instruction
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value | input
stringlengths 20
28.2k
| output
stringclasses 2
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|---|---|---|
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋稅之分擔比例 - 所有權移轉登記規費、印花稅、契稅、代辦手續費、貸款保險費及各項附加稅捐由甲方負擔。但起造人為乙方時，建物所有權第一次登記規費及代辦手續費由乙方負擔。。 | 無風險 |
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房屋稅之分擔比例 - 公證費由甲乙雙方各負擔二分之一。但另有約定者從其約定。。 | 無風險 |
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房屋稅之分擔比例 - 應由甲方繳交之稅費、六個月房屋管理費等，甲方於辦理所有權移轉登記前時，按賣方通知之日期直接將此費用全額預繳交付賣方（不入專款專戶），並於交屋時結清，多退少補。 | 有風險 |
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稅賦負擔之約定 - 乙方保證產權清楚，絕無一物數賣、無權占有他人土地、承攬人依民法第五百十三條行使法定抵押權或設定他項權利等情事之一；如有上述情形，乙方應於本預售屋交屋日或其他約定之日期日 日前負責排除、塗銷之。但本契約有利於甲方者，從其約定。 | 有風險 |
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稅賦負擔之約定 - 有關本契約標的物之瑕疵擔保責任，悉依民法及其他有關法令規定辦理。 | 無風險 |
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乙方之瑕疵擔保責任 - 如因天災、地變、政府法令變更或不可抗力之事由，致本契約房屋不能繼續興建時，雙方同意解約。解約時乙方應將所收價款無息退還甲方。 | 無風險 |
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不可抗力因素之處理 - 乙方違反「建材設備及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」之規定者，甲方得解除本契約。 | 無風險 |
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不可抗力因素之處理 - 乙方違反「乙方之瑕疵擔保責任」之規定者，即為乙方違約，甲方得依法解除契約。 | 無風險 |
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不可抗力因素之處理 - 甲方依第一款或第二款解除契約時，乙方除應將甲方已繳付之房地價款退還予甲方，如有延遲利息應一併退還，並應同時賠償房地總價款百分之 (不得低於百分之十五)之違約金。但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。 | 有風險 |
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不可抗力因素之處理 - 甲方違反有關「付款條件及方式」之規定者，乙方得沒收房地總價款百分之 (最高不得超過百分之十五)計算之金額，但該沒收之金額超過甲方已繳價款者，則以甲方已繳價款為限，買賣甲乙雙方並得解除本契約。 | 有風險 |
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不可抗力因素之處理 - 甲乙雙方當事人除依前二款之請求外，不得另行請求其他損害賠償。 | 無風險 |
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違約之處罰 - 乙方為履行本契約特定目的，蒐集、處理或利用甲方之個人資料，應依個人資料保護法規定辦理。乙方如委託第三人代為處理事務而蒐集、處理或利用甲方個人資料時，應督促並確保受託之第三人，遵照個人資料保護法規定蒐集、處理或利用甲方個人資料。 | 無風險 |
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個人資料之蒐集、處理及利用 - 為維護全體住戶權益，除有書面記載特別約定外，甲方均不得以任何方式占用公共區域及其他公共設施、通道。 | 無風險 |
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個人資料之蒐集、處理及利用 - 露臺由緊鄰之各戶約定專用及管理使用，其他住戶不得主張所有權、管理使用權及處分權。前述約定專用使用權人，若有違規使用行為致使相關主管機關限期改善或開罰者，概由該約定專用使用權人自行負責。 | 無風險 |
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個人資料之蒐集、處理及利用 - 本大樓約定專用部分，如遇有公共設施、設備(如供水、供電、電信、電梯、消防、管道間等)依實際需要須維護或維修時，甲方同意配合。 | 無風險 |
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個人資料之蒐集、處理及利用 - 甲方充分認知上述條款已規劃為本大樓公寓大廈管理草約(附件十)之內容，嗣後經區分所有權人會議決議追認。本契約房屋及其土地如有出租、出典、出借、處分或移轉時，應與其承租人、典當人、借用人、受讓人或其他關係而占有人約定遵守本條款及本大樓住戶規約草約之義務，且日後如出售或讓與第三人等情事，應將本章分管約定之內容告知繼受人並由繼受人併同繼受本約定。 | 無風險 |
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分管及約定專用協議 - 甲乙雙方所為書面之徵詢、洽詢或通知辦理事項，以雙方於本契約所載之通訊地址為通知地，雙方通訊地址如有變更應即時以書面掛號通知他方變更，如未辦理變更或有拒收或無法送達而遭退回者，均以郵局第一次投遞日期視為送達日期。 | 無風險 |
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分管及約定專用協議 - 甲方為二人以上者，均應就本契約行使之權利與應履行之義務負連帶責任，以甲方指定其中一人為代表人，圴以(姓名：________________)代表。其效力及於甲方其餘各人。 | 無風險 |
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通知及送達 - 甲方委託乙方代刻印章乙枚，並由乙方負責保管，專為辦理本案建築物有關之申請手續、建物所有權有關之登記等用印之用，雙方並應簽立本契約代刻及使用印章授權書(附件五)。 | 無風險 |
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代刻印章 - 本契約各條款如有疑義時，應依消費者保護法第十一條第二項規定，為有利於甲方之解釋。 | 無風險 |
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代刻印章 - 本契約如有未盡事宜，依相關法令、習慣及平等互惠與誠實信用原則公平解決之。 | 無風險 |
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代刻印章 - 因本契約發生之消費訴訟，雙方同意以房地所在地之地方法院為第一審管轄法院。 | 無風險 |
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疑義、未盡事宜之處理及合意管轄法院 - 本契約自簽約日起生效，乙方應於收到簽約金後，將契約正本交付予甲方。
本契約之相關附件視為本契約之一部分。 | 有風險 |
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附件效力及契約分存 - 附件：
附件一：建造執照影本
附件二：本房屋平面圖
附件三：房屋款付款期別明細表
附件四：代辦貸款委託書
附件五：代刻及使用印章授權書
附件六：建材設備表
附件七：共用範圍示意圖
附件八：約定專用範圍示意圖
附件九 :信託證明書
附件十：公寓大廈管理草約
立契約書人
甲 方：
身分證字號 ：
戶籍地址：
通訊地址：
聯絡電話：
乙 方：謙宇建設股份有限公司
負責人 : 王儀諠
統一編號：66586502
公司地址：台北市信義區仁愛路520號7F-1
公司電話：02-27224727
附件：
附件一：建造執照影本
附件二：本房屋平面圖
附件三：房屋款付款期別明細表
附件四：代辦貸款委託書
附件五：代刻及使用印章授權書
附件六：建材設備表
附件七：共用範圍示意圖
附件八：約定專用範圍示意圖
附件九 :信託證明書
附件十：公寓大廈管理草約
立契約書人
甲 方：
身分證字號 ：
戶籍地址：
通訊地址：
聯絡電話：
乙 方：謙宇建設股份有限公司
負責人 : 王儀諠
統一編號：66586502
公司地址：台北市信義區仁愛路520號7F-1
公司電話：02-27224727
附件一：建造執照影本
附件二：本房屋平面圖
附件三：房屋款付款期別明細表
附件四：代辦貸款委託書
附件五：代刻及使用印章授權書
附件六：建材設備表
附件七：共用範圍示意圖
附件八：約定專用範圍示意圖
附件九 :信託證明書
附件十：公寓大廈管理草約
立契約書人
甲 方：
身分證字號 ：
戶籍地址：
通訊地址：
聯絡電話：
乙 方：謙宇建設股份有限公司
負責人 : 王儀諠
統一編號：66586502
公司地址：台北市信義區仁愛路520號7F-1
公司電話：02-27224727
中 華 民 國 年 月 日 | 無風險 |
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附件效力及契約分存 - 建造執照影本 本房屋平面圖 | 無風險 |
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附件效力及契約分存 - 房屋款付款期別明細表
