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28.2k
| output
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|---|---|---|
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個人資料之蒐集、處理及利用 - 乙方為履行本契約特定目的，蒐集、處理或利用甲方之個人資料，應依個人資料保護法規定辦理。乙方如委託第三人代為處理事務而蒐集、處理或利用甲方個人資料時，應督促並確保受託之第三人，遵照個人資料保護法規定蒐集、處理或利用甲方個人資料。 | 無風險 |
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附件 - 附件一:土地款付款期別明細表
附件二:代辦貸款委託書
附件三:代刻及使用印章授權書
附件四:信託聲明書
立契約書人
甲 方
姓名 ：
身分證字號 ：
戶籍地址 ：
通訊地址 ：
聯絡電話 ：
E-mail/ LineID：
乙 方
姓名 ：
身分證字號 ：
通訊地址 ：台北市信義區仁愛路520號7F-1
聯絡電話 ：02-27224727
中 華 民 國 年 月 日 | 無風險 |
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附件 - 土地款付款期別明細表
下列係【謙宇玥華】 戶 樓土地買賣總價款，合計新臺幣 仟 佰 拾 萬元整。甲方應按工程進度及約定期限，配合期別如數給付現金予乙方。
項目
應繳款金額(新臺幣)
備註
訂金
簽約金
開工款
鷹架拆除完成
申請使用執照
銀行貸款
交屋保留款
土地總價款
甲方簽章：【 】 | 無風險 |
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附件 - 代辦貸款委託書
立委託書人 （以下簡稱甲方）茲因訂購 （以下簡稱乙方）所興建座落新北市三重區田安段220、221、222、223、224、225地號等六筆土地及其上所興建之房屋，即【謙宇玥華】社區編號 戶 樓房屋計壹戶，特委託乙方就上項不動產產權為擔保物代向金融機構申請抵押貸款。其有關委託及約定事項如下：
甲方委託乙方全權代向金融機構申請不動產抵押貸款計新台幣 仟
佰 拾 萬元整，以資繳付本契約付款期別表中金融貸款之價款。甲方應於乙方通知辦理對保之日起二十日內遵照金融機構之規定提供所須資料辦妥對保手續，並以甲方名義向貸款機構辦理抵押貸款，此款項應充作抵付購買上項不動產按本契約約定應繳予乙方之銀行貸款期款之價款，於對保時簽立與本契約貸款同額之禁止背書轉讓商業本票及銀行撥款同意書給乙方保存。
甲方如有意自行指定金融機構承作貸款者，甲方須於乙方指定之期限內以書面通知乙方，逾期則視同甲方買方同意由乙方統籌指定貸款之金融機構。
為確保乙方於貸款核撥後取得本契約買賣價款，甲方同意簽認有效取款條等取款證件交由前項貸款承貸金融機構保管，並簽立銀行撥款同意書，使承貸金融機構得直接將貸款撥入乙方指定帳戶，甲方不得主張自行提領貸款。
甲方同意按照乙方通知之時間、地點備齊所需之證件，由乙方指定之地政士辦理有關貸款之一切手續，甲方應親自會同辦理對保並交付有關證件及貸款等額本票、貸款支付切結書、撥款委託書或貸款金額之存摺、取款憑條等，甲方應配合乙方通知之日起七日內辦妥。
除有違反房屋預定買賣契約書第12條第2款、第3款或其它縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，甲方不得以任何理由向銀行及有關單位提出異議之請求或撤銷或中止委託貸款，片面終止通知金融機構終止撥付貸款予乙方，並願放棄本委託書之解任權。
本件貸款甲方以所訂購房地之全部產權作為抵押物，辦理抵押權設定予貸款機構，並依貸款機構之一切規定覓保證人，保證履行償還借款本息義務。貸款金額、期限、利息及分期償還方式，甲方願依照貸款機構之規定辦理一切手續，並如約履行其義務。
乙方辦理貸款手續，如須甲方及其保證人提供文件或親自會同辦理開戶，甲方及其保證人均不得藉故拖延、拒辦或印信證件不全而不補正，或擅自向金融機構表示拒絕貸款。
因辦理貸款及抵押權設定登記而發生之規費、代書費、保險費、謄本複印費、地政規費及作業費用等一切費用，均由甲方負擔，甲方應於乙方通知後如期一次預繳予乙方。
倘因甲方個人不具備借款條件或甲方逕行通知貸款金融機構終止貸款(或撥款)或無金融機構承作貸者或其他可歸責於甲方之事由，致不能獲得或貸款金額未達申請之金額時，甲方應於接到乙方通知日起三十日內以現金壹次付清本委託書之貸款金額或不足之差額(含取得其他金融機構之貸款)予乙方，不得拖延。
本委託書壹式貳份，由甲乙雙方各執壹份為憑，並自簽訂日起生效。
立委託書人：
甲方
姓名 ：
身分證字號 ：
通 訊 地 址 ：(同主約)
連 絡 電 話 ：(同主約)
乙方
姓名 ：
身分證字號 ：
通訊地址 ：台北市信義區仁愛路520號7F-1
聯絡電話 ：02-27224727
中 華 民 國 年 月 日 | 有風險 |
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附件 - 代刻及使用印章授權書
授權人______________(以下簡稱甲方)及被授權人 (以下簡稱乙方)，雙方因履行【謙宇玥華】「土地預定買賣契約書」(以下簡稱本契約)有關使用甲方之印章事宜，經逐條閱讀討論後商定下列條款：
一、甲方同意乙方代刻印章壹枚保管及使用，乙方並應於交屋時交還甲方。
二、本式印章乙方僅得使用於下列相關用途：
1.辦理本契約不動產之所有權移轉申報、撤銷申報及所有權移轉登記、領取。
2.水、電、瓦斯、電信等申請與土地所有權移轉登記過戶、稅賦申報、變更、撤銷、領用及代辦貸款手續事宜及公共水電費用分攤至各戶之手續。
三、乙方不得將前項授權印章使用於本授權書以外之任何用途，否則乙方應負法律責任。
