權之移轉，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記。 | 無風險 |
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驗收 - 由乙方指定之地政士開始辦理有關稅費申報及所有權移轉登記於予甲方，雙方同意依移轉當時政府主管機關公告之房屋評定價格作為申報現值及公契價格，雙方同意按乙方指定日期辦理。 | 無風險 |
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驗收 - 乙方違反第一項之規定，致各項稅費增加或罰鍰(滯納金)時，乙方應全數負擔；如損及甲方權益時，乙方應負損害賠償之責。 | 無風險 |
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驗收 - 乙方應於甲方履行下列義務時，辦理房地所有權移轉登記： | 無風險 |
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驗收 - 依契約約定之付款辦法，除約定之交屋保留款外，應繳清房地移轉登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。 | 無風險 |
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驗收 - 提出辦理所有權移轉登記及貸款有關文件，辦理各項貸款手續，繳清各項稅費，完成辦理金融機構對保手續並預立各項取款或委託撥付文件，並應開立受款人為乙方及與房屋款付款期別明細表(附件三)銀行貸款同額之禁止背書轉讓擔保本票予乙方，乙方於收到貸款後於交屋時返還甲方。 | 有風險 |
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驗收 - 本項第一款、第二款之費用如以票據支付，應在登記以前全部兌現。 | 無風險 |
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房屋所有權移轉登記期限 - 乙方應於領得使用執照六個月內，通知甲方進行交屋。甲方於完成交屋手續後始得遷入。於交屋時雙方應履行下列各目義務: | 無風險 |
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房屋所有權移轉登記期限 - 乙方付清因延遲完工所應付之遲延利息於甲方。 | 無風險 |
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房屋所有權移轉登記期限 - 乙方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕。 | 無風險 |
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房屋所有權移轉登記期限 - 甲方繳清所有之應付未付款(含交屋保留款)及完成一切交屋手續。 | 無風險 |
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房屋所有權移轉登記期限 - 乙方如未於領得使用執照6個月內通知甲方進行交屋，每逾1日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予甲方。 | 無風險 |
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房屋所有權移轉登記期限 - 乙方應於甲方辦妥交屋手續後，將土地及建物所有權狀、房屋保固服務紀錄卡、使用維護手冊、規約草約、使用執照 (若數戶同一張使用執照，則日後移交管理委員會)或使用執照影本及乙方代繳稅費之收據交付甲方，俾憑換取鎖匙，本契約則無需返還。 | 無風險 |
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房屋所有權移轉登記期限 - 甲方應於收到交屋通知日起 日內配合辦理交屋手續，乙方不負保管責任。但可歸責於乙方時，不在此限。 | 無風險 |
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房屋所有權移轉登記期限 - 甲方同意自通知之交屋日起三十日後，不論已否遷入，甲方即應負擔本戶之水電費、瓦斯基本費，另瓦斯裝錶費用及保証證金亦由甲方負擔。 | 有風險 |
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通知交屋期限 - 乙方應擔任本預售屋共有部分管理人，並於成立管理委員會或推選管理負責人後移交之。雙方同意自交屋日起，由甲方按月繳付共有部分管理費。 | 無風險 |
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通知交屋期限 - 乙方於完成管理委員會或推選管理負責人後七日內，應會同管理委員會或推選管理負責人現場針對水電、機械設備、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，將共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設備、消防及管線圖說等資料，移交之。上開檢測之責任由乙方負責，檢測方式，由乙方及管理委員會或管理負責人，雙方協議為之，乙方並通知政府主管機關派員會同見證雙方已否移交。 | 無風險 |
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通知交屋期限 - 甲方同意本大樓各戶及公共設施之空調室外機統一按乙方規劃之位置予以裝設。。 | 有風險 |
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共有部分之點交 - 本房屋自甲方完成交屋日起，或如有可歸責於甲方之原因時自乙方通知交屋日起，除乙方能證明可歸責於甲方或不可抗力因素外，結構部分(如：基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆、雜項工作物涉及結構部份…等)負責保固十五年，固定建材及設備部分(如：門窗、粉刷、地壁磚…等)負責保固一年，非涉及結構之防水保固五年，若係因甲方個人使用之不當或甲方自行裝修變更者，不列入保固範圍。乙方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。 | 無風險 |
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共有部分之點交 - 前款期限經過後，甲方仍得依民法及其他法律主張權利。 | 無風險 |