下列係【謙宇玥華】 戶 樓房屋買賣總價款，合計新臺幣 仟 佰 拾 萬元整。甲方應按工程進度及約定期限，配合期別如數給付現金予乙方。
項目
應繳款金額(新臺幣)
備註
訂金
簽約金
開工款
鷹架拆除完成
申請使用執照
銀行貸款
交屋保留款
房屋總價款
甲方簽章：【 】 | 無風險 |
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附件效力及契約分存 - 代辦貸款委託書
立委託書人 （以下簡稱甲方）茲因訂購謙宇建設股份有限公司（以下簡稱乙方）所興建新北市三重區田安段220、221、222、223、224、225地號等六筆土地及其上所興建之房屋，即【謙宇玥華】社區編號 戶 樓房屋計 壹 戶，特委託乙方就上項不動產產權為擔保物代向金融機構申請抵押貸款。其有關委託及約定事項如下：
甲方委託乙方全權代向金融機構申請不動產抵押貸款計新台幣 仟＿＿
佰 拾 萬元整，以資繳付本契約付款期別表中金融貸款之價款。甲方應於乙方通知辦理對保之日起二十日內遵照金融機構之規定提供所須資料辦妥對保手續，並以甲方名義向貸款機構辦理抵押貸款，此款項應充作抵付購買上項不動產按本契約約定應繳予乙方之銀行貸款期款之價款，於對保時簽立與本契約貸款同額之禁止背書轉讓商業本票及銀行撥款同意書給乙方保存。
甲方如有意自行指定金融機構承作貸款者，甲方須於乙方指定之期限內以書面通知乙方，逾期則視同甲方買方同意由乙方統籌指定貸款之金融機構。
為確保乙方於貸款核撥後取得本契約買賣價款，甲方同意簽認有效取款條等取款證件交由前項貸款承貸金融機構保管，並簽立銀行撥款同意書，使承貸金融機構得直接將貸款撥入乙方指定帳戶，甲方不得主張自行提領貸款。
甲方同意按照乙方通知之時間、地點備齊所需之證件，由乙方指定之地政士辦理有關貸款之一切手續，甲方應親自會同辦理對保並交付有關證件及貸款等額本票、貸款支付切結書、撥款委託書或貸款金額之存摺、取款憑條等，甲方應配合乙方通知之日起七日內辦妥。
除有違反第12條第2款、第3款或其它縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，甲方不得以任何理由向銀行及有關單位提出異議之請求或撤銷或中止委託貸款，片面終止通知金融機構終止撥付貸款予乙方，並願放棄本委託書之解任權。
本件貸款甲方以所訂購房地之全部產權作為抵押物，辦理抵押權設定予貸款機構，並依貸款機構之一切規定覓保證人，保證履行償還借款本息義務。貸款金額、期限、利息及分期償還方式，甲方願依照貸款機構之規定辦理一切手續，並如約履行其義務。
乙方辦理貸款手續，如須甲方及其保證人提供文件或親自會同辦理開戶，甲方及其保證人均不得藉故拖延、拒辦或印信證件不全而不補正，或擅自向金融機構表示拒絕貸款。
因辦理貸款及抵押權設定登記而發生之規費、代書費、保險費、謄本複印費、地政規費及作業費用等一切費用，均由甲方負擔，甲方應於乙方通知後如期一次預繳予乙方。
倘因甲方個人不具備借款條件或甲方逕行通知貸款金融機構終止貸款(或撥款)或無金融機構承作貸者或其他可歸責於甲方之事由，致不能獲得或貸款金額未達申請之金額時，甲方應於接到乙方通知日起三十日內以現金壹次付清本委託書之貸款金額或不足之差額(含取得其他金融機構之貸款)予乙方，不得拖延。
本委託書壹式貳份，由甲乙雙方各執壹份為憑，並自簽訂日起生效。
立委託書人：
甲方
姓 名：
身分證字號：
通 訊 地 址：(同主約)
連 絡 電 話：(同主約)
乙方
姓名： 謙宇建設股份有限公司
統 一 編 號： 66586502
公 司 地 址：台北市信義區仁愛路520號7F-1
公 司 電 話： 02-27224727
中 華 民 國 年 月 日 | 有風險 |
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附件效力及契約分存 - 代刻及使用印章授權書
授權人_________________(以下簡稱甲方)及被授權人謙宇建設股份有限公司(以下簡稱乙方)，雙方因履行【謙宇玥華】「房屋預定買賣契約書」(以下簡稱本契約)有關使用甲方之印章事宜，經逐條閱讀討論後商定下列條款：
本授權書依據本契約第十五條第四項約定訂定之。
甲方同意乙方代刻印章壹枚保管及使用，乙方並應於交屋時交還甲方。
本式印章乙方僅得使用於下列相關用途：
辦理本契約不動產之所有權移轉申報、撤銷申報及所有權移轉登記、領取。
水、電、瓦斯、電信等申請與房屋所有權移轉登記過戶、稅賦申報、變更、撤銷、領用及代辦貸款手續事宜及公共水電費用分攤至各戶之手續。
乙方不得將前項授權印章使用於本授權書以外之任何用途，否則乙方應負法律責任。
甲、乙雙方如有糾紛，雙方同意不得影響本同意書第三條各項用途之印章使用，雙方同意依民事訴訟程序解決此類糾紛而不得影響本項授權之成立。
立書人係於簽訂本契約之同時本於自由意志及充分瞭解後，立本授權書存查。
立授權書人：
甲 方：
身 分 證 字 號：
地 址：(同主約)
電 話：(同主約)
中 華 民 國 年 月 日 | 無風險 |
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附件效力及契約分存 - 建材設備表
■建築結構
（一） 採用RC（鋼筋混凝土）構造，經知名結構工程技師及電腦程式精密分析計算，無論其承重、抗壓、耐震、防颱及防火等特性，皆完全符合建築技術規則及耐震標章，為加強結構強度安全穩固，選用亞東、國產優良廠商所生產之高強度混凝土，耐震係數為0.276g，對應六弱地震。
（二） 本案使用之鋼筋材料，符合原子能委員會偵檢輻射污染作業要點之規定，絕無輻射污染現象，並不定期抽樣檢驗確保工程品質。
（三） 本案設計為地下一層、地上十層之電梯大廈，一樓樓高為4.2米(指下層樓地板面到上層樓地板面)，二至十樓樓高3.6米(指下層樓地板面到上層樓地板面)，為提昇建築物品質，外牆、隔戶牆、梯間牆均為15公分，樓板厚度均為15公分，並採用高強度混凝土、柱筋續接採用SA級鋼筋續接器及符合規範標準搭接方式，臥室隔間牆及衛浴牆均採濕式輕質灌漿牆。
■外觀
全案設計委由知名建築師蔡逸泓建築師規劃建築平立面、燈光、公共空間，注入時尚精神，小空間極致使用效率規劃，展現日式典雅建築美學；建築物造型沉穩雅緻內斂，外觀以天然石材、格柵、高級磁磚及相關材料相互搭配設計，融合精緻細部營造整體建築藝術之美。全案榮獲政府核定耐震設計標章、銀級綠建築、銀級智慧建築等肯定，提升居住結構安全、兼顧節能環保、智能便利生活之優良現代化居家環境。
■公共設施
（一）一樓門廳
1.一樓門廳
地坪:高級拋光石英磚搭配其他建材特別整體設計。
平頂:採耐燃造型天花板搭配燈具整體規劃設計。
牆面:高級拋光石英磚搭配其他建材及木作裝修整體規劃設計。
2.入口大門：採用金屬門框或複合材料造型大門，搭配高級中央監控門鎖，進出管制採感應式讀卡機、臉部辨識系統、QR碼等。
3.一樓適當處安置智能智物櫃，供社區住戶使用。
(二) 頂樓空間:規劃曬被區、空中觀景平台。
（三）各層電梯廳
1.地坪：採高級拋光石英磚或其他材質整體設計。
2.牆面：高級拋光石英磚搭配其他建材及木作裝修整體規劃設計。
3.平頂：採具防火時效板材整體造型天花板或刷ICI或虹牌、青葉等國產品牌水泥漆，搭配感應式LED照明燈具。
（四）各層樓梯間
1.安全門：各層安全梯之出入口裝設符合防火時效規定之防火門。
2.地坪：各層安全逃生梯舖設高級止滑石英磚。
3.扶手：採木質或金屬扶手。
4.平頂及牆面：刷ICI或虹牌、青葉等國產品牌水泥漆，平頂附吸頂燈具。
(五) 屋頂平台
1.地坪：採防水、隔熱處理，搭配其它裝修建材整體設計。
2.牆面：女兒牆貼外牆磚或其他裝修建材整體設計。
(六) 公用機房
1.地坪：水泥砂漿粉光、EPOXY或貼地磚。
2.牆面：刷ICI或虹牌、青葉等國產品牌水泥漆。
3.安全設備：裝設符合防火時效相關法規規定之防火門。
■電梯設備
（一）設備規格
採用富士達、崇友、永大等廠牌，容量十二人份，速度90m/min，採用微電腦管理控制。
（二）車廂
1.車廂設置隱藏式SHARP醫療級空氣淨化系統，去除並抑制浮游於空氣中的細菌及徽菌，淨化與除臭雙管齊下，提升健康品質。
2.車廂地坪搭配整體設計施作石材或磁磚。
■室內設備
(一)門窗
1.室內窗：採用錦鋐、亞細亞、大同品牌之高級氣密隔音鋁門窗，並附紗窗，兼具採光通風換氣，利於空間之使用。
2.窗戶玻璃：室內採用5+5mm膠合玻璃。
3.三合一鋁門窗玻璃:採用6mm玻璃。
4.玄關門：各戶玄關大門採高級鑄鋁防火門，並搭配多功能電子門鎖。
5.室內門: 臥室採用高級門框及門扇，並搭配高級水平門鎖及門止。
6.浴室門: 採用木質門框扇，並搭配高級水平門鎖及搭配石材門檻。
(二)客、餐廳及臥室
1.地坪：客、餐廳、臥室舖設石塑地板，隔音符合新建建築物分戶樓板衝擊音降躁△Lw≥20分貝。
2.內牆：各戶室內刷符合綠建材標章之乳膠漆並搭配踢腳板。
(三)衛浴設備
1.地坪：高級品牌30cm＊30cm止滑石英磚。
2.牆面：高級品牌30cm＊60cm拋光石英磚。
3.平頂：採用暗架矽酸鈣板刷ICI或虹牌、青葉等國產品牌水泥漆，搭配照明燈具並附檢修孔，除衛浴及陽台空間外，其餘室內空間不另做天花板。
4.衛浴淋浴間：採無框式玻璃落地淋浴門，搭配KARAT或TOTO龍頭與淋浴組。
5.面盆:採用KARAT或TOTO面盆搭配KARAT或TOTO面盆龍頭。
6.檯面：採用瓷質面盆或其他檯面及防潮下櫃，附KARAT或TOTO品牌冷熱龍頭五金配件。
7.馬桶:衛浴採用TOTO或KARAT品牌之金級省水標章馬桶搭配免治馬桶座。
8.配件:依照空間設置毛巾桿。
9.本大樓浴廁抽風排氣採當層排氣系統，並配置Panasonic或台達電或樂奇品牌多功能換氣暖風乾燥機，可避免室內臭氣異味滯留，確保居家潔淨衛生。
(四)廚房設備
1.地坪:舖設石塑地板。
2.牆面:烤漆玻璃搭配綠建材標章之乳膠漆整體設計。
3.依合約圖面配置高級廚具，搭配人造石檯面，主要設備包含料理台、吊櫃，櫃身面板以木紋面板搭配，包含料理台不鏽鋼洗滌水槽、單槍冷熱水混合伸縮龍頭。
4.依合約圖面配置設備搭配櫻花、雅登或同等品牌，A、B戶全棟戶別，搭配雙口瓦斯爐、隱藏式抽油煙機、上崁式烘碗機，各戶皆裝設廚下型淨水設備。
5.設置廚房電器用品之專屬插座，冰箱預留緊急電源插座。
(五)陽台
1.地坪：舖設30*30高級止滑石英磚。
2.牆面：外牆磁磚搭配女兒牆或其他裝修建材整體設計。
3.平頂：採用鋁天花板搭配照明燈具並附檢修孔。
4.工作陽台裝設不鏽鋼手動昇降曬衣架、水龍頭、排水管及洗衣機專用水龍頭及排水管，洗衣機專用插座、並設熱水器插座。
■公共及各戶安全管理系統 (本社區採用無人管理)