四、甲、乙雙方如有糾紛，雙方同意不得影響本同意書第二條各項用途之印章使用，雙方同意依民事訴訟程序解決此類糾紛而不得影響本項授權之成立。
五、立書人係於簽訂本契約之同時本於自由意志及充分瞭解後，立本授權書存查。
立授權書人：
甲方
姓名 ：
身分證字號 ：
通訊地址 ：(同主約)
聯絡電話 ：(同主約)
中 華 民 國 年 月 日 | 無風險 |
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附件 - 信託聲明書 | 無風險 |
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契約審閱權 - 『鴻悅玖馥』房地預售買賣契約書
買方： (以下簡稱買方)
立合約書人
賣方： 鴻悅建設股份有限公司 (以下簡稱賣方)
茲就『鴻悅玖馥』房屋地預售買賣事宜，雙方同意訂立本買賣契約書，並經雙方協商後合意訂定條款如下，以資共同遵守： | 有風險 |
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契約審閱權 - 契約於中華民國 年 月 日經買方攜回審閱 日（契約審閱期間至少五日）
買方簽章：
賣方簽章： 鴻悅建設股份有限公司 | 無風險 |
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賣方對廣告之義務 - 賣方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建
材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分。 | 無風險 |
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房地標示及停車位規格 - 土地坐落：
新北市蘆洲區光華段1388、1389地號等2筆土地，面積共657平方公尺
（198.74坪），使用分區為都市計畫內住宅區。 | 無風險 |
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房地標示及停車位規格 - 房屋座落：
同前述基地內興建之『鴻悅玖馥』第 戶，第 樓（共計33戶），
為主管建築機關核准 111 年 12 月 27 日，112 蘆建字第00014號建造
執照。【建造執照影本如附件(一)，本戶平面圖影本如附件(二)】。 | 無風險 |
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房地標示及停車位規格 - 停車位性質、位置、形式、編號、規格： | 無風險 |
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房地標示及停車位規格 - 買方購買之停車位屬
□法定停車位□自行增設停車空間□獎勵增設
停車空間為□地上□地面□地下第____層
□平面式□機械式□其他，依建造執照圖說編號第__號之停車空間
計__位，該停車位□有■無獨立權狀，編號第____號車位__個，
其車位規格為長____公尺，寬____公尺，高____公尺。
另含車道及其他必要空間，面積共計______平方公尺（______坪）。
如停車空間位於共有部分且無獨立權狀者，其面積應按車位(格)數
量、型式種類、車位大小、位置、使用性質或其他與停車空間有關
之因素，依第二目之比例計算之。
（建造執照核准之該層停車空間平面圖影本如附件三）。 (3-1) | 無風險 |
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房地標示及停車位規格 - 前目停車空間如位於共有部分且無獨立權狀者，停車空間面積占共
有部分總面積之比例為16753/100000。(3-2)
停車空間比例 - 無障礙停車位比例 = 機械停車位比例
(16753/100000) - (1826/100000) = (14927/100000)
機械式停車位比例/23位機械式車位=機械式車位比例/位
(14927/100000)/23 = (649/100000)
共有部分總面積*機械式車位比例/位=機械式停車位面積
1150.08平方公尺 * (649/10000) = 7.46平方公尺 | 無風險 |
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房地標示及停車位規格 - 買方購買之停車位屬自行增設或獎勵增設停車位者，雙方如有另
訂該種停車位買賣契約書，其有關事宜悉依該契約約定為之。(3-3) | 無風險 |
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房地出售面積及認定標準 - 土地面積：
買方購買「鴻悅玖馥」＿＿戶，其土地持分面積_______平方公尺
（_________坪），應有權利範圍為 100000分之 。
計算方式係以專有部分面積________平方公尺（_______坪）佔區分所有
全部專有部分總面積 1812.52 平方公尺（548.28坪）比例計算，如因土
地分割、合併或地籍圖重測，則依新地號、新面積辦理所有權登記。 | 無風險 |
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房地出售面積及認定標準 - 房屋面積：
本房屋面積共計________點________平方公尺(________點_______坪)
包含: | 無風險 |
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房地出售面積及認定標準 - 專有部分，面積計 ______點_______平方公尺(______點______坪)
主建物面積計 ______點_______平方公尺(______點______坪)
附屬建物(陽台)面積計______點_______平方公尺