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保固期限及範圍 - 第七條契約總價內之部分價款新臺幣 仟 佰 拾 萬元整，由甲方與乙方洽定之金融機構之貸款給付，由甲乙雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟甲方可得較低利率或有利於甲方之貸款條件時，甲方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，甲方應於乙方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付乙方。 | 無風險 |
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保固期限及範圍 - 前款由乙方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各款處理： | 無風險 |
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保固期限及範圍 - 不可歸責於雙方時之處理方式如下： | 無風險 |
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保固期限及範圍 - 差額在預定貸款金額百分之三十以內部分，乙方同意依原承諾貸款相同年限及條件由甲方分期清償。 | 無風險 |
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保固期限及範圍 - 差額超過原預定貸款金額百分之三十部分，乙方同意依原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限為 年（期間不得少於七年）由甲方按月分期攤還。 | 無風險 |
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保固期限及範圍 - 差額超過原預定貸款金額百分之三十者，甲乙雙方得選擇前述方式辦理或解除契約。 | 無風險 |
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保固期限及範圍 - 可歸責於乙方時，差額部分，乙方應依原承諾貸款相同年限及條件由甲方分期清償。如乙方不能補足不足額部分，甲方有權解除契約。 | 無風險 |
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保固期限及範圍 - 可歸責於甲方時，甲方應於接獲通知之日起 天(不得少於三十天)內一次給付其差額或經乙方同意分期給付其差額。 | 無風險 |
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保固期限及範圍 - 甲方如需申辦貸款充為本買賣價金之一部分時，應簽立代辦貸款委託書(附件四)交付乙方，甲方並同意按照該金融機構之規定及乙方之通知辦妥一切手續。 | 無風險 |
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保固期限及範圍 - 惟甲方可得較低利率或有利於甲方之貸款條件時，甲方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，甲方應於乙方通知辦理對保日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付乙方。 | 無風險 |
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保固期限及範圍 - 甲方應於辦理對保手續同時，簽立與本契約貸款同額之禁止背書轉讓商業本票及銀行撥款同意書給乙方保存，作為甲方支付貸款金額之擔保，乙方於交屋時收到貸款後返還甲方質押之禁止背書轉讓商業本票。 | 有風險 |
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保固期限及範圍 - 甲方應於接獲乙方通知之時將全部貸款金額轉撥入乙方指定之銀行帳戶。若金融機構無法貸款，或核貸金額少於預定貸款金額，或甲方不貸款、減貸時，甲方應於接獲乙方通知之日起三十天內一次給付其無法貸款或不貸款之全額或差額部分，如逾期未繳，經乙方以存證信函或其他書面催繳，經送達七日內仍未繳者，乙方不辦理產權移轉登記。甲方於繳清並兌現全部價款及遲延利息後，乙方始辦理本買賣標的產權移轉。 | 有風險 |
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保固期限及範圍 - 因辦理貸款及抵押權設定所需證件及簽名蓋章等手續，甲方同意依乙方之通知期限內如期提供並辦妥，如需補提補辦時亦同。 | 無風險 |
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保固期限及範圍 - 有關金融機構核撥貸款後之利息，自撥款日起由甲方負擔。但於乙方通知之交屋日前之利息應由乙方於交屋日後返還甲方。 | 有風險 |
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保固期限及範圍 - 本契約有本條貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，除有違反房屋契約書第十二條第二款及第三款或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，甲方不得通知貸款機構終止貸款予乙方。 | 有風險 |
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貸款約定 - 甲方於簽約後，不得將本契約讓與或轉售與第三人。但配偶、直系血親或二等親內旁系血親間之讓與或轉售；或其他中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣(市)主管機關核准者，不在此限。 | 無風險 |
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貸款約定 - 符合前款但書規定之甲方，已應繳清已屆滿之各期應繳款項者，並以書面通知乙方，乙方除有法令依據外，不得拒絕配合辦理。 | 有風險 |
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貸款約定 - 前款之轉讓情形，除第一款但書之受讓人為甲方配偶、直系血親或二親等內旁系血親，免手續費外，乙方得向甲方收取本契約房地總價款萬分之 (最高以萬分之五為限)手續費。 | 有風險 |
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房地轉讓條件 - 房屋稅以乙方通知書所載之交屋日為準，該日期前由乙方負擔，該日期後由甲方負擔，並依法定稅率及年度月份比例分算稅額。 | 無風險 |