1.雲對講:在1樓大門設置人臉辨識大門口機，訪客來，按下對講機，住戶室內機響起，手機也會同步響起，不漏接亦可開門。
2.雲門禁:住戶可用一卡或手機到家，包括電梯及社區大門，訪客上樓需由住戶發QR碼至訪客手機，訪客可由手機掃碼進入社區及電梯到當樓層，QR碼於8分鐘後失效(最安全的管理方式)。
3.雲物業:本社區有物業管理APP包括社區公告、收發包裹、社區管理、社區資產等，讓社區達到智慧化管理。
4.雲防盜:住家設置瓦斯、求救、大門磁簧、警報觸發時，住戶手機可收到警報訊息，能快速處理，警衛室亦同步收到警報訊息。
5.雲中控:社區公共區馬達故障、水位、水箱蓋、發電機、公共求救，故障運轉狀態，管理中心電腦會有訊息跳出，亦可透過網路傳至10位委員的手機、同步監看、處理事件。
6.雲監視:在社區重要出入口，均裝設網路攝影機24小時錄影，有事件發生時，住戶可由遠端進入社區錄影主機查看，確保社區安全(此項開放與否，由委員會確認是否開放)。
7.人臉辨識電子鎖:各戶大門設置最先進AI人臉辨識電子門鎖亦包含卡片、密碼、指紋、鑰匙、多種開門方式，電子鎖亦帶有電鈴鈕，訪客按鈴時、室內有屏幕可看見訪客畫面，手機亦可遠端開門。
■公共電器設備
（一）地下室排水加設逆止閥以防室外積水倒灌，並連接緊急發電機停電時，仍可供電運轉。
■停車設備
採機車機械升降停車設備規劃，使用磁扣感應進出，並設有安全捲門、彈開式防夾裝置、出入車指示燈號及設置聲音警示燈，以確保停車之安全。
地下室機車停車位地坪採用EPOXY(環氧樹脂)金鋼砂材料，平頂及牆面採用綠建材水泥漆，並設置照明燈具。
地下室設有排氣設備，可兼顧空氣品質並定時換氣。
■電器設備
（一）供電方式：採單相三線式110V/220V供電，各戶設置獨立電錶，另設公共電錶。
（二）管線材質：所有管配採南亞、大洋或正字標記PVC管，電線採太平洋或華新麗華等廠牌或正字標記產品，依台電規則施工，安全可靠。
（三）開關插座：開關插座採用大型面板開關並附夜間指示燈。
（四）工作陽台另設置強制排氣熱水器專用插座乙只。
（五）各戶開關箱內設置正字標記無熔絲開關。
■電話、電視、網路設備
（一）電話、電視設備
1. 各戶客廳、主臥室預留電視及電話插座，方便住戶使用，有線電視線路由管委會洽該區有線電視系統業者安裝及佈線。裝機及收視費用由甲方依有線電視系統業者計費標準繳費。屋頂統一設置社區共同數位天線。
（二）網路設備
1. 大樓網路骨幹統一裝設中華電信光纖到府(FTTH)至各戶資訊整合箱，方便日後住戶自行申請裝置相關設備及網路專線。於客廳、各臥室皆預留網路插座。
■給排水設備
（一）自來水經總表，送至地下室及屋頂蓄水池，再經由每戶之獨立水表分送各戶使用，地下室將會配置全棟式高級全自動反沖洗過濾器淨水設備。
（二）屋頂水箱採單槽設計，水箱內貼易潔面磚，保持用水品質。全社區水箱孔蓋加設磁簧微動開關，連接管理中心監控。
（三）冷熱給水管、自來水揚水幹管採用不鏽鋼或低噪音複合管材質，熱水給水管並外加保溫被覆，且揚水泵浦加裝緩衝啟動器，使其震動減至最低。
（四）汙、排水管採用南亞、大洋PVC橘色管，另加裝排水通氣正負壓系統，雨水、空調排水及透氣管採用南亞、大洋PVC管。
（五）每戶給水幹管均設置室內總開關，方便住戶維修施工。
■消防安全設備
（一）消防栓系統：各層電梯間依消防法規設置消防栓箱、火警綜合控制盤，乾粉滅火器。
（二）自動火警警報系統：各層電梯間及各戶室內均設火警感知器，地下室停車場設置自動泡沫滅火系統、灑水設備；管理員室設置自動化火警受信總機，可隨時監視各樓層是否有火警狀況，住戶手機APP也會提供資訊給與通知。
（三）安全標示系統：各層樓梯間均設置緊急照明燈或樓層指示燈，可供停電照明；地下室出口設避難方向指示燈。
（四）緊急廣播系統：各樓層設置緊急廣播喇叭，連接至管理中心之廣播主機，火警或異常時，由管理中心作必要之廣播，住戶手機APP也會提供資訊給與通知，以便緊急疏散住戶人員。
（五）前列消防安全設備以建管消防單位審核之圖面為準。
■發電機系統
地下室設置全新自動緊急發電機組，停電時可自動切換並啟動發電，可供應全棟必要之公共照明、電梯、給水泵浦、汙排水泵浦、消防設備、防盜及保全系統及各戶緊急插座用電。
■瓦斯設備
由本公司向瓦斯公司申請裝設，瓦斯配管及遮斷閥設備管線由瓦斯公司統一規劃、設計及安裝，管路費由本公司負責，裝表費用由住戶負擔。
■屋頂
地坪採用聚脲複合材防水、PS隔熱板及混凝土壓層保護或其他高性能防水材料，施作防水處理再鋪設地磚，更達防水、隔熱效果。
屋突層設置放電式避雷針系統，以保障大樓安全。
■空調設備
社區一樓門廳空間設置一級能效空調設備。
各戶於適當位置預留分離式空調冷媒管所需穿樑套管及室內機排水口位置。
各戶室外機放置位置由乙方統一規劃，配合外觀作整體美化，並預留主機所需專用220V電源出口及室外機排水口。
■垃圾處理
管委會於地下室一樓設置垃圾暫存區，包含一般垃圾及資源回收桶及冷凍廚餘設備，由管理委員會委託廠商定期清理與消毒，維護社區衛生。
特約事項
一、磁磚、石材等建材，其色澤紋路因供貨批別先後，或有部分差異。
甲方簽章:【 】 | 無風險 |
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附件效力及契約分存 - 公寓大廈管理草約
本【謙宇玥華】社區（下稱本社區）全體區分所有權人為發揮自治功能、增進共同利益及提昇社區環境品質、維護整潔與安全，經區分所有權人會議決議，訂定規約條款如下，全體區分所有權人及住戶均有遵守之義務：
第 一 章 使用區分及管理
第 一 條 本規約效力所及範圍
本規約效力及於本公寓大廈全體區分所有權人、無權占有人及住戶。本公寓大廈之範圍為使用執照及其竣工圖所載之基地、建築物及附屬設施(以下簡稱標的物件)。
第 二 條 專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分
一、本公寓大廈專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之範圍界定如下：
(一)專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。為編釘獨立門牌號碼或所在地址證明之單位，並登記為區分所有權人所有者。
(二)共用部分：指不屬專有部分與專有附屬建築物，而供共同使用者。
(三)約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者，使用者名冊由管理委員會造冊保存。
(四)約定共用部分：公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。
二、本公寓大廈專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之區劃界限：詳如使用執照及其竣工圖所載之基地、建築物及附屬設施之圖說。
三、本公寓大廈法定空地、屋頂平臺為共用部分，應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經區分所有權人會議之決議，不得約定為約定專用部分。
四、停車空間應依下列規定：
(一) 停車空間之權利為共用部分且有登記車位編號者，依其登記之編號；未辦理登記編號者，依起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書，為約定專用部分使用。
(二) 停車空間之使用管理停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。
五、本公寓大廈外牆(包含外牆面及其構造)之使用管理本公寓大廈外牆之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。管理負責人或管理委員會每年至少應檢視一次外牆磁磚或飾面材料之劣化情形，並作成紀錄。
外牆磁磚或飾面材料如有新增剝落或浮起(凸起)之情形，管理負責人或管理委員會除應請求召集人於一個月內召開區分所有權人會議討論相關修繕、管理、維護事宜外，如有影響公共安全之虞，應立即設置相關安全緊急處理措施(如防護網或警示帶)，並通報當地直轄市、縣(市)政府。
六、新建公寓大廈周圍上下、外牆面、屋頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，除應符合法令規定外，並依規定向主管機關完成報備後，不得另有變更本建物構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為。應於公寓大廈成立管理委員會向新北市政府都市發展局申請撥付公共基金時，一律將陽臺禁止加窗或加設鐵窗等規定納入成為正式規約內容，並向台北市政府完成報備程序。並應於產權移轉及房屋銷售時列入交代。
七、公寓大廈有十二歲以下之住戶時，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施(係避免兒童由外牆開口部或陽臺墜落所為之設施)。防墜設施設置後，如因設置理由消失(無十二歲以下之住戶)且不符前款規定者，區分所有權人應予改善或回復原狀。本公寓大廈設置防墜設施之材質、顏色、形式依附圖，顏色不得影響建築物外觀，並經管理委員會同意。
第 三 條 共用部分及約定共用部分之使用管理
一、住戶對共用部分及約定共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。
本公寓大廈除依建築法規設置共用設施以外之共用部分及約定共用部分設施並無其他共用設施設置。
二、共用部分及約定共用部分於本規約生效前，有違反建築法第二十五條規定者，依建築法相關規定辦理。
三、共用部分及約定共用部分設置或改善行動不便者使用設施者，管理委員會應予為之。其衍生費用之分擔或負擔方式如下：
(一)如係專有部分變更使用用途時，依法應設置者，由該區分所有權人或住戶負擔，超過一戶者，按其各戶所占建物登記面積比例分攤。
(二)如係因法令規定須改善或經區分所有權人會議決議設置者，由管理費或公共基金支應。
第 四 條 專有部分及約定專用部分之使用管理
一、區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。
二、專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。
三、區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。
四、區分所有權人及住戶對專有部分及約定專用部分之使用，應依使用執照所載用途為之，不得任意變更用途。若區分所有權人有變更之需求，應經區分所有權人會議決議同意後，始得變更。