(______點_______坪)。(2-1) | 無風險 |
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房地出售面積及認定標準 - 共有部分，面積計______點_______平方公尺(______點______坪)
主建物面積佔本房屋得登記總面積之比例__________%。(2-2) | 無風險 |
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房地出售面積及認定標準 - 第一項及第二項所列面積與地政機關登記面積有誤差時，買賣雙方應依
第六條規定互為找補。 | 無風險 |
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共有部分項目、總面積及面積分配比例計算 - 本房屋共有部分項目包含▓不具獨立權狀之停車空間、▓門廳、▓走道、
▓樓梯間、▓電梯間、▓電梯機房、▓電氣室、▓機械室、▓管理室、
▓受電室、▓幫浦室、▓配電室、▓水箱、▓蓄水池、□儲藏室、□防空
避難室（未兼作停車使用）、▓屋頂突出物、□健身房、□交誼室、▓管
理維護使用空間及其他依法令應列入共有部分之項目皆屬之。 | 無風險 |
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共有部分項目、總面積及面積分配比例計算 - 上述之共有部分總面積計1166.34平方公尺(352.82坪）；專有部分總面積
計 1812.52平方公尺（548.29坪）。前項共有部分之權利範圍係依買受專
有部分面積與專有部分總面積之比例而為計算，其面積係以本案全區共有
部分總面積乘以該權利範圍而計算。 | 無風險 |
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房屋面積誤差及其價款找補 - 房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可依法登記之面積，
倘因簽約後法令改變，致無法辦理建物所有權第一次登記時，其面積應
依公寓大廈管理條例第五十六條第三項之規定計算。 | 無風險 |
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房屋面積誤差及其價款找補 - 依第四條計算之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不
足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限（至
多找補不超過百分之二），且雙方同意面積誤差之找補，分別以土地、
主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價（應扣除
車位價款及面積），無息於交屋時結算。 | 無風險 |
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房屋面積誤差及其價款找補 - 前項之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差超過百分之三者，買方得解
除契約。 | 無風險 |
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房屋面積誤差及其價款找補 - 地政機關登記權狀面積單位為平方公尺，平方公尺換算為坪時，以小
數點第三位四捨五入至第二位，若有誤差以平方公尺為準。 | 無風險 |
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契約總價 - 本契約買賣總價款合計為新臺幣 仟 佰 拾 萬元整。
其土地價款、房屋價款、車位價款部分如下：
土地價款部分：新臺幣 仟 佰 拾 萬元整。 | 無風險 |
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契約總價 - 房屋價款部分：新臺幣 仟 佰 拾 萬元整。
專有部分：新臺幣 仟 佰 拾 萬元整。
主建物部分：新臺幣 仟 佰 拾 萬元整。
附屬建物部分：新臺幣 仟 佰 拾 萬整。
（除陽臺外，其餘項目不得計入買賣價格）
共有部分：新臺幣 仟 佰 拾 萬元整。 | 無風險 |
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契約總價 - 車位價款部分：新臺幣 仟 佰 拾 萬元整。 | 無風險 |
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契約總價 - 本契約買賣總價款內不包含暫收款之費用，詳如第二十二條【地價稅、
房屋稅之分擔比例】及二十三條【稅費負擔之約定】。 | 無風險 |
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履約擔保機制 - 本預售屋應辦理履約擔保，履約擔保依下列方式擇一處理：
□不動產開發信託
由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經
政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應依工程進度專
款專用。又簽定本契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或
影本予買方。
□價金返還之保證
本預售屋由 (金融機構)負責承作價金返還保證。
價金返還之保證費用由賣方負擔。
賣方應提供第一項之保證契。
約影本予買方。
█價金信託
本預售屋將價金交付信託，由全國農業金庫股份有限公司負責
承作，設立專款專用帳戶，並由受託機構於信託存續期間，按
信託契約約定辦理信託資金控管事宜。前項信託之受益人為賣
方（即建方或合建雙方）而非買方，受託人係受託為賣方而非