五、區分所有權人及住戶對於專有部分及約定專用部分應依符合法令規定之方式使用，並不得有損害建築物主要構造及妨害建築物環境品質。
六、凡政府列管之八大行業、餐飲業(無油煙輕食業除外)、電信基地台、寺廟，製造、分裝、販賣、儲存危險物品及可燃高壓氣體之行業，均不得進駐本公寓大廈。
七、專有部分及約定專用部分於本規約生效前，有違反建築法第二十五條規定者，依建築法相關規定辦理。
第 二 章 區分所有權人會議
第 五 條 區分所有權人會議之目的
區分所有權人會議之召開係為共同事務及涉及權利義務之有關事項。
第 六 條 區分所有權人會議之召開
一、定期會議及臨時會議之召開
(一)定期會議每年召開一次。
(二)有下列情形之一者，應召開臨時會議：
1.發生重大事故有及時處理之必要，經管理負責人或管理委員會請求者。
2.經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。
二、召集人之產生方式
區分所有權人會議之召集人，除公寓大廈管理條例第二十八條規定外，由具區分所有權人資格之管理負責人或管理委員會主任委員擔任；管理負責人或管理委員會主任委員不具區分所有權人資格時，得由具區分所有權人資格之管理委員擔任之。
前項無管理負責人或管理委員會，或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時，由區分所有權人互推一人為召集人，召集人無法產生時，以區分所有權人名冊依序輪流擔任。
三、開會通知
區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者，得於公告欄公告之；公告期間不得少於二日。
開會通知之發送，以開會前十日登錄之區分所有權人名冊為據。區分所有權人資格於開會前如有異動時，取得資格者，應出具相關證明文件。
四、出席資格
區分所有權人會議應由區分所有權人本人出席，數人共有一專有部分者，應推由一代表出席。
區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託配偶、有行為能力之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席。但受託人於受託出席之區分所有權比例及區分所有權人之人數以不超過全部之五分之一為上限。代理人應於簽到前，提出區分所有權人之出席委託書。
會議之目的如對某專有部分之承租者或使用者有利害關係時，該等承租者或使用者經該專有部分之區分所有權人同意，得列席區分所有權人會議陳述其意見。
第 七 條 區分所有權人會議之開議
一、區分所有權人會議之主席產生之優先順序：
(1)由召集人擔任。
(2)由出席區分所有權人會議之區分所有權人於會議開始時推選一人擔任。
二、應經區分所有權人會議決議事項：
(一)規約之訂定或變更。
(二)公寓大廈之重大修繕或改良。
(三)公寓大廈有公寓大廈管理條例第十三條第二款或第三款情形之一須重建者。
(四)住戶之強制遷離或區分所有權之強制出讓。
(五)約定專用或約定共用事項。
(六)管理委員執行費用之支付項目及支付辦法。
(七)其他依法令需由區分所有權人會議決議之事項。
三、區分所有權人會議之開議及決議額數
各專有部分之區分所有權人有一表決權。數人共有一專有部分者，該表決權應推由一人行使。
區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者，其超過部分不予計算。
區分所有權人會議討論事項：
除第二款第一目至第五目應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之外，其餘決議均應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例合計過半數之出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意行之。
第 八 條 區分所有權人會議之重新召集
區分所有權人會議依前條第三款規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條第三款定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。
前揭決議之會議紀錄應於會後十五日內送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立。
會議主席應於會議決議成立後十日內以書面送達全體區分所有權人並公告之。
第 九 條 議案成立之要件
一、於區分所有權人會議辦理管理委員選任事項時，應在開會通知中載明並公告之，不得以臨時動議提出。
二、會議之目的如為專有部分之約定共用事項，應先經該專有部分之區分所有權人書面同意，始得成為議案。
三、約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限。
四、公寓大廈外牆面、屋頂平臺、設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。該層住戶，並得參加區分所有權人會議陳述意見。
第 十 條 會議紀錄
區分所有權人會議之決議事項，應作成會議紀錄，由主席簽名，於會後十五日內送達各區分所有權人並公告之。
會議紀錄應包括下列內容：
一、開會時間、地點。
二、出席區分所有權人總數、出席區分所有權人之區分所有權比例總數及所占之比例。
三、討論事項之經過概要及決議事項內容。
會議紀錄，應與出席人員(包括區分所有權人及列席人員)之簽名簿及代理出席之委託書一併保存。
第 三 章 管理委員會
第十一條 管理委員會之目的、人數
一、管理委員會之目的
管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務；由區分所有權人選任管理委員所設立之組織，係為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作。
二、管理委員會人數
為處理區分所有關係所生事務，本公寓大廈由區分所有權人選任住戶為管理委員組成管理委員會。管理委員會組成如下：
(一)主任委員一名。
(二)副主任委員一名。
(三)財務委員(負責財務業務之委員)一名。
(四)監察委員(負責監察業務之委員)一名。
(五)委員一名。
前項委員名額，合計 5 名，並得置候補委員 1 名。委員名額之分配方式採不分配方式為之。
第十二條 主任委員、副主任委員、監察委員、財務委員及管理委員之資格、選任、任期及解任
一、管理委員選任之資格及其限制
(一)管理委員選任之資格：
主任委員、副主任委員、監察委員及財務委員，由具區分所有權人身分之住戶任之，其他管理委員由住戶任之。
(二)每一區分所有權僅有一個選舉與被選舉權。
(三)主任委員、財務委員及監察委員，連選得連任一次，其餘委員連選得連任。
(四)主任委員、副主任委員、監察委員及財務委員之消極資格：
有下列情事之一者，不得充任主任委員、副主任委員、監察委員及財務委員，其已充任者，即當然解任。
1.曾犯詐欺、背信、侵占罪或違反工商管理法令，經受有期徒刑一年以上刑期之宣告，服刑期滿尚未逾二年者。
2.曾服公職虧空公款，經判決確定，服刑期滿尚未逾二年者。
3.受破產之宣告，尚未復權者。
4.有重大喪失債信情事，尚未了結或了結後尚未逾二年者。
5.無行為能力或限制行為能力者。
(五)主任委員、副主任委員、財務委員、監察委員及管理委員選任時應予公告，解任時，亦同。
二、管理委員及職位之選任
(一)管理委員之選任方式
委員名額未按分區分配名額時採記名單記法選舉，並以獲出席區分所有權人及其區分所有權比例多者為當選。
委員名額按分區分配名額時，採無記名單記法選舉，並以獲該分區區分所有權人較多者為當選。
(二)主任委員由管理委員互推之。
主任委員解職出缺時，由管理委員互推遞補之；主任委員出缺至重新選任期間，由副主任委員行使主任委員職務。
(三)副主任委員、監察委員及財務委員由主任委員於管理委員中選任之。副主任委員、監察委員及財務委員解職出缺時，應於管理委員中重新選任遞補之。
(四)管理委員出缺時，由候補委員依序遞補，其任期以補足原管理委員所遺之任期為限，並視一任。
(五)管理委員之選任，由管理委員會於任期屆滿前二個月辦理於區分所有權人會議中辦理選任。
三、管理委員之任期，為期一年。
四、管理委員之解任、罷免
(一)管理委員有下列情事之一者，即當然解任。
1.任職期間，喪失本條第一款管理委員選任之資格者。
2.管理委員喪失住戶資格者。
3.管理委員自任期屆滿日起，視同解任。
(二)管理委員之罷免
1.主任委員及其他管理委員職務之罷免應三分之二以上之管理委員書面連署為之。
2.管理委員之罷免應由被選任管理委員之選舉權人二分之一以上之書面連署為之。
第十三條 主任委員、副主任委員、監察委員、財務委員及管理委員之權限
一、主任委員對外代表管理委員會，並依管理委員會決議執行公寓大廈管理條例第三十六條規定事項。
二、主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年度之有關執行事務。
三、主任委員得經管理委員會決議，對共用部分投保火災保險、責任保險及其他財產保險。
四、主任委員得經管理委員會決議通過，將其一部分之職務，委任其他委員處理。
五、副主任委員應輔佐主任委員執行業務，於主任委員因故不能行使職權時代理其職務。
六、財務委員掌管公共基金、管理及維護分擔費用(以下簡稱為管理費)、使用償金等之收取、保管、運用及支出等事務。
七、監察委員應監督管理委員、管理委員會，遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會之決議執行職務。
八、管理委員應遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會之決議。為全體區分所有權人之利益，誠實執行職務。
九、管理委員之報酬為無給職。
十、公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。
第十四條 管理委員會會議之召開
一、主任委員召開管理委員會會議應每二個月乙次。
二、管理委員會會議，應由主任委員於開會前七日以書面載明開會內容，通知各管理委員。
三、發生重大事故有及時處理之必要，或經三分之一以上之委員請求召開管理委員會會議時，主任委員應儘速召開臨時管理委員會會議。
四、管理委員會會議開議決議之額數應有過半數之委員出席參加，其討論事項應經出席委員過半數之決議通過。管理委員因故無法出席管理委員會會議得以書面委託其他管理委員出席，但以代理一名委員為限。
五、有關管理委員會之會議紀錄，應包括下列內容：
(一)開會時間、地點。
(二)出席人員及列席人員名單。
(三)討論事項之經過概要及決議事項內容。
六、管理委員會會議之決議事項，應作成會議紀錄，由主席簽名，於會後十五日內公告之。
第十五條 管理委員會之保管、公告及移交責任
一、管理委員會之保管責任
(一)規約、區分所有權人會議及管理委員會之會議紀錄、簽到簿、代理出席之委託書、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件應由管理委員會負保管之責。
(二)管理委員會應製作並保管公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、附屬設施設備清冊、固定資產與雜項購置明細帳冊、區分所有權人與區分所有權比例名冊等。
(三)共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。
(四)收益、公共基金及其他經費之保管。
二、管理委員會公告責任
(一)主任委員、副主任委員、監察委員、財務委員及管理委員選任時應予公告，解任時亦同。
(二)公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形之定期公告。
(三)會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
(四)管理委員會為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告區分所有權人。
(五)區分所有權人會議、管理委員會之會議紀錄應於限期內公告。
(六)本公寓大廈公告欄設置於 。
三、管理委員會之移交責任
公共基金收支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑及餘額，管理委員會保管之文件及資產等，於管理委員會解職、離職或改組時移交新管理負責人或新管理委員會。
第十六條 管理負責人準用規定之事項
未成立管理委員會或管理委員會任期屆滿解職，未組成繼任之管理委員會期間，由區分所有權人推選住戶一人為管理負責人，未推選管理負責人時，以區分所有權人依法互推之召集人或申請指定之臨時召集人為管理負責人。
管理負責人準用下列管理委員會應作為之規定：
一、管理負責人執行公寓大廈管理條例第三十六條管理委員會職務規定事項。
二、管理負責人為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告區分所有權人。
三、管理負責人應向區分所有權人會議負責，並向其報告。
第 四 章 財務管理
第十七條 公共基金、管理費之繳納
一、為充裕共用部分在管理上必要之經費，除由起造人依法提撥公共基金總金額新臺幣參拾貳萬貳仟壹佰肆拾元整(依實際存入專戶之數額為準)外，區分所有權人應遵照區分所有權人會議議決之規定向管理委員會繳交下列款項：
(一)公共基金。
(二)管理費。
二、管理費之收繳
(一)管理費
由區分所有權人按其所持有之房屋權狀總坪數計算，暫定每坪每月繳交新台幣100元整。
(二)管理費之收繳程序及支付方法，授權管理委員會訂定。
(三)管理費以足敷第十八條第二款開支為原則。
三、公共基金之收繳
(一)公共基金收繳基準由各區分所有權人依照區分所有權人會議之決議收繳。
(二)每年管理費之結餘，得經區分所有權人會議決議金額撥入。
四、公共基金或管理費積欠之處理
區分所有權人或住戶若在規定之日期前積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用，已逾二期(即二個收費期別)或積欠達新臺幣貳萬元以上(含)，經十天期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息，遲延利息以未繳金額之年息5％計算。
五、共用部分及其基地使用收益，除區分所有權人會議另有決議外，撥入為公共基金保管運用。
六、區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。
第十八條 管理費、公共基金之管理及運用
一、管理委員會為執行財務運作業務，應以管理委員會名義開設銀行或郵局儲金帳戶，公共基金與管理費應分別設專戶保管及運用。
二、管理費用途如下：
(一)委任或僱傭管理服務人之報酬。
(二)共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
(三)有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
(四)管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
(五)稅捐及其他徵收之稅賦。
(六)因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
(七)其他基地及共用部分等之經常管理費用。
三、公共基金用途如下：
(一)每經一定之年度，所進行之計畫性修繕者。
(二)因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者。
(三)共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
(四)供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。
四、管理維護基金為全體區分所有權人之共有財產，應隨區分所有權移轉，不得為各區分所有權人之事由讓與、扣押、抵銷或設定負擔。
第十九條 重大修繕或改良之標準
前條第三款第三目共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良指其工程金額符合新臺幣十萬元以上。
第 廿 條 約定專用部分或約定共用部分使用償金繳交或給付共用部分之約定專用者或專有部分之約定共用者，除有下列情形之一者外，應繳交或給付使用償金：
一、依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書所載已擁有停車空間持分者。
二、依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書所載訂有使用該一共用部分或專有部分之約定者。
三、登記機關之共同使用部分已載有專屬之停車空間持分面積者。
前項使用償金之金額及收入款之用途，應經區分所有權人會議決議後為之。
區分所有權人會議討論第一項使用償金之議案，得不適用第九條第二款提案之限制。
第廿一條 財務運作之監督規定
一、管理委員會之會計年度自 年 月 日起至 年 月 日止。
二、管理委員會製作之公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、附屬設施設備清冊、固定資產與雜項購置明細帳冊應經經辦人、財務委員、主任委員審核簽章。
三、會計帳簿應包含項目及內容如下：
(一)收入明細：發生日期、科目、收入來源、金額。
(二)支出明細：發生日期、科目、用途、支出對象、金額。
四、財務報表應包含項目及內容如下：
(一)收入部分：表頭、期間、收入摘要、應收金額、實收金額、未收金額。
(二)支出部分：表頭、期間、支出項目、金額。
(三)收支狀況：前期結餘、總收入、總支出、結餘。
(四)現金存款：公共基金銀行存款、管理費銀行存款、現金。
五、監察委員於區分所有權人會議應提出監督報告。
六、由管理委員會訂定財務之監督管理辦法，經區分所有權人會議決議為之。
第 五 章 住戶共同遵守協定事項
第廿二條 住戶應遵守之事項
一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
五、專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
六、住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。
七、住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣(市)政府核准範圍內，得依區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。
八、住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。
九、飼養動物之規定：住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全，並授權管理委員會訂定飼養動物管理辦法。
第廿二條之一 住戶室內裝修遵守之事項
一、住戶如有下列室內裝修行為，應依建築物室內裝修管理辦法之規定，委託合法之室內裝修從業者設計及施工；經向主管建築機關申請審查許可，領得施工許可文件後，始得施工：
(一)固著於建築物構造體之天花板裝修。
(二)內部牆面裝修。
(三)高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。
(四)分間牆變更。
二、住戶於室內裝修施工前，應將施工許可文件張貼於施工地點明顯處。工程完竣後，應向主管建築機關申請核發室內裝修合格證明。
三、室內裝修施工期間，為配合共用部分、約定共用部分之環境整潔及使用管理，住戶應本公寓大廈室內裝修時，遵守共用部分、約定共用部分之使用管理規定，其規定授權予管理委員會訂定實施。
第廿三條 投保火災保險之責任
公寓大廈內如經獲准經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者。住戶應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險。其因此增加其他住戶投保火災保險之保險費者，並應就其差額負補償責任。
住戶未投保公共意外責任保險，經催告於七日內仍未辦理者，管理負責人或管理委員會應代為投保；其保險費、差額補償費及其他費用，由該住戶負擔。
第廿四條 其他事項
一、共用部分及約定共用部分之使用管理事項，本規約未規定者，得授權管理委員會另定使用規則。
二、區分所有權人資格有異動時，取得資格者應以書面提出登記資料。
三、區分所有權人將其專有部分出租他人或供他人使用時，該承租者或使用者亦應遵守本規約各項規定。
四、區分所有權人及停車空間建築物所有權者，應在租賃(或使用)契約書中載明承租人(或使用人)不得違反本規約之規定，並應向管理委員會提切結書。
五、本規約中未規定之事項，應依公寓大廈管理條例、公寓大廈管理條例施行細則及其他相關法令之規定辦理。