為買方管理信託財產，但賣方無法依約定完工或交屋者，受益
權歸屬於買方。
賣方應提供第一項之信託契約影本予買方。
詳如附件十【履約擔保機制相關文件】
□同業連帶擔保
本公司與依公司章程規定得對外保證之○○公司（同業同級公
司）等相互連帶擔保，賣方未依約定完工或交屋者，買方可持
本契約向上列公司請求完成建案後交屋。上列公司不得為任何
異議，亦不得要求任何費用或補償。
前項同業同級分級之基準，由內政部定之。
應提供連帶擔保之書面影本予買方。
□公會辦理連帶保證
本預售屋已加入由全國或各縣市不動產開發商業同業公會辦理
之連帶保證協定，賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契
約向加入本協定之○○公司請求共同完成本建案後交屋。加入
本協定之○○公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補 償。
賣方應提供加入前項同業聯合連帶保證協定之書面影本予買方。 | 無風險 |
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付款條件 - 付款，除簽約款及開工款外，應依已完成之工程進度所定付款明細表
之規定於工程完工後繳款，其每次付款間隔日數應在二十日以上。如
賣方未依工程進度定付款條件者，買方得於工程全部完工時一次支付
之。 | 無風險 |
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逾期付款之處理方式 - 買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方
應加付按逾期期款部分每日萬分之二單利計算之遲延利息，於補
繳期款時一併繳付賣方。 | 無風險 |
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逾期付款之處理方式 - 如逾期二個月或逾使用執照核發後一個月不繳期款或遲延利息，
經賣方以存證信函或其他書面催繳，經送達七日內仍未繳者，雙
方同意依違約之處罰規定處理。但前項情形賣方同意緩期支付者
，不在此限。 | 無風險 |
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一樓及地下層停車位、屋頂、法定空地及露臺之使用方式及權屬 - 地下層停車位：本契約地下層共一層，總面積455.30平方公尺
（137.73坪），扣除第五條所列地下層不具獨立權狀之停車空
間以外之共有部分及依法令得為區分所有之標的者，其餘面積
283.63平方公尺（85.80坪），由賣方依法令以停車位應有部
分（持分）設定專用使用權予本預售屋承購戶。
| 無風險 |
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一樓及地下層停車位、屋頂、法定空地及露臺之使用方式及權屬 - 一樓無障礙停車位：
其面積 21 平方公尺（6.35坪）由賣方依法令以停車位應有部分
(持分)設定專用使用權予本預售屋承購戶。 | 無風險 |
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一樓及地下層停車位、屋頂、法定空地及露臺之使用方式及權屬 - 未購買汽車停車位之承購戶，已充分認知本房地總價款並不包括
汽車停車位之價款，且所購房屋坪數其地下室持分面積亦未含汽
車停車位之持分面積。買方已確認並同意對本建物之地下層及地
上一層之汽車停車位無任何權利，包括持分所有權及使用管理權
等。 | 無風險 |
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一樓及地下層停車位、屋頂、法定空地及露臺之使用方式及權屬 - 本案全體區分所有權人，均了解並同意前述車位之規劃及使用管
理，任何妨礙上開車位之所有人（含管理人），應對買賣雙方均
負損害賠償責任。 | 無風險 |
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一樓及地下層停車位、屋頂、法定空地及露臺之使用方式及權屬 - 法定空地：
本建物法定空地之所有權應登記為全體區分所有權人共有，並為區分
所有權人共用。但部分區分所有權人不需使用該共有部分者，得予除
外。 | 無風險 |
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一樓及地下層停車位、屋頂、法定空地及露臺之使用方式及權屬 - 屋頂平臺及突出物：
共有部分之屋頂突出物及屋頂避難平台，不得為約定專用部分，除法
令另有規定外，不得作為其他使用。 | 無風險 |
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一樓及地下層停車位、屋頂、法定空地及露臺之使用方式及權屬 - 法定空地、露臺、非屬避難之屋頂平臺，如有約定專用部分，應於規約
草約訂定之 | 無風險 |
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建築主要結構、 建材設備及其廠牌、規格 - 施工標準悉依核准之工程圖樣與說明書及本契約附件(五)之建材設備表
施工，除經買方同意、不得以同級品之名義變更建材設備或以附件所列
舉品牌以外之產品替代，但賣方能證明有不可歸責於賣方之事由，致無
法供應原建材設備，且所更換之建材設備之價值、效用及品質不低於原
約定之建材設備或補償價金者，不在此限。 | 無風險 |
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建築主要結構、 建材設備及其廠牌、規格 - 賣方建造本預售屋不得使用有損建築結構安全或有害人體安全健康之輻
射鋼筋、石棉、電弧爐煉鋼爐碴(石)、未經處理之海砂等材料或其他類
似物。 | 無風險 |
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建築主要結構、 建材設備及其廠牌、規格 - 前項材料之檢測，應符合檢測時中華民國國家標準或主管機關所定之檢
測規範，如有造成買方生命、身體、健康及財產之損害者，仍應依法負
責。 | 無風險 |
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建築主要結構、 建材設備及其廠牌、規格 - 賣方如有違反前三項之情形，雙方同意依違約之處罰規定處理。 | 無風險 |
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開工及完工期限 - 本預售屋之建築工程已在民國 112 年 O4 月 25 日 開工，預計於
民國 115 年 O3 月 25 日之前完成建物、附屬建物及使用執照所定
之必要設施，並取得使用執照。但有下列情事之一者，得順延其期間: | 無風險 |
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開工及完工期限 - 因天災地變等不可抗力之事由，致賣方不能施工者，其停工期間。(1-1) | 無風險 |
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開工及完工期限 - 政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時，其影響期間。(1-2) | 無風險 |
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開工及完工期限 - 賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地
價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。若逾期三個月仍未開工或未
取得使用執照，視同賣方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。 | 無風險 |
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建築變更設計之處理 - 賣方變更設計：
(一)本社區大樓內外之公用事業設備，即自來水、電力、電信、瓦斯之設備
管線等，均由賣方依主管機關核發之建築執照藍圖或設計圖設計施工，
若各公用事業主管機構於正式設計安裝或現場配置認需另行變更設計時
，買方同意依主管機關之意見變更其設計。 | 無風險 |
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建築變更設計之處理 - 鋪設於本社區大樓內外之建築物建材設備及其所需空間，如
有下列情形之一者，依相關工程師或設計人員辦理變更設計：(1-2) | 無風險 |
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建築變更設計之處理 - 發電機、消防泵浦、抽水馬達、電錶箱、電梯機房、消防管線及設備、
排風設備、警衛室、電信室、瓦斯管線及其他建築物主要設備等，因法
令要求或廠商正式設計安裝認為須另行變更設計以適應本大樓之需求時。(1-2-1) | 無風險 |
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建築變更設計之處理 - 本大樓之外觀建材色系及造型、大樓管理系統，在不影響買方之居住使
用及不改變合約建材之情況下，得由賣方做局部之變更。(1-2-2) | 有風險 |
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建築變更設計之處理 - 買方申請變更設計之範圍以內部隔間及裝修為限，其他有關建築主要結
構、大樓立面外觀、門窗型式、管道間、消防設施、公共設施等不得要
求變更。(2-1) | 無風險 |
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建築變更設計之處理 - 買方若有要求室內隔局（除廁所隔間範圍不得變更，且廚房、茶水間、
廁所排水須依賣方所訂定範圍為準）或建材變更時，以賣方所訂定之時
間及建材設備尚未向廠商下單部分為限，並以賣方所提供之工程變更單
上簽認為準，此項變更申請以一次為限。(2-2) | 無風險 |
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建築變更設計之處理 - 工程變更事項經雙方工程變更單上簽認後，由賣方提出追加減帳明細，
通知買方簽認並於七日內繳清工程追加款。賣方始有配合進行變更設計
之義務，若買方未如期繳清追加款，視同買方無條件取消工程變更要求
，賣方得拒絕受理並按原設計施工。工程變更若為減帳，則於交屋時一
次結清。雙方無法簽認時，則依原圖施工。若上述買方以口頭或電話提
出申請辦理變更者，對賣方不生效力；辦理變更時，買方需親自簽認並
附設計詳圖說明，且配合賣方工程進度辦理之，並不得有違建管法令及
原核准室內規劃機電設備之規定。(2-3) | 無風險 |
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建築變更設計之處理 - 買方自行雇工進行室內裝飾或增添設備時，應於房屋竣工完成交屋手續
後始得進行。本社區之外觀造型、建材色系、燈光照明、庭園景觀、建
照變更設計及公共設施等，於不影響買方之使用及不改變契約建材之情
況下，賣方有權視需要或建築師建議將有關設計內容、材質、色系予以
調整修變更之權。賣方所提供之室內建材或色系，如不符合買方之需求
時，買、賣雙方同意以工程減帳方式處理，買方不得要求另行提供材料
交予賣方代為施工。(2-4)
| 有風險 |
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驗收 - 賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通