六、起造人 (申請人)/所有權人/使用人不得有未經核准之新建、增建、改建、修建，如有上述違建情事經發現屬實者，願無條件自行或接受拆除並負擔拆除費用，產權移轉時應列入交代。
七、本公寓大廈之起造人應於主要出入口及車道出入口裝設錄影監視系統，並於社區公共設施點交時，一併列入點交項目。
第 六 章 爭議事件及違反義務之處理
第廿五條 爭議事件之處理
一、公寓大廈區分所有權人或住戶間發生有關公寓大廈爭議事時，由管理委員會邀集相關當事人進行協調、或由當事人向直轄市、縣(市)政府公寓大廈爭議事件調處委員會申請調處或向鄉(鎮、市、區)公所調解委員會申請調解。
二、有關區分所有權人、管理委員會或利害關係人間訴訟時，應以管轄本公寓大廈所在地之臺北地方法院為第一審法院。
第廿六條 違反義務之處理
一、區分所有權人或住戶有妨害建築物正常使用及違反共同利益行為時，管理委員會應按下列規定處理：
(一)住戶違反公寓大廈管理條例第六條第一項之規定，於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使權利時，有妨害其他住戶之安寧、安全及衛生情事；於他住戶維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，有拒絕情事；於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之；經協調仍不履行時，得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。管理委員會本身於維護、修繕共用部分或設置管線必須進入或使用該住戶專有部分或約定專用部分，有拒絕情事時，亦同。
(二)住戶違反公寓大廈管理條例第八條第一項、第二項之規定，有任意變更公寓大廈周圍上下、外牆面、屋頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備之構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似行為時，應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依公寓大廈管理條例第四十九條第一項規定處理，該住戶應於一個月內回復原狀，屆期未回復原狀者，由管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。
(三)住戶違反公寓大廈管理條例第九條第二項之規定，對共用部分之使用未依設置目的及通常使用方法為之者，應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。
(四)住戶違反公寓大廈管理條例第十五條第一項之規定，對於專有部分、約定專用部分之使用方式有違反使用執照及規約之規定時，應予制止，經制止而不遵從者，應報請直轄市、縣(市)主管機關處理，要求其回復原狀。
(五)住戶違反公寓大廈管理條例第十六條第一項至第四項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，經制止而不遵從者，得報請地方主管機關處理。
二、住戶有下列各目之情事，管理委員會應促請區分所有權人或住戶改善，於三個月內仍未改善者，管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。而住戶若為區分所有權人時，亦得訴請法院命其出讓區分所有權及其基地所有權應有部分：
(一)積欠依公寓大廈管理條例及規約規定應分擔費用，經強制執行再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。
(二)違反公寓大廈管理條例相關規定經依公寓大廈管理條例第四十九條第一項第一款至第四款處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。
(三)其他違反法令或規約，情節重大者。
三、前款強制出讓所有權於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理委員會得聲請法院拍賣之。
第 七 章 附 則
第廿七條 利害關係人請求閱覽或影印
利害關係人得提出書面理由請求閱覽或影印下列文件，管理負責人或管理委員會不得拒絕：
一、規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及區分所有權人會議紀錄。
二、本公寓大廈文件之保管及閱覽管理規定：授權管理委員會訂定之。
第廿八條 繼受人之責任
區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印前條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依公寓大廈管理條例或規約所定之一切權利義務事項。
第廿九條 催告與送逹方式
一、應行之催告事項，由管理負責人或管理委員會以書面為之。
二、應行之送達：以投遞於區分所有權人或住戶向管理委員會登記之地址為之，未登記者則投遞於本公寓大廈之地址信箱或以公告為之。
立規約人： 戶別： 戶 樓
中 華 民 國 年 月 日 | 無風險 |
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契約審閱期間 - 立契約書人：
茲為【謙宇玥華】(以下簡稱本社區)土地產權預定買賣事宜，雙方同意訂 定本買賣契約條款如下，以資共同遵守： | 無風險 |
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契約審閱期間 - 本契約於中華民國 年 月 日經甲方攜回審閱 日(契約審閱期至少5日)，並詳細審核完畢契約所有條款及雙方之權利義務內容範圍，或經甲乙雙方逐條閱讀、討論已充分明白本契約之內容。
甲方簽章：
乙方簽章： | 無風險 |
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契約審閱期間 - 乙方對廣告之義務 第二條：乙方對廣告之義務(以下條號順延)
乙方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖為契約之一部份。 | 無風險 |
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土地標示 - 土地座落為新北市三重區田安段220、221、222、223、224、225地號等六筆土地之基地內 (下稱本基地)。面積共計254.87平方公尺( 77.09坪)，使用分區為都市計劃畫內住宅區。 | 無風險 |
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土地買賣持分面積及計算標準 - 土地買賣持分面積及計算標準(車位不持分土地)
甲方係購買本社區編號為第 戶 樓房屋(下稱本房屋)計壹戶。土地持分如下：
甲方購買本房屋之土地持分面積 平方公尺
( 坪)，應有權利範圍為10000分之 ，計算方式係以專有部份面積 平方公尺( 坪)占區分所有全部專有部份總面積 1058.81 平方公尺( 320.29 坪)比例計算。
土地面積依地政機關登記為準，如因土地合併、分割或地籍重測，而有所變動，則依新地號標示、新面積辦理所有權登記。
前項所列面積與地政機關登記面積有誤差時，甲、乙雙方應依第四五條規定互為找補。 | 有風險 |
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土地買賣持分面積及計算標準 - 土地面積依地政機關登記為準，如因土地合併、分割或地籍重測，而有所變動，則依新地號標示、新面積辦理所有權登記。 | 無風險 |
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土地買賣持分面積及計算標準 - 前項所列面積與地政機關登記面積有誤差時，甲、乙雙方應依第四五條規定互為找補。 | 無風險 |
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土地總價款 - 本契約總價款合計新臺幣 仟 佰 拾 萬元整。 | 有風險 |
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土地總價款 - 上列各項價款不包含本契約第十一二條之費用;甲方應依附件一之「土地款付款期別明細表」之各期付款方式繳付予乙方。 | 有風險 |
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土地總價款 - 依第三四條計算之土地面積如有誤差，其不足部分乙方均應全部找補；其超過部分，甲方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二)，且雙方同意面積誤差之找補，以土地除以各該面積所得之單價（應扣除房屋及車位價款），無息於交屋時結算。 | 有風險 |
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土地總價款 - 前款之土地面積登記總面積如有誤差超過百分之三者，甲方得解除契約。 | 有風險 |
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履約擔保機制 - 本預售屋應辦理履約擔保，履約擔保依下列方式擇一處理：
█不動產開發信託。
由乙方將本建案土地及興建資金信託予上海商業儲蓄銀行受託信託財產專戶 帳號:4093802- 執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專用。又簽定本契約時，乙方應提供上開信託之證明文件或影本予甲方。(附件四：信託聲明書)
□價金返還之保證
本預售屋由金融機構負責承作價金返還保證。
價金返還之保證費用由乙方負擔。
乙方應提供第一項之保證契約影本予甲方。
□價金信託
本預售屋將價金交付信託，由金融機構負責承作，設立專款專用帳戶，並由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜。
前項信託之受益人為乙方(即建方或合建雙方)而非甲方，受託人係受託為乙方而非爲甲方管理信託財產，但乙方無法依約定完工或交屋者，受益權歸屬於甲方。乙方應提供第一項之保證契約影本予甲方。
□同業連帶擔保
本公司與依公司章程規定得對外保證之○○公司(同業同級公司)等相互連帶擔保，乙方未依約定完工或交屋者，甲方可持本契約向上列公司請求完成本建案後交屋。上列公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。