自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及
完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。 | 無風險 |
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驗收 - 雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單
上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分
之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。 | 無風險 |
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驗收 - 第一項接通自來水、電力之管線費及其相關費用（例如安裝配置設計費
、施工費、道路開挖費、復原費及施工人員薪資等）由賣方負擔；達成
天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，除契約另有約定，並於相關銷售文
件上特別標明不予配設外，其管線費及相關費用依下列方式處理： | 無風險 |
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驗收 - 預售屋基地範圍內之天然瓦斯配管，由賣方負擔。(3-1) | 無風險 |
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驗收 - 預售屋基地範圍外銜接公用事業外管線之天然瓦斯配管，由賣方負擔。(3-2) | 無風險 |
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房地所有權登記及期限 - 土地所有權移轉登記
土地所有權之移轉，除另有約定，依其約定者外，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記。其土地增值稅之負擔方式，依有關稅費負擔之約定辦理。 | 無風險 |
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房地所有權登記及期限 - 房屋所有權移轉登記
房屋所有權之移轉，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記。 | 無風險 |
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房地所有權登記及期限 - 賣方違反前二項之規定，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，賣方應全數負擔；如損及買方權益時，賣方應負損害賠償之責。 | 無風險 |
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房地所有權登記及期限 - 賣方應於買方履行下列義務時，辦理房地所有權移轉登記： | 無風險 |
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房地所有權登記及期限 - 依契約約定之付款辦法，除約定之交屋保留款外，應繳清房地移轉
登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。(4-1) | 無風險 |
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房地所有權登記及期限 - 提出辦理所有權移轉登記及貸款有關文件，辦理各項貸款手續，繳
清各項稅費，預立各項取款或委託撥付文件，並應開立受款人為賣
方及票面上註明禁止背書轉讓，及記載擔保之債權金額及範圍之本
票予賣方。(4-2) | 無風險 |
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房地所有權登記及期限 - 前二款之費用如以票據支付，應在登記以前全部兌現。(4-3) | 無風險 |
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房地所有權登記及期限 - 第一項、第二項之辦理事項，由賣方指定之地政士辦理之，倘為配合各項手續需要，需要買方加蓋印章，出具證件或繳納各項稅費時，買方應於接獲賣方或承辦地政士通知日起七日內提供，如有逾期，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之二單利計算遲延利息予賣方，另如因買方之延誤或不協辦，致各項稅費加罰鍰(滯納金)時，買方應全數負擔；如損及賣方權益時，買方應負損害賠償之責。 | 無風險 |
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房地所有權登記及期限 - 本契約房地及車位所有權移轉登記，雙方同意以買方為登記名義人。買方有二人以上(含)者，本契約為共同持分。 | 無風險 |
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房地所有權登記及期限 - 產權移轉登記予買方後，若買方在核貸到撥款期間因個人因素導致銀行拒絕貸款或任何款項無法繳清等因素，導致違約事由致賣方解除本買賣契約時，買方應依賣方通知之時間內辦理產權移轉登記返還給賣方，賣方後續如因返還登記所產生之一切相關損失則依民法相關規定向買方求償。 | 有風險 |
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房地所有權登記及期限 - 本房地由賣方指定之地政士辦理有關稅費申報及所有權移轉登記予買方，雙方同意土地部分其申報土地移轉現值依使用執照核發日之當年度土地公告現值為準，房屋部分依移轉當時政府主管機關公告之房屋評定現值作為申報現值及公契價格。