前項同業同級分級之基準，由內政部定之。乙方應提供連帶擔保之書面影本予甲方。
□公會辦理連帶保證協定
本預售屋已加入由全國或各縣市不動產開發商同業公會辦理之連帶保證協定，乙方未依約定完工或交屋者，甲方可持本契約向加入本協定之○○公司請求共同完成本建案後交屋。加入本協定之○○公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。乙方應提供加入前項同業聯合連帶保證協定之書面影本予甲方。 | 無風險 |
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付款約定及條件 - 甲方應依本契約第四五條第二項約定按期繳付，於接獲乙方書面繳款通知或視為送達日期七日內(以郵戳為憑)，至乙方指定之處或銀行專戶以現金、匯款或即期支票(七日內)如數一次繳清，惟甲方簽約時，乙方付款，除簽約款及開工款外，應依已完成之工程進度所定付款期別明細表之附件一「土地款付款期別明細表」規定於工程完工後繳款，其每次付款間隔日數應在二十日以上。 | 有風險 |
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付款約定及條件 - 如乙方未依工程進度定付款條件者，甲方得於工程全部完工時一次支付之。 | 無風險 |
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付款約定及條件 - 甲方之付款憑證概依乙方開立之收據或發票為憑。 | 無風險 |
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逾期付款之處理方式 - 甲方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，甲方應加付按逾期期款部分每日萬分之二單利計算之遲延利息，於補繳期款時一併繳付乙方。 | 無風險 |
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逾期付款之處理方式 - 如逾期二個月或逾使用執照核發後一個月不繳期款或遲延利息，經乙方以存證信函或其他書面催繳，經送達七日內仍未繳者，雙方同意依本契約第十六七條違約之處罰規定處理。但前項情形乙方同意緩期支付者，不在此限。 | 有風險 |
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土地所有權移轉登記期限 - 土地所有權之移轉，除另有約定，依其約定者外，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記，其土地增值稅之負擔方式，依有關稅費負擔之約定辦理。 | 無風險 |
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土地所有權移轉登記期限 - 乙方違反本條之規定，致各項稅費增加或罰鍰(滯納金)時，乙方應全數負擔;如損及甲方權益時，乙方應負損害賠償之責。 | 無風險 |
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土地所有權移轉登記期限 - 乙方應於甲方履行下列義務時，辦理房地所有權移轉登記： | 無風險 |
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土地所有權移轉登記期限 - 依契約約定之付款辦法，除約定之交屋保留款外，應繳清房地移轉登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。 | 無風險 |
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土地所有權移轉登記期限 - 提出辦理所有權移轉登記及貸款有關文件，辦理各項貸款手續，繳清各項稅費，完成辦理金融機構對保手續並預立各項取款(取款條、存摺簿及取款密碼)或委託撥付文件，並應開立受款人為乙方及與附件一之「土地款付款期別明細表」銀行貸款同額之禁止背書轉讓擔保本票予乙方，乙方於收到貸款後於交屋時返還甲方。 | 有風險 |
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土地所有權移轉登記期限 - 本項第一款、第二款之費用如以票據支付，應在登記以前全部兌現。 | 無風險 |
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土地所有權移轉登記期限 - 第一項之辦理事項，由乙方指定之承辦地政士辦理之，甲方應於簽訂本契約時提供身分證影印本、有關證件影印本及附件三「代刻及使用印章授權書」。倘為配合各項手續需要，需由甲方加蓋印章、出具證件或繳納各項稅費時，甲方應於乙方或承辦地政士通知起七日內提供，如有逾期，每逾一日應按已繳土地價款依萬分之二單利計算遲延利息予乙方，另如因甲方之延誤或不協辦，致各項稅費增加或罰鍰(滯納金)時，甲方應全數負擔；如損及乙方權益時，甲方應負損害賠償之責。 | 無風險 |
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貸款約定 - 本契約第四五條之部分價款新臺幣 仟 佰 拾 萬元整，由甲方與乙方洽定之金融機構之貸款給付，由甲乙雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟甲方可得較低利率或有利於甲方之貸款條件時，甲方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，甲方應於乙方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付乙方。 | 有風險 |
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貸款約定 - 本條第一項由乙方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各項處理： | 無風險 |
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貸款約定 - 不可歸責於雙方時之處理方式如下:
差額在預定貸款金額百分之三十以內者，乙方同意以原承諾貸款相同年限及條件由甲方分期清償。 | 無風險 |
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貸款約定 - 差額超過原預定貸款金額百分之三十者，乙方同意依原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限為 年(期間不得少於七年)，由甲方按月分期攤還。 | 無風險 |
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貸款約定 - 差額超過原預定貸款金額百分之三十者，甲乙雙方得選擇前述方式辦理或解除契約。 | 無風險 |
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貸款約定 - 可歸責於乙方時，差額部份，乙方應依原承諾貸款相同年限及條件由甲方分期清償。如乙方不能補足額部份，甲方有權解除契約。 | 無風險 |
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貸款約定 - 可歸責於甲方時，甲方應於接獲通知之日起 天(不得少於30天)內一次給付其差額或經乙方同意分期給付其差額。 | 無風險 |
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貸款約定 - 甲方如需申辦貸款充為本買賣價金之一部分時，應簽立「代辦貸款委託書」(附件二)交付乙方，甲方並同意按照該金融機構之規定及乙方之通知辦妥一切手續。 | 無風險 |
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貸款約定 - 惟甲方可得較低利率或有利於甲方之貸款條件時，甲方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，甲方應於乙方通知辦理對保日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付乙方。 | 無風險 |
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貸款約定 - 甲方應於辦理對保手續同時，簽立與本契約貸款同額之禁止背書轉讓商業本票及銀行撥款同意書給乙方保存，作為甲方支付貸款金額之擔保，乙方於交屋時收到貸款後返還甲方質押之禁止背書轉讓商業本票。 | 有風險 |
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貸款約定 - 甲方應於接獲乙方通知之時將全部貸款金額轉撥入乙方指定之銀行帳戶。若金融機構無法貸款，或核貸金額少於預定貸款金額，或甲方不貸款、減貸時，甲方應於接獲乙方通知之日起三十天內一次給付其無法貸款或不貸款之全額或差額部分，如逾期未繳，經乙方以存證信函或其他書面催繳，經送達七日內仍未繳者，乙方不辦理產權移轉登記。甲方於繳清並兌現全部價款及遲延利息後，乙方始辦理本買賣標的產權移轉。 | 有風險 |
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貸款約定 - 因辦理貸款及抵押權設定所需證件及簽名蓋章等手續，甲方同意依乙方之通知期限內如期提供並辦妥，如需補提補辦時亦同。 | 無風險 |
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貸款約定 - 有關金融機構核撥貸款後之利息，自撥款日起由甲方負擔。但於乙方通知之交屋日前之利息應由乙方於交屋日後返還甲方。 | 有風險 |
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貸款約定 - 本契約有本條貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，除有違反房屋預定買賣契約書第十二條第二項及第三項或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，甲方不得通知貸款機構終止貸款予乙方。 | 無風險 |