| 無風險 |
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通知交屋期限 - 賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行下列各項義務： | 無風險 |
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通知交屋期限 - 賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方。(1-1) | 無風險 |
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通知交屋期限 - 賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕。(1-2) | 無風險 |
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通知交屋期限 - 買方繳清所有之應付未付款（含交屋保留款）及完成一切屋手續。(1-3) | 無風險 |
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通知交屋期限 - 賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應
按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予方。(1-4) | 無風險 |
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通知交屋期限 - 賣方應於買方辦妥交屋手續後，將土地及建物所有權狀、房屋保固服務紀錄卡、使用維護手冊、規約草約、使用執照（若數戶同一張使用執照，則日後移交管理委員會）或使用執照影本及賣方代繳稅費之收據交付買方，並發給遷入證明書，俾憑換取鎖匙，本契約則無需返還。 | 無風險 |
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通知交屋期限 - 買方應於收到交屋通知日起_____日內配合辦理交屋手續，賣方不負保管責任。但可歸責於賣方時，不在此限。 | 無風險 |
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通知交屋期限 - 買方同意於通知之交屋日起三十日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費，另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。雙方同意自賣方交屋日起，不論已否遷入，均應負擔本戶公共水電費及清潔管理費、公共維護費用、社區管理費用等。 | 無風險 |
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通知交屋期限 - 買方應配合賣方通知辦理交屋，交屋的範圍為主建物、附屬建物及承購之汽車停車位（不包含共同使用部分），其他共有部分與附屬設施及設備等公共設施依公寓大廈管理條例第五十七條規定，由社區管理委員會或管理負責人點交，買方應依與賣方所訂交屋期限，配合辦理交屋相關手續，不得以公共設施未完成或未點交為由拒絕辦理交屋，賣方不負任何保管責任。 | 無風險 |
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共有部分之點交 - 賣方應擔任本社區共有部分管理人，並於成立管理委員會或推選管
理負責人後，移交之。雙方同意自交屋日起，由買方按月繳付共有
部分管理費。 | 無風險 |
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共有部分之點交 - 賣方於成立管理委員會或推選管理負責人後七日內，應會同管理委
員會或推選管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類
管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，將共用部分、約定共用部
分與其附屬設施設備、設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執
照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說等資料，移
交之。上開檢測責任由賣方負責，檢測方式由賣方及管理委員會或
管理負責人，雙方協議為之，賣方並通知政府主管機關派員會同見
證雙方已否移交。 | 無風險 |
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共有部分之點交 - 點交日及時間由賣方指定，並於五日前通知管理委員會，賣方應於
擬辦理公共設施移交七個工作日前提供公共設施移交清冊、竣工圖
說交予管理委員會進行辦理移交預查手續。移交當日現況與公共設
施移交清冊數量相符經管理委員會簽認，賣方即得開放公共設施供
社區住戶使用。自點交完成之日起，由管理委員會或管理負責人接
管及自行負責公共設施之管理(含委聘管理服務人）、維護、保養。 | 無風險 |
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共有部分之點交 - 賣方於使用執照申請時依法提撥公共基金及綠建築維護管理費用，
買方不得以辦理本條共有部分之點交，而要求賣方再負擔任何費用
或補貼作為點交條件。買方任管理委員會之委員或管理負責人時亦同。 | 無風險 |