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地價稅之分擔比例 - 地價稅以乙方通知書所載之交屋日為準，該日期前由乙方負擔，該日期後由甲方負擔，其稅期已開始而尚未開徵者，則依前一年度地價稅單所載該宗基地課稅之基本稅額，按持分比例及年度日數比例分算乙方應負擔之稅額，由甲方應給付乙方之買賣尾款中扣除，俟地價稅開徵時由甲方自行繳納。 | 無風險 |
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稅費負擔之約定 - 土地增值稅應於使用執照核發後申報，並以使用執照核發日之當年度公告現值計算增值稅，其逾三十日申報者，以提出申報日當期之公告現值計算增值稅，由乙方負擔，但甲方未依第八九條規定備妥申辦文件，其增加之增值稅，由甲方負擔。 | 無風險 |
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稅費負擔之約定 - 本條款所列甲方應繳之費用，無論該單據抬頭為何人，均應由甲方負擔。 | 無風險 |
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稅費負擔之約定 - 土地所有權移轉及抵押設定登記規費、印花稅、地政士代辦手續費、貸款保險費及各項規費等費用均附加稅捐由甲方負擔。甲方應繳納之規費及相關費用含於【謙宇玥華】「房屋預定買賣契約書」第十五條第四項併同預付，甲方應於辦理貸款對保手續時，依乙方指定期限內全額預繳，並於交屋時按實際支付金額結算，多退少補。 | 有風險 |
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稅費負擔之約定 - 公證費由甲乙雙方各負擔二分之一。但另有約定者從其約定。 | 無風險 |
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稅費負擔之約定 - 應由甲方繳交之稅費，甲方於辦理所有產權移轉登記時，應將此等費用全額預繳，並於交屋時結清，多退少補。 | 無風險 |
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乙方之瑕疵擔保責任 - 乙方保證產權清楚，絕無一物數賣、無權占有他人土地、承攬人依民法第五百十三條行使法定抵押權或設定他項權利等情事之一;如有上述情形，乙方應於本預售屋交屋日或其他約定之期日 日前負責排除、塗銷之。但本契約有利於甲方者，從其約定。 | 有風險 |
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乙方之瑕疵擔保責任 - 有關本契約標的物之瑕疵擔保責任，悉依民法及其他有關法令規定辦理。 | 無風險 |
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契約轉讓條件 - 甲方於簽約後，不得將本契約讓與或轉售與第三人。但配偶、直系血親或二等親內旁系血親間之讓與或轉售；或其他中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣(市)主管機關核准者，不在此限。 | 無風險 |
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契約轉讓條件 - 符合前款但書規定之甲方，已應繳清已屆滿之各期應繳款項者，並以書面通知乙方，乙方除有法令依據外，不得拒絕配合辦理。 | 有風險 |
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契約轉讓條件 - 前款之轉讓情形，除第一款但書之受讓人為甲方配偶、直系血親或二親等內旁系血親，免手續費外，乙方得向甲方收取本契約房地總價款萬分之 (最高以萬分之五為限)手續費。 | 有風險 |
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質押禁止 - 除本契約另有約定外，甲方不得以基於本契約所取得之權利提供予第三人作為擔保或質押，因此所造成乙方之損害應由甲方負責賠償。如因甲方與第三人發生糾紛，致甲方基於本契約所取得之權利或金融貸款作為第三人假扣押、假處分或遭其他強制執行處分時，甲方應負損害賠償責任。 | 無風險 |
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土地之點交 - 本契約買賣之土地係為房屋基地，由各承購戶持分所有，土地持分移轉登記後，因係共有持分，甲方於辦妥交屋手續時，即視同本基地持分點交完成。 | 無風險 |
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違約之處罰 - 乙方違反「乙方之瑕疵擔保責任」之規定者，即為乙方違約，甲方得依法解除契約。 | 無風險 |
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違約之處罰 - 甲方依前項解除契約時，乙方除應將甲方已繳之房地價款退還予甲方，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償房地總價百分之 1 （不得低於百分之十五）之違約金，但讓賠償金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。 | 無風險 |
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違約之處罰 - 甲方違反有關「付款條件及方式」等之規定者，乙方得解除本契約之情形時，即為甲方違約，乙方得依本契約第十七條解除本契約。解約時乙方得沒收房地總價款百分之 (最高不得超過百分之十五)計算之金額，但上開該沒收之金額超過甲方已繳價款者，則以甲方已繳價款為限，甲乙雙方並得解除本契約。 | 有風險 |
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違約之處罰 - 甲乙雙方當事人行使解約權時，除依前二項之約定請求外，不得另行請求其他損害賠償。 | 有風險 |
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契約之解除 - 解除本契約時，如本買賣標的已完成產權移轉登記，甲方應配合乙方之作業，於契約解除日起七日內，將本買賣標的產權移轉登記於乙方或乙方指定人，其因此產生之規費及稅捐由違約方負擔。 | 有風險 |
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契約之解除 - 如因天災、地變、政府法令變更或不可抗力之事由，致本契約房屋不能繼續興建時，雙方同意解約，解約時乙方應將所收價款無息退還甲方，甲乙雙方互不主張其他補償事項及利息。 | 無風險 |
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契約之解除 - 解除本契約時，如本買賣標的申報產權移轉登記中，甲方同意以本契約授權乙方逕行以甲方名義及印章撤銷申報，其因此產生相關費用、規費由違約方負擔。 | 有風險 |
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繼受效力約定 - 本契約有關特別約定、住戶規約，對甲方之繼受人及承租人及使用人均具有同等之約束力，甲方應於轉讓、出借或出租時將特別約定之事項列入契約並告知繼受人或承租人，俾使繼受人或承租人亦完全知悉及遵守，若有違反，甲方應負損害賠償之責。如甲方為限制行為能力人或無行為能力人，其法定代理人對甲方依本契約應履行一切義務並負連帶責任。(適用民法連帶債務之規定) | 無風險 |
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通知及送達 - 本契約土地上之房屋，由甲方同時另與謙宇建設股份有限公司簽訂【謙宇玥華】「房屋預定買賣契約書」，該契約與本契約應同時簽署，且此二契約互為不可分之ㄧ部分，具有連帶關係，倘本契約或該契約二者之ㄧ有「無效」或「解除」等各項失效事由，則另一契約亦同其效力。 | 無風險 |
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通知及送達 - 雙方關於本契約互為之徵詢、洽商、催告或通知辦理事項，均以書面按本契約所載之通訊地址以掛號或限時專送郵寄為準。若因拒收、招領逾期或無法投遞而致退回者，均以郵局第一次投遞日期為送達日期。若任何一方通訊地址如有變更應即時以書面通知乙方，否則仍以本契約所載通訊地址為準。 | 無風險 |
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通知及送達 - 甲方為二人以上者，均應就本契約行使之權利與應履行之義務負連帶責任，且雙方就履行本契約之義務或行使本契約之權利所為之意思表示或通知，以甲方指定其中一人為代表人，圴以(姓名：_____________)代表。其效力及於甲方其餘各人。乙方則以謙宇建設股份有限公司代表。 | 無風險 |
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疑義、未盡事宜之處理及合意管轄法院 - 本契約各條款如有疑義時，應依消費者保護法第十一條第二項規定，為有利於甲方之解釋。 | 無風險 |
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疑義、未盡事宜之處理及合意管轄法院 - 本契約如有未盡事宜，依相關法令、習慣及平等互惠與誠實信用原則公平解決之。 | 無風險 |
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疑義、未盡事宜之處理及合意管轄法院 - 因本契約發生之消費訴訟，雙方同意以房地所在地之地方法院為第一審管轄法院。 | 無風險 |
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附件效力及契約分存 - 本契約自簽約日起生效，乙方應於收到簽約金後，將契約正本交付予甲方。 | 有風險 |
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附件效力及契約分存 - 本契約之相關附件視為本契約之一部分。 | 無風險 |