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保固期限及範圍 - 本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣
方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因因素外，
結構部分（如：基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土
牆、雜項工作物涉及結構部分．．．等）負責保固十五年，固定建材
及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚．．．等）負責保固一年，未涉及
結構之防水工程保固二年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡
予買方作為憑證。 | 無風險 |
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保固期限及範圍 - 前項期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。 | 無風險 |
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保固期限及範圍 - 買社區共同使用部分及公共設施，於管委會成立始負保固責任；結構
部分（如：基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆、
雜項工作物涉及結構部分．．．等）保固十五年，固定建材及設備部
分（如門窗、粉刷、地磚、水電、防水等）負責保固一年，賣方並應於
交屋時出具售後服務卡予買方作為憑證。但若社區管理委員會遲未成立
或未選任管理負責人者，賣方於使用執照取得六個月後起算保固責任。 | 無風險 |
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保固期限及範圍 - 因正常使用所造成之自然耗損或因天候變化造成之自然變化（諸如，
水電開關、燈具之耗損、壁面之污損或伸縮細紋等）以及美化植栽部
分，均不在保固範圍內。公共設施相關設備均需由管理委員會負責定
期保養及維護。 (如油料添加、消耗品更換、植栽養護等)。 | 無風險 |
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貸款約定 - 第七條契約總價內之部分價款新臺幣____仟____佰____拾____萬元整，
由買方與賣方洽定之金融機構之貸款給付，由買賣雙方依約定辦妥一切貸
款手續。惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條件時，買方有權變更
貸款之金融機構，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，
買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機
構同意將約定貸款金額撥付賣方。 | 無風險 |
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貸款約定 - 前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各款處
理： | 無風險 |
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貸款約定 - 不可歸責於雙方時之處理方式如下：(2-1) | 無風險 |
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貸款約定 - 差額在預定貸款金額百分之三十以內者，賣方同意以原承諾貸款相同
年限及條件由買方分期清償。(2-1-1) | 無風險 |
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貸款約定 - 差額超過原預定貸款金額百分之三十者，賣方同意依原承諾貸款之利
率，計算利息，縮短償還期限為______年(期間不得少於七年)由買方
按月分期攤還。(2-1-2) | 無風險 |
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貸款約定 - 差額超過原預定貸款金額百分之三十者，買賣雙方得選擇前述方式辦
理或解除契約。(2-1-3) | 無風險 |
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貸款約定 - 可歸責於賣方時，差額部分，賣方應依原承諾貸款相同年限及條件由
買方分期清償。如賣方不能補足不足額部分，買方有權解除契約。(2-2) | 無風險 |
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貸款約定 - 可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起____天（不得少於三十天）
內一次給付其差額或經賣方同意分期給付其差額。(2-3) | 無風險 |
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貸款約定 - 有關金融機構核撥貸款後之利息，由買方負擔。但於賣方通知之交屋日前之
利息應由賣方返還買方。 | 無風險 |
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貸款約定 - 買方不辦貸款，或因可歸責於買方之事由未能獲准核撥貸款，或買方未能於
第一項約定期限內辦妥對保手續者，經賣方書面或存證信函通知送達七日內
，應一次以匯款或即期支票繳清之，逾期依本契約第九條約定辦理。於未付
清款項前，賣方得拒絕辦理產權移轉登記予買方。 | 無風險